※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-08-08 09:14:05
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 自住沒差是什麼意思？
時間 Sun Aug 7 23:40:15 2022
常常聽到有人說
自住沒差負擔得起就買
可是，我覺得怎麼可能沒差
對這句話有一些疑問
困惑的地方如下
1.如果房價跌了，就算買貴也沒差？
2.如果升息了，月支出變多也沒差？
我左思右想
當然投資不可能穩賺不賠
這些我都可以理解
但這哪是沒差
明明感受就差很多阿
還是我理解自住沒差的意思了？
反正要自住，吃一點虧沒差
應該是要這樣的心態嗎？
--
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※ 同主題文章:
● 08-07 23:40 ■ [請益] 自住沒差是什麼意思？
08-08 00:17 ■ Re: [請益] 自住沒差是什麼意思？
08-08 22:55 ■ Re: [請益] 自住沒差是什麼意思？
推 : 不是這意思。有兩點你思考下。第一長期持有 第二沒房1F 08/07 23:41
→ : 自住也是要租房
→ : 所以自住在負擔得起的情況下 除了每個月實際支出減少
→ : 另外一些帶來的也不全是金錢可以衡量的
→ : 你可能會覺得 貸款應該是月支出增加
→ : https://moptt.tw/p/home-sale.M.1647695277.A.846
→ : 如果家裡有房或還有老家可退 不然大部分情況下租房養
→ : 房東 付出的 超過自己買房
→ : 再怎樣升息 你本利和的利 很難超過同等級房產的租金
→ : 自住也是要租房
→ : 所以自住在負擔得起的情況下 除了每個月實際支出減少
→ : 另外一些帶來的也不全是金錢可以衡量的
→ : 你可能會覺得 貸款應該是月支出增加
→ : https://moptt.tw/p/home-sale.M.1647695277.A.846
→ : 如果家裡有房或還有老家可退 不然大部分情況下租房養
→ : 房東 付出的 超過自己買房
→ : 再怎樣升息 你本利和的利 很難超過同等級房產的租金
[閒聊] 你知道你在養房東嗎 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
房客只要問我買房好嗎。我都是回。如果是自住。當然買 然後分享他們想買區域的優缺點 如果我知道的話 有一個房客還直接看房錄影傳給我。然後我們廚房客廳房間一一討論 最後下一個結論很適合你。他就買了 房東叫人買房。其實我覺得就是單純不想說違心之論
房客只要問我買房好嗎。我都是回。如果是自住。當然買 然後分享他們想買區域的優缺點 如果我知道的話 有一個房客還直接看房錄影傳給我。然後我們廚房客廳房間一一討論 最後下一個結論很適合你。他就買了 房東叫人買房。其實我覺得就是單純不想說違心之論
推 : 自住自用在經濟長期成長的地方，買就對了10F 08/07 23:52
→ : 短期波動 只要財務正常別去當就股神
→ : 短期波動 只要財務正常別去當就股神
推 : 最難的是我怎知道哪時跌 等一等又更貴怎辦= =12F 08/07 23:54
→ : 自購屋投報率是比出租投報還高的13F 08/07 23:54
推 : 你讓我賺個幾百剛好而已的意思14F 08/07 23:54
推 : 你把房東+房客合一去計算15F 08/07 23:55
推 : 像我現在就很困惑，我自己也是要自住，但沒有剛性需求16F 08/07 23:55
→ : ，因為還能住家裡，可是日後還是會買房，如果能不要買
→ : 貴我也不想買貴
→ : ，因為還能住家裡，可是日後還是會買房，如果能不要買
→ : 貴我也不想買貴
推 : 租房是繳給別人19F 08/07 23:56
→ : 沒有立即性剛需就再等啊 後面漲跌誰說得準?20F 08/07 23:58
