※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-08-22 16:32:04
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作者 標題 [請益] 板橋新莊三重80萬 vs 竹北65萬 投資角度
時間 Mon Aug 22 14:18:59 2022
各位好，有鑑於近期竹北某建案一直在洗板，撇除某些人有特定意圖在刻意洗文曝光竹北
，我們以實價登錄已通報的案子來說，竹北高鐵周圍的豪宅，確實有出現少數61~64的最
高價，集中在若山系列，其餘前十名大概44~53萬。
，我們以實價登錄已通報的案子來說，竹北高鐵周圍的豪宅，確實有出現少數61~64的最
高價，集中在若山系列，其餘前十名大概44~53萬。
以這個方式來看，新北板橋新店早就已經單坪8X；新莊也有接近8字頭且超大坪數的案子
，總價1.5億；三重也早就有近8的案子。
，總價1.5億；三重也早就有近8的案子。
以自住的角度，新竹應該是沒機會跟雙北比。
但若以投資的角度來看，接下來五年，哪邊的成長性會比較高呢?
先講板橋新莊三重新店永和等新北熱門區優勢:
1. 中央政府的各大建設:例如捷運已被全球各大城市證明是都市發展重要的推手，目前雙
北捷運線的密集度，新竹大概要花30年才追得上。且差距仍在拉開中:”上週新聞: 雙北
潛力捷運線出列 房市明日之星 前景無限”，目前興建中的捷運至少5條，雙北將更緊密
連結。
北捷運線的密集度，新竹大概要花30年才追得上。且差距仍在拉開中:”上週新聞: 雙北
潛力捷運線出列 房市明日之星 前景無限”，目前興建中的捷運至少5條，雙北將更緊密
連結。
2. 已發展數十年，成熟的商業機能、娛樂、金融等等，也是全國政治經濟中心。
再來是竹北優勢:
1. 民營企業多，竹科各種高科技產業在竹北都有分部，居民收入高，置產買房意願自然
會帶動房地產上漲。相對於寸土寸金的台北，這裡各種大型工業都有進駐，員工數量多，
賺了錢自然需要買房落地深根。
會帶動房地產上漲。相對於寸土寸金的台北，這裡各種大型工業都有進駐，員工數量多，
賺了錢自然需要買房落地深根。
2. 天氣部分虐雙北，氣候是人類居住中很重要的條件，相較於雙北冬天愛下雨，新竹應
該只有風大比較討厭，不太下雨。
該只有風大比較討厭，不太下雨。
這五年牛市主要是漲在相對便宜的區域，例如台南，新竹等等。雙北漲價成數相對較低，
目前竹縣均價為30萬每坪，新北45萬每坪；最高價已列在文章開頭。
目前竹縣均價為30萬每坪，新北45萬每坪；最高價已列在文章開頭。
想請教各位大大，若以投資的角度來看，大家如何看接下來五年?
板橋新莊三重由於新竹的擠壓，比價效應啟動開始往上，還是新竹繼續漲，讓其他縣市看
不到車尾燈?
不到車尾燈?
感謝I大補充:兩邊豪宅線差了2000萬，對新竹來說會不會是個檻?
