顯示廣告
隱藏 ✕
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-16 05:38:06
看板 home-sale
作者 empliu (冬馬黨中央政治局委員)
標題 [新聞] 「租金跌無可跌!」 聖約翰科大學套一
時間 Fri Jul 15 19:47:15 2022


「租金跌無可跌!」 聖約翰科大學套一條街掀空租潮

連結:https://house.ettoday.net/news/2294102
「租金跌無可跌!」 聖約翰科大學套一條街掀空租潮 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
[圖]
聖約翰科技大學於2016年起受少子化衝擊,陸續傳出系所合併的消息。據查,該校2020年與2021年的新生註冊率都僅剩40%左右。在需求面缺乏情況下,周邊學生租屋市場萎縮,在以往租屋熱區的淡金路4段54.. (聖約翰科技大學, 聖約翰科大, 聖約翰, 少子化, 租屋, 學生套房, 學套, 新埔工業專科 ...

 

內文:

聖約翰科技大學於2016年起受少子化衝擊,陸續傳出系所合併的消息。據查,該校2020年
與2021年的新生註冊率都僅剩40%左右。在需求面缺乏情況下,周邊學生租屋市場萎縮,
在以往租屋熱區的淡金路4段542巷弄內,就有至少10逾棟學套、農舍空租。


根據教育部統計,聖約翰科大近5年新生註冊率持續下滑,2021年僅有206位新生註冊,註
冊率僅4成;學生人數也從2017年的3967人,到去年僅有1838人,5年大減2129人,減幅超
過5成。


記者實際走訪聖約翰科大,在假日下午時刻,諾大校園內僅能見到不到5位行人,且看起
來是周邊民眾居多,年齡層不似大學生,雖現在為學校暑假期間,但如此荒涼仍屬少見。

仲介張先生手上有少數聖約翰科大周邊、且正在招租的物件。他表示,周邊學生套房租屋
行情約在每月3000至5000元,與淡水市區相比算相當親民,不過受到不少系所停招影響,
從去年開始,學生族群的租屋需求已越來越少見,目前幾乎都是出租給周邊上班族使用。

本身就住在聖約翰周邊的住商不動產淡水新市加盟店長盧進和提到,在少子化浪潮下,聖
約翰就學人口持續下滑,其中部分學生套房地主力求轉型,有開放「下圭柔工業區」與淡
金公路周邊的工廠移工承租,不過近年來受疫情影響移工短缺,且法律規範越來越嚴,因
此到後期也難以出租。


最終,這些學生套房改裝的農舍,由於租屋市場需求萎縮,只能持續空租。其中,「重災
區」就是淡金路4段542巷弄內,由於該巷弄位於聖約翰大門口正對面,以往為學生最多的
區域,不過如今大大小小至少10至20棟學套農舍成了蚊子館。


東森房屋淡海新市鎮加盟店店東沈雅純補充,聖約翰周邊出租物件皆以舊公寓改裝為主,
近年來租屋市場逐漸萎縮;價格方面,套房租金價位約3000至5000元,雅房最便宜有2000
至3000元,若要整棟出售的話,每坪價位約12萬元,約10年來變動幅度皆不大,因為本身
房價基期已夠低,「跌也沒空間可跌。」


至於周邊是否因學生銳減,出現「拋售潮」?根據屋比房屋調查,從2017至2021年周邊房
市交易件數全年度僅有4至6件,相當稀少,未見大量交易,且價格大多維持在1字頭,仍
算穩固。


盧進和分析,此種房型大多為地主自行改建,地主就住在裡頭,且多年來價格平穩,出售
獲利空間不大,也少有投資客會青睞此地點,因此拋售意義不大,「空屋用不到就是空著
」。


https://i.imgur.com/HaVsX99.png
[圖]

心得:

