顯示廣告
隱藏 ✕
回列表(←)
Disp BBS guest 註冊 登入(i) 線上人數: 665
首頁(home) 上頁(↑) 下頁(↓) 末頁(end)
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-08-19 15:30:04
看板 home-sale
作者 Pellaeon (秋風孤劍李鴻章)
標題 Re: [請益] 台北市北投和文山區的優勢在哪裡?
時間 Fri Aug 19 11:29:54 2022


安安你好 我從小到大都住在文山區

讀書也在隔壁大安區

跟你分享一些



首先文山區也有區分的

很多人看到的是比較熱鬧的萬芳醫院或政大那邊

但如果要自住

我老王賣瓜 推薦一下自己住的萬芳社區來分享



先講缺點

1.美食沙漠

真的沒啥好吃的，最好吃的可能是7-11吧

想吃人吃的食物就要去萬芳醫院



2.交通問題

這點很微妙

如果你有車 那是真的超級方便

沒有車就看運氣

我住的點 走路20秒到公車站

一分鐘到捷運站

我朋友住的地方 捷運站回家要爬坡十分鐘QQ


3.靠山邊=潮濕+蟲蟲+小動物

野貓+野狗是基本盤

我家還看過台北樹蛙、人面蜘蛛、一堆怪鳥

我曾經出門就看到鄰居車上停著一隻黃頭鷺

笑死

難怪鳥糞那麼大坨

偶爾出門還會看到白鷺跟大笨鳥在那邊晃來晃去





再講講優點


1.安靜

這邊大部分是老人跟不能動的老人

所以晚上很安靜

除了有些低能猴子要跑山經過這 轟轟叫

大部分時間都很安靜

安靜到我在陽台抽菸可以聽到對面捷運站關門的聲音




2.公園

文山區公園本來就多

萬芳社區更是多到不可思議

光是萬芳XX號公園就有1~14號

還不含一些綠地 迷你公園 步道等等

溜小孩非常方便

邊緣人晚上自己去公園划手機顆顆笑也沒人管你

早年還在讀書的時候 中秋節都會去公園烤肉 警察也不會抓



3.交通

萬芳社區捷運站很舒服 因為都沒人

這站上車一定有位子坐(除非假日很多人去動物園)

旁邊有木柵交流道

木柵交流道有信義快速道路到信義區 不塞車五分鐘以內

有國三甲或山路 接到建國高架橋也很快

我就蠻喜歡騎車去遠企那邊吃東西

然後要去宜蘭 也可以走新光路過去接國五

如果喜歡去山上跑一跑

萬芳到106 到石碇 到北47都很快

附近還有各種小山路可以讓你探險



4.學區

萬芳國小是真的不錯 操場爆幹大

老師也都蠻NICE的

離大安區也很近

附近比較好的私校有東山、再興

延平 復興也是可以搭捷運就到

離台大政大師大也算近

都有公車或捷運可以直達

我是萬芳國小-東山高中國中部-和平高中-112

從小到大都不太需要離開舒適圈

都是20分鐘內可以抵達的

至於有人說 退休公務員很多 是文教區

早年我是不知道怎麼有這種傳言

早年低端人口超多 流氓一堆

整天在派出所隔壁籃球場抽菸打架吸膠

警察根本懶得館

不過現在不知道是人口老化還是怎樣

通通消失了

只剩各種學生在公園或籃球場打手遊

或者老人在散步

基本上已經沒有8+9或低端少年仔












總之我是很滿意這邊的生活啦

到哪都不算遠

生活步調很慢

空氣品質不錯

有公車捷運很方便 開車更方便

唯一缺點大概就是新建案不多吧 都是老公寓



講到這邊補個幹

之前木柵高工對面吉美信義還沒蓋

大概五年前?還是四年前

權狀29 室內19 2+1房 一個車位 預售屋跟我開1750萬

我還嫌貴 說他這什麼破爛地方還敢賣這麼貴

現在回頭看.....我才是破腦

當初買了 現在又可以少奮鬥幾年了

--
推 ARodGodlike:上次強者我朋友也是去搭訕一個麵包店的女員工  結果就09/12 21:02
推 Boyzone:射了09/12 21:03
→ ARodGodlike:被打槍了 不過他還是不死心 等到那女員工下班準備跟她09/12 21:03
推 david7796:說妳好 我爸爸是連戰09/12 21:04
→ ARodGodlike:要電話號碼 本來以為這次一定會成功  誰知道突然跑出09/12 21:04
推 ding0725:一根巨屌09/12 21:05

