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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-25 19:25:04
看板 home-sale
作者 anti87 (888)
標題 [新聞] 學者喊「明年房市泡沫破裂」 點名這4地
時間 Mon Jul 25 09:56:09 2022

https://reurl.cc/LMjY0e


學者喊「明年房市泡沫破裂」 點名這4地區最慘

台灣近年來的房價飆漲，其中特定區域供過於求，面臨泡沫化的風險，更有學者預測，明
年6月的房市將遇上泡沫破裂，價格下修1至2成，且投資客過多及尚未落成的大面積重劃
區，跌幅恐怕超過3成。


日前愛林山董事長祝文宇指出，現在房價「高到嚇死人」，更點名「桃園、台中、台南、
高雄」4個地區，除了漲得多之外，土地供給也超過需求，正在面臨泡沫化危機。他強調
，等到台積電及高科技產業進駐之後，後續帶進來的就業機會若無法去化掉這些大量的推
案，投資客不好出租、或租金報酬率不如預期時，就會形成泡沬化。


另外，據《ETToday新聞雲》報導，清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚則指出，
其實台灣房市泡沫一直存在，不過隨著近年房價飛漲，可說是越吹越大，越來越多人買不
起房子，租金也越來越難以支撐，就會面臨泡沫破裂、房價崩跌危機。


景文科大財經系副教授章定煊則透露，房產不像股票，比較不會出現「認賠殺出的現象」
，所以近期雖然房市利空不斷，但房價尚未出現回落，但用不了多久，某個區域開始交屋
，又以大量投資客組成，他們就會發現原來這裡「根本沒人住」，而這時只要有人賠售，
就是房市泡沫破裂的開始。


近年房價飆漲，逼得政府急忙祭出連番政策與管制措施，期盼減少炒作、壓抑房價。不過
估價師觀察，相關打房政策其實「治標不治本」，因為台灣人瘋買房的歷史悠久，核心問
題就出在相信房產可累積財富、創造收益，因此很難「只住而不炒」。


細數這波房市火熱下政府祭出的打炒房政策，包含推出建全房地產市場方案、強化稽查預
售屋及紅單、房地合一稅2.0版、央行信用管制措施，乃至於進行中的預售屋禁止換約等
，都是為了抑制炒作行為，繼而減緩房價上揚甚至修正房價。


不過台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示，炒房這件事，長期觀察下來發現，
台灣人長期瘋買房的歷史緣由，核心問題是追求「期待未來生活無憂無慮」、「有穩定收
益來源」的心態，也因此讓「房住不炒」淪為空談。



心得：

其他地方不清楚，不過買在台中太平的話，那附近都是一些低薪血汗的傳統產業

如果以為可以走74縣逃到潭子工業區的話，呵呵~那是剛離虎口又入狼窩


因為台中太平不管往北逃到潭子工業區，或是往南逃到霧峰，都逃不離低薪命運

這跟「沃爾瑪效應」有九成相向：在蠻荒買到便宜的房子，但也得在蠻荒領低薪..

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.251.178 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YtVWxZZ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658714171.A.8E3.html
推 KingFelix: 太平至少近市區 梧棲造鎮比較可怕 是要賣給工業區的人1F 07/25 10:04
→ KingFelix: 嗎？
太平適合不用工作養老的人，梧棲這邊有中火和中鋼
因為粉塵多、高熱工作環境奇差無比，所以開的薪水恐怕是比一般傳統產業高的
前提是但要能忍受這種糟糕的環境。
推 watameki: 梧棲風電薪水屌打傳產3F 07/25 10:09
那要不怕高，總之梧棲這邊的工作也不適一般人能接受的
推 watameki: 不是每個風電從業人員都要爬高，一堆坐辦公室的，此外梧4F 07/25 10:12
→ watameki: 棲到中科也比太平更快。
做辦公室英文要好，一堆風電都是外商
梧棲到中科要比太平快，恐怕要先往清水，從清水那邊的快速道路上去
不然中港路可能會塞車
→ chiachichen: 梧棲真的被風吹到不要不要的 好煩6F 07/25 10:14
※ 編輯: anti87 (101.137.251.178 臺灣), 07/25/2022 10:17:57
推 watameki: 梧棲跟太平到中科的距離跟時間，你用google map估算就知7F 07/25 10:19
→ watameki: 道，無庸多言。風電的專業程度更高是事實，同理中科也一
→ watameki: 樣，你要知道以前中科還沒發展以前，福科路那邊根本一堆
→ watameki: 流氓國中，工程師進來以後學區才變好。
推 gamesame7711: 學者入閣後就都會改口惹11F 07/25 10:22
推 godddddd: 那選烏日高鐵吧 只少還有個噱頭撐下去12F 07/25 10:26
推 q156446: 太平定位就是台中環內最便宜的地區       不懂要戰那個地13F 07/25 10:30
→ q156446: 區幹嗎？   房價還不是一樣飆漲～   嘻嘻
推 Tattoo: 好像op了，你自己山15F 07/25 10:31
推 hahahal: 梧棲最後上車的機會 快買吧16F 07/25 10:42
→ hahahal: 高鐵區都漲一倍了
→ hahahal: 八年前買梧棲的一定很orz
推 japan428: 準備再翻一倍19F 07/25 10:50
推 cocoi: 中油虧死都還在降價了,想泡沫先延到下次選舉前好惹20F 07/25 11:04
推 a386036: 台中很難。台中不止台積電。還有光電。機械等21F 07/25 11:10
推 rul543: 台中噴噴機率還是很大22F 07/25 11:24
→ princec: 最早住在西區靠居仁國中->五期->七期->中科附近一路見證23F 07/25 11:35
→ princec: 台中區域發展，泡沫？難怪當學者
→ princec: 台中特有的重劃區哪是其它縣市的荒野重劃區能對比的
推 u987: 這篇沒有房板價值26F 07/25 11:38
→ nopenisgreat: 腦袋有問題,太陽黑子爆炸地球毀滅台灣房價都不會崩27F 07/25 11:50
→ yesyesyesyes: 台南? 不要出來搞笑,3E哥才在那邊說要崩盤28F 07/25 11:57
→ yesyesyesyes: 張金鶚.章定宣...這個黃金組合
推 castalchen: 房市明燈張金鶚 跟著進出 人生歡樂30F 07/25 12:06
推 kizz: 所以是請大家去買新北，不要一直去買其他地方？31F 07/25 12:07
→ castalchen: 誰說房地產沒辦法多空兩頭賺 張教授就是32F 07/25 12:07
→ castalchen: 賺到漲幅 又賺到空空的流量跟口袋
→ castalchen: 就像有人能身兼A片導演又兼得道高僧
→ castalchen: 張教授是我的偶像
推 kendavid001: 結論：請買台北市36F 07/25 12:28
推 jaricho: 張教授真的是高招 嘴巴喊空 身體倒是買了一間又一間 靠房37F 07/25 12:38
→ jaricho: 產翻出身價
推 lolpklol0975: 不對喔39F 07/25 13:24
推 taro0116lo: 最慘的是高雄吧，台積電題材不知道套到多少人40F 07/25 14:11
推 Tattoo: 反正房子蓋好還要好幾年41F 07/25 14:15
噓 specman: 每年這些學者都在泡沫 總有一年會準 但是破的泡沫還是漲42F 07/25 14:56
→ specman: 有變成0嗎?
→ aloness: 這篇不對，內政部有正確答案44F 07/25 15:19
→ migration265: 太恐怖啦45F 07/25 15:33
→ Refauth: 喔。好恐怖喔，嚇壞我一根毛。46F 07/25 16:57

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