(新北6000萬 其他4000萬)
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.20.52 (臺灣)
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推 : 當然竹北 ==1F 08/22 14:19
→ : 會買到新莊基本上就是買不起台北的
→ : 會買到新莊基本上就是買不起台北的
→ : 發文一秒就回 你有看文章嗎..3F 08/22 14:20
→ : 竹北就是竹科環內最精華的一級戰區4F 08/22 14:20
→ : 還在捷運Zzzz
→ : 還在捷運Zzzz
推 : 這兩個受眾不同 沒啥好比較的 一個台北為主 一個新竹為6F 08/22 14:22
→ : 主 不然就會買的就本來就新北人
→ : 主 不然就會買的就本來就新北人
推 : 竹北比新北二環 雞腿比懶叫8F 08/22 14:22
→ : 投資角度當然兩邊都可以買
→ : 投資角度當然兩邊都可以買
推 : 接下來應該會回到雙北漲囉10F 08/22 14:23
→ : 等寶佳新莊三重開70可以搶到竹北那個程度再來吵811F 08/22 14:24
推 : 新莊三重人根本不屑去新竹12F 08/22 14:25
推 : 各買一間啊13F 08/22 14:25
推 : 不屑你家的事 至少我認識會買在新莊三重 基本上就是被台北14F 08/22 14:26
→ : 洗出去的xd
→ : 洗出去的xd
→ : 另外實價出來再吹，目前均價跟最高價就是都被屌虐啊16F 08/22 14:26
→ : 多數能負擔範圍就是在1500以內17F 08/22 14:26
→ : 新莊那個1.5億是被哪裡洗出來XD18F 08/22 14:27
→ : 感覺派喔
→ : 感覺派喔
→ : 個人認為竹北會獨佔鰲頭，如同新店一樣20F 08/22 14:27
→ : 嗆不屑新竹的更派821F 08/22 14:27
→ : 外地人都不懂新店哪裡來的條件這麼貴22F 08/22 14:28
→ : 但滿滿的在地支持就是這麼貴
→ : 但滿滿的在地支持就是這麼貴
→ : 竹科高收入族群的一級戰區 拉個新北二環來打24F 08/22 14:28
→ : 各位 好好討論好嗎...25F 08/22 14:28
推 : 8+9區域三重新莊蘆洲板橋到底有什麼資格跟年薪五百萬26F 08/22 14:28
→ : 台清交為主的竹北來比
→ : 你這篇文章根本是來亂的
→ : 台清交為主的竹北來比
→ : 你這篇文章根本是來亂的
→ : 好好討論了 就竹北 ==29F 08/22 14:28
→ : 幾環不重要啦 二環新莊比一環三重還貴30F 08/22 14:29
→ : 淡水汐止也一環
→ : 淡水汐止也一環
→ : 竹科最精華高素質區域拿一個台北縣二線城市來比。不要32F 08/22 14:29
→ : 拿矽谷跟布魯克林來比 好嗎
→ : 拿矽谷跟布魯克林來比 好嗎
→ : 住新莊/三重非副都心上班族薪水收入真的就那樣34F 08/22 14:29
本文禁止洗文仔stevenshih來回覆※ 編輯: CYAward (61.220.20.52 臺灣), 08/22/2022 14:30:38
→ : 一堆宮廟8+9每天三字經市容奇差無比一堆破公寓的新北35F 08/22 14:30
→ : 三線地區拿來跟竹北比 我的天啊
→ : 三線地區拿來跟竹北比 我的天啊
→ : 不是看不起怎麼樣 竹北確實人均收入比較高 缺口也大37F 08/22 14:30
→ : 新莊三重那邊的薪水中位數你知道多可悲嗎？ 連50萬都38F 08/22 14:31
→ : 新竹所有高薪想買房的終極願望就是竹北39F 08/22 14:31
→ : 沒有 然後一堆住在三重50年破公寓。那種素質跟居住環40F 08/22 14:31
→ : 境
→ : 你發這篇文根本來亂的
→ : 境
→ : 你發這篇文根本來亂的
→ : 可是北部所有高薪的終極願望應該是北市43F 08/22 14:31
→ : 拿矽谷跟布魯克林相比。笑死我了44F 08/22 14:31
