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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-08-08 09:14:02
看板 home-sale
作者 junior020486 (軟蛋頭)
標題 Re: [請益] 現在在新竹買房會高機率買在高點嗎？
時間 Sun Aug  7 22:30:33 2022

※ 引述《mfcke (drive)》之銘言：
: 借題發揮一下
: 剛剛看完奇磊回來了 買氣還是相當不錯 有去看的應該都知道我沒唬爛..
: 跟其他縣市比起來 是真的滿猛的 算是出乎意料
: 總價控制讓對新竹求一個安身立命的 還是來看了
: 70*20 70*28 70*35 總價上看來都不算貴  以正常對招待中心的來客推估
: 成屋之前 至少賣掉6成應該是保守估計了
: 至於成交價 採在一森峰頭上 見7應該是沒問題
: 後面還有惠粉的二期可以強行carry
: 至於會不會買貴喔 坦白講單價上 我覺得是貴了
: 但是如果以總價上 以及非得在竹北買新房子來住去思考
: 勉勉強強 還算可以
: 因為需求是 1.新屋 2.竹北精華區 3.走路能到高鐵 醫院 生醫園區  4.套房型產品
: 當條件開越多 房價當然也能越應
: 所以20坪 7字頭 妥妥的
: 28 35坪 就等比較猛的高薪首購來搞定即可
: 收入150~200的買20坪
: 收入200~300的 買28 35坪

說實在，買28坪兩房的新屋癖，過幾年生小孩還是得換中古屋屋齡大的啦
你看現在新竹，15年以上甚至20年以上的價差很大
那是因為，那些竹科人還沒有空間硬需求啦
嫌屋齡高擠預售鳥籠，過幾年小孩出生就知道

