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作者 標題 [請益] 買方提出合法零元買房(非AB約)
時間 Fri Aug 19 19:15:34 2022
以下發生在朋友賣方,買方聽從軍師代書建議,提出如下方案,急問是否有漏洞?
前言:
雙方議定成交價為1700萬,銀行鑑價為2000萬,可貸85成,但卡在貸款的標準為成交價和鑑
價取其低,用低者算85成
買方提出:
請賣方家人(假設為C君)成立一家公司,向賣方用2000萬購買,並和銀行貸款1700萬,此處C
君雖拿出自備款300萬,但賣方會拿到2000萬,賣方實拿1700萬後還給C君300萬,之後房子屬
於公司法人且不再移轉, 把公司負責人用賣股權(譬如也是零元)的方式轉給買方,對買方
而言,承接公司:資產房子一間+債務銀行貸款1700萬,此時完成合法零元買房?
君雖拿出自備款300萬,但賣方會拿到2000萬,賣方實拿1700萬後還給C君300萬,之後房子屬
於公司法人且不再移轉, 把公司負責人用賣股權(譬如也是零元)的方式轉給買方,對買方
而言,承接公司:資產房子一間+債務銀行貸款1700萬,此時完成合法零元買房?
1.查了房地合一稅2.0,其中只有防範關於法人股權移轉避差額稅率,和此處操作方式不相
關
2.無違反公務員不實登載,沒有偽造文書,並無超貸,沒有詐欺銀行,金流紀錄也可完成
請鄉民提供建議,看有沒有漏洞在哪裡呢? thanks
--
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→ : 我會找下一位1F 08/19 19:19
推 : 賣2000退300 不就是詐騙銀行嗎？2F 08/19 19:20
推 : 鑑價2000只賣1700這比較有問題3F 08/19 19:21
→ : 別鳥他 賣別人4F 08/19 19:21
→ : 賣股權怎麼會零元 我以為這要先算公司淨值吧5F 08/19 19:21
推 : 法人現在要貸到85成 很拚 你不知道要拿什麼去擔保6F 08/19 19:22
→ : 如果你就為了0元買這間房要法人持有你會搞得很累
→ : 如果你就為了0元買這間房要法人持有你會搞得很累
噓 : 屋主:喔 原來是我賣便宜了 那我就賣2千 錢不給你 嘻嘻8F 08/19 19:23
→ : 還有啦真要正常買賣過戶也找賣家認識的9F 08/19 19:24
噓 : 有2個漏洞，不跟你講，嘻嘻10F 08/19 19:25
→ : 公司法人最多只能貸到6成。 別賣他…你會被拖累沒法賣出11F 08/19 19:25
→ : 法人哪有這麼EZ12F 08/19 19:38
→ : 這買方經驗不足 你別真去搞法人 開公司容易關公司難13F 08/19 19:43
推 : 銀行鑑價2000，那就賣別人2000不是簡單很多嗎@@14F 08/19 19:47
推 : 一看就違法15F 08/19 19:54
→ : 當賣方一切從簡，然後鑑價兩千幹嘛低賣16F 08/19 19:56
→ : 狗頭軍師吧 亂出主意 你信就等著跑法院17F 08/19 19:57
推 : 公司開辦費、每月記帳費、每年報稅費用沒算18F 08/19 19:58
推 : 跟他說沒錢就滾19F 08/19 20:02
噓 : 阿不就洗錢20F 08/19 20:12
推 : 法人買房產貸款成數不會是8.521F 08/19 20:12
→ : 對方代書是笨蛋或者壞人
→ : 對方代書是笨蛋或者壞人
→ : 股權0元這你敢信23F 08/19 20:12
→ : 法人貸款還要看401報表的資產24F 08/19 20:13
噓 : 除非他急用錢不然為何不賣兩千？25F 08/19 20:13
→ : 依照公司帳戶金流乘以標準化毛利26F 08/19 20:13
→ : 才能推定還款能力
→ : 才能推定還款能力
推 : 你有沒有想過C君可以再開一家公司轉移資產 順便留28F 08/19 20:14
→ : 一堆債給你接
→ : 一堆債給你接
→ : 這麼好洗他還告訴你幹嘛？30F 08/19 20:15
推 : 一樓與24樓正解31F 08/19 20:15
→ : 自己找人頭開公司做價不就好了32F 08/19 20:15
推 : 買房子反而用自然人單純多了
推 : 買房子反而用自然人單純多了
噓 : 你先把錢洗一洗再轉給買方，真佛心34F 08/19 20:17
→ : 因為公司借貸可以不計入自然人負債35F 08/19 20:17
→ : 反而應該是用企業融資來當頭期款
→ : 所以就算聯徵發現公司有借貸，也無妨
→ : 但是公司要融資，一樣要看長期獲利能力
→ : 簡單說，外部金流從哪來？少傻了
→ : 作帳銀行還是看得出來的
→ : 連代銷都知道法人購屋很吃虧
→ : 還提醒法人貸款成數會降低
→ : 反而應該是用企業融資來當頭期款
→ : 所以就算聯徵發現公司有借貸，也無妨
→ : 但是公司要融資，一樣要看長期獲利能力
→ : 簡單說，外部金流從哪來？少傻了
→ : 作帳銀行還是看得出來的
→ : 連代銷都知道法人購屋很吃虧
→ : 還提醒法人貸款成數會降低
推 : 那可以叫買方家人D君成立公司去貸款，跟你用2000萬買嗎？43F 08/19 20:27
→ : 不就一樣
→ : 不就一樣
→ : 你以為拿個公司登記函就能貸款喔，記帳費都不列入成本嗎45F 08/19 20:32
→ : 法人購屋非營業自用不是只有四成?,利率還爆貴46F 08/19 20:40
→ : 而且公司借款像前面說的沒營收不要把銀行當白痴，就算公
→ : 司轉手原負責人還是很高機率繼續當保證人，對C一點好處
→ : 也沒有
→ : 而且公司借款像前面說的沒營收不要把銀行當白痴，就算公
→ : 司轉手原負責人還是很高機率繼續當保證人，對C一點好處
→ : 也沒有
→ : 誰提的爛主意誰去當C~50F 08/19 20:48
推 : 銀行鑑價也高於成交價太多了吧。這賣方在想啥...51F 08/19 20:50
→ : 你銀行都覺得這房子有2000萬價值，然後你屋主還用1700
→ : 賣?
