顯示廣告
隱藏 ✕
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-08-03 16:35:10
看板 home-sale
作者 poy5566 (無)
標題 [請益] 高雄新大樓換透天請益
時間 Tue Aug  2 13:00:41 2022


home-sale板各位大大及CECA大好:

小弟手上有一戶現值約1800萬、三年內大樓,位於高雄蛋黃區,貸款剩餘約1000萬,若賣
掉並扣完相關費用,含手上現金合計約有1000餘萬元的現金。

一、小換大緣由:
1.現況由於有自行車、露營及水上活動(獨木舟)等各式用具要放,大樓室內空間實在太小
,且考量未來孩子念國小(中)需要較大的個人空間,供其天馬行空幻想並實做(美國車庫
創業概念)。


2.房子小跟老婆吵架後沒地方躲,加諸阿公阿嬤來看孫吃個飯擠來擠去,故有大空間需求
,別再推四房了,住大樓很不習慣,除非室內40坪以上(理性勿戰大樓透天)。
3.女兒要養兔子、兒子要養狗

二、新房及房貸:
近年在看高雄蛋黃區的透天(地坪25~35),屋齡不超過30年,且位置不能太差,預算2800
萬以內,若以上述數額計,自備二成頭期款,每月還款抓8萬;另有信貸(每月1.5萬)、無
車貸。

問過銀行,初步計算:薪資(含獎金)/貸款大於1.3的基準線,銀行應可核貸。

三、家庭及收支概況:
1.夫妻30歲出頭,家庭年收200萬元多一些,若不計額外獎金,純就底薪夫妻加總每月實
領約12萬多,雙方工作到65歲沒問題,且夫妻薪資都還有增值空間(目前薪資12.5萬-房貸
8萬-信貸1.5萬=生活費3萬/月),不足的部分以獎金、分紅或存款支付。


2.有一子一女(皆幼兒園階段),小孩念媽媽學校就好,之後應該不會念私校。

3.雖無與公婆、岳父母同住,但若雙方家長年老,為人子女希望有一樓孝親房可供居住及
照顧。

4.長輩無後援,但未來應可繼承雙方父母之資產(房+地)。

四、問題點:
A.就收支比來評估,「每月」可支配所得(薪資減房貸)扣除生活雜費及稅賦後,可能變負
的,前幾年需以獎金及存款支付,等底薪隨年資提高應可輕鬆應付,然而在此時間點作此
決策是否太過冒進? (想說前三年寬限期開下去、透天裝潢整修的費用先排除)


B.就財務面而言,買了透天就很難再投資新房,無法再以房地產做為投資理財工具,且未
來若是要分產,老舊透天只剩土地價值,等於資產重壓在房地產,是否有其他風險?

C.眼下這個時間點,北高雄近來受台積電設廠影響,房價已反應過了,後續是否還會再漲
? 擔心過幾年後再買北高透天,房價已高不可攀(雖然現有住宅能扛房價漲幅)。

D.除了升級為四房或洗到蛋白區的大透天外,是否還有滿足上述條件(居住空間及財務配
置方法)之其他可行性做法?


P.S.手機排版傷眼先說聲抱歉

有請房板諸位大德及CECA大開示,謝謝!

