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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-26 20:15:04
看板 home-sale
作者 gigolo5566 (夏蟲)
標題 [心得] 新北五股畢業文
時間 Tue Jul 26 17:25:58 2022


時間,去年年初......

因全世界QE大傻幣,心裡感覺會大通膨

下定決心花光積蓄買了人生第一間房!!~~ ~~



*** 考慮房子的重點

1. 房價: 預算30萬一坪

2. 地點: 上班近,附近有健身房

3. 最好是成屋,可以親眼看屋直接入住!

符合1.2兩點集合的只剩下唯一選擇  => 五股


*** 看屋過程

1. 先到X德相關建案

看了建案後感覺很像雞籠子 隔了很多房間,但每間都很小,壓迫感很不舒服

加上價錢偏貴約35/p,個人不是很喜歡


2. 再到其他建案

洲子洋附近繞繞後發現一個建案的新成屋還在賣,就進去和代銷聊聊

房屋格局 =>  23坪室內15坪,一房一廳,可做1+1房

房子的格局和寬廣的空間很讓人喜歡,一個人住,一房一廳很符合我的需求



*** 價錢

牌價: 32萬 x 23坪 = 736萬 + 車位:195萬,總計931萬


1.      第一次看屋 =>

二月中第一次看屋後,代銷同意總價95折,=>  931 * 0.95 = 884萬

用三天上網查了建商風評和周遭實價登陸價格,心裡覺得很不錯


2.      第二次看屋 =>

兩天後再次看屋,確定格局環境都很喜歡,開始再度談價

代銷同意馬上刷卡五萬訂金,可以降價到870萬,於是當場下訂


3.      第三次看屋 => 簽約

隔天準備好相關證件,再次上樓看了房子,確認真的還是喜歡

然後用苦肉計


          "請幫幫年輕人的第一間房子"


降價10萬,總價變860,等於車位 195W,28.9/P 很可以

代銷正妹經理和建商電話溝通後,告知建商同意後,成交!!!



4.      第四次看屋 => 去銀行辦理約定轉帳

銀行辦完約定轉帳,在正式轉帳前,我又猶豫了,希望再少10萬

這次代銷不同意降價,但同意B2車位改給我B1靠電梯車位

(後來辦停車證時,聽物業我是第一個買到B1車位的住戶 (為什麼之前B1沒拿出來賣?)

於是轉帳簽約完成!!!


看屋到簽約,花了五天 @@! (感覺自己好衝動)


三天後和銀行對保,與銀行專員確認我的薪資和工作

確認核貸不會有什麼問題後,開始連絡設計師



*** 最後貸款條件: 時間40年,利率1.33%,成數8成5,寬限2年



目前為止,看屋到和銀行對保大約只花了兩周 XDD


***  裝潢開始

1.      請設計師到現場驗屋,並標示出瑕疵位置

2.      請設計師提供設計圖,報價,並開始預訂工班

3.      每周去書店看室內設計/裝潢/收納/油漆色彩等相關書籍,

        並和設計師修改討論細節

4.      拉著設計師狂跑IKEA/特力屋,挑家具

5.      和設計師一起跑木板場挑木板/地板廠挑木頭地板/窗簾行選顏色


https://i.imgur.com/sMFt5cs.jpg
[圖]
https://imgur.com/NyUO7gQ.jpg
[圖]



核貸三周完成後,付清頭期款,工班開始入場裝潢

木工約兩周 / 水電約一周 / 油漆+細清約一周

總共十周入住!!! (灑花~~



https://imgur.com/rvoAhVs.jpg
[圖]

https://imgur.com/lW9encF.jpg
[圖]

https://i.imgur.com/EjDSTe2.jpg
[圖]


最後翹腳和小狗再頂樓曬太陽

https://imgur.com/qmHA7yq.jpg
[圖]





洲子洋住了一年多後心得:

優點

1. 環境很好,不會太冷或太熱,旁邊有很大的河濱堤防可以直通微風運河

2. 交通方便,上64/65,國一國三都很近

3. 清幽少人,我喜歡乾淨人少沒有商家的純住宅區,買東西開車騎車能到就好


缺點

1. 沒汽車最好不要來,不然小孩上學買菜會很麻煩

2. 飆仔很多,半夜快速道路的雞巴大聲的重機和改裝車有點吵

3. 要買大冰箱!!!,不太自己煮的話,會常常叫外送



最後:

男人要對自己狠一點,第一間先捏一捏,

不然以後想捏都捏不動了....


