※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-19 11:22:02
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作者 標題 Re: [閒聊] 竹北開8字頭賣得掉嗎??
時間 Tue Jul 19 01:22:21 2022
我覺得吼 不是長期在不動產 就會忘記正常去化模式
一般來說 預售開始賣 到了蓋好成屋 還有3~4成銷售中 都算是正常狀況
建商現在也知道 自己開很高 但是就是有人買啊
你要期待建商降價只有一個狀況
就是大家都不買 放到成屋 各種成本開始跳出來才會降價
理論上啦 一個地方房地產快速暴漲會有一個問題 就是中古屋會大量殺出來賣
但是竹科這很有趣 你會發現 建案蓋好 短線投資客跑一跑 幾乎都沒有釋出
因為這邊是新生兒 老化指數最強的地方 導致每個人一住 就是20年起跳
你隨便樂居跳進去看看一些10年以上建案 那個換手率之低
竹北剩下來房子 可以合理推估 建商並不考慮周轉率 因為土地都是天價
所以每一間他們都會去拉高利潤 然後賣得慢也無所謂
至於我的新竹看法就是
自住可以進場買
投資不要做短線 以收租置產緩漲抗通膨 去購買
講白了 就是不要去走鋼索 狂掃預售 然後整天搞拿現金這套
根據隨機定率 被抓到被檢舉假設5%就好 搞越多次 只會越危險
我承認看來看去是滿手癢的沒錯 忍住
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※ 同主題文章:
07-18 23:53 ■ [閒聊] 竹北開8字頭賣得掉嗎??
● 07-19 01:22 ■ Re: [閒聊] 竹北開8字頭賣得掉嗎??
07-19 13:35 ■ Re: [閒聊] 竹北開8字頭賣得掉嗎??
07-20 08:18 ■ Re: [閒聊] 竹北開8字頭賣得掉嗎??
推 : 推1F 07/19 02:05
推 : 竹北5-8年新古量少到哭爸，成本很低也沒什麼人想賣2F 07/19 02:08
→ chouvincent …
推 : 哪裡少到靠北，591上那麼多案子在賣，實價也那麼多成交6F 07/19 07:15
推 : 看蛋白區房價還再創高 可是也賣不大動了7F 07/19 07:16
→ : 新竹所得高但是一般人有地方跑啊，買去竹東竹南香山寶山就8F 07/19 07:22
→ : 好，新的買不起買中古的，怎麼跑都行。台北貴就是貴在人多
→ : 老闆多地方小，又被新北大範圍包圍，要跑你還跑不了哩
→ : 好，新的買不起買中古的，怎麼跑都行。台北貴就是貴在人多
→ : 老闆多地方小，又被新北大範圍包圍，要跑你還跑不了哩
推 : 哈哈又是叫自助進去洗碗11F 07/19 07:49
→ : 沒錯 中國現在就是發生交屋後價格會跌 所以各種不想交12F 07/19 07:53
→ : 樓想退本金 這種情況延續才會跌
→ : 二手房倒掛到屋主殺出 才會大量崩跌 台灣還在買房等上
→ : 漲 怎麼跌
→ : 樓想退本金 這種情況延續才會跌
→ : 二手房倒掛到屋主殺出 才會大量崩跌 台灣還在買房等上
→ : 漲 怎麼跌
→ : 感覺不出來那邊賣不動....新埔跟新豐最近賣蠻快的16F 07/19 07:55
→ : 進場就是套17F 07/19 08:05
→ : 10年前北市追高至少套7年
→ : 10年前北市追高至少套7年
推 : 縣三的位置以竹北來說不算好19F 07/19 08:13
→ : 縣三幾年前是被笑的啊 但有了遠百 ai園區 和新國中20F 07/19 08:14
→ : 再配合這一波 整個翻身
→ : 期待崩盤的可以去看看實登 成交價格高的 一個社區根本
→ : 只有幾戶 剩下的人成本低的要命 覺得科技業分紅變少
→ : 會撐不住的真的很好笑
→ : 再配合這一波 整個翻身
