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作者 標題 [新聞] 公寓拖累 北市房價轉跌
時間 Mon Aug 29 12:35:50 2022
據台北市地政局公布最新一期不動產市場動態月報資料，北市平均房價在連漲十
個月後，漲勢在今年5月終止，房價較4月小跌0.22%；房產專家表