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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-15 08:53:12
看板 home-sale
作者 jay111101 (jayIIIIOI)
標題 Re: [閒聊] 史上最大租金上漲潮要來了？
時間 Thu Jul 14 17:27:43 2022


這次租屋補助申請應該是有史以來最鬆的吧？
只需要租約就可以申請
都不怕有人假造租約去申請？
看來政府單純只是想先把黑數挖出來
事後有什麼糾紛等選舉完後在說

不過有些房東早就把球丟給房客
在契約上寫的是含稅價，實際收的是未稅價
你去申請補助的話就要把之前的差額補繳
之後續約也都是含稅價，不接受就請你搬走
怎麼還有人這麼自信不會漲租？
這就是變相漲租啊！

市面上便宜租金的房有八成跟鬼屋沒什麼兩樣
肯讓你報稅又更少了
好巧不巧就是有鄉民租得到？
PTT根本是平行宇宙吧！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.167.134 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Yp-6H2M (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657790865.A.096.html
※ 同主題文章:
　 07-14 09:16 humbler. ■ [閒聊] 史上最大租金上漲潮要來了？
　 07-14 09:51 p20770299. ■ Re: [閒聊] 史上最大租金上漲潮要來了？
　 07-14 11:12 Freighter. ■ Re: [閒聊] 史上最大租金上漲潮要來了？
● 07-14 17:27 jay111101. ■ Re: [閒聊] 史上最大租金上漲潮要來了？
推 s26492755: 租約去申請 會核實屋主跟地址  也會通知屋主  所以造1F 07/14 17:30
→ s26492755: 假有難度
→ s26492755: 你要說的是 明明沒租人 或者自住 寫一個假租約去申請
→ s26492755: 還比較有可能  但是你交易稅就破功了  這個看個人選擇
→ s26492755: 這個政策本來就是
→ s26492755:  https://i.imgur.com/Ku4Rj6b.jpg
[圖]
→ labell: 圖太老了7F 07/14 17:35
推 F93935: 我一個租客，約滿到期自己改合約到期日也申請通過了8F 07/14 17:36
→ F93935: 沒人通知我啊，倒是稅局通知我成為公益出租人
→ mimily0504: 哪有人會通知？10F 07/14 17:49
→ mimily0504: https://tinyurl.com/5ytbw46f
→ mimily0504: 沒擴大補助的時候都只用抽查的方式，很多都騙補助
→ mimily0504: 大部分漏餡都是是兩三年後，屋主被追稅才發現的
《桃園》偽造租約詐補貼 女子判3月徒刑 - 社會 - 自由時報電子報
[圖]
市府辦理的住宅補貼，以每月補助四千元租金最熱門，每年超過萬戶申請，卻有不肖份子將政策當成「提款機」，持偽造租賃契約詐領補貼，桃園地院去年至少有五件相關判決，被告分別被發現在不同年度，以偽造租賃契約領取租金補貼。市府住宅發展處表示，因每年申請量逾萬件，很難逐一查核，但會抽檢比對申請人是否確實租屋，若發 ...

 

