※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-24 01:50:07
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 該案大家會選擇繼續出租還是賣掉？
時間 Sat Jul 23 08:27:52 2022
地點：高雄楠梓
建案：漾city2
交屋時間：111年6月
買入397萬（22.57坪，車位：機械中層）
頭期79.5
代收款15萬
傢俱電15萬
（成本小計：109.5萬）
利息：4160/月（首購，30年）
租金：1.85萬/月
https://imgur.com/a/lbJ9etm
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ZK27I8ph.jpg)
租金報酬：（1.85-0.416）*12/109.5=15%
目前該案591開價每坪31-33萬
https://imgur.com/a/FrbNq59
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/fAHPz9ch.png)
該案大家會選擇繼續出租還是賣掉？
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※ 文章代碼(AID): #1Ysq2Akl (home-sale)
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推 : 出租之後增貸1F 07/23 08:30
推 : 先建現金流比較穩，要賣至少等台積入駐後吧2F 07/23 08:35
推 : 高雄這麼好租喔？3F 07/23 08:47
推 : 投報真不錯4F 07/23 08:49
→ : 賣掉房地合一稅要繳不少5F 07/23 08:51
推 : 我會先租6F 07/23 08:54
噓 : 賣掉7F 07/23 08:54
→ : 租有夠難賺
→ : 租有夠難賺
推 : 397萬新房！租$18500！房價和租金嘆為觀止！9F 07/23 08:56
→ : @g11121s 107年買的預售屋，台積電110宣布楠梓建廠才開始10F 07/23 09:00
→ : 噴，剛好有眼光
→ : 噴，剛好有眼光
推 : 對啊你報酬率沒算稅金 而且賺那一點點沒有再投資損12F 07/23 09:01
→ : 失機會成本
→ : 失機會成本
→ : 扣稅之後實際賺不到10014F 07/23 09:09
推 : 這麼急幹嘛 不缺錢就出租15F 07/23 09:22
推 : 租啊 通膨還是丟在房地產 更何況租金不錯 讓銀行錢去貶16F 07/23 09:31
→ : 值不好嗎
→ : 賣掉拿不回一百 不賣有五百多萬在幫你增值保值 不到一
→ : 百現在有什麼好投資的嗎 沒有
→ : 值不好嗎
→ : 賣掉拿不回一百 不賣有五百多萬在幫你增值保值 不到一
→ : 百現在有什麼好投資的嗎 沒有
推 : 賣掉等於收10年租金回來了20F 07/23 09:37
推 : 羨慕租金21F 07/23 09:42
推 : 繼續出租，增貸出來買第二間22F 07/23 10:03
推 : 我也有一間楠梓要扣35%稅 我打算空租自住一年小換大23F 07/23 10:58
→ : 賣掉時+存款如果現金夠還能直接還清別間的購屋貸款
→ : 再借出來繼續買
→ : 賣掉時+存款如果現金夠還能直接還清別間的購屋貸款
→ : 再借出來繼續買
噓 : 楠梓那價格沒人要接盤，建議出租就好26F 07/23 11:13
→ : 你說我？我會賣掉換老屋，科科27F 07/23 11:21
→ : 但這是指我，你要知道之後怎樣操作可以賺更多為前提
→ : 但這是指我，你要知道之後怎樣操作可以賺更多為前提
→ chouvincent …
推 : 出租30F 07/23 12:45
推 : 出租31F 07/23 13:10
推 : 賣，機械車位就是半殘貨品，再留也沒意義32F 07/23 13:32
推 : 出租吧,房地合一稅很重喔...33F 07/23 13:32
推 : 還好吧 我前年加全套電器傢具總成本320的二樓公寓也是租18k34F 07/23 13:48
→ : 去年搞的三樓總成本300的租15k
→ : 去年搞的三樓總成本300的租15k
推 : 楠梓有這麼高喔@@原來楠梓能租1.836F 07/23 14:04
推 : 你怎麼那麼厲害租那個高 我們認識的人租太子城三房平車37F 07/23 14:34
→ : 才23000不過沒有付家具
→ : 才23000不過沒有付家具
推 : 這個租1.85不含管房客等於要花2萬初了 算租得很好39F 07/23 16:24
→ : 高雄出租投報一直都不錯，房價漲不單是台積電40F 07/23 16:48
推 : 出租41F 07/23 19:06
推 : 租金不錯 出租+142F 07/23 19:15
推 : 賣我啊，價格低一點，差額我現金給你，有興趣私談43F 07/23 20:25
推 : 合約580我收啦 簡單一點44F 07/23 21:02
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