※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-30 20:23:03
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作者 標題 Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制
時間 Wed Nov 30 16:05:10 2022
若高的實坪制在主建物才算錢，其他不算錢。
那你在實價登錄，搜尋區段物件—》個別物件—〉
房屋交易明細—》建坪單價試算—〉
選擇分子分母。
得出你為每一坪主建物所付出的金額，此金額
會重新定義「單價」。
（現在單價計算定義不統一，什麼雨遮、陽台、
過往的小公設、車位...blabla之類，讓消費者
困惑）
過往的小公設、車位...blabla之類，讓消費者
困惑）
好，假設此機制不影響總價，我們來看下例，
例一、中正菁英，主建物15.35坪
https://i.imgur.com/PnZ8nDN.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/PnZ8nDNh.jpg)
改用新算法，單價由92.8萬增加為228萬。
假設車位算300萬扣掉，單價仍是208萬。
例二、中正菁英旁邊的老公寓，主建物30.46坪。
https://i.imgur.com/qKg55iC.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/qKg55iCh.jpg)
改用新算法，單價沒變，依然為80.4萬。
當然有些公寓陽台和廳間公設也拆算，但影響不大。
此法讓我們知道為了實際居住一坪，付出多少代價？
此法讓我們知道為了實際居住一坪，付出多少代價？
要不要為了多享受電梯、物管、倒垃圾多花這些價錢。
此改變結果，你認為會？
1.老屋等主建物佔比大的物件會大漲？
2.公設高的建案會滯銷或總價跌價？
3.一舉改變建商蓋房子的設計？
4.什麼都沒變，單價超高就單價超高，和老屋
價差超大就價差超大，真的只是朝三暮四？
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※ 同主題文章:
11-29 23:05 ■ Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制
11-30 00:26 ■ Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制
● 11-30 16:05 ■ Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制
推 : 3不可能改太多，建照使照都會拿不到1F 11/30 16:07
→ : 1是最有可能的，賣中古屋最愛講這個
→ : 1是最有可能的，賣中古屋最愛講這個
推 : 以這篇舉的例一大概不會改變 這個公設應該已經用到容積面3F 11/30 16:09
→ : 積了 建商寧願拿容積面積去蓋公設 一定有其原因 看了一下
→ : 積了 建商寧願拿容積面積去蓋公設 一定有其原因 看了一下
推 : 1.多少會漲吧。新房100公寓80 新房200 公寓？？5F 11/30 16:09
→ : 老屋最愛講實坪大好用
→ : 老屋最愛講實坪大好用
→ : 樂居提供的標準層平面圖 發現是單層11戶小套房 有長甬道7F 11/30 16:10
推 : 老公寓的公設含到主建裡了 不太準8F 11/30 16:10
→ : 你要蓋這樣的社區 他公設就是降不下去9F 11/30 16:11
→ : 老公寓如果是普通雙拼 梯廳公設應該佔不到2坪
→ : 老公寓如果是普通雙拼 梯廳公設應該佔不到2坪
推 : 以後就蓋教室啊 走廊算在陽台11F 11/30 16:14
推 : 享受大樓資源又不想住公寓也不想付錢，嘻嘻12F 11/30 16:16
推 : 前陣子看youtube上面德國台僑看房的影片 德國很喜歡蓋錯13F 11/30 16:17
→ : 建築設計施工編第162條 管委會使用空間得不計入容積14F 11/30 16:17
→ : 層式 為了節省走道空間 讓你坐電梯還要爬半層這樣 XD15F 11/30 16:17
推 : 蓋宿舍16F 11/30 16:17
→ : 管委會空間有上限的 自己去看17F 11/30 16:17
→ : 管委會使用空間就是所謂的公設, 故建商都是改好蓋滿18F 11/30 16:18
推 : 當然是4啊，一般人一輩子就買一棟房子，算的可細了。N種19F 11/30 16:18
→ : 算法都算過才買的，怎麼可能買前面例子的人不知道其實室
→ : 內單坪多高呢？買後面例子的不也一直以室內單坪便宜得意
→ : 嗎？都不曉得住的究竟是價格或是坪數了XD