這還算難偽造，現在是只要去書局買本合約，又或是直接改前合約的時間就可以，補助戶數又更多，看看政府要怎麼審核！


→ supereva: 任何交易  你讓賣方成本提高  然後妄想自己點成本會下14F 07/14 17:54
→ supereva: 降  這是多麼愚蠢的邏輯
→ lalala419: 看不懂S26大說的交易稅破功16F 07/14 17:56
推 junior020486: 自住六年房地合一稅免稅、重購退稅、一生一屋土增17F 07/14 17:58
→ junior020486: 稅
推 Tattoo: 真的房租一定是提高，最後就是看市場了19F 07/14 18:00
→ lalala419: 近十年不會交易的話 是不是加入沒啥問題阿20F 07/14 18:03
→ lalala419: 我一間套房17000想漲到20000 給房客去申請補助
→ lalala419: 有啥風險嗎?
推 k0939770752: 這波最吃香就租金兩萬六以下又房屋稅地價稅自用稅率23F 07/14 18:05
推 Tattoo: 另外還有幾個問題，如果房子拿去出租，房地合一稅的問題24F 07/14 18:05
→ Tattoo: 會卡住，所以會拿出來租的要不就是不給申報租屋補助或是
→ Tattoo: 租給資格不符的人，要不就是打定主意不會賣的。因為一旦
→ Tattoo: 拿去租，以後就會有問題。
→ k0939770752: 房地合一退稅 五年 自用只能一間 其實影響不大28F 07/14 18:07
→ Tattoo: 現在的房價至少比之前漲了30%，一間房子至少多一百萬。拿29F 07/14 18:07
→ Tattoo: 去租，賣掉要被多課45%
→ lalala419: 樓上大大說的問題 是說卡交易稅沒錯吧31F 07/14 18:07
→ Tattoo: 這45避不掉，就不會有好物件出來32F 07/14 18:08
→ lalala419: 變成要賣前五年 要取消社宅入籍改自用 這樣操作對嗎33F 07/14 18:08
推 k0939770752: 你自用只能五年用一間 還不能再出租34F 07/14 18:09
→ Tattoo: 理論上是這樣，但是你一定曾經登記過公益出租人，之後政35F 07/14 18:10
→ Tattoo: 府一定會各種刁難。
→ Tattoo: 一旦
→ Tattoo: 以前是家裡只要人丁夠，都可以報自用，出租也沒差，反正
→ Tattoo: 不用報稅
推 s26492755: 稅捐處會寄信  我之前沒申請社宅時  稅捐處有通知我 稅40F 07/14 18:12
→ s26492755: 率更改
→ s26492755: 同時你每年房屋稅也會註明公益出租人
→ s26492755: 稅捐處發函就是種通知啊
→ lalala419: 加過社宅三年 取消社宅改自用六年再賣 這樣會有問題?44F 07/14 18:13
→ s26492755: 如果你的地址被不認識的偷偷申請一定會發現45F 07/14 18:13
→ s26492755: 不會
→ s26492755: 他交易稅就是時間重新計算而已
→ s26492755: 但是你記得要去變更跟遷戶籍
→ lalala419: 取消社宅改自用 開始重算時間 這我知道49F 07/14 18:15
→ k0939770752: 我覺得現在這種政策對S大多獨立套房那種最爽阿50F 07/14 18:15
→ k0939770752: 每間都自用稅率 每間都2.6萬以下免稅
→ s26492755: 交易稅破功就是  譬如我自用三年了  一但我為了申請政52F 07/14 18:16
→ s26492755: 府補助  找個親朋好友當人頭去寫租約來申請補助  你交
→ s26492755: 易稅需要等待的時間就要重新算
→ lalala419: 我也是看s26大大 aka社宅推廣人 介紹才想加的55F 07/14 18:16
→ s26492755: 對啊  林老師勒  每次算數量 然後稅金 貸款都吃虧56F 07/14 18:16
推 Unsullied: 補助之後房東就漲價57F 07/14 18:16
推 Tattoo: 就是還要自住六年阿58F 07/14 18:16
→ s26492755: 終於輪到我爽了轟59F 07/14 18:17
→ lalala419: 因為要漲租 又不想讓租客覺得租不了60F 07/14 18:17
→ k0939770752: 反正你又不賣 也沒有交易稅問題61F 07/14 18:17
→ Tattoo: 所以應該還是傾向找不能申報的62F 07/14 18:17
→ Tattoo: 臨時要賣就會很麻煩啊，房地合一稅閃不掉
→ s26492755: 你沒有短期交易 租金又不是很高單價  又或者你所得稅64F 07/14 18:18
→ s26492755: 級距很高  基本上申請社宅沒壞處
→ Tattoo: 原本租金低調的收也不用繳稅66F 07/14 18:18
→ s26492755: 所以有買賣需求的  還是會選擇逃稅 假裝是自用的方式67F 07/14 18:18
→ s26492755:   或者 擺著不出租
→ s26492755: 但問題你一切合法就不怕人檢舉啊
→ s26492755: 你選擇不報稅的時候  就是留小辮子給人抓
推 k0939770752: 房屋稅地價稅自用差很多71F 07/14 18:20
→ Tattoo: 另外如果是房地合一稅前，忘記幾年之前買的房子是採舊制72F 07/14 18:20
→ Tattoo: ，不會有房地合一的問題，所以舊房子去申請當公益出租人
→ Tattoo: 是完全沒有問題的，對這類房東來說這次補助就是大利多
→ k0939770752: 重點不怕人抓小辮子 現在人沒信用很多75F 07/14 18:20