→ : 你銀行都覺得這房子有2000萬價值，然後你屋主還用1700
→ : 賣?
推 : 糟點太多了54F 08/19 21:01
→ : 你拿300萬給他還要小心贈與稅55F 08/19 21:07
推 : 會不會是詐騙啊 等等改口說要先拿300萬去辦貸款之類的56F 08/19 21:19
→ : 先用一個亂七八糟看起來好像有道理的方法把你弄昏頭，再來
→ : 慢慢贓你
→ : 代書其實是假代書這樣
→ : 先用一個亂七八糟看起來好像有道理的方法把你弄昏頭，再來
→ : 慢慢贓你
→ : 代書其實是假代書這樣
→ : 401報表咧60F 08/19 21:25
推 : 這種彎彎繞繞還用想嗎，先刪掉61F 08/19 21:30
推 : 就你最聰明，別人都想不到，嘻嘻62F 08/19 21:45
推 : 你一個空殼公司沒賺錢沒信用，銀行怎麼願意借你錢63F 08/19 21:46
→ : 法人購置住宅貸款4成喔!!!64F 08/19 21:53
→ : 新成立公司沒任何營業收入,哪來能力還款?
→ : 新成立公司沒任何營業收入,哪來能力還款?
推 : 笑了66F 08/19 21:58
推 : 法人購置住宅4成無寬限期…67F 08/19 21:58
噓 : 神經病賣方才會這樣幹 有夠麻煩還有風險直接加三百你不要68F 08/19 21:59
→ : 拉倒
→ : 拉倒
推 : 你朋友都打算便宜賣了，為什麼還要選擇那麼屎尿的買方？70F 08/19 21:59
→ : 公司剛開沒營收沒資產怎麼跟銀行貸款買房有沒有開過公司啊71F 08/19 22:00
推 : 醒醒 就算你前面成功了 後面就是要課房地合一 這種股72F 08/19 22:08
→ : 權移轉必查
→ : 權移轉必查
噓 : 正常人根本不會想這樣屎尿一堆 除非你是買方74F 08/19 23:09
推 : 正常賣方才不會鳥這種買方75F 08/20 01:07
推 : 換買方啊誰會理這人，哪來的代書想見識一下76F 08/20 01:26
→ : 如公司在外流通其他債務要一併接收喔
→ : 真是奇文共賞
→ : 銀行會叫這公司股東當保證人。
→ : 這代書非常糟糕，專業知識不足還亂教人。
→ : 如公司在外流通其他債務要一併接收喔
→ : 真是奇文共賞
→ : 銀行會叫這公司股東當保證人。
→ : 這代書非常糟糕，專業知識不足還亂教人。
→ : 才兩千萬的房子何必搞的那麼複雜…81F 08/20 02:57
推 : 我若是賣方會轉頭就走，誰理你買方一堆毛，早就給拒絕了82F 08/20 02:58
→ : 1.合一稅還是中。 2.小白公司貸不到1700萬 其它還好83F 08/20 04:51
推 : 賣方 如果契約還沒成立 我會改賣230084F 08/20 05:57
推 : 這種空殼公司一定被查爆85F 08/20 06:14
→ : 就虛假交易，你後台夠硬嗎86F 08/20 06:27
推 : 這不也還是AB約？登錄2000賣170087F 08/20 08:20
→ : 想一下就知道了吧 股權也是0元？ 這樣不就等於送房給賣88F 08/20 10:22
→ : 方? 買方聽完應該就要翻臉走人才對
→ : 方? 買方聽完應該就要翻臉走人才對
推 : 拷貝這不就AB約90F 08/20 10:25
→ : 再看一下連自備款都要賣方準備 可能要去算命看看是不是91F 08/20 10:35
→ : 上輩子欠買方什麼
→ : 上輩子欠買方什麼
噓 : 奇文共賞93F 08/20 11:21
推 : 這詐騙集團吧 問題在賣方的腦袋94F 08/20 12:46
推 : 不用這麼麻煩啦，如果銀行鑑價2000，賣方願意賣170095F 08/20 13:11
→ : ，請你朋友來找我，我來協助提供直接付現1700的買方
→ : ，請你朋友來找我，我來協助提供直接付現1700的買方
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