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作者 標題 [新聞] 他成交千萬房，卻被國稅局連補帶罰近2百
時間 Wed Aug 17 11:15:23 2022
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他成交千萬房，卻被國稅局連補帶罰近2百萬元！專家揭背後原因，難怪房市泡沫化-風傳媒
![[圖]]()
近期有出售房屋，遭連補帶罰的房地合一稅案例，背後也揭穿「炒房算盤」。高雄國稅局日前指出，有民眾在109年與建商簽訂房屋土地買賣契約，交易總價為1400萬元，簽約後建商折讓300萬元，111年他出售時卻以1400萬元列為取得成本，如此行為，遭補徵房地合一稅135萬元與罰鍰43萬2千 ...
![[圖]](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2022/06/05/20220605-105837_U16224_M767941_e7a5.jpg?itok=dktYUu2t)
內文：
他成交千萬房，卻被國稅局連補帶罰近2百萬元！專家揭背後原因，難怪房市泡沫化
近期有出售房屋，遭連補帶罰的房地合一稅案例，背後也揭穿「炒房算盤」。高雄國稅局
日前指出，有民眾在109年與建商簽訂房屋土地買賣契約，交易總價為1400萬元，簽約後
建商折讓300萬元，111年他出售時卻以1400萬元列為取得成本，如此行為，遭補徵房地合
一稅135萬元與罰鍰43萬2千元。
日前指出，有民眾在109年與建商簽訂房屋土地買賣契約，交易總價為1400萬元，簽約後
建商折讓300萬元，111年他出售時卻以1400萬元列為取得成本，如此行為，遭補徵房地合
一稅135萬元與罰鍰43萬2千元。
高雄國稅局表示，民眾沈先生在109年向建商簽訂房屋土地買賣契約，買賣總金額為1400
萬元，簽約後與建商協議折價300萬元，取得銷貨折讓證明單，惟未重新簽訂契約。111年
出售該房地，於申報個人房屋土地交易所得稅時，僅檢附買賣契約書，並以1400萬元列為
取得成本。
萬元，簽約後與建商協議折價300萬元，取得銷貨折讓證明單，惟未重新簽訂契約。111年
出售該房地，於申報個人房屋土地交易所得稅時，僅檢附買賣契約書，並以1400萬元列為
取得成本。
但經國稅局查得銷貨折讓資料，認定沈先生虛報取得成本300萬元，除按持有期間未逾2年
適用的稅率45%核算，應補徵稅款135萬元之外，另外，依《所得稅法》第108條之2第2項
規定，裁處所漏稅額2倍以下的罰鍰43萬2千元。
適用的稅率45%核算，應補徵稅款135萬元之外，另外，依《所得稅法》第108條之2第2項
規定，裁處所漏稅額2倍以下的罰鍰43萬2千元。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源剖析，明明是成交1100萬元，合約寫1400萬元，然後
折讓300萬元，這樣的操作手法，可從三層面來看，第一、等於合約總價78%，可讓買方甚
至投資客拿去銀行拚全額貸。
折讓300萬元，這樣的操作手法，可從三層面來看，第一、等於合約總價78%，可讓買方甚
至投資客拿去銀行拚全額貸。
第二、建商可以在實價登錄高報銷售價格，利用政府網站鞏固價格。第三、未來買方可藉
由買賣契約和前段金流，以規避房地合一稅。
明明是關緊水龍頭就可以打炒房，市場上卻仍有諸多「漏洞」，陳碧源語重心長的說，有
時候房地產泡沫是真的，因為這種造假所形成「無本萬利」、「投資需求」的螺旋上升，
且讓消費者誤判，政府和社會大眾應該要正視。
時候房地產泡沫是真的，因為這種造假所形成「無本萬利」、「投資需求」的螺旋上升，
且讓消費者誤判，政府和社會大眾應該要正視。
心得：
投資客想要投機取巧結果翻車了
現在如果每個案子都誠實報稅
屋主的心態應該很難議價..