要嘛往外圍要嘛挑屋齡高的，總會遇到空間硬需求的瓶頸

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.7.132 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YxyoBev (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1659882635.A.A39.html
※ 同主題文章:
　 08-07 15:26 Vanced. ■ [請益] 現在在新竹買房會高機率買在高點嗎？
　 08-07 18:40 mfcke. ■ Re: [請益] 現在在新竹買房會高機率買在高點嗎？
　 08-07 19:40 stevenshih. ■ Re: [請益] 現在在新竹買房會高機率買在高點嗎？
● 08-07 22:30 junior020486. ■ Re: [請益] 現在在新竹買房會高機率買在高點嗎？
→ qqphor: 這坪數扣公設不到20，換的機率很大，如果卡頭期，到也是可1F 08/07 22:34
→ qqphor: 以等到之後再換
→ gn01705529: 結果一堆都不生小孩3F 08/07 22:36
→ junior020486: 我覺得差7坪不是卡頭期的問題，可能比較像卡貸款了4F 08/07 22:38
推 kagaya: 不生的超多5F 08/07 22:38
→ junior020486: 20坪跟35坪我覺得可能是頭期，28坪跟35坪，差500萬6F 08/07 22:39
→ junior020486: 頭期差100萬，夫妻回去生50萬不難吧
推 lycer: 收入200的買20坪8F 08/07 22:43
→ lycer: 好慘啊！
→ piliwu: 不生的在房價低的地方也不會生10F 08/07 22:44
→ junior020486: 收入兩百的可以買28坪11F 08/07 22:44
→ piliwu: 為了買全新房子不買中古屋而不生 不要講這麼荒謬的12F 08/07 22:44
→ piliwu: 事
→ piliwu: 家庭都是先看人口數、家庭收入再找標的 你們講的相
→ piliwu: 反
→ junior020486: 我是覺得，到時候新屋漲不動，15年以上的中古屋補16F 08/07 22:45
→ junior020486: 漲，過幾年後還
→ junior020486: 是有硬需求，而且到時候也沒地蓋了
→ qqphor: 可能單身，夫妻通常會直上19F 08/07 22:46
→ junior020486: 何況現在新成屋過了10年變十年屋，15年屋過10年變20F 08/07 22:47
→ junior020486: 成25年屋，差距
→ junior020486: 就沒那麼大了，至少我覺得差距會越來越小，但是現
→ junior020486: 在價差很大
→ checkman: 重演10年前新莊副都心  新建案衝太快24F 08/07 22:57
→ junior020486: 我覺得不會，副都心沒就業又搞住商混合，竹北應該25F 08/07 22:59
→ junior020486: 不會
推 hypeng: 是有可能的，因為現在年輕人很多人是抱著沒辦法只能吞下27F 08/07 23:00
→ hypeng: 去的心情捏著買房，為什麼買新不買舊呢？因為一生資產大
→ hypeng: 半部分都壓在這間房子了，如果買中古屋10年、20年後難轉
→ hypeng: 手、掉價、無法換屋怎麼辦？ 以後結構有問題又等不到都更
→ hypeng: 怎麼辦？所以捏著買，但不生或少生真的有
→ hypeng: 我自己小家庭就是少生，因為揹漲價後的三房房貸實在和人
→ hypeng: 生規劃搭配不上來，所以只會有一個孩子了，孩子就留給幾
→ hypeng: 年前就買好房子的人去生，我們小家庭要走另一種相對更加
→ hypeng: 閒適的規劃。
→ hypeng: 65-73年次的人生規劃觀念跟77、78年次的7年級尾跟8年級以
→ hypeng: 後的人有很明顯的不同，現在25-35歲的人是很不想生小孩的
→ hypeng: ，活得好就不容易了，時常還要靠爸舔媽討好長輩才能活得
→ hypeng: 相對好一點，誰要生小孩啊
→ alexstag: 就是這樣子價格才會衝高...捏著嗎就是創高價40F 08/07 23:11
推 retsugo2001: 樓上真的，而且現在也沒有養小孩老了靠小孩的觀念了41F 08/07 23:12
→ retsugo2001: ...以後小孩可以自己養活自己就好，生小孩真的變成
→ retsugo2001: 花錢花心力而已...除非真的很喜歡小孩，不然現在不
→ retsugo2001: 生的真的很多
→ alexstag: hy講那個理論實在有點莫名奇妙，擔心掉價不好賣所以買45F 08/07 23:15
→ alexstag: 最貴風險最高的預售屋
→ alexstag: 真的擔心才應該買中古，風險小又有補漲空間
→ alexstag: 其實都是只想買新屋在那邊找理由...
推 qqphor: 我倒覺得每個人都要養個小孩，培養自己帶人的能力，是使49F 08/07 23:22
→ qqphor: 用者而不是擁有者，對投資應該很有幫助
→ qqphor: 以上老闆除外......XD
推 freekid: hy妳都沒發現妳對於房市的理解很矛盾嗎...52F 08/07 23:26
→ qqphor: 請指教53F 08/07 23:27
→ alexstag: 馬偕旁邊25年國宅，現在還不到40，關普要準備開上80...54F 08/07 23:28
→ alexstag: 就算反轉也很難跌多少
→ alexstag: 硬要捏著買竹北寶佳70真的沒必要
→ qqphor: 喔，抱歉，誤解f大了57F 08/07 23:29
→ checkman: 舊屋沒跟上 新屋盤跌是必然 等著看58F 08/07 23:36
→ checkman: 明年收入肯定變差 願意追高能有多少人
推 paul76318: 台北化以後怎會怕中古賣不掉，東門破公寓會賣不掉？60F 08/07 23:37