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.72.223 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Y_mEr8P (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660879797.A.219.html
※ 同主題文章:
　 08-11 15:34 a3300552. ■ [請益] 台北市北投和文山區的優勢在哪裡?
　 08-18 03:41 Vicky1016. ■ Re: [請益] 台北市北投和文山區的優勢在哪裡?
● 08-19 11:29 Pellaeon. ■ Re: [請益] 台北市北投和文山區的優勢在哪裡?
推 ice1015: 因為早期民國七八十年吧，年青些的人只買的起文山區，不1F 08/19 11:57
→ ice1015: 然就要洗到新店或永和，所以卡了很多年青的公務員，以前
→ ice1015: 還有十五份幫，現在不知道還有沒有。
推 ice1015: 但現在不知道是不是都宅在家，萬隆或興隆路二三段行人數
→ ice1015: 量比二三十年前少很多。
→ ice1015: 在二三段作餐飲生意的朋友都在哀嚎生意一年比一年差。
→ sagarain: 三十年前 台北都沒多大了 那邊是邊陲啊7F 08/19 12:02
推 gishileh: I大說的是真的 以前文山發展和內湖北投差不多8F 08/19 12:14
→ gishileh: 結果30年後 只有文山反向衰退 其他都成長
→ gishileh: 其他也是住宅為主的區域都沒有衰退這麼嚴重
→ gishileh: 頂多只有北投停滯 但北投未來有北士科耶
→ lee1112: 老人和不能動老人XD 不過從小就在文山區長大 描述很貼切12F 08/19 12:15
→ sagarain: 和平東路不就是軍功系列的13F 08/19 12:15
→ gishileh: 而且弔詭的是 文山區的人口比30年前多 但商業卻衰退Y14F 08/19 12:16
→ gishileh: 而且是社區型的商圈在衰退 這個現象已經是教科書等級
→ sagarain: 文山現在已經快變小越南了16F 08/19 12:16
→ gishileh: 人口增加但機能有可能反向下滑17F 08/19 12:17
→ gishileh: 其他地方都是人口和機能成正比增加
→ gishileh: 也有人口衰退但機能和商業不變或往上
→ gishileh: 萬華就是語文山剛好相反 被人嫌棄到爆的萬華
→ gishileh: 人口從20萬衰退到17萬多 但機能和商業還逆向成長
→ gishileh: 有沒有很荒謬? 就是這麼荒謬 比威廉沈還荒謬XD
→ gishileh: 兩區都成反比 但卻是截然不同的反比
→ ice1015: 論吃的，外送興起吧，再加上跑到敦化景美公館也不遠，沒24F 08/19 12:23
→ ice1015: 什麼特別的餐飲，在地商圈被夾殺很正常。
推 gishileh: 其實也要看地方習慣 因為同樣是社區店面26F 08/19 12:28
→ gishileh: 萬華加蚋/內湖東湖/北投關渡/士林社子都沒有被影響
→ gishileh: 電商真的這麼神威 7-11/全家/全聯就不用拼命擴點
→ gishileh: 我說的這四個地方都是住>商的社區型小商圈
推 h49072002: 文山就看南環線的BOT會不會起來了30F 08/19 12:30
→ h49072002: 木柵路二段那邊整片剷平就是好事
推 ice1015: 但是以住來說，環境相對比萬華好很多喔，萬華這裏亂光亂32F 08/19 12:31
→ ice1015: 丟垃圾根本24小時都有刁民在亂丟。像是行人垃圾筒或巷口
→ ice1015: 電箱等標的物。萬芳醫院門口的只有半夜會被塞滿，萬華這
→ ice1015: 每幾個小時就滿一次，你就看清潔隊一直收一直收，還是髒
→ ice1015: 亂不堪。在地人民素質真的差
→ h49072002: 接下來一棟一棟都市更新起來37F 08/19 12:31
→ gishileh: 我在這邊其實就有提到文山幾乎快變成特別行政區38F 08/19 12:31
→ h49072002: 看能不能帶動其他老舊房子起來了39F 08/19 12:31
→ gishileh: 哪天我想發文我就寫一篇長文來說明我的理論40F 08/19 12:31
→ h49072002: 木柵路三段摩斯這邊也要拆掉了41F 08/19 12:31
→ h49072002: 還有木新路保儀路底的輪胎行那邊也準備了
→ gishileh: 不過都更是好事 不管哪區都要推動都更43F 08/19 12:32