--
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推 : 我都誠實報,然後被笑QQ1F 08/17 11:19
推 : 照台灣人的習性 新聞健保以後只會更多人去要這樣子做2F 08/17 11:21
→ : *見報
→ : 而且以這個例子他折300如果是寫退客變退裝潢 罰不到建商
→ : *見報
→ : 而且以這個例子他折300如果是寫退客變退裝潢 罰不到建商
推 : 還是大賺XD 房產真的不敗5F 08/17 11:23
推 : 結果後面屋主只好再+150萬賣6F 08/17 11:24
→ : 只會更多人去跟建商說他要這樣做 這個房版一年前實登2.07F 08/17 11:24
→ : 納入預售屋就講過了 真的是慢了一年兩年各種後知後覺
推 : 我們討論的更極端 預售屋做一筆成交資料成本才多少？
→ : 銷售期+房子蓋三五年起跳 一大堆亂七八糟的理由可以退訂
→ : 納入預售屋就講過了 真的是慢了一年兩年各種後知後覺
推 : 我們討論的更極端 預售屋做一筆成交資料成本才多少？
→ : 銷售期+房子蓋三五年起跳 一大堆亂七八糟的理由可以退訂
推 : 有沒有不會被發現的方式…感覺他比較倒霉11F 08/17 11:29
→ : 金流做好 銷售期預售屋實價登錄根本隨便建商做還罰不到12F 08/17 11:29
推 : 300-(135+43.2)=121.8 笑死 難怪屢禁不止13F 08/17 11:32
→ : 好歹也要加上沒收所得
→ : 好歹也要加上沒收所得
→ HANAXALICE …
推 : 建商一定會報折讓單否則他要多繳稅16F 08/17 11:38
→ : 他營收原本1400開折讓會變1100
→ : 國稅局應該還沒想到要下去撈系統
→ : 他營收原本1400開折讓會變1100
→ : 國稅局應該還沒想到要下去撈系統
噓 : 什麼爛新聞 AB約還敢怪政府阿19F 08/17 11:41
→ : 135萬所漏稅額的兩倍以下，為何不罰個200，罰43？鼓勵性20F 08/17 11:58
→ : 質？
→ : 質？
噓 : 犯法居然還是賺爛, 厲害了我的國22F 08/17 12:02
→ : 等等 現在買房可以談折讓喔???????23F 08/17 12:06
→ : 這應該是偽造文書了吧
→ : 有折讓這樣實價登錄的數字肯定是假的啊
→ : 這應該是偽造文書了吧
→ : 有折讓這樣實價登錄的數字肯定是假的啊
→ : 很多吧 私下折讓 送家電裝潢啥的26F 08/17 12:11
推 : 到底多少菜雞沒看過預售屋 建商配給你的廚房廁所地板門27F 08/17 12:15
→ : 本來就都可以退掉折價 不然建商花錢裝你再花錢拆不煩嗎
→ : 本來就都可以退掉折價 不然建商花錢裝你再花錢拆不煩嗎
推 : 房價起漲，後面最大贏家就是政府。29F 08/17 12:18
推 : 這個就AB約阿，合不合法顯而易見30F 08/17 12:19
推 : 折讓不是AB約拜託一下31F 08/17 12:23
→ : AB約違法折讓是合法的
→ : 沒買過房子應該也看過折讓單吧
→ : AB約違法折讓是合法的
→ : 沒買過房子應該也看過折讓單吧
推 : 菜就算了不要法盲 這個案子裡面只有屋主申報成本用合約34F 08/17 12:26
→ : 故意短報違法 其他通通都是合法的 實登2.0就是洞這麼大
→ : 甚至誇張一點 簽約但書某個材料某個時間點叫不到才折300
→ : 屋主買賣之後才知道要折多少金流做好 也只有瑕疵沒有違法
→ : 因為他買賣的當下他就是不知道
→ : 只有那一本契約書能拿出來 為什麼洞這麼多 因為寫法條的
→ : 不是太外行 就是太內行了
→ : 故意短報違法 其他通通都是合法的 實登2.0就是洞這麼大
→ : 甚至誇張一點 簽約但書某個材料某個時間點叫不到才折300
→ : 屋主買賣之後才知道要折多少金流做好 也只有瑕疵沒有違法
→ : 因為他買賣的當下他就是不知道
→ : 只有那一本契約書能拿出來 為什麼洞這麼多 因為寫法條的
→ : 不是太外行 就是太內行了
→ : 就說國稅局看到要狠狠撈一票了吧…..41F 08/17 12:34
推 : 泡沫老木42F 08/17 12:35
→ : 簽B約是另外簽一張+1100違法，換成開折讓單+1400-300就合43F 08/17 12:36
