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作者 標題 [新聞] 豐邑平實營區300億元造鎮 房價6字頭奔台
時間 Fri Jul 15 15:12:01 2022
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獨家｜豐邑平實營區300億元造鎮 房價6字頭奔台南天際線｜蘋果新聞網｜蘋果日報 南市地政局2019年標售平實營區市地重劃抵費地，當時位於中華東路一段、瑞祥街口3657.5坪商5土地，標售底價31.3億元，換算每坪單價85.6萬元，吸引4大建商搶標，最終豐邑機構以總價36.1億元標得，換算每坪地價98.8萬元改寫平實營區新高，而該筆土地未來將由豐邑機構旗下浩瀚開發興建，大樓案名「 ...
內文：
獨家｜豐邑平實營區300億元造鎮 房價6字頭奔台南天際線
南市地政局2019年標售平實營區市地重劃抵費地，當時位於中華東路一段、瑞祥街口
3657.5坪商5土地，標售底價31.3億元，換算每坪單價85.6萬元，吸引4大建商搶標，最終
豐邑機構以總價36.1億元標得，換算每坪地價98.8萬元改寫平實營區新高，而該筆土地未
來將由豐邑機構旗下浩瀚開發興建，大樓案名「浩瀚無極」社區885戶住家與店面，每坪
開價6字頭，單案總銷300億元。
豐邑機構以總價36.1億元標得，換算每坪地價98.8萬元改寫平實營區新高，而該筆土地未
來將由豐邑機構旗下浩瀚開發興建，大樓案名「浩瀚無極」社區885戶住家與店面，每坪
開價6字頭，單案總銷300億元。
該筆土地豐邑機構當時以超高行情擊敗皇龍、國泰與興富發建設，將興建大樓「浩瀚無極
」規劃地上28樓、地下5樓超高建築，社區6棟當中包括832戶住家與53戶店面，住家坪數
33~63坪，據《蘋果新聞網》取得獨家訊息，目前評估每坪開價62~67萬元，單案總銷300
億元，該案將是台南房地產發展史上總銷最高、開價均價最貴且預估成交單價也將改寫台
南房價紀錄創價宅。
」規劃地上28樓、地下5樓超高建築，社區6棟當中包括832戶住家與53戶店面，住家坪數
33~63坪，據《蘋果新聞網》取得獨家訊息，目前評估每坪開價62~67萬元，單案總銷300
億元，該案將是台南房地產發展史上總銷最高、開價均價最貴且預估成交單價也將改寫台
南房價紀錄創價宅。
目前台南房價最高者同屬位於平實營區，為寶佳集團旗下和宜建設大樓預售案「世界‧巨
星」，今年5月出現12樓住家66.31坪成交3039萬元，換算每坪單價55萬元。幸福家不動產
總經理李應吉表示，就區段分析「浩瀚無極」位於「南紡購物中心」首排，可視為東區地
王，社區未來可遠眺2.1萬坪平實公園，周邊有著國賓影城、成大商圈，若以目前市況有
機會成交5字頭甚至挑戰6字頭，屆時將改寫台南多項房市紀錄。
星」，今年5月出現12樓住家66.31坪成交3039萬元，換算每坪單價55萬元。幸福家不動產
總經理李應吉表示，就區段分析「浩瀚無極」位於「南紡購物中心」首排，可視為東區地
王，社區未來可遠眺2.1萬坪平實公園，周邊有著國賓影城、成大商圈，若以目前市況有
機會成交5字頭甚至挑戰6字頭，屆時將改寫台南多項房市紀錄。
全台房市在今年因房市政策打炒房，加上央行祭出升息與疫情干預下導致買氣出現降溫，
但台南房市熱度仍高出高雄不少，可從近期多場指標案看出端倪，除東區平實營區「世界
．巨星」持續創價，位於北區大樓預售案「藏美表參道」實登最高已達5字頭；永康區電
梯華廈案「上富格」頂樓成交單坪45.8萬元。
但台南房市熱度仍高出高雄不少，可從近期多場指標案看出端倪，除東區平實營區「世界
．巨星」持續創價，位於北區大樓預售案「藏美表參道」實登最高已達5字頭；永康區電
梯華廈案「上富格」頂樓成交單坪45.8萬元。
海悅集團海悅國際總經理周世凱分析，這波因南科效應導致整體房價出現上揚，但目前市
場上已鮮少投資客進場，然而台南房市維持一定熱度，主因是購屋客層不少屬自營商，或
家族已落地生根在台南好幾代民眾，加上高科技人才已進駐園區帶動整體房市，以目前高
地價與營建成本分析，價格要下修機率有限。（葉家銘／台南報導）
場上已鮮少投資客進場，然而台南房市維持一定熱度，主因是購屋客層不少屬自營商，或
家族已落地生根在台南好幾代民眾，加上高科技人才已進駐園區帶動整體房市，以目前高
地價與營建成本分析，價格要下修機率有限。（葉家銘／台南報導）
心得：
臺南現在居然繼續創新高
根本是不給執政黨面子
不過依照黃市長之前的發言
也是說房價長期低估補漲剛好
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推 : 台南有錢人很多喔1F 07/15 15:19
→ : 台南高雄就是房價低估 台中以北就是炒房 呵呵2F 07/15 15:24
推 : 6字頭可以買新北了吧3F 07/15 15:24
→ : 而且這裡是公園第一排才敢這樣開吧
→ : 而且這裡是公園第一排才敢這樣開吧
推 : 6字頭可以買新北那邊預售屋?5F 07/15 15:25
→ : 飛向宇宙 浩瀚無垠6F 07/15 15:26
→ : 三重差不多6字頭啊，不過你要台南在地人去買新北三重喔.