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.202.242 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YwAzxX5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1659416443.A.845.html
※ 編輯: poy5566 (223.139.202.242 臺灣), 08/02/2022 13:02:27
Tattoo: 三十年透天還要2800?要多看一些嗎1F 08/02 13:16
poy5566: 報告t大 內文有提到以不超過三十年為原則。2F 08/02 13:18
Tattoo: https://i.imgur.com/gAkBL6D.jpg3F 08/02 13:21
Tattoo: 在巨蛋附近新的也才2800
Tattoo: 是說戶數很少
kktt254: 高雄現在透天推案量越來越少了 而且地坪又小 住起來不一6F 08/02 13:23
kktt254: 定舒服
evaqfuy: 年收200左右,買二千多萬又養兩個小孩,覺得好硬,我不8F 08/02 13:25
evaqfuy: 敢這麼做
ctx705f: 我覺得蛋黃區2800以內這麼大地坪要打問號 剩下鳥松吧10F 08/02 13:26
poy5566: 其實今年家庭年收逼近三百啦…只是想保守一點估計11F 08/02 13:27
ctx705f: 而且我覺得你收支比會炸掉 尤其你還在養小孩 學費雜費突12F 08/02 13:28
ctx705f: 然就噴出來 一家和車子的保險 連繳稅都要算進去
Tattoo: 剛找了一下,精華區透天真的是天價14F 08/02 13:28
chair209: 同社區再買一間小的,要當儲藏室孝親房都行,都用不到了15F 08/02 13:28
chair209: 還能租人,彈性比較大
kktt254: 要嘛很雷 要嘛4米巷又開很貴17F 08/02 13:30
qqq7840: 透天早買早享受。賣一間少一間18F 08/02 13:30
kktt254: 2800的預算 應該可以找70坪的大樓19F 08/02 13:30
zaza5566: 生活費3萬要4人 很硬說20F 08/02 13:31
hank9201: C 北高蛋黃往上噴機率高,最多也是持平跌不下去。21F 08/02 13:40
hank9201: 蛋黃區 地坪25-35坪 透天2800-3500萬算現在正常價位
cutemico: 你收入這麼高可以考慮3000-3500的吧23F 08/02 13:43
cutemico: 勇敢一點,以後你還有房地可繼承,透天換來換去就送錢
cutemico: 給政府而已
leavefly: 高雄這薪水還可以做到65不是中鋼就是中華電26F 08/02 13:46
cutemico: 而且其實地坪20坪算小27F 08/02 13:46
predraq: 一家四口生活費每月三萬要很省啊28F 08/02 14:02
ceca: A 收支比要問施主自己,旁人無法替你的開銷做估算29F 08/02 14:02
ceca: B 你可以轉貸增貸,所以差異只是少了租金收益部分,增值還是
ceca: 可以再利用
ceca: C 建商還在拉價,還是上漲格局,漲到那時不知道
ceca: D 老透天增建滿,空間很大,花些錢翻新就可以
ceca: 你換同地點別墅,空間切割後可能會比較小,但可以塞比較多東
ceca: 西
ceca: 但你換老透天,你會真的空間變很大,只是格局沒別墅舒服
ceca: 而大樓的空間感會比同地點別墅強,因為全平面
ceca: 所以空間需求往老透天找,別墅住進去爽度會下降
ceca: 除非你要加很多很多錢去買很大的別墅
ceca: 不過透天就是好塞東西,可以塞很多,科科
ceca: 當然往外圍去找別墅也是解法就是了
ceca: 另外還有一個辦法是,你買一間老房子在附近當倉庫就好
ceca: 像我是把我爸媽家當倉庫,科科,他們透天空間很大
ceca: 所以多的不常用的東西可以塞到他們家,差別是要爬樓梯搬上去
ceca: 光一個頂樓鐵皮空間就塞不完了
ceca: 你可以考慮買一個電梯老房子,這樣不用搬的那麼辛苦
sdhpipt: 買外圍一點的 看敘述是喜歡水上活動戶外活動的人 如果太47F 08/02 14:14
sdhpipt: 座不排斥的話 買外圍別墅應該只需要一半預算就夠了
ceca: 自行車,獨木舟,潛水用具,實驗器材,全都不用擺家裡49F 08/02 14:15
kagaya: 我覺得買老大樓當倉庫很棒啊...住好好要換都是成本...50F 08/02 14:22
FireStarman: 我猜你是鋼鋼員工,別把今年年薪當常態51F 08/02 14:35
angelyi: 高雄市區全新透天你要的地坪不用3000呀!30左右建坪8,9052F 08/02 14:39
angelyi: 大概都2600-2700!我年初還買到更便宜的價格
aqaq123: 2/3還貸款,你還好嗎==54F 08/02 14:39
rabb2000: 國營獎金不是常態你用每個月月薪去算較好,改住旗津透天55F 08/02 14:45
lee79114: 小孩還小,可以先出租一半透天,以後再給小孩創業56F 08/02 14:45
Warez: 高雄市有不到3000新透天???我們這鄉下開價3000萬以上還57F 08/02 14:50
Warez: 賣光哩,二手大坪數百坪以上開價四千萬以上比比皆是。
ceca: 透天價格上面沒有上限,你要幾億都有59F 08/02 14:51
ceca: 葉少爺他家嗆蓋三億
ceca: 不含土地
ceca: 所以透天價格不往上看
tskier: 推文認真?現在高雄蛋黃透天有那麼便宜嗎?地坪25-35的透63F 08/02 14:56