→ : 期待崩盤的可以去看看實登 成交價格高的 一個社區根本
→ : 只有幾戶 剩下的人成本低的要命 覺得科技業分紅變少
→ : 會撐不住的真的很好笑
→ : 不改變縣三鳥的事實啊 離聯紡近 那距離大熱天你也不25F 07/19 08:28
→ : 會想走路去遠百
→ : 會想走路去遠百
→ : 上漲格局這下全部都會上漲，但是漲到郫縣會法院還要高27F 07/19 08:30
→ : 其實有點超過，這兩年線上建商操作以及小坪數成交拉高
→ : 單價佔有一定比例的原因
→ : 覺得最有趣的還是炒作明星國中，還沒招生就在喊明星國
→ : 中…頂多稱之為明星校長吧
→ : 其實有點超過，這兩年線上建商操作以及小坪數成交拉高
→ : 單價佔有一定比例的原因
→ : 覺得最有趣的還是炒作明星國中，還沒招生就在喊明星國
→ : 中…頂多稱之為明星校長吧
推 : 下一代教育很重要啊 學生素質差異32F 07/19 08:40
→ : 不然培英就不用有人從香山三姓橋包車上學
→ : 不然培英就不用有人從香山三姓橋包車上學
噓 : 先摸摸自己xx會不會買8字頭再跟大家說自住可以進場34F 07/19 08:45
→ : 主要是縣三有新案在拉抬吧 法院那邊幾乎沒有35F 07/19 09:09
推 : 當然是喊一喊叫你們這些自住的進場墊高房價啊36F 07/19 09:12
推 : 現階段自住會棄預售轉頭買1-5年新成屋啦37F 07/19 09:14
→ : 又不是人人蠢到當臘肉吊起來任建商宰割
→ : 又不是人人蠢到當臘肉吊起來任建商宰割
→ : 試水溫吧...炒未有升學率的明星學區是一貫手法...總是39F 07/19 09:15
→ : 要有話題...
→ : 要有話題...
→ : 當然年收4-500和父母奧援的例外41F 07/19 09:15
→ : 先開高賣不好慢慢賣沒差，差的是代銷QQ
→ : 先開高賣不好慢慢賣沒差，差的是代銷QQ
推 : 反正幾年前新竹原本就也慢慢賣 交屋後都還會有餘屋 回43F 07/19 09:17
→ : 到過去的狀況而已
→ : 到過去的狀況而已
推 : 富宇以前就玩過這招 權峰四房賣不掉搭配裝潢一起賣45F 07/19 09:18
→ : 不過建商也學聰明了 不敢蓋太多大坪數
→ : 不過建商也學聰明了 不敢蓋太多大坪數
推 : 羨慕，買權峰4房的現在差不多可以退休吧47F 07/19 09:20
→ : 說選新成屋棄預售的 新成屋開價也不輸預售多少了...48F 07/19 09:31
→ : 預售好歹大家都差不多價格 買新成屋你就變成買最高價...
→ : 同一棟的預售買4x 然後你新成屋買5x 不給建商宰給投客宰
→ : 預售好歹大家都差不多價格 買新成屋你就變成買最高價...
→ : 同一棟的預售買4x 然後你新成屋買5x 不給建商宰給投客宰
推 : 空軍越笑越貴，竹北建商就是有恃無恐啊51F 07/19 09:35
推 : 北市的豪宅稅如果提高到1億，個人覺得會井噴一段52F 07/19 09:36
推 : 8字頭還太低，100都還賣得掉，反正建商不缺錢53F 07/19 09:36
→ : 空空喊崩 越崩越高 富宇就最後幾案 賣到變成屋都沒差54F 07/19 09:41
推 : 被炒到80 之前提的安定籌碼、竹科仔剛需 都要鬆動了55F 07/19 09:43
→ : 吧
→ : 吧
→ : 大建商等的起...看空空先買到房 還是建商先完銷57F 07/19 09:45
→ : 說不要買預售的根本是沒查過現在新屋的開價吧58F 07/19 09:46
→ : 就沒實際查過價格的在那邊喊買中古屋 新成屋...59F 07/19 09:48
→ : 新成屋 中古屋 鑑價跟不上漲幅的 自備款更不夠...
→ : 而且新成屋 中古屋 還要挑到喜歡的格局裝潢 萬中選一...
→ : 新成屋 中古屋 鑑價跟不上漲幅的 自備款更不夠...
