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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-08-14 08:09:08
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作者 anti87 (888)
標題 [新聞] 百萬富豪:不要買房 除非你有能力浪費錢
時間 Sat Aug 13 22:32:05 2022


百萬富豪:不要買房 除非你有能力浪費錢

〔財經頻道/綜合報導〕Grant Cardone是美國知名的銷售訓練專家,同時也是位白手起家
的百萬富豪,他曾被英國商業資訊網Richtopia評為世界十大最具影響力的CEO,與股神巴菲
特、特斯拉執行長馬斯克齊名,而這樣的富豪卻告訴我們,除非你有能力浪費錢,否則不要
買房。


Grant Cardone在《CNBC》的專欄裡寫道,雖然他呼籲大家不要買房,但請不要誤會,他只
是不支持在某些條件下,完整持有1棟住宅並奢望其作為賺錢管道。

他表示自己就喜歡投資房地產,而這也是為何他能夠成為百萬富翁的主要原因,但他後來意
識到,購買房地產並不總是1項很好的投資,雖然他2003年時在洛杉磯買了1棟自用住宅,不
過隨著時間流逝,他沒有看到其帶來的收益,因此決定賣掉房子,改買商業地產,其中2間
租給別人,最後1間留給自己。


商業地產泛指用於零售、餐飲、娛樂、健身服務、休閒等經營用途的房地產形式,從經營模
式、功能和用途上有別於普通住宅、公寓、別墅等。

他認為,許多人認為房地產是1種資產或投資,但它其實應該被視為1種負債,雖然你完整持
有1棟房子,但你未來仍在不斷付出一些隱性成本,例如房貸、財產稅和維修保養費等。


尤其是在目前通膨上升、房價高漲的情況下,人們更不適合買房,理由有3點:第1點,成本

將吞噬利潤;第2點,失去現金流;第3點,與商業地產相比,稅收優惠有限。

Grant Cardone表示,當他想要買更大的房子時,他首先會購買能夠產生現金流來支付房貸
的資產。他補充,根據部分情況,直接購買當然可能比租房來的更好,不過他還是要呼籲大
家權衡持有房子的利弊。



心得:

百萬富豪:房子是一種負債,即使你完整持有1間房子,但你未來仍在不斷付出一些隱性成
本,例如房貸、財產稅等。

若運氣不好,還會遇到難搞的房客
弄壞設備要求保養更換是小事
若是因為感情自殺或是用電不當造成火災就完了。

當房東太難了。


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IBIZA: 難怪只有百萬1F 08/13 22:36
b777787: 所以空空不要買房了 不要抱怨房價高了2F 08/13 22:36
b777787: 空空就省錢當富豪了
junior020486: 所以你是要買房車還是去日本買房?4F 08/13 22:38
aesdu: 日本用送的,美國還要買,高下立判,你怎麼還不去日本?5F 08/13 22:40
chouvincent 
chouvincent: 噗次 搶貨當然叫人不要買6F 08/13 22:42
abyssa1: 美國張四房?7F 08/13 22:48
cobrabaton: 投資初學者 富爸爸窮爸爸不就告訴你 自住房地產是負8F 08/13 22:55
cobrabaton: 債嗎?
cobrabaton: 所以你要增貸出來去買收益不動產啊
jpwd: 那就別買啊,一切隨緣。11F 08/13 23:00
zetaj: 租房也有隱形成本呀,譬如可能會經常搬家就是很大的成本12F 08/13 23:01
iwilltry: 這篇到底是不是來亂的阿 百萬美金也才3000萬13F 08/13 23:07
kevinhon: 所以百萬富豪有叫爸媽賣老家了嗎?14F 08/13 23:07
iwilltry: 就算千萬美金也不到講話可以大聲15F 08/13 23:08
castjane: 台灣管理費年年漲歐16F 08/13 23:11
castjane: 不如股利
ceca: 這美國吧...又不是台灣..XD18F 08/13 23:14
ceca: 稅制差那麼多,.
ppnow: 可惜傻空以為自己是馬斯克20F 08/13 23:18
Xuxxin: 600million 好啦還是百萬富翁21F 08/13 23:31
dos1019: 他意思是不要只買一棟 要買好幾棟房22F 08/13 23:35
ceca: 美國持有稅很重+房價波動跟利率同步性很高.23F 08/13 23:44
ceca: 低利率的時候房價狂衝,利率拉高房價下修.
ceca: 因此美國玩不動產要對中短期變化很敏銳.
ceca: 一般自住傻傻地亂買也不懂得調整操作.
ceca: 自然投資價值不如直接無腦買那斯達克都不要賣..XD
ceca: 理論上是你在高房價的時候現金買入低價房子.
ceca: 等到低利率的時候再簽貸款契約(美國貸款一利率到底)
ceca: 喔上面是高利率低房價的時候現今買入,打錯.
paunch: 只買一間不夠,要多買幾間收租31F 08/13 23:47
Timetofeed: 人家說他都買商業地產啦,沒人看內文32F 08/13 23:50
ytlintexas: 持有=稅保險貸款維護要現金。買“賣”要交稅33F 08/13 23:51
ceca: 利率低的時候房價高,稅金高,利率高的時候房價低利息高,.34F 08/13 23:52
ceca: 有沒有很尷尬..XD
sspider0829: 你是不是只挑你想看的看?36F 08/14 00:03
CrabBro: 誰阿,比我還窮耶37F 08/14 00:10
chachamaru: 在台灣沒買的好像更慘38F 08/14 00:15
MacD89: 美國房屋稅那麼重的確不用買啊 乖乖繳房租就好了39F 08/14 00:21
CCben: 這裡是臺灣,臺灣有臺灣的玩法40F 08/14 00:29
aadam1234tw: 百萬美就能算是富翁了嗎41F 08/14 01:02
childeviler2: 百萬就可以當富翁了嗎?那我千萬怎覺得自己還是貧42F 08/14 01:11
childeviler2: 民?
kitten123: 空空拜託不要買,不然我要怎麼掃房44F 08/14 01:12
C24128390: 查了一下 這人淨值有億美 不知道為啥要叫百萬XD45F 08/14 01:15
aislenway: 房子本來就是負債阿  只有土地是資產46F 08/14 01:21
mita9453: 百萬哪門子富豪 竹北套房都買不起47F 08/14 02:09
s26492755: 沒當過房東的說當房東太難  太有趣了 處男別評斷別人48F 08/14 03:08
s26492755: 怎麼做愛好嗎
piliwu: 美國炒房跟台灣模式不太一樣 我請教過朋友50F 08/14 03:31
piliwu: 台灣操作真的很簡單
piliwu: 在美國跟房貸繳不出來的談合約可以便宜非常多
asdzxc001: 台灣不一樣,問就是噴,不問也是噴,就是這麼簡單易懂53F 08/14 07:51
alotofjeff: 基礎入門知識54F 08/14 07:58

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