→ : 算法都算過才買的，怎麼可能買前面例子的人不知道其實室
→ : 內單坪多高呢？買後面例子的不也一直以室內單坪便宜得意
→ : 嗎？都不曉得住的究竟是價格或是坪數了XD
→ : 房價所得比 不看實虛坪啦 去尻尻吧23F 11/30 16:19
→ : 印象中是建築面積的10% 這包括了屋突大廳那些的 本篇案例24F 11/30 16:19
→ : 一絕對已經用到容積面積了 現行30~35%的才是正常用了管委
→ : 一絕對已經用到容積面積了 現行30~35%的才是正常用了管委
→ : 每天說別人買房像買菜才會貴 有腦嗎XD26F 11/30 16:19
→ : 公設不計價, 這些多蓋公設就沒法多收錢, 建商不開心27F 11/30 16:20
→ : 會面積+機電+陽台梯廳免計容積面積的數字28F 11/30 16:20
→ : 最後就是梯間走道等都破表小阿29F 11/30 16:20
→ : 沒差啦
→ : 沒差啦
→ : 其實佔公設大頭的根本不是管委會面積 機電與梯廳佔更多31F 11/30 16:21
→ : 為什麼歐美會這麼早流行組合式家具 不是沒道理的32F 11/30 16:21
→ : 其實還可以把院子全部鋪水泥劃車位與機車未 這樣公設比也33F 11/30 16:21
→ : 管委會面積不到0.5%34F 11/30 16:21
→ : 可以降一些 沒有機車位佔的面積了35F 11/30 16:22
→ : 走道和梯間有3% 公設比的差異等級36F 11/30 16:22
→ : 然後垃圾場也算在公設內啊
→ : 然後垃圾場也算在公設內啊
→ : 現在很多建案陽台都很小 其實就是為了法規要求排煙室啥的38F 11/30 16:23
→ : 住老破公寓 公設都有10%了 動動腦啊39F 11/30 16:23
→ : 那15%陽台+梯廳被法規要求的梯廳佔掉了 不然建商鐵定都蓋40F 11/30 16:23
→ : 梯間蓋露天的不會嗎41F 11/30 16:24
→ : 潤泰賠蓋給住戶的潤泰雙子星公設只有19.6%42F 11/30 16:24
→ : 螺旋土星環在外面 沒天花板43F 11/30 16:24
→ : 陽台啦 你看以前的陽台都超大就知道44F 11/30 16:24
→ : 是啊 潤泰雙子星蓋那樣差不多是最省了 也有20%
→ : 是啊 潤泰雙子星蓋那樣差不多是最省了 也有20%
→ : 雙子星公設比我以前寫過了46F 11/30 16:24
→ : 你去翻我文章，之前靠北的都不敢講了
→ : 你去翻我文章，之前靠北的都不敢講了
→ : 多蓋公設是收不到錢的, 所以沒有灌公設48F 11/30 16:25
→ : 我把平面圖整個拿出來看和算出來差在哪裡了49F 11/30 16:25
→ : 每戶都是中大坪數四拼 加上幾乎沒有大廳與公設 車位機車50F 11/30 16:25
→ : 位劃一堆在空地 然後還是停車塔式 這樣都要20%了
→ : 位劃一堆在空地 然後還是停車塔式 這樣都要20%了
→ : 就是所有舒服的地方縮小變有點不舒服 公設比就少了52F 11/30 16:26
→ : 那走道梯間和老破公寓有比的窄
→ : 那走道梯間和老破公寓有比的窄
→ : 而且潤泰雙子星還是中大坪數的 你用本篇例一的單位去蓋54F 11/30 16:27
→ : 一樣是公設比40%啦
→ : 其實例一改成單層雙拼三房格局 應該公設比會降到35%以下
→ : 可能是建商判斷蓋三房總價破億賣不出去所以蓋套房
→ : 一樣是公設比40%啦
→ : 其實例一改成單層雙拼三房格局 應該公設比會降到35%以下
→ : 可能是建商判斷蓋三房總價破億賣不出去所以蓋套房
推 : +<><提這個真的高端 不懂的人以為在打房 實際上則是58F 11/30 16:29
→ : 在炒房 太厲害了
→ : 在炒房 太厲害了
推 : 蓋什麼大樓，用公設比騙人，以後建照只準蓋透天60F 11/30 16:30
→ : 0公設比
→ : 0公設比
推 : 162F 11/30 16:31
推 : 潤泰雙子星的停車場有夠窄的…63F 11/30 16:31
→ : 你把一樓都拿去賣店面最容易降低公設比64F 11/30 16:31
→ : 這個占比也很高 所有可以賣的空間賣光就很少公設了
→ : 傻傻的 笑死
→ : 這個占比也很高 所有可以賣的空間賣光就很少公設了
→ : 傻傻的 笑死
→ : 例一單位實坪小, 戶數就應該會多一些來分攤公設67F 11/30 16:33
推 : 一樓大廳縮小 頂多影響幾%吧 沒有liq想像的那麼可觀68F 11/30 16:33
→ : liq你想一下 如果是雙拼3房 是不是就沒有那條長甬道了
→ : 那個長甬道面積就多少了 自己想一下
→ : 而且公設比是面積比面積 不是戶數比面積好嘛 XD
推 : 機車位露天 沒有綠化庭院 信箱掛外牆大家淋雨去拿 這樣可
→ : 能可以壓到20%公設比吧 但是買新房子的人會買單嗎?
