※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-08-10 17:28:06
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 為何大多數人都反對ceca無限轉貸大法？
時間 Wed Aug 10 13:29:12 2022
常聽到周圍的人說
「買房就要背一輩子房貸」「有貸款就要盡快還清」「盡量別欠銀行錢」等等
感覺台灣大部分的人都很反對貸款
但來ptt看到ceca和一些人，甚至是瑞典百年貸款
又很支持開槓桿這件事 不論房貸或信貸 只要利率壓在2%左右
感覺ceca這些人就會拿去套利
這些人主張能跟銀行借越多越好，只怕銀行不給借
其實理性去思考
只要其他投資方式高於2% (例如數位帳戶優惠利率3%或是出租投報率3%)
就算只高於貸款利率1%，但就是淨賺1%，理論上就要跟銀行借錢出來投資
但為何感覺一般大多數台灣人都很反對貸款呢
就算只高於貸款利率1%，但就是淨賺1%，理論上就要跟銀行借錢出來投資
但為何感覺一般大多數台灣人都很反對貸款呢
大家討論看看
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噓 : 現在銀行緊縮成數降低，用這招要謹慎，沒把握容易危險1F 08/10 13:29
→ : 因為不是每個人開桿杆都賺錢，可能會落入信貸-賠錢-轉貸2F 08/10 13:31
→ : -賠錢-跑路的命運。
→ : -賠錢-跑路的命運。
→ : 貸款不等於無限轉貸你搞錯差很多4F 08/10 13:31
推 : DSCR夠高就沒事5F 08/10 13:32
→ : 這邊主流是寬限期用來應急不是當平常手段6F 08/10 13:32
→ : 消費者角度:不借錢。投資客角度:借錢創業(類似經營公司)7F 08/10 13:32
→ : 不專業就等著斷頭
→ : 不專業會有斷頭危機(時間差要抓的準很靠技術)
→ : 不專業就等著斷頭
→ : 不專業會有斷頭危機(時間差要抓的準很靠技術)
→ : 我知道貸款跟轉貸的差別，只是舉例10F 08/10 13:42
推 : 順風人人都贏巴菲特，但逆風你有本賠嗎11F 08/10 13:48
推 : 買房收租怎麼賠？你先搞清楚狀況12F 08/10 13:50
→ : 逆風你不租房子回老家終身不回都市才會賠
→ : 你還在一直租房東要怎麼賠？
→ : 逆風你不租房子回老家終身不回都市才會賠
→ : 你還在一直租房東要怎麼賠？
推 : 人家有本錢容錯2.3間或更多間房 你有嗎15F 08/10 13:51
→ : 自住的容錯率比投資客高16F 08/10 13:54
→ : 講錯是比投資客低
→ : 投資客收租租客被裁員換下一個就好 自住被裁員就很
→ : 慘斷現金流
→ : 講錯是比投資客低
→ : 投資客收租租客被裁員換下一個就好 自住被裁員就很
→ : 慘斷現金流
→ chouvincent …
推 : 是你主張 不是 房版主張XD 你在幻想嗎22F 08/10 14:02
噓 : 你是不是沒辦過房貸？23F 08/10 14:25
噓 : 理論上你淨賺1% 實際上你有膽識貸1000萬出來賺10萬嗎?24F 08/10 14:32
推 : 因為貸款的都是有錢人25F 08/10 14:47
→ : 窮人之所以窮是因為反對自己變有錢
→ : 不欠錢比圖個心安 也失去了機會
→ : 人生不冒險 不承擔 怎麼會有機會成功呢？
→ : 窮人之所以窮是因為反對自己變有錢
→ : 不欠錢比圖個心安 也失去了機會
→ : 人生不冒險 不承擔 怎麼會有機會成功呢？
→ : 挺好奇，為什麼連套利不敢？29F 08/10 14:48
→ : 天上會掉鈔票下來嗎？30F 08/10 14:49
→ : 大家都說套利簡單 也知道0050必勝 但你敢信貸出來套利嗎31F 08/10 14:50