→ ssiou: 標題嚇死人XD76F 07/14 18:20
→ Tattoo: 如果是之後買的房子，拿去出租，房地合一稅就跑不掉了77F 07/14 18:21
→ s26492755: 或許房客有說好也很有誠信  但萬一遇到沒誠信或者有爭78F 07/14 18:21
→ s26492755: 執的時候  或許會卡在不想負擔搬家成本而忍讓  但一旦
→ s26492755: 要搬走就會去弄你了
推 k0939770752: 一堆房客都嘛搬走隔年五月再搞你81F 07/14 18:22
推 hsinyuop: 各位房東違建會報房屋稅嗎？沒報就不能申請了，大家一82F 07/14 18:22
→ hsinyuop: 起來違建！
→ s26492755: 所以沒要短期買賣 租金又不是高過免稅額太多的  申請真84F 07/14 18:22
→ s26492755: 的有好無壞
→ k0939770752: 違建本來就要繳房屋稅86F 07/14 18:22
→ Tattoo: 每個人都會去算對自己最有利的方式。至少短期房源會增加87F 07/14 18:22
→ Tattoo: 。就算是空著的房子也會去找資格符合的來申請。反正政府
→ Tattoo: 的錢很好賺
→ k0939770752: 只是房屋殘值10萬以下免徵而已90F 07/14 18:23
→ s26492755: 這個就不知道了  我也很不爽為什麼頂加違建可以申請30091F 07/14 18:23
→ s26492755: 億
→ s26492755: 所以我那個梁朝偉的圖從300億開始後就很常拿出來貼了
→ s26492755:   哈哈哈哈
→ lalala419: s26大 是跟社宅業者申請社宅沒錯吧 而不是公益出租人95F 07/14 18:23
→ Tattoo: 如果被租客欉康，罰起來可是不少錢，再加上如果原本申報96F 07/14 18:24
→ Tattoo: 的趴數就高，罰一次可能都是好幾萬的
→ s26492755: 其實新莊非自用是1.5  我都買社區土地持分又少  金額98F 07/14 18:25
→ s26492755: 不大 但是都變成自用後 加減省啊  可以少舔好幾個布丁
→ s26492755: 蓋
→ s26492755: 對 透過社宅業者去申請  對房東最有利  房客自己去申
→ s26492755: 請 少了一萬的修繕補助
推 k0939770752: 臺北市隨便一間房屋稅地價稅自用或非自用差上萬元103F 07/14 18:26
→ s26492755: 社宅申請後 你也是公益出租人  不管誰申請  都是公益出104F 07/14 18:26
→ s26492755: 租 但補助不同
→ s26492755: 真的 所以我老婆的戶籍掛在他們家台北市的房子  丈母娘
→ s26492755: 連我的戶籍都想算計勒
→ k0939770752: 最不爽就是地價稅自用 欺負沒長輩的人108F 07/14 18:27
→ flavorBZ …
推 flavorBZ: 直接講結論，最後財團掌控房地產109F 07/14 18:27
→ s26492755: 戶籍很香  尤其我們家根本不夠分110F 07/14 18:27
→ lalala419: 感謝幾位大大解惑111F 07/14 18:27
→ flavorBZ …
→ flavorBZ: 老百姓財路直接被斷，加速M型化112F 07/14 18:28
→ k0939770752: 結婚剩一間  沒長輩的該死113F 07/14 18:29
→ s26492755: 還有一個好處是  哪怕你不調租金  肯讓人申請補助 報稅114F 07/14 18:29
→ s26492755:  入籍 就會讓你的物件更有競爭力
→ s26492755: 結婚真的無言啊  不是說少子化鼓勵生產  然後你結婚自
→ s26492755: 用扣打馬上少  這不是懲罰婚姻嗎
→ k0939770752: 還處罰長輩過世的阿118F 07/14 18:30
→ s26492755: 我們家我一個小孩 然後我只剩下媽媽  你看我就兩個戶籍119F 07/14 18:31
→ s26492755: 能用
→ s26492755: 然後房子看數量不看總價
→ k0939770752: 你假離婚就可以多一件122F 07/14 18:31
→ s26492755: 所以租金補助 看數量不管租金  終於輪到我爽了123F 07/14 18:32
→ s26492755: 我先去看房  熊熊忘記約好了
→ k0939770752: 難怪最近小坪數套房一直秒 都被你掃125F 07/14 18:33
→ kuosos520: 只有月薪在4-5萬以下的人才能申請，好物件直接租金調126F 07/14 18:35
→ kuosos520: 到這些人不了的數字，杜絕麻煩
→ labell: 不太相信 西門倒一片 電價又長貴128F 07/14 18:46
推 a16625t: 西門倒？ 真假 我家這邊物件一出都秒欸129F 07/14 18:49
→ a16625t: 還是我們太便宜..
推 cutbear123: 感覺直接寫含稅但是收未稅這招滿好的 比寫未稅價高招131F 07/14 18:54
推 s26492755: 唉 又是一個雞肋開高高的物件132F 07/14 19:01
→ s26492755: 我週一有個套房都約簽約中心了  結果越好的前一個小時
→ s26492755: 屋主反悔  乾
→ s26492755: 現在下新莊除了很老或有故事的套房 都去化的很快 有些
→ s26492755: 還沒上網
→ IS0987: 含稅收未稅有些租客會不要137F 07/14 19:14
→ IS0987: 畢竟你到時如果跟他說你錢少付死無對證