→ gishileh: 木柵路二段已經拆了一大片
→ gishileh: 而且看起來推動的建商推了十多年準備要啟動推案
→ gishileh: 比較意外的是木柵路摩斯 那邊原來也要拆了
推 h49072002: YES 不過木柵路二段那邊是2/3社宅 1/3民宅47F 08/19 12:33
→ gishileh: 不過我還是要暗示一下 全台唯一的開放式零商店住宅區48F 08/19 12:34
→ h49072002: 摩斯那邊蓋15F 跟青石一樣49F 08/19 12:34
→ gishileh: 這個我認為是影響了本區刻板印象和發展的關鍵50F 08/19 12:34
→ gishileh: 2/3社宅? 有這麼多嗎 這樣建商應該不會想推吧
→ gishileh: 我記得是反過來1/3社宅 2/3建商+地主戶??
→ gishileh: 2/3社宅我保證正常情況下建商沒人敢推
→ h49072002: 兩棟社宅1棟民宅R 他沒啥地主戶 都是國家的地54F 08/19 12:35
→ gishileh: 另外想到一點 新北市幾乎沒有零店面的純住宅55F 08/19 12:36
→ h49072002: 那排什麼麥園挖溝的 都是國家的地 被違建民宅而已56F 08/19 12:36
→ gishileh: 臺北市對於住商分離的容忍度是比新北市高很多57F 08/19 12:36
→ gishileh: 原來如此
→ h49072002: 我在看木柵路三段的郵政大樓還有旁邊停車場啥時蓋起來59F 08/19 12:36
→ gishileh: 新北市幾乎沒有那種純住宅區 連封閉式別墅社區60F 08/19 12:37
→ h49072002: 還有元利二期到時候會蓋多大的全聯XDDD61F 08/19 12:37
→ gishileh: 裡面有些也有一兩間超商 EX 花X新城 大XX華城 小坪X62F 08/19 12:37
→ gishileh: 這該說臺北市這種比新北市好嗎 但付出的代價是
→ gishileh: 新北市幾乎處處可以開店 除了雙溪 坪林 烏來比較弱
→ gishileh: 臺北市一些住宅區就真的會離超商很遠 非常遠
推 k85564: 萬華至少在西邊 跟新北人口多的地方接壤 商業還做得66F 08/19 12:39
→ gishileh: 總結 對住商分離的容忍度 會影響到一個小區域的機能67F 08/19 12:39
→ gishileh: 而且看起來別說新北 應該說臺北以外的縣市
→ gishileh: 搞純住宅幾乎都失敗收場 無一例外
→ gishileh: 但也因此讓每個地方都有了老外所說的 台灣機能到處都好
推 h49072002: 文山區離便利商店我覺得都不算遠欸71F 08/19 12:40
→ gishileh: 諷刺的是老外最常到的台北市反而是最像西方世界住商分離72F 08/19 12:40
→ gishileh: 的縣市
→ gishileh: 在萬隆景美還OK 這邊生活機能和內湖差不多
→ gishileh: 真正遠的是萬芳社區 尤其是萬寧街那邊
→ h49072002: 木柵也還OK 萬芳社區真的不太行76F 08/19 12:41
推 k85564: 木柵南邊的新店比木柵還繁華..77F 08/19 12:41
→ gishileh: 還有政大山上 指南老泉都很遠78F 08/19 12:41
→ h49072002: 新店真的有夠繁華= =79F 08/19 12:42
→ gishileh: 第二次暗示 全台唯一的純住宅特區 就在這個二格山範圍內80F 08/19 12:42
→ h49072002: 還好我都買在平地：）81F 08/19 12:42
→ gishileh: 扣掉封閉別墅區和散落別墅不算的話 只算重劃區82F 08/19 12:42
→ h49072002: 微山丘也沒便利商店XDDDD83F 08/19 12:42
→ gishileh: 不過我印象中 木柵是臺北市所有主要大聚落中84F 08/19 12:43
→ gishileh: 最後一個擁有民間健身房的地方
→ gishileh: 這幾年健身風盛行 但是木柵有一段時間是健身房=0
→ gishileh: 微山丘不算啦 微算是封閉社區
→ h49072002: 木柵還是0阿88F 08/19 12:43
→ gishileh: 但是微山丘+金石附近真的也幾乎沒有商店89F 08/19 12:43
→ h49072002: 沒有什麼健工 萵苣90F 08/19 12:44
→ gishileh: 我看過一次微山丘 但一想到走下去到最近超商要10MINS91F 08/19 12:44
→ gishileh: 我就放棄了
→ gishileh: 木柵農會那邊好像有一間