→ : 法，真的很懂玩
→ : 有舉證退了什麼東西嗎？
→ : 法，真的很懂玩
→ : 有舉證退了什麼東西嗎？
推 : 國稅局應該不會看折讓什麼東西46F 08/17 12:57
→ : 蠻好笑的.因為事高雄可以增貸打下去.照這邏輯.全省的預售47F 08/17 12:58
→ : 只要折讓.不論多少.只要合約沒重寫.都要判定有疑慮一併
→ : 偵查.全省的預售接下來開始就不用看啦.不給你折讓.你看看
→ : 只要折讓.不論多少.只要合約沒重寫.都要判定有疑慮一併
→ : 偵查.全省的預售接下來開始就不用看啦.不給你折讓.你看看
推 : 法制那群人在立法程序技術上不可能外行，制定過程幾50F 08/17 13:04
→ : 近確定會有實務工作者參與提供實務操作可能性，他們
→ : 更不可能外行，所以，呵呵，你懂的。任何實體法一定
→ : 會留空間給實務的人去操作，不然沒辦法適用在實體上
→ : 。至於要知道操作（規避）方法，要嘛自己乖乖鑽研，
→ : 要嘛資產到達一定程度以上請專業人士替你代操。至於
→ : 一般人，早點洗洗睡，乖乖把錢繳出來，你們就是一開
→ : 始設定好的必割韭菜。
→ : 近確定會有實務工作者參與提供實務操作可能性，他們
→ : 更不可能外行，所以，呵呵，你懂的。任何實體法一定
→ : 會留空間給實務的人去操作，不然沒辦法適用在實體上
→ : 。至於要知道操作（規避）方法，要嘛自己乖乖鑽研，
→ : 要嘛資產到達一定程度以上請專業人士替你代操。至於
→ : 一般人，早點洗洗睡，乖乖把錢繳出來，你們就是一開
→ : 始設定好的必割韭菜。
推 : 建商：賺 而且還罰不到我58F 08/17 13:07
推 : 順便炒高實價
推 : 順便炒高實價
推 : 銷貨折讓各行各業都極為常見不要講的什麼天大陰謀60F 08/17 13:14
→ : 好嗎
推 : 你們要不要去翻台積電財報看看有沒有折讓….
→ : 看看哪家上市櫃公司沒折讓的
→ : 好嗎
推 : 你們要不要去翻台積電財報看看有沒有折讓….
→ : 看看哪家上市櫃公司沒折讓的
推 : 還是有賺100啦 要這樣想64F 08/17 13:18
推 : 這就是不懂會計跟金流... 你取得銷貨折讓 發掉勾稽就抓到了65F 08/17 13:18
→ : 真的是蠢到不行
→ : 發票
→ : 真的是蠢到不行
→ : 發票
推 : 建商願意配合也是蠻屌的 這樣建商怎麼報稅68F 08/17 13:35
推 : 建商開折讓 但是實價登1400 不過建商有如實報 沒逃稅69F 08/17 13:45
→ : 國稅局一看這銷貨折讓勾稽不起來 當然就抓到了
→ : 國稅局一看這銷貨折讓勾稽不起來 當然就抓到了
推 : 別家怎麼報建商就怎麼報這每家公司都有71F 08/17 13:46
→ : 折讓跟銷貨發票一樣都要報營業稅的
→ : 折讓跟銷貨發票一樣都要報營業稅的
推 : 很好奇實價登錄如果報的是折讓前的金額，之後如果轉售後 報73F 08/17 13:47
→ : 稅時再乖乖老實拿出當初的折讓單扣除成本 官方不就會發現你
→ : 當初實價登錄不就虛報的？ 還是不會溯及既往呀
→ : 稅時再乖乖老實拿出當初的折讓單扣除成本 官方不就會發現你
→ : 當初實價登錄不就虛報的？ 還是不會溯及既往呀
→ : 折讓賣方一定上報減營業稅，保證查的到…76F 08/17 13:47
→ : 實登應該也會被罰錢77F 08/17 13:48
→ : 建商無所謂，折讓日期不要跟最後一張發票同一個月就好78F 08/17 13:49
→ : 實登後續要罰也是罰買方沒有更正價格，也不構成刊登不實
→ : 實登後續要罰也是罰買方沒有更正價格，也不構成刊登不實
推 : 賣方100%會報折讓否則他要多付營業稅營所稅這是不80F 08/17 13:52
→ : 可能的
→ : 可能的
→ chouvincent …
→ : 其實就投客賣時故意高報成本被抓包被罰而已83F 08/17 13:54
→ : 很多人是學生嗎? 折讓單各行各業都在用,稅法本來就有這單據84F 08/17 14:07
→ : 折讓不是AB約
→ : 折讓不是AB約
→ : 可能不是學生 是教授或副教授 哈哈哈哈86F 08/17 14:10
推 : 如果照a大這樣講..當初照建商意思報高實價登錄 事後如果要87F 08/17 14:12
→ : 賣房不管怎麼樣都會被罰了吧 只是實價未即時更正罰比較少而