還有感謝我的設計師! 陪我一起最後把裝潢捏到50萬搞定 XD

https://imgur.com/dWXrUMP.jpg
[圖]


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※ 文章代碼(AID): #1YtxCeqk (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658827560.A.D2E.html
ArthurDX: 恭喜入住新房1F 07/26 17:32
hahahal: 也太好殺了吧2F 07/26 17:34
IS0987: 恭喜你啦3F 07/26 17:36
duriel3313: 恭喜讚讚讚4F 07/26 17:41
DwyaneWade: 恭喜!!5F 07/26 17:42
Tattoo: 很棒!恭喜你6F 07/26 17:42
littlea: 一個人真是不錯7F 07/26 17:48
sauf: 外送不是直接吃嗎,跟冰箱大小有差嗎?北部還有千萬以下的新8F 07/26 17:49
sauf: 屋喔?讚。
tgby: 很少有代銷願意付訂金後還殺價10F 07/26 18:01
MixBear: 去年年初 千萬以下新房還有阿11F 07/26 18:04
polome: 太會殺了吧12F 07/26 18:08
we147121: 滿少聽過都付訂金了還可以殺價,厲害13F 07/26 18:14
代銷說五天合約鑑賞期都可以退款啊~~
hide0325: 這麼好殺價XD 買的挺漂亮的14F 07/26 18:14
IS0987: 你484很帥?15F 07/26 18:15
早餐店阿姨都嘛這麼說,妳開早餐店的?
lisa06292000: 可以這樣一殺再殺嗎XD好強!16F 07/26 18:16
usan: 五股金城武您好17F 07/26 18:30
DwyaneWade: 我去年買,代銷開價跟最後成交差10萬,超幹18F 07/26 18:31
rabb2000: 千萬以下的新屋大概買在山裡了。 往林口的路中間嗎?19F 07/26 18:37
河岸景觀第一排喔~ 不過我朝中庭!
we147121: 重點是裝潢看起來也做不多,設計師還兼驗屋兼到處奔波,20F 07/26 18:53
we147121: 絕對是金城武
peichiaC: 很棒耶 超充實的 恭喜22F 07/26 19:17
a1379: 這設計師真忙XD 恭喜23F 07/26 19:18
jambojambo: 讚!買房真的是緣分!24F 07/26 19:18
真的,只看第二間,五天就下10%簽約!
yukai0919: 好殺25F 07/26 19:20
newstarting: 太羨慕了 推推26F 07/26 19:20
Nightu05: 恭喜~之前租過這附近第一排 景真的不錯 但買對內是好27F 07/26 19:21
Nightu05: 的XD
sages: 未來有機會再補個隔音窗會好很多29F 07/26 19:23
有氣密窗喔,但旁邊就64快速道路,重機飆過還是很煩
Nightu05: 前年底剛好也有看過你這案 以為隔音做得不錯30F 07/26 19:24
錦鋐氣密窗也沒用,就算高樓層也有聲音,我又特別注重睡眠品質
cjo76223: 恭喜! 不知道面河要加多少31F 07/26 19:29
看建商建案和地點,2萬到12萬都有可能
lovetwbbs: 可以問一下貸款是哪一間銀行嗎32F 07/26 19:30
好多人問,和建商合作的合庫,記得那時還有一個選項是,
30年,加什麼裝潢巴哈巴拉的,九成,1.35%
早知道就選九成,多買大五坪的房子了 XD
zxczxc2079: 恭喜~33F 07/26 19:47
a111155208: 恭喜! 請問可以詢問木工是哪一間嗎 謝謝34F 07/26 20:05
阿災,都是設計師調的工班
※ 編輯: gigolo5566 (114.36.123.19 臺灣), 07/26/2022 20:07:03
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