推 : 一個房東有一個永久忠實的房客，然後租金永遠是跟著21F 08/07 23:58
→ : 市價變化，一個永遠不會趕你走的房東省下搬家費用，
→ : 最後就是租稅計算 全免
→ : 你覺得這樣來說自住是不是最好的投資
但，還是有差不是嗎→ : 市價變化，一個永遠不會趕你走的房東省下搬家費用，
→ : 最後就是租稅計算 全免
→ : 你覺得這樣來說自住是不是最好的投資
你說的差異我都懂
如果後來鄰居的成交價更低(心理層面)
或是之後升息房貸變高(物理層面)
實際上就是有差啊
到底為什麼可以得出沒差的結論
※ 編輯: gerychen (180.176.211.90 臺灣), 08/08/2022 00:04:29
推 : 房貸控制在薪水1／3內對生活沒影響就沒差25F 08/08 00:01
推 : 然後買一個離公司近的房就是投資你自己和公司未來的經26F 08/08 00:01
→ : 濟能力
推 : 別買新屋就好啦 中古屋20年左右想飆漲很難
→ : 你會看貴還貴很多就是因為 你一直追新屋去看資料
→ : 新屋一直都當下最貴啊
→ : 濟能力
推 : 別買新屋就好啦 中古屋20年左右想飆漲很難
→ : 你會看貴還貴很多就是因為 你一直追新屋去看資料
→ : 新屋一直都當下最貴啊
推 : 你管別人怎麼想 你自己覺得有差就有差31F 08/08 00:06
推 : 租和買還是要看狀況才能比較 以本魯家住大樓為例32F 08/08 00:06
→ : 同樣大小格局的房型 就算繳20年租金 還是比買房划算
→ : 期間還能存錢 或是手頭較寬裕 而且 應該沒有人會去租
→ : 比房貸還貴的房子吧？
→ : 同樣大小格局的房型 就算繳20年租金 還是比買房划算
→ : 期間還能存錢 或是手頭較寬裕 而且 應該沒有人會去租
→ : 比房貸還貴的房子吧？
→ : 在長期經濟狀況正常成長的地區 你曲線拉平均 就是只36F 08/08 00:06
→ : 漲不跌了
→ : 資產的成長 貼合當地經濟 也減少多餘時間去關注非本業
→ : 的時間
→ : 第一間越早買越重要
→ : 你關注本業整體相關你就知道這時候484要買 每天關注別
→ : 人公司和別人的股價 有屁用啊
→ : 是有內褲線？
→ : 你定期定額0050 均攤下去 也是會有部份時間埋在相對
→ : 高點
→ : 道理是一樣的
→ : 漲不跌了
→ : 資產的成長 貼合當地經濟 也減少多餘時間去關注非本業
→ : 的時間
→ : 第一間越早買越重要
→ : 你關注本業整體相關你就知道這時候484要買 每天關注別
→ : 人公司和別人的股價 有屁用啊
→ : 是有內褲線？
→ : 你定期定額0050 均攤下去 也是會有部份時間埋在相對
→ : 高點
→ : 道理是一樣的
推 : 多想想 你租房付出去的租金 正常不可能比利息高 再怎47F 08/08 00:11
→ : 麼升息 都比你租房賺 而升息一多 你以為房租不漲？
→ : 然後你長期持有 你在乎短期波動幹嘛。你怎知道之後波
→ : 動向上向下
→ : 麼升息 都比你租房賺 而升息一多 你以為房租不漲？
→ : 然後你長期持有 你在乎短期波動幹嘛。你怎知道之後波
→ : 動向上向下
→ : 因為未來房價漲跌沒人知道,硬要分析也是漲的機率高51F 08/08 00:12
→ : 些,抱著遲早賺,而不買要也花錢租,大概這意思
→ : 些,抱著遲早賺,而不買要也花錢租,大概這意思
→ : 因為有些人租房可以租老破，買房一定要新的一手 要處53F 08/08 00:12
→ : 女XD
→ : 結果通常這種都是當下買最高最貴的
→ : 創造歷史行情的XD
→ : 女XD
→ : 結果通常這種都是當下買最高最貴的
→ : 創造歷史行情的XD
→ : H大是不是不知道房貸是本利和。多數同級房子 租金》應57F 08/08 00:13
→ : 繳房貸的利息
→ : 繳房貸的利息
→ : 永遠買不到相對便宜59F 08/08 00:13
→ : 租金要比利息低 很有難度的....
→ : 租金要比利息低 很有難度的....