→ : 年化放在那邊 要是大家都會做 就不會一堆人在股板喊995
→ : 年化放在那邊 要是大家都會做 就不會一堆人在股板喊995
推 : 買房有抵押 銀行又願意借 幾乎0風險的生意33F 08/10 14:54
→ : 根本就是德政 自己不參加 後來房價漲了就出來吵
→ : 寫信給聯準會叫他不要印鈔比較快
→ : 根本就是德政 自己不參加 後來房價漲了就出來吵
→ : 寫信給聯準會叫他不要印鈔比較快
推 : 你要先有兩間房的錢才能玩36F 08/10 14:57
推 : 因為大多數人財商都不及格 所以大多數人必須工作賺錢 世界37F 08/10 14:58
→ : 就是這樣構成的 莫忘世上蠢人多
→ : 就是這樣構成的 莫忘世上蠢人多
→ : 聯亞藥買成聯亞 台新藥買成台新金 長榮買成長榮航39F 08/10 15:01
→ : 不用腦袋很難賺到錢的
→ : 不用腦袋很難賺到錢的
→ : 腦袋用了也不見得賺到錢...人兩腳錢四腳41F 08/10 15:11
噓 : 因為我他媽連還本第一間的現金流都很吃力ㄚ 投資又會有42F 08/10 15:11
→ : 利息錯配的問題 0050一年配幾次息 給銀行的利息是每個
→ : 月捏
→ : 利息錯配的問題 0050一年配幾次息 給銀行的利息是每個
→ : 月捏
推 : 恭喜你找到財富密碼了!!45F 08/10 15:21
推 : 人與人之間的風險承受能力完全不同。46F 08/10 15:32
→ : 你如果白手起家，又要玩這種的就要克服恐懼
→ : 你如果白手起家，又要玩這種的就要克服恐懼
噓 : 不敢承擔風險 永遠在舒適圈領微薄的薪水48F 08/10 15:37
推 : 因為大多數人不會做生意 所以也很少跟銀行往來49F 08/10 15:39
→ : 有常跟銀行往來 信用良好的利息會比大部人低很多
→ : 有常跟銀行往來 信用良好的利息會比大部人低很多
推 : 推文好幾個的金融觀念炸裂51F 08/10 15:45
推 : 不用搞到無限轉貸那麼極端，但連貸1000萬出來賺10萬這種
→ : 話都能講，代表對於資產跟負債跟cpi沒有基本理解
→ : 然後收租件跟增值件也沒分
推 : 不用搞到無限轉貸那麼極端，但連貸1000萬出來賺10萬這種
→ : 話都能講，代表對於資產跟負債跟cpi沒有基本理解
→ : 然後收租件跟增值件也沒分
推 : 裝睡的你去叫 還會被打55F 08/10 15:50
→ : 繼續睡吧 一輩子不醒也很好
→ : 千萬不要到了60歲忽然醒過來
→ : 繼續睡吧 一輩子不醒也很好
→ : 千萬不要到了60歲忽然醒過來
推 : 台灣金融跟政策穩定，放在其他地方風險高。58F 08/10 16:01
噓 : 因為你本不夠 他爆了他家裡有辦法你沒有59F 08/10 16:13
推 : 不需要問他人怎麼想 你覺得正確就要放手去做60F 08/10 16:25
推 : 企業每個都是貸款做生意啊61F 08/10 16:36
推 : 借錢收租本來就很難輸了 尤其是那種投報6%以上的 怎麼輸62F 08/10 16:42
→ : ？只有物件被毀滅才會輸
→ : ？只有物件被毀滅才會輸
推 : 現在最多3% 投報率了 哪還有6% 講得簡單64F 08/10 16:45
推 : 有嗎？利率低就是要狂借65F 08/10 16:46
推 : 中南部套房6%的還有啊 有些物件還可以貸到8成 這種除了66F 08/10 16:50
→ : 物件毀滅不然要怎麼輸？
→ : 物件毀滅不然要怎麼輸？
推 : 考慮自身條件吧,無限轉貸的風險也算很大68F 08/10 16:53
推 : 老人家討厭借錢,改不了啦,居然還有人叫我去借20年
→ : 本金.不要搞寬限期? 不要亂出主意好嗎
推 : 老人家討厭借錢,改不了啦,居然還有人叫我去借20年
→ : 本金.不要搞寬限期? 不要亂出主意好嗎
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