→ h49072002: 現在生活型態改變 都直接手機點一點就到家了94F 08/19 12:44
→ gishileh: 原本麥當勞旁也要開但後來破局95F 08/19 12:44
→ h49072002: 那是女子..........男生不能用QQ96F 08/19 12:44
→ gishileh: 我一直認為 電商不可能全面取代 像是健身房97F 08/19 12:44
→ h49072002: 麥當勞旁邊因為廁所關係，管委會不給過98F 08/19 12:45
→ gishileh: 或是麥當勞這種餐廳仍有一定店面需求99F 08/19 12:45
→ gishileh: 但北市府似乎把住商分離想得太美好
→ h49072002: 結果現在分租變成麥味登 康拜 彩券行101F 08/19 12:45
推 DwyaneWade: 萬華＞文山102F 08/19 12:45
→ gishileh: 而且電商真的這麼發達 全聯 全家應該收到只剩各100就好103F 08/19 12:45
→ h49072002: 萬華環境xdddd104F 08/19 12:45
→ gishileh: 從這些民間業者瘋狂開店來看 已經多次打臉北市府105F 08/19 12:46
→ gishileh: 但北市府似乎還是像末代武士般 將住商分離精神
推 ice1015: 萬隆其實也沒什麼吃的，就一間老水餃店我覺得不錯，但生107F 08/19 12:46
→ ice1015: 意也變很差，還是得跑景美吃鐵板燒。
→ gishileh: 像末代武士般堅持到最後一刻永不放棄XD109F 08/19 12:46
→ gishileh: 事實上連國外很多都發現住商分離有問題
→ h49072002: 我很期待元利二期的規劃111F 08/19 12:47
→ gishileh: 都不再嚴厲的堅持住商分離112F 08/19 12:47
→ h49072002: 帶動我家UPUPUP113F 08/19 12:47
→ gishileh: 老實講 興隆公宅全部完工後的戶數應該是台灣第一多114F 08/19 12:48
→ gishileh: 但北市府至今仍全部零店面
→ h49072002: 幹超低能 之前有全家 然後被拔掉116F 08/19 12:48
→ gishileh: 所以萬華 文山的比較真的很難用收入來看機能117F 08/19 12:48
→ h49072002: 二期那個設計到底全家拔掉沖沙小118F 08/19 12:48
→ gishileh: 被拔掉?? 這個有掛 可以聽聽看嗎119F 08/19 12:49
→ gishileh: 最近在念都市計畫 回頭看幾次本區都市計畫
→ gishileh: 都覺得這區都計應該全台灣找不到幾個類似的
→ gishileh: 幾乎是用一個與台灣與眾不同的"特別行政區"來設計
→ h49072002: 當時公宅二期有一角店面是要進駐全家 後來消失123F 08/19 12:50
→ h49072002: 結果就跑去國泰那棟一樓變全家
→ gishileh: 我是不知道是為了要塞社福設施而取消 還是因為125F 08/19 12:50
→ gishileh: 單純想遵守那過時的住商分離法則而取消
→ gishileh: 不過久康街那棟公宅就好多了 底下有店面
噓 moiety: 優點都是硬講出來的，文山區真鳥128F 08/19 12:51
→ gishileh: 久康街那棟在商業區 有店面也反映根本是興隆公宅設計得129F 08/19 12:52
→ gishileh: 有點太過理想化 取消店面其實就是一種反向扼殺發展
推 h49072002: 久康街對面那邊我也在等福隆啥時要拆掉拆26樓高131F 08/19 12:52
→ gishileh: 我其實在想 假設文山當年劃歸新北 商業機能132F 08/19 12:52
→ h49072002: 回M大 他只講萬芳社區XD133F 08/19 12:52
→ gishileh: 會不會比留在北市好 不用受這麼多特殊法規限制134F 08/19 12:53
→ gishileh: 其實很多認識的北投人也一直抱怨北投不如以前繁華
→ h49072002: 靠近寶橋那邊的房子 到時候會被裕隆城帶起來一波136F 08/19 12:53
→ gishileh: 也是在抱怨北投想振興 但被北市府一些奇怪法規綁住137F 08/19 12:54
→ gishileh: 北投倒是要看北士科會不會自己拉抬
→ gishileh: 北市府的末代武士思維不改 會變成很多地方想發展
→ gishileh: 硬是被壓下來 而新北卻是完全相反的機能全面擴散
→ gishileh: 以前一個住永和的鄰居 搬到這邊幾年後也抱怨北市府