推 : 北市更貴是事實啊，但是他列這些區域也超貴也是事實啊45F 08/22 14:33
→ : 而且已投資角度來看，再來五年應該是雙北補漲
→ : 而且已投資角度來看，再來五年應該是雙北補漲
推 : 長線我推竹北，沒捷運都已經這樣了之後有捷運只會更貴47F 08/22 14:35
→ : 交通建設擺在那裡給你看了48F 08/22 14:35
→ : 問題就是新竹100年都不可能有捷運，你可以隨便問個在
→ : 地人
→ : 問題就是新竹100年都不可能有捷運，你可以隨便問個在
→ : 地人
→ : 只有北部人會很在意捷運的問題51F 08/22 14:37
→ : 全世界都在意捷運52F 08/22 14:38
→ : 就新竹人愛嘴硬
→ : 就新竹人愛嘴硬
→ : 去看一下高雄捷運好嗎54F 08/22 14:38
→ : 還有台中捷運
→ : 大台北捷運是真的太方便
→ : 還有台中捷運
→ : 大台北捷運是真的太方便
推 : 高雄捷運也沒什麼人在坐…57F 08/22 14:39
→ : 你拿那種一兩條的來比..58F 08/22 14:39
→ : 房價？？？59F 08/22 14:39
→ : 竹北寧願要多幾條交流道 不唬60F 08/22 14:39
→ : 你用北部對捷運的需要去看其他地區 真的就不準 =_=
→ : 你用北部對捷運的需要去看其他地區 真的就不準 =_=
推 : 保值性來說 我投板橋80萬一票62F 08/22 14:40
→ : 受薪階級的天花板就在那，有錢人還是雙北多
→ : 受薪階級的天花板就在那，有錢人還是雙北多
推 : 交流道？新竹光是區內交通都無解了64F 08/22 14:42
推 : 個人也是硬要選的話 板橋+165F 08/22 14:43
推 : 學區，交通，治安，居民素質，年薪收入，市容，竹北通66F 08/22 14:44
→ : 通屌打新北三重板橋啊
→ : 板橋有什麼高薪工作嗎？
→ : 通屌打新北三重板橋啊
→ : 板橋有什麼高薪工作嗎？
→ : 樓上 google 群輝?69F 08/22 14:48
推 : FAAMG全部都在雙北啊70F 08/22 14:49
→ : 都快四十歲了 還教不到女朋友 每天在網路上吠 有意義71F 08/22 14:49
→ : 嗎
→ : 嗎
噓 : 竹北都是打工仔， 有錢人誰想住竹北 還自比矽谷咧 笑73F 08/22 14:49
→ : 死人
→ : 死人
→ : 多花點心思把妹吧 老了你有錢也沒屁用75F 08/22 14:49
推 : 不要對st太認真啦...群暉對他來說可能太小間沒聽過XDD76F 08/22 14:50
推 : 看得好煩 竹北這麼好就去買竹北 管人家買哪邊阿 看不起77F 08/22 14:50
→ : 8+9就閃遠一點
→ : 8+9就閃遠一點
推 : 更不用講所有銀行總部都在台北79F 08/22 14:53
推 : 可以想想投資有錢之後會更想住哪邊 理論上都應該是80F 08/22 14:57
→ : 想住板橋 那就可以理解板橋都是誰在買的 你就該先買
→ : 竹北做投資才對
→ : 想住板橋 那就可以理解板橋都是誰在買的 你就該先買
→ : 竹北做投資才對
推 : 有錢人只會去買台北市。台北縣三重板橋是什麼咖83F 08/22 15:03
→ : 有錢人不會住三重啦 別亂來
→ : 有錢人不會住三重啦 別亂來
推 : 以自住角度來說，竹北跟新莊三重幾乎完全沒有重疊，所以85F 08/22 15:05
→ : 沒有擠壓效應
→ : 但是投資來說誰能賺比較多...兩年前一定是竹北，你現在
→ : 問應該只能擲筊
→ : 沒有擠壓效應
→ : 但是投資來說誰能賺比較多...兩年前一定是竹北，你現在
→ : 問應該只能擲筊
→ : 6000>400089F 08/22 15:07
→ : 被台北洗出去的也分成是被3000萬洗出去的 還是被7000萬洗出
→ : 去的
※ 編輯: CYAward (61.220.20.52 臺灣), 08/22/2022 15:10:55→ : 被台北洗出去的也分成是被3000萬洗出去的 還是被7000萬洗出
→ : 去的
→ : 感謝I大補充92F 08/22 15:11