→ : ..？
→ : 三重差不多6字頭啊，不過你要台南在地人去買新北三重喔.
→ : ..？
推 : 開價嚇死人，成交笑死人9F 07/15 15:29
推 : 我Ok你先買10F 07/15 15:31
推 : 是公園第一排嗎?我以為是面南紡第一排，中華東路上11F 07/15 15:33
推 : 豐邑最近的案價格都很高 然後賣不太動XD12F 07/15 15:35
→ : 豐邑的基地很大，同時面南紡還有公園13F 07/15 15:35
→ : 比較想要巴克禮第一排~可惜沒建案14F 07/15 15:36
推 : 在地人還是喜歡府都跟富立。 國泰皇龍也不錯，其他建設15F 07/15 15:56
→ : 很多都是call中北部投資客吧？ 五彩是出來幫忙抬轎的
→ : 很多都是call中北部投資客吧？ 五彩是出來幫忙抬轎的
→ : ...國泰標到該有多好...17F 07/15 16:04
→ : 皇龍...恩... 跟國泰差多了吧...
→ : 3千萬買寶佳已經是很神奇了...如果不是做價，誰這麼想不開
→ : 周遭中古屋或鑑價就上不去...風險蠻高的。就算是投資客，
→ : 萬一選舉前或選舉完真的立法不能轉約，工期又長，風險極大
推 : 33坪起跳，至少不是像藏美那樣用超鳥籠宅騙單價。但應該賣
→ : 不太動...府都富立這種單價總價比較有機會賣掉...
→ : 皇龍...恩... 跟國泰差多了吧...
→ : 3千萬買寶佳已經是很神奇了...如果不是做價，誰這麼想不開
→ : 周遭中古屋或鑑價就上不去...風險蠻高的。就算是投資客，
→ : 萬一選舉前或選舉完真的立法不能轉約，工期又長，風險極大
推 : 33坪起跳，至少不是像藏美那樣用超鳥籠宅騙單價。但應該賣
→ : 不太動...府都富立這種單價總價比較有機會賣掉...
推 : 6字頭沒人買啦24F 07/15 16:13
→ : 反正東區永康靠它拉抬，屋主大概都爽死了...25F 07/15 16:16
→ : 4 50變甜甜價~
→ : 4 50變甜甜價~
→ : ptt都說沒人買啦，開賣沒多久也是賣光光27F 07/15 16:17
→ : 的確阿，中北部說不定覺得很便宜~ 它還是有稀缺性。28F 07/15 16:21
→ : 不過中大坪數因為已經要3000多了，再上去就要限貸4成，應該
→ : 是有相當阻力。自住考量又財力夠的也許會選電梯別墅。
→ : 如果是府都推案，3000多或以下應該還是會掃光。不過這建案
→ : 戶數很多耶...差不多是在地一線建商好幾年的推案量
→ : 不過中大坪數因為已經要3000多了，再上去就要限貸4成，應該
→ : 是有相當阻力。自住考量又財力夠的也許會選電梯別墅。
→ : 如果是府都推案，3000多或以下應該還是會掃光。不過這建案
→ : 戶數很多耶...差不多是在地一線建商好幾年的推案量
推 : 豐邑這價格跟數量，怎麼樣也不可能開賣沒多久就賣光光吧33F 07/15 16:31
推 : 所以政府說好的打房呢？34F 07/15 16:35
推 : 換屋潮35F 07/15 16:41
推 : 台南發大財36F 07/15 16:55
推 : 快買 現買現套37F 07/15 16:58
噓 : 笑死 開賣賣光光 我肛門榨甘蔗38F 07/15 17:11
推 : 噓 teddyissad : 笑死 開賣賣光光 我肛門榨甘蔗39F 07/15 17:13
推 : 噓 teddyissad : 笑死 開賣賣光光 我肛門榨甘蔗40F 07/15 17:13
推 : 平實是台南地理位置精華區 不ey41F 07/15 17:16
→ : 看了這價位都讓我覺得2x萬的上東城真香了呢42F 07/15 17:24
推 : 台南只推 府都 富立 國泰43F 07/15 17:32
→ : 台南有台積電跟聯發科，6字頭還好吧44F 07/15 17:47
→ : 還有僑昱 麗莊 台邦... 建築家、元根也不錯。透天才是王道45F 07/15 17:49
噓 : 新北比台南？新北很高尚嗎？46F 07/15 17:50
→ : 不然就是敦煌 九硯 好瀚 宗大 百慶 茂盈 惠丞 豪棋...47F 07/15 17:52