tskier: 天都很貴,我看廣告只有超過30年屋齡的開價在原po預算內
tskier: ,新透天又蛋黃怎麼有這種價格?
kktt254: https://i.imgur.com/ixal3NL.jpg66F 08/02 14:57
kktt254: 第二個地點超雷
[圖]
ceca: 他沒要買新透天吧,他要30年內而已68F 08/02 15:08
ceca: 新透天不如自己蓋
ceca: 6米巷買兩棟拆掉蓋一棟,不用破三千,只是連兩棟不好找
VVVV5555: 往橋頭找3000內還有地40建100左右的 這空間才夠你用71F 08/02 15:11
tskier: 是推文說新透天。72F 08/02 15:12
VVVV5555: 馥驛 現場看真的呵呵 那價錢真的幽默73F 08/02 15:14
VVVV5555: 高架橋旁 鐵路旁 對面還蓋大樓 巷子小 真的很敢開
tskier: 另外我看了地圖上大中二路711巷在哪裡,可以理解為什麼能75F 08/02 15:15
tskier: 有這價格
Tattoo: 三民區,後驛看看有沒有人拿出來賣,有些10幾年的,大概277F 08/02 15:18
Tattoo: 千多
VVVV5555: 就等翻身啊不知道等多久而已79F 08/02 15:21
ctx705f: 所以我才說 這價格就是往外找鳥松澄清湖 神農路 往北就是80F 08/02 15:22
ctx705f: 楠梓高大那邊的造鎮 還有機會撿到不貴的
kagaya: 借問一下別墅跟透天定義上的差別?一個有庭院?82F 08/02 15:23
Tattoo: 請仲介慢慢找,有的話馬上報。反正現在也不急83F 08/02 15:27
xa6555: 買另外一間大樓 先租 以後小孩說不定不想跟你住84F 08/02 15:54
Narok: 預算都到2800了找一間地坪大改滿有地下室的老透天 改格局85F 08/02 16:12
Narok: 翻新裝電梯就好了 要有地下室是裝電梯方便  不過要先注意
Narok: 梁柱看好能不能裝
Narok: 去年買了一間七米寬1200上下翻修加電梯大概350 弄好加上基
Narok: 礎裝備抓個50室內面積應該80左右 成本也才1600多 你2800可
Narok: 以的啦
Narok: 我還搞了七間廁所…
leastsquares: 地坪30只能買販厝 七成蓋21坪 扣掉樓梯 廁所 跟室92F 08/02 16:18
leastsquares: 內30坪大樓差不多大而已 還輸採光 除非你樓梯間拿
leastsquares: 來養狗倒是可以
leastsquares: 你翻的很省欸 我也去年買只改二三樓加五間廁所沒電
leastsquares: 梯就三百了
BRIANERIC2: 土地獨立的都叫透天包括別墅 但通常習慣分成沒有車庫97F 08/02 16:24
BRIANERIC2: 或庭院的叫透天,反之就叫別墅
takosom: 買高雄外圍一點的透天99F 08/02 16:35
willams38: 88旁邊隨便買啦100F 08/02 17:10
kktt254: 不推販厝 南部一堆佔用道路停車的垃圾101F 08/02 17:19
siriuswinds: 住家附近買老電梯大樓當倉庫啦,自用兼保值102F 08/02 17:24
achiyeng: 推一下c大 買個一樓舊公寓或大樓 停車倉庫都很爽 認識103F 08/02 19:43
achiyeng: 的退休老師跟公務員很多這樣幹
achiyeng: 缺錢時候隨便賣都不太會虧
isaian: 可能是鋼鋼+老師,我朋友鋼鋼+台電生一個,也只敢買800萬106F 08/02 20:03
isaian: 前鎮大樓,還要存錢養老
SmileRIO: 77重劃區阿跟88道路周邊很多阿108F 08/02 20:46
deviation: 2800 30年內的透天 高大那邊 應該很好找呀 但就看你覺109F 08/02 21:11
deviation: 不覺得高大是算熱鬧的地方了
IamHunk: 增貸買一間老透天一樓倉庫 其他空間出租呢111F 08/02 21:20
kemal969: 借問  文藻那邊30年透天大概多少?112F 08/02 21:22
IamHunk: 或可以考慮買郊區透天當度假宅兼倉庫113F 08/02 21:23
orange22: 高鐵站前面一堆透天可以挑啊114F 08/02 21:25
IamHunk: 周四或周五去住一下兩邊跑。115F 08/02 21:25
eppsiva: 找鳳山透天也不錯啊116F 08/02 21:38
oreaboy: 天畝苑有間開2900左右的四房,可符合你D的需求。117F 08/02 22:29
iwcuforever: 這樣過太辛苦,看要不要找中古透天118F 08/02 22:46
iwcuforever: 找蛋白的,反正高雄交通開車算方便
a3745521tw: 鳥松神農特區找找吧120F 08/02 23:12
labell: 那狗不能養獵兔犬121F 08/02 23:35
robobobo: 華鳳特區可以嗎~要的話我有認識的,全新3000內122F 08/03 00:20
robobobo: 地坪30左右,臨路店面
Narok: 透天其實沒有屋齡問題 覺得不夠勇就加鋼骨而已 裝電梯用鋼124F 08/03 07:43
Narok: 構四根鋼骨種下去變超勇
Narok: 我買1200那間也不在外圍啊
sbrinna: 有考慮住大樹嗎XD  我親戚要賣透天 大建坪770以內搞定127F 08/03 07:50
SteelALC: 猜中鋼/老師配,三寶+1500貸款很喘,給你參考128F 08/03 13:32

--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 23 
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