推 kusomanfcu: 食品路 高峰路 明湖路61F 08/07 23:38
→ alexstag: 呃...應該是說舊屋會跟上 or 新屋盤整，也可能並存，這62F 08/07 23:38
→ alexstag: 種狀況下買舊屋沒啥問題
→ checkman: 買食品路舊屋 生活本質也好 有學區64F 08/07 23:39
→ checkman: 我看太多了 最快年底 慢則明年
推 kusomanfcu: 新竹看房的我一律推薦先看這些地方附近66F 08/07 23:40
→ alexstag: 所以說擔心風險去追預售...其實很奇怪的67F 08/07 23:41
推 kusomanfcu: 覺得通膨會跌 更要買舊屋68F 08/07 23:42
→ kusomanfcu: 裝潢一定比新屋價跌的快，之後再裝潢不就好了
→ kusomanfcu: 動動腦啊
→ yiliang1107: 可是新竹工程師，不喜歡住二手屋71F 08/07 23:46
→ yiliang1107: 的比例偏高。
→ checkman: 建華國中 培英國中附近 之後唸高中去竹中竹女也方便73F 08/07 23:47
→ checkman: 其實住竹北高鐵念竹中還滿不方便
推 ahlolha: 當然是直接不生就沒這問題了 覺得房價飆高未來不會影響75F 08/07 23:49
→ ahlolha: 新竹生育率的笑笑就好 工程師打工仔如果會無限生錢之術
→ ahlolha: 就不會是打工仔了
→ alexstag: 還好啦，說貴又沒多貴...78F 08/07 23:54
→ alexstag: 三重打工仔買1500，竹科人買個2000中古根本輕輕鬆鬆
推 hypeng: 我本人不矛盾，因為我是會因為預算買中古的人，我是講我80F 08/07 23:56
→ hypeng: 知道的一部分八年級生的的想法，那想法其實也不矛盾，就
→ hypeng: 是歐印買一棟，以後發了有機會換屋，沒發就撐著住一輩子
→ hypeng: ，買0年屋住一輩子變50年老屋，還是買30年老屋，住個20年
→ hypeng: 就發現結構有問題、社區不修又沒餘力換屋，若一輩子算算
→ hypeng: 薪水只有大概1千萬能買房，要選哪個？
→ alexstag: 你說的這種想法是40年前的想法吧...86F 08/07 23:58
→ alexstag: 現在誰一輩子住同一間房，一定會換 而且越早上車越好換
→ alexstag: 上車就對了
推 ppegg: 新竹可以蓋的地方還不少，慢慢重劃出去就好89F 08/08 00:10
→ kusomanfcu: 你買20-30年屋 比新成屋少幾趴價格 那些錢拿去投資不90F 08/08 00:22
→ kusomanfcu: 就好了
→ kusomanfcu: 誰跟你說買新屋就絕對一輩子沒問題XD
推 kagaya: 我認識的年輕人，並不是為了住新屋而不生 ，是既不想生又93F 08/08 01:03
→ kagaya: 想住新屋同時發生
→ jeromeshih: 73F，到竹中，竹北高鐵可以搭六家線不過還要走一段就95F 08/08 01:10
→ jeromeshih: 是了
推 mfcke: 新竹的買新屋症頭 應該是 全台灣最嚴重的地方97F 08/08 01:11
→ mfcke: 說穿了 就是文人相輕瞜
推 paul76318: 會改變的，通勤太崩潰了。最後會跟台北一樣99F 08/08 01:38
推 j401f2: 高鐵去竹中明明就很方便 不要亂講100F 08/08 07:08
推 eddie0729: 高鐵區幹嘛念竹中 當然是讀建北啊! 帶小孩回母校超讚101F 08/08 07:26
推 iamala: 不是新舊的問題，如果是新式的大樓，變舊後工程師還是願102F 08/08 07:38
→ iamala: 意住的。市場上的舊房，存在一個建築上的斷差。
→ iamala: 新竹二三十年的房子是舊時代的產物，和十年左右的房子根
→ iamala: 本不同東西。
推 gaz999: 不想生+想住新房 每個世代有自己的想法 七八年級不想生的106F 08/08 07:48
→ gaz999: 本來就很多 沒必要對別人指手畫腳 我自己租屋多年都是老
→ gaz999: 房子 管線之類的問題買房真的不願意再遇到 所以堅持買新
→ gaz999: 房  但是不生小孩跟買哪種房無關 就算買老房多出來的錢我
→ gaz999: 也不打算拿去養小孩
推 piliwu: 你去台北市就願意用2000多萬買老公寓111F 08/08 08:00
→ piliwu: 哪有什麼世代問題
推 alexstag: 台北市25屋-> 蠻新的，新竹25年屋-> 時代斷層113F 08/08 08:08
推 iamala: 台北可以在外跑，家裡純睡覺，所以再糟睡覺眼睛閉上也看114F 08/08 08:09
→ iamala: 不到，新竹可不行。再來就是台北新房太少太貴，所以很多
→ iamala: 人只好摸摸鼻子吞下去，然後順便轉職成捍衛只有台北能住
→ iamala: 人的聖戰士，上來批評其他地方尤其是新竹只想買新房的人X
→ iamala: D
→ soqqcat: 新竹的10年以上屋都讓人覺得有點老了……119F 08/08 08:10
→ iamala: 認真講賓士二十年前就有CD播放器了，還有不少老賓迷。國120F 08/08 08:12
→ iamala: 產二十年前和現在根本是不同車。廉價的東西很經不起時間
→ iamala: 考驗，新竹的老房和台北老房當初蓋的態度和細節差蠻多的
→ iamala: 。
→ alexstag: 2002年連Toyota都有CD播放器啦...另外老破房在那邊都差124F 08/08 08:15
→ alexstag: 不多，當別人家裡沒有台北老房喔
→ alexstag: 買新房是種選擇，自己選好就好～但是不要找一堆藉口來
→ alexstag: 說服自己做風險相對高的事情
推 piliwu: 台北2x年大樓根本超香新竹2x年不能住人128F 08/08 09:05

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