房東一個人可以住好幾間

玩累了就去對面聖約翰大學教堂逛逛

實在是浪漫那

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.113.0.229 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YqLF64J (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657885638.A.113.html
※ 編輯: empliu (140.113.0.229 臺灣), 07/15/2022 19:48:38
meredith001: 新浦那個鬼地方還能炒才扯淡1F 07/15 19:50
cocoi: 就笨啊,全部都一樣價,沒得選是要跌去哪2F 07/15 20:04
penguine33: 小時候老師都跟我們說 不好好唸書小心上聖約翰大學….3F 07/15 20:06
KingFelix: 野雞大學 快倒了吧!4F 07/15 20:10
KingFelix: 一個大學200個 讀了也浪費時間
i52088888: 倒一倒吧6F 07/15 20:13
ppc: 不要買糞校旁邊的房子7F 07/15 20:19
rainbow321: 少子化 會先從爛學校開始崩啊 很正常8F 07/15 20:23
flavorBZ 
flavorBZ: 林喇啊從有大學聯考到現在沒聽過聖約翰9F 07/15 20:29
s26492755: 後面學校如果地段也不好的 那些學生改套連轉型都難 等10F 07/15 20:30
s26492755: 著gg
callhek: 房子穩定漲 空空快去掃貨 十年後噴噴噴12F 07/15 20:38
teemo0330: 不是啊,加價租啊!鑽豹13F 07/15 20:38
andy3391: 不會學房版大大加價租,少40%學生就加400%租金,每年加14F 07/15 20:50
GyroZep: 聽老人說以前是新埔工專,工專裡排第三,中上的學校15F 07/15 20:55
lagadidi: 幫他擔心幹麻,在淡水成本沒多高16F 07/15 20:55
b777787: 台灣很多專門出產傻空的學店  倒一倒好了17F 07/15 20:58
yayaya9487: 房蟲崩潰了18F 07/15 20:59
yayaya9487: 沒人租 變自己住套房套一輩子
jaguars33: 要是還背學貸更划不來20F 07/15 21:02
tswen: 準備倒閉21F 07/15 21:12
chrisstar: 前幾天台灣首府大學也關門了,要搞學區出租真的要慎選22F 07/15 21:23
justgogogo: 工專 明志 新埔 曾經的第三志願23F 07/15 21:51
linjack315: 租的人剩一半,就漲一倍租金不會嗎24F 07/15 21:54
siribest: 那邊的房東早就賺到流油了25F 07/15 22:02
g11121s: 淡大都快不行了,何況是更北的聖約翰大學XD26F 07/15 22:03
yeng1217: 改名害了自己的學校27F 07/15 22:16
mimily0504: 無法和林三比肩的淡水28F 07/15 22:19
bigko: 漲啊!一坪漲三成,賣不出去就漲五成29F 07/15 22:24
bigko: 學長有教,要漲才好賣!
darkholy: 不是還在嘴硬少子化沒影響嗎XD31F 07/15 23:05
IS0987: 聖約翰之前對面的清新妹子很正內32F 07/15 23:12
IS0987: 少子化市區沒影響啊 不是一直都這樣講?
IS0987: 淡海新市鎮都一堆人嫌棄了,聖約翰就算跌到爆有人會去嗎?
s26492755: 聖約翰都快到三芝了35F 07/15 23:16
s26492755: 跌的地方 空屋多的地方沒人去
s26492755: 拿一個淡水快到三芝的地方來說嘴也能爽真是佩服
goodice: 那地方超偏僻38F 07/15 23:17
s26492755: 學生該套早就討論過了。後段學校地點好的還有機會轉型39F 07/15 23:18
s26492755: 。地點不好的直接gg
IS0987: 沒差啦~反正生活總要有個信念支持自己41F 07/15 23:19
IS0987: 就跟咱們章教授一樣,明明很想買還是嘴硬,這才是真的嘴硬
IS0987: XDD
pttstock5566: 少子化根本沒差,租金加價租就租出去了44F 07/16 00:21
shenmue1001: 古早還叫新埔工專的五專年代排名還不錯好嗎45F 07/16 00:30
PTTVERTWO: 新埔工專以前是很好的五專,很多電子業高層都是這學校46F 07/16 00:40
PTTVERTWO: 畢業的。不過人口減少的結果,以前的蛋殼區現在也凋零
PTTVERTWO: 蠻嚴重…
wheat1130: XDDDDD49F 07/16 00:44
ray0428kk: 不要酸這裡啦,這裡就沒被投客炒,有什麼好酸的50F 07/16 01:06
ray0428kk: 以前叫新埔工專,不是爛糞校,要考上還是要有點實力才
ray0428kk: 行
s26492755: 我記得我唸書的時候聖約翰就已經...53F 07/16 01:09
s26492755: 怎麼落到這步田地的啊
IS0987: 以前怎樣我不知道,但他明顯因為少子化+地點問題55F 07/16 01:16
IS0987: 那地方遠就算了交通真的很不方便
wahaha888: 誰沒事暑假去快到三芝的校園閒晃?57F 07/16 01:34
s26492755: 馬偕醫學院呢  直接到三芝去了58F 07/16 01:34
s26492755: 這兩個學校我都去工作過
s26492755: 都好遠…..
s26492755: 馬偕還得吃他們超難吃的學餐  不然附近沒吃的
noyesray: 偏遠學校沒人想唸 這是趨勢62F 07/16 02:23
kendavid001: 投資失敗 可憐63F 07/16 02:56
eric61446: 少子化 沒人租64F 07/16 03:40
eric61446: 再十年 不是六都 沒捷運的都會開始跌爆 跟日本一樣
happysean: 看來少子化大的威力已經出現了,未來就業人數也遞減,66F 07/16 03:41
happysean: 以後哪裡來的北漂租房?讓我們拭目以待~
eric61446: 四十萬學生  砍半 附近商家跟所有吃喝玩樂都是年輕人為68F 07/16 03:41
eric61446: 主 當然全面炸裂
eric61446: 現在15 18萬都沒了
eric61446: 今年上半年才七萬 二十年後大家就知道 麥當勞再關個一
eric61446: 百間
IS0987: 等到沒北漂那時候你各位很大機率都掰了73F 07/16 03:45
IS0987: 在這之前六都以外縣市都沒人再來擔心吧
IS0987: 最後只剩六都有人的話你自己想看看六都順序吧?ㄏㄏ
IS0987: 看看日本就演給你看了,少子化現在還不是一樣都市照漲= =
bboywhite: 以前唸書的時候,不少聖約翰的朋友跑去淡大附件租房子77F 07/16 03:56
bboywhite: ,熱鬧又潮

--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 44 
作者 empliu 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄
分享網址: 複製 已複製
1樓 時間: 2022-07-17 11:05:23 (台灣)
  07-17 11:05 TW
那間學校太偏僻了
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