推 : 自住選近的 投資我投竹北93F 08/22 15:13
推 : 三重順天淳 56萬/p94F 08/22 15:14
推 : 投資要看未來不是比現在已經到位的東西95F 08/22 15:14
推 : 以發展潛力跟未來性當然投竹北一票96F 08/22 15:17
→ : 三重這布魯克林區真的不值得70萬
→ : 三重這布魯克林區真的不值得70萬
推 : 現在機能是新北第一圈好沒錯 但投資要看長一點98F 08/22 15:23
→ : 台灣半導體產業優勢已成氣候無法撼動
→ : 沒有身在半導體的人投資相關股票房地產都是很好的
→ : 選擇
→ : 吵架歸吵架 自己的鈔票還是要好好想清楚
→ : 台灣半導體產業優勢已成氣候無法撼動
→ : 沒有身在半導體的人投資相關股票房地產都是很好的
→ : 選擇
→ : 吵架歸吵架 自己的鈔票還是要好好想清楚
推 : p大看好那裡？103F 08/22 15:26
→ : 看好台灣半導體 當股東就好幹嘛當員工104F 08/22 15:27
推 : 我家人在今年中位數最高那家ic design house,他們預測105F 08/22 15:27
→ : 明年ic會開始衰退，你也可以去看看digitime的新聞怎麼
→ : 寫
→ : 明年ic會開始衰退，你也可以去看看digitime的新聞怎麼
→ : 寫
→ : 看好台灣房地產 我也沒有去當水泥工啊108F 08/22 15:28
→ : 這個就回到為什麼雙北看起來收入普通但是房地產這麼貴109F 08/22 15:29
→ : ，竹北的房子只能跟著收入漲跌
→ : ，竹北的房子只能跟著收入漲跌
推 : 投資要投哪邊沒意見阿 我也直說我不看好竹北會再上去111F 08/22 15:29
→ : 至於未來漲了 也跟我無關 壓根跟我生活圈沒重複
→ : 我寧願買台中
→ : 至於未來漲了 也跟我無關 壓根跟我生活圈沒重複
→ : 我寧願買台中
→ : 版上當半導體員工的不多吧他們比較忙沒空114F 08/22 15:30
→ : 那邊買盤在景氣差的時候比較穩，我想很明顯115F 08/22 15:30
→ : 台北就算收入零也沒在怕，新竹景氣不好就下去了
→ : 台北就算收入零也沒在怕，新竹景氣不好就下去了
→ : 喔...2015台北回檔的%數比2008竹北回檔%只多不少喔，更117F 08/22 15:36
→ : 不用說新莊
→ : 2008只有竹北回檔，新竹市反而沒太大變動
→ : 不用說新莊
→ : 2008只有竹北回檔，新竹市反而沒太大變動
推 : 去查了才看到三重右岸居然有均價64的預售實登了 離捷運超遠120F 08/22 15:38
推 : 板橋還需要高薪工作才賣得動嗎XD 有人真的很好笑121F 08/22 15:39
推 : 右岸64蠻正常吧122F 08/22 15:39
→ : 新莊有80萬???123F 08/22 15:40
→ : 三重右岸我朋友也買60幾 是真的..124F 08/22 15:40
→ : 無薪假就最慘了，要再更慘就是台灣整個下去125F 08/22 15:40
推 : 三重8+9都能賣到60-70竹北賣70哪裡錯了。有事嗎126F 08/22 15:41
→ : 三重耶。。。。。
→ : 三重耶。。。。。
推 : 遠雄95啊，國美也快80128F 08/22 15:42
→ : 遠雄95都能賣到80竹北賣100萬何錯之有129F 08/22 15:45
→ : 沒錯啊 你就等吧130F 08/22 15:47
推 : 很慶幸某人沒雙北房子，不然直接臭掉跌價..131F 08/22 15:52
推 : 財富需要時間累積 雙北贏在累積很久 竹北才剛起步132F 08/22 15:57
→ : 時間一久新竹也會出現很多資產階級
→ : 時間一久新竹也會出現很多資產階級
推 : 都不適合 比較適合崩盤後讓我多撿幾戶134F 08/22 16:11
→ : 不懂為啥新莊竹北兩個比 你要麻比高鐵區要麻比園區 拿135F 08/22 16:28
→ : 兩個不相干的比幹嘛
→ : 兩個不相干的比幹嘛
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