→ : k大一定是在地的48F 07/15 17:56
推 : 八百多戶，太密集了吧？ 管委會如何運作啊？49F 07/15 17:57
→ : 平實就看國泰，不然就國城和府都合建。南紡之前好像有說高50F 07/15 17:57
→ : 級住宅跟三井合作，也不知道何時。越晚賣越高。
→ : 級住宅跟三井合作，也不知道何時。越晚賣越高。
→ : 我同學買府都one我覺得比國泰還好52F 07/15 18:53
→ : One+才對，在安平那
→ : One+才對，在安平那
→ : 越賣越高，然後就泡沫了54F 07/15 18:54
推 : 台南府都一流的，我非台南人都知道55F 07/15 18:54
→ : 台南印象中的好建商就府都富立勉強再加個僑昱，豐邑是啥56F 07/15 18:56
→ : 不過沒那麼好的建商反而敢開，寶佳的世界巨星就是個例子
推 : 剛剛查了一下好像是double 1，上禮拜剛去看
→ : 不過沒那麼好的建商反而敢開，寶佳的世界巨星就是個例子
推 : 剛剛查了一下好像是double 1，上禮拜剛去看
推 : 台南6字頭 我就不信能賣多好 還800多戶 當台南人都好野59F 07/15 19:07
→ : 人
→ : 人
推 : 開案價而已XDDDDDD61F 07/15 19:14
推 : 期待府都在這邊的案子啊~62F 07/15 19:31
推 : 府都不是退出了嗎63F 07/15 19:49
→ : 那裡有需要造鎮嗎==64F 07/15 20:24
推 : 台南委屈了65F 07/15 20:34
推 : 穩被套66F 07/15 21:10
噓 : 還好不是辦公室67F 07/15 21:14
推 : 哈哈 台南6字頭….68F 07/15 22:29
→ : 原物料都跌了。真正炒房的就是建商
→ : 原物料都跌了。真正炒房的就是建商
→ : 笑死 真敢開價 現買現套70F 07/15 22:36
推 : 聽說府都退出在平實的合作案了71F 07/15 22:51
推 : 太子建設出清餘屋真輕鬆 滿手現金空手看戲72F 07/15 22:54
→ : 炒房小丑還在嘻嘻哈哈左手換右手5字頭6字頭
→ : 現在台南最大魯空就是太子建設
→ : 看炒房仔怎麼死的
→ : 炒房小丑還在嘻嘻哈哈左手換右手5字頭6字頭
→ : 現在台南最大魯空就是太子建設
→ : 看炒房仔怎麼死的
推 : 太子的品質不錯 可惜沒有要推案76F 07/15 22:57
→ : 太子中古屋專賣的嚇嚇叫
→ : 太子中古屋專賣的嚇嚇叫
推 : 寶佳開這個價格，北區藏美.欣巴巴的一定不會太低78F 07/15 23:30
推 : 真的要換3-4千萬挑戰豪宅線等級的，我會專等府都新案79F 07/15 23:32
→ : 找關係看能不能買到，沒有就富立，他們的比較好買到
→ : 。
→ : 找關係看能不能買到，沒有就富立，他們的比較好買到
→ : 。
推 : 目前真的覺得台南地段好的合理價就是40-50，再上去真的82F 07/16 00:04
→ : 沒空間了… 安全進場價位應該是35左右，但在東區北區實
→ : 在找不到35的新成屋或預售屋…
→ : 沒空間了… 安全進場價位應該是35左右，但在東區北區實
→ : 在找不到35的新成屋或預售屋…
→ : 樓上，北府還有35左右的，你可以591看看85F 07/16 00:42
推 : 朋友去台南工作後就是買府都的房子 真的不錯86F 07/16 03:01
推 : 合不合理是一回事 但實登巨星已經站穩5字 開62-67字87F 07/16 05:49
→ : 小殺一下 成交60到65也算正常
→ : 小殺一下 成交60到65也算正常
推 : 未來平實就像台中七期一樣！上看80-90萬一坪，國泰還89F 07/16 10:31
→ : 沒開賣呢！只能賣更高！不然低於寶佳還得了
→ : 沒開賣呢！只能賣更高！不然低於寶佳還得了
推 : 谷歌 豐邑921…..唉91F 07/16 14:06
推 : 台南房價委屈了92F 07/16 16:45
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