→ gishileh: 刻意地想抑制發展 結果他們全搬回永和了
→ gishileh: 機能太差的結果是 像萬芳社區環境好歸好 但機能薄弱
→ gishileh: 眼睜睜看著房價慢慢被社子追上甚至超過去
推 h49072002: 萬芳社區只能爛下去了145F 08/19 13:01
→ h49072002: 都市更新機會趨近於0
推 chipretender: 想請教G大對興隆景華路口這一代的想法？147F 08/19 13:02
→ gishileh: 但我認為居民接受程度也是一回事 習慣住商分離148F 08/19 13:03
→ gishileh: 要他離開唯一的住商分離王國也要一段時間適應
→ gishileh: 木柵路健身房那個是因為格局就算了
→ gishileh: 我聽過最扯的是有鄰居反對民間健身房進駐
→ gishileh: 那種民間健身房可能店面只有20P左右
→ gishileh: 卻被那棟樓以吵雜為由反對健身房開在樓下店面
→ gishileh: 有小孩的會非常好住
→ gishileh: 不過要注意是景興還是興福學區
推 stewardship: 有在文山版看到g大156F 08/19 13:06
→ gishileh: 靜心旁邊也有一個危老案已經在拆除舊建物157F 08/19 13:06
→ gishileh: 那個案子拖了大約半年終於開拆
→ stewardship: 好像是在說文山區的居民比較怕吵、不歡迎太多商業活159F 08/19 13:06
→ stewardship: 動？
→ gishileh: 普遍上是這樣 但景美 興隆 木柵 政大 木新 萬芳161F 08/19 13:07
→ gishileh: 這幾個點落差就非常的大
→ gishileh: 景美是這裡面商業最好的 萬隆則是住商巧妙平衡
→ gishileh: 萬隆景美房價也是本區最高
→ stewardship: 包括現在的花木市場幾乎荒廢了。所以不知道是市府的165F 08/19 13:08
→ stewardship: 問題還是居民的問題？
→ gishileh: 越往木柵 生活機能和懼商力道就跟著 一個往下一個往上167F 08/19 13:08
→ gishileh: 正確來說是越往山上越嚴重
推 chipretender: 我買景華萬隆路口那邊，裝潢狂被鄰居反應...還被檢169F 08/19 13:09
→ chipretender: 舉QQ
→ gishileh: 都市計畫 政府規劃和思維 居民意識都可以形塑171F 08/19 13:09
→ gishileh: 以前景美木柵分成兩區 但合併後景美反而被木柵影響
→ gishileh: 但景美還是盡力的維持一定機能 保持和木柵的區隔
推 H2: 新北市純住宅社區非常多174F 08/19 13:11
→ gishileh: 之前很多人會開玩笑地認為 文山和汐止有可能交換175F 08/19 13:11
→ gishileh: 或是丟給新北 但事實上 文山區的現況已經遠遠超然獨立於
→ gishileh: 台北新北之外 也就是台北市門牌 但看上去很不臺北市
→ gishileh: 但很明顯也更不可能是新北的樣貌
推 H2: 反倒是台北市純住宅社區非常少179F 08/19 13:14
推 gishileh: 新北市含店面的大型住宅很多180F 08/19 13:15
→ gishileh: 臺北市純住宅才多 光是內湖 北投靠山的舊不少
→ gishileh: 新北市對於開店的點幾乎沒有限制 所以住工商都可以開
→ gishileh: 甚至像汐止日月光那種山坡大型社區也有店面
→ gishileh: 臺北市光一個北投奇岩重劃區就一堆純住宅
→ gishileh: 不過奇岩我看過裡面有幾棟有店面 天蔚一樓有全家
→ gishileh: 內湖四期靠民權東路都有店面 巷子里則是低密度純住宅
→ gishileh: 真正整片純住宅的大範圍區域臺北市才是最多的
→ sagarain: 數據找出來就知道 新店山上沒有商鋪的社區也是一大票啊188F 08/19 13:22
→ sagarain: 五峰國中山上社區 全部只有一家家樂福
→ sagarain: 不是一個社區喔 是整片都沒有商業
推 b104202: 覺得g大可以開個版寫文山XD191F 08/19 14:22
推 kendavid001: 和平高中能上112的 好猛192F 08/19 14:45

--
※ 看板: home-sale　文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 22　
作者 Pellaeon 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