→ : 有興趣去查一下屏東的建案平面圖 都沒啥公設了 都還有25%
→ : 都是類公寓式華廈說 單梯單電梯
→ : liq你想一下 如果是雙拼3房 是不是就沒有那條長甬道了
→ : 那個長甬道面積就多少了 自己想一下
→ : 而且公設比是面積比面積 不是戶數比面積好嘛 XD
推 : 機車位露天 沒有綠化庭院 信箱掛外牆大家淋雨去拿 這樣可
→ : 能可以壓到20%公設比吧 但是買新房子的人會買單嗎?
→ : 有興趣去查一下屏東的建案平面圖 都沒啥公設了 都還有25%
→ : 都是類公寓式華廈說 單梯單電梯
→ : 公設面積比面積/戶數 不是?76F 11/30 16:38
→ : 建商喜歡蓋陽春屋, 另個多贈送, 看有沒有人要買單啦
→ : 建商喜歡蓋陽春屋, 另個多贈送, 看有沒有人要買單啦
→ : 哈哈 你沒注意到小坪數你的分子(主建物)也小了嗎 XD78F 11/30 16:40
→ : 479F 11/30 16:41
→ : 天才啊 一灌糖果30%是黑色 70%是白色 分幾份都是30%黑色80F 11/30 16:41
→ : 真正要改變黑色比 要改變黑色糖果的數量啦
→ : 也就是我前面講的 雙拼時 長甬道就沒有了 變成主建物
→ : 一來一回 很可能公設比就變成35%左右
→ : 真正要改變黑色比 要改變黑色糖果的數量啦
→ : 也就是我前面講的 雙拼時 長甬道就沒有了 變成主建物
→ : 一來一回 很可能公設比就變成35%左右
→ : 現在的房屋產品規劃 都是長久市場機制和法規形成的84F 11/30 16:43
→ : 哪裡是改登錄方式能改變的
→ : 哪裡是改登錄方式能改變的
→ : 下班了 不聊了 掰掰86F 11/30 16:44
→ : 除非 改法規 徹底改變現在建築的限制87F 11/30 16:45
→ : 有個法規允許建商多蓋不是必需的公設, 當然蓋好蓋滿88F 11/30 16:45
→ : 把限制改變了 市場機制才會重新產生受歡迎的產品89F 11/30 16:46
→ : 不然我問你 建商故意蓋公設 讓你室內空間狹小 對他有
→ : 什麼好處？
→ : 商人只是盡量推出受歡迎的產品而已
→ : 不然我問你 建商故意蓋公設 讓你室內空間狹小 對他有
→ : 什麼好處？
→ : 商人只是盡量推出受歡迎的產品而已
→ : 灌公設 室內面積不會變小阿93F 11/30 16:49
→ : 建築技術規則162條 允許管理委員使用空間不計入容積
→ : 所以室內空間蓋滿了, 建商可以多蓋公設賣你
→ : 建築技術規則162條 允許管理委員使用空間不計入容積
→ : 所以室內空間蓋滿了, 建商可以多蓋公設賣你
→ : 多蓋公設賣你？ 這是你用一坪多少錢的觀念在看 但實96F 11/30 16:52
→ : 際上 就是一間房子加公設算一個總價
→ : 假設公設不用錢好了 那兩間房子室內坪數一樣 價錢也一
→ : 樣 一個沒公設一個豪華公設 怎麼選
→ : 這不就實坪制嗎 只有室內算錢
→ : 際上 就是一間房子加公設算一個總價
→ : 假設公設不用錢好了 那兩間房子室內坪數一樣 價錢也一
→ : 樣 一個沒公設一個豪華公設 怎麼選
→ : 這不就實坪制嗎 只有室內算錢
推 : 5 公寓價格被低估 漲到150萬101F 11/30 16:54
→ : 如果你秒選有豪華公設的 那就代表公設要錢要計價102F 11/30 16:56
→ : 因為公設就是有價值 市場機制會平衡
→ : 因為公設就是有價值 市場機制會平衡
→ : sup大，我覺得你的概念應該要改成相同的室內坪，但一個104F 11/30 17:10
→ : 有豪華公設（價格高），一個是基本公設（價格低），消