→ : 對 遇過幾個 買就買三房 租就租改套。怎麼比較61F 08/08 00:14
→ : 有啦 肉體抵租金
→ : 銀行不會讓你肉體抵利息。房東就難說了 不是每個人都
→ : 正直如我新莊柳下惠
→ : 有啦 肉體抵租金
→ : 銀行不會讓你肉體抵利息。房東就難說了 不是每個人都
→ : 正直如我新莊柳下惠
推 : 我老婆 說他叔叔當年就是當包租公 肉體抵租金 抵到負65F 08/08 00:16
→ : 債XD
→ : 債XD
推 : 乾 有這麼多次嗎 還是很優價格很高。我不信！ 我要查67F 08/08 00:22
→ : 證
→ : 證
推 : 盤69F 08/08 00:32
推 : 自住「比較」沒差70F 08/08 00:39
→ chouvincent …
噓 : 說自住沒差根本腦袋裝X 一千萬房子 買一千五百萬？？？72F 08/08 01:15
→ : 沒差個屁
→ : 沒差個屁
推 : 對，自住有差，差很多74F 08/08 01:45
→ : 肉體抵租金那個是不是被求償到負債阿 XD
→ : 記得30年前很流行仙人跳
→ : 肉體抵租金那個是不是被求償到負債阿 XD
→ : 記得30年前很流行仙人跳
推 : 搞不好人家拼次數跟品質77F 08/08 02:01
噓 : 你根本沒能力猜頭摸底,就算有差又能怎樣78F 08/08 02:37
推 : 當下有需求，物件又符合你的條件79F 08/08 02:50
→ : 你能不買？
→ : 你能不買？
推 : 囤房人要你接刀的說法81F 08/08 02:54
→ : 整天除了會扣帽子還有別的能力嗎?到處汙染專版82F 08/08 03:02
推 : 當下有需求 房價明顯不是太炒作的地區 買高當然沒什麼差83F 08/08 03:04
→ : 沒差 就是 安慰自己 不會死84F 08/08 03:51
→ : 房東表示喜歡這篇文章85F 08/08 06:56
推 : 笑死，老是一堆人覺得租房就不是支出86F 08/08 07:35
→ : 租房跟房貸都是支出，到底為什麼要把錢送給別人繳房貸
→ : 租房跟房貸都是支出，到底為什麼要把錢送給別人繳房貸
推 : 拜託遇到這種文章以後一律認同+推文。不要讓買房的競爭88F 08/08 07:36
→ : 者變多。也不用對牛彈琴還被質疑。就好棒棒自住還是會賠
→ : 錢，一定要看準看了上百間比較後才買
→ : 者變多。也不用對牛彈琴還被質疑。就好棒棒自住還是會賠
→ : 錢，一定要看準看了上百間比較後才買
推 : 絕對有差，房貸升息怎麼沒差91F 08/08 08:15
推 : 可以先租房再想想喔！92F 08/08 08:21
→ : 為什麼一定要找還在繳房貸的房東啊？93F 08/08 08:28
→ : 而且房屋這種東西無法均值化 一句話說死是否太武斷？
→ : 而且房屋這種東西無法均值化 一句話說死是否太武斷？
→ : 自住沒差是建立在你不知道未來房價漲跌的情況 依照過95F 08/08 08:39
→ : 去歷史 持有十幾二十年 跌價的機率很低 所以照需求買
→ : 來自住
→ : 如果你知道以後必跌 而且幅度還大於你的租金費用損失
→ : 那當然不買啊XD
→ : 問題是你知道嗎？
→ : 去歷史 持有十幾二十年 跌價的機率很低 所以照需求買
→ : 來自住
→ : 如果你知道以後必跌 而且幅度還大於你的租金費用損失
→ : 那當然不買啊XD
→ : 問題是你知道嗎？
推 : 追高被套在 高點 然後以後也不會移民101F 08/08 08:48
推 : 五折團很多都説知道 只是年初講年中 年中講年末 一年102F 08/08 08:51
→ : 復一年
→ : 復一年
→ : 爬文好嗎？104F 08/08 08:51
→ : 繼承哥講套在高點是從去年開始還是前面啊？ 如果照你105F 08/08 08:52
→ : 講的時間點的話去漲耶
→ : 我看繼承哥也講一陣子了
→ : 講的時間點的話去漲耶
→ : 我看繼承哥也講一陣子了
推 : 你有想過房租也試藥成本的嗎108F 08/08 08:54
推 : 自住必買109F 08/08 09:05
推 : 就跟買股票一樣。不可能買在最低點。需要用就買來用110F 08/08 09:05
推 : 自助就不是站在投資的角度來看吧111F 08/08 09:05
→ : 能讓自己爽的才是最好的投資。賺錢不也是是為了讓自己爽112F 08/08 09:06
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