→ : 而且新成屋 中古屋 還要挑到喜歡的格局裝潢 萬中選一...
→ : 就沒實際關注過當地房市又喜歡給意見62F 07/19 09:55
推 : 認真推63F 07/19 09:59
推 : 464F 07/19 10:06
→ : 去買新成屋啊 去買五年內中古屋啊XD 麻煩打開樂居看65F 07/19 10:15
→ : 看
→ : 看
推 : 自住除非換工作真的不會想賣 所以中古屋的量出不來67F 07/19 10:17
→ : 最主要的原因是 一賣掉就買不回來了
→ : 我自己住在裡面也是被困住 想換房也不知道怎麼換
→ : 最主要的原因是 一賣掉就買不回來了
→ : 我自己住在裡面也是被困住 想換房也不知道怎麼換
推 : 朋友約7、8年前買在台元附近，都無奈的說自己是住在豪宅70F 07/19 10:26
→ : 裡的窮人，看到鄰居賣掉的價錢都很驚訝。
→ : 裡的窮人，看到鄰居賣掉的價錢都很驚訝。
推 : 是阿 真的不知從何賣起 除非能接受住在鄉下72F 07/19 10:33
→ : 想要加價換大坪數 看到那價格就嚇到了
→ : 想要加價換大坪數 看到那價格就嚇到了
→ : 有朋友想從華興小換大去縣二縣三學區 發現根本沒辦法74F 07/19 10:39
→ : 因為自己的房子雖然漲價 但是別人的漲幅也不輸
→ : 最起碼慶幸自己有早點買 不然現在也買不起
→ : 因為自己的房子雖然漲價 但是別人的漲幅也不輸
→ : 最起碼慶幸自己有早點買 不然現在也買不起
→ : 對阿 就是全部一起漲 所以換大坪數預算就是爆表77F 07/19 10:40
→ : 所以現在連要小換大都有難度
→ : 所以現在連要小換大都有難度
推 : 才剛買小中古的我表示瑟瑟發抖Orz79F 07/19 10:44
→ : 華興去縣二縣三是大換小吧80F 07/19 10:45
推 : 理論上縣二縣三是比華興貴挺多的81F 07/19 10:47
推 : 連竹東下公館都喊到30以上了，竹北預售屋根本沒在怕好82F 07/19 10:51
→ : 嗎
→ : 嗎
→ : 1字頭 100 嘻嘻84F 07/19 10:51
→ : 原本想說加一點預算換過去 結果發現只能買更小就放棄了85F 07/19 10:52
→ : 今年初的時候 預算2000-2500發現只能買小三房就pass了
→ : 今年初的時候 預算2000-2500發現只能買小三房就pass了
→ : 富宇開8開頭 櫻花應該4快5 這價差可不小 可能會收斂吧87F 07/19 10:56
推 : 櫻花那位置是要怎麼收鍊88F 07/19 10:57
→ : 櫻花應該會站上5字頭吧 華興中古屋成交開始5字頭了89F 07/19 10:58
→ : 價差拉近是可能的啊 快30萬價差就算是西區也太多了吧90F 07/19 10:59
噓 : 這次推不下去，80要自住進場不安好心。明明6字頭都91F 07/19 10:59
→ : 穩不住，要自住客追8是哪招
→ : 穩不住，要自住客追8是哪招
推 : 十年前買竹北的要換屋，如果收入不錯，未嘗不能負擔93F 07/19 11:00
推 : 換屋還是辛苦 真的薪水要夠高94F 07/19 11:02
推 : 是啊，所以這種開價不是給一般收入或這時才要入場的首購95F 07/19 11:03
→ : 族買的吧。
→ : 族買的吧。
→ : 台元首購誰會去追這個....97F 07/19 11:05
→ : 一開始開價都很扯阿 坤山高鐵一開始喊58一堆說不可能98F 07/19 11:05
→ : 結果現在高鐵 新案沒一個低於60的
→ : 結果現在高鐵 新案沒一個低於60的
推 : 幸好推文還有人有良心 叫自助追8ㄎㄎ100F 07/19 11:07
→ : 自助追8好讓投客賣9嗎
→ : 自助追8好讓投客賣9嗎
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