→ : 費者買單那一種？這樣討論實坪才有意義
→ : 有豪華公設（價格高），一個是基本公設（價格低），消
→ : 費者買單那一種？這樣討論實坪才有意義
推 : 坡平車位有不到5坪，也有將近10坪的107F 11/30 17:16
→ : 你都用價格高價格低了 怎麼比 實坪不就是只計室內坪數108F 11/30 17:18
→ : 嗎
→ : 所以室內坪數一樣 價格就一樣 同個單價下 這才叫實坪
→ : 但這個假設肯定不對 因為有公設的就是會比較受歡迎
→ : 這是反證
→ : 嗎
→ : 所以室內坪數一樣 價格就一樣 同個單價下 這才叫實坪
→ : 但這個假設肯定不對 因為有公設的就是會比較受歡迎
→ : 這是反證
推 : 隨便，要改就趕快全黨去推，完全執政拜託馬上推求你推113F 11/30 17:20
→ : 你說豪華公設價格高 普通公設價格低 變數有公設和價格114F 11/30 17:20
→ : 兩個 沒有控制變因
→ : 兩個 沒有控制變因
→ : 整天把精神跟社會力量虛耗在這種沒意義的口號 到底116F 11/30 17:21
→ : 消費者買單哪一種 現在的市場就看得到了117F 11/30 17:22
→ : 不要到最後吵半天連你自己黨的上面都不挺你 就可悲了118F 11/30 17:22
→ : 房子不會因為算法從虛坪改成實坪就讓本來買不起的人突
→ : 然買得起，麻煩搞清楚這點，其他隨便，要改就快推OK?
→ : 房子不會因為算法從虛坪改成實坪就讓本來買不起的人突
→ : 然買得起，麻煩搞清楚這點，其他隨便，要改就快推OK?
推 : 老實說這題真的滿滿問A答B的感覺:用實坪制解高房價???121F 11/30 17:30
→ : 邏輯不好的人會以為這樣能解 他們不懂價格是市場決定122F 11/30 17:31
→ : 的這件事
→ : 的這件事
→ : 漲跌都不是改不改實坪制的理由124F 11/30 17:38
推 : 我還以為價格是崇蟲決定==125F 11/30 17:41
→ : 但可以讓買家更容易去評估買的東西值不值這個價126F 11/30 17:44
推 : 2、3、4我覺得都會發生一部分127F 11/30 17:47
噓 : 根本是一堆處男幻想教人怎麼做愛才會爽128F 11/30 18:17
→ : 是不是以為買房的人都智缺不知道自己買了什麼公設好壞
→ : 是不是以為買房的人都智缺不知道自己買了什麼公設好壞
→ : 其他不算錢...那要登記進權狀嗎？要的話跟現在有什麼130F 11/30 18:19
→ : 不同？不要的話那公社所有權怎麼解決？
→ : 不同？不要的話那公社所有權怎麼解決？
→ : 整天以為自己有什麼新發現獨門見解，結果連法規都不懂132F 11/30 18:20
→ : 而且現在買房的誰不知道老公寓時公設比極低？誰買房前133F 11/30 18:21
→ : 不會先算過？
→ : 改成你這樣我反而還要額外確認額外公設幾坪，也很困惑
→ : 不管怎麼計價，九成的人買房都馬先精打細算過...
→ : 誰會被這種東西困惑住...住台北新大樓的人難道會因為
→ : 公寓公設比很低就去住公寓嗎？
→ : 不會先算過？
→ : 改成你這樣我反而還要額外確認額外公設幾坪，也很困惑
→ : 不管怎麼計價，九成的人買房都馬先精打細算過...
→ : 誰會被這種東西困惑住...住台北新大樓的人難道會因為
→ : 公寓公設比很低就去住公寓嗎？
推 : 不可能這樣改 要改應該是從新成屋改 其他已經變二手屋的直139F 11/30 19:24
→ : 接看權狀
→ : 接看權狀
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