→ : 已 不會吃刑責這樣 總比這案例的狀況好太多（？
→ : 賣房不管怎麼樣都會被罰了吧 只是實價未即時更正罰比較少而
→ : 已 不會吃刑責這樣 總比這案例的狀況好太多（？
→ : 實價登錄未更正會不會罰不清楚,但稅法是實質原則,以折讓後淨90F 08/17 14:14
→ : 價去計算所得後申報是最保險的
→ : 我覺得很多大大小小建設公司應該都會這樣做
→ : 實登高對建商有利
→ : 價去計算所得後申報是最保險的
→ : 我覺得很多大大小小建設公司應該都會這樣做
→ : 實登高對建商有利
推 : 通常是賣不掉的房子才有機會談折讓，AB約不讓時登太94F 08/17 14:49
→ : 難看，近兩年要出現折讓的案子非常稀有
→ : 難看，近兩年要出現折讓的案子非常稀有
推 : 純好奇，如果是委託代書辦理，代書也知道折讓內情，代書要96F 08/17 15:21
→ : 附連帶責任嗎？
→ : 附連帶責任嗎？
→ : 上面的.預售屋簽約會有代書.要不要負擔其實早就知道了啊98F 08/17 15:25
推 : 樓樓上折讓是建商跟顧客之間的問題，你給什麼合約就99F 08/17 15:29
→ : 照什麼合約實價登錄，但預售屋是代銷或是建商自己申
→ : 報且預售屋實價登錄申報後轉換權利增加金額減少金額
→ : 均不需更正
推 : 其實折讓單就是一群一輩子只買過大富翁塑膠房子的在
→ : 那喊偽造文書用的...不用理他們，國稅局只管你有沒有"
→ : 繳稅"折讓表示合法少繳稅，但被折讓的如果沒有如實申
→ : 報 被補稅是理所當然的
→ : 照什麼合約實價登錄，但預售屋是代銷或是建商自己申
→ : 報且預售屋實價登錄申報後轉換權利增加金額減少金額
→ : 均不需更正
推 : 其實折讓單就是一群一輩子只買過大富翁塑膠房子的在
→ : 那喊偽造文書用的...不用理他們，國稅局只管你有沒有"
→ : 繳稅"折讓表示合法少繳稅，但被折讓的如果沒有如實申
→ : 報 被補稅是理所當然的
推 : 賺三百才罰兩百，結果是爽賺一百。107F 08/17 16:21
推 : 這哪是漏洞，這就AB約啊，一開始就違法108F 08/17 17:03
推 : 去年也是賣了一間ab 約折讓的房子，到了國稅局很老實的109F 08/17 17:14
→ : 說了當初買賣的過程，然後呢國稅局也用了當初報低的價格
→ : 減上目前售價算出來一個金額讓我去聯邦繳庫，當天也順利
→ : 繳交完成，結果呢天才國稅局過幾天來電竟然要我補之前當
→ : 初匯給建商的金流，我在電話說明我也合法報稅了，金額也
→ : 是你們算出來，怎麼會叫我在提供金流，如果你們查到不實
→ : 那我願意在補稅，最後跟會計師討論，會計師直接要了國稅
→ : 局聯絡人，直接就講掉，也沒打來煩人..
→ : 會很老實的講述過程就是，我怕同社區的賣掉如果遇到跟我
→ : 一樣老實的住戶合法報了稅，到最後被勾機串出來，反正近
→ : 兩年內也是還會在買房子，到時候在重購退稅回來就好
→ : 說了當初買賣的過程，然後呢國稅局也用了當初報低的價格
→ : 減上目前售價算出來一個金額讓我去聯邦繳庫，當天也順利
→ : 繳交完成，結果呢天才國稅局過幾天來電竟然要我補之前當
→ : 初匯給建商的金流，我在電話說明我也合法報稅了，金額也
→ : 是你們算出來，怎麼會叫我在提供金流，如果你們查到不實
→ : 那我願意在補稅，最後跟會計師討論，會計師直接要了國稅
→ : 局聯絡人，直接就講掉，也沒打來煩人..
→ : 會很老實的講述過程就是，我怕同社區的賣掉如果遇到跟我
→ : 一樣老實的住戶合法報了稅，到最後被勾機串出來，反正近
→ : 兩年內也是還會在買房子，到時候在重購退稅回來就好
噓 : 呵呵 這種拉基被狗幹建商跟房蟲 這裡竟然沒噓 看來人120F 08/17 17:19
→ : 家說房版一堆垃圾房蟲是真的
→ : 家說房版一堆垃圾房蟲是真的
→ : 建商開個銷貨折讓就變垃圾？全台灣上市櫃公司都是122F 08/17 17:20
→ : 垃圾了
→ : ptt怎麼一堆3、40歲毫無社會經驗
→ : 垃圾了
→ : ptt怎麼一堆3、40歲毫無社會經驗
推 : 那個plan就在台元上班來不及買 發洩怨氣而已 人品蠻低劣125F 08/17 17:34
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