房客不接受就不給租，會賴皮的房客是直接不繳租，不太會為了差價跟房東撕破臉或上法院


推 yuliyuli: 租客如果年收入超過當地每月平均所得是否就無法申請？139F 07/14 19:22
→ yuliyuli: 我的認知是這樣，怎麼大家都租客都能申請… 我租客醫生
→ yuliyuli: 月收入超過了
推 labell: 根本沒必要142F 07/14 19:35
→ labell: 租屋補助墊高房價沒意義
推 ice1015: 年收入超過就不能辦啊，平均一個人5萬6吧。144F 07/14 20:18
※ 編輯: jay111101 (220.133.167.134 臺灣), 07/14/2022 20:31:18
推 s26492755: 收入部分依政府規定145F 07/14 21:12
→ s26492755: 申請條件有規定收入跟動產不動產
→ s26492755: 我的房客有兩組不達標 有兩組是女友跟媽媽符合規定
→ s26492755: 有一組我不喜歡他老婆碎念直接要換人的沒問
推 tony825011: S26真的是社宅推廣人 看了他的文章也加入社宅了149F 07/14 21:25
推 bbo40453: 有小孩也能增加分母，好像蠻寬鬆的150F 07/14 21:53
推 s26492755: 推廣沒好處啦。只是分享一下自己的經驗151F 07/14 22:44
→ s26492755: 大家互相交流增加收益
推 alentex118: 那竹科房東很爽囉，租客都不符申請標準，沒有稅的問題153F 07/15 07:15
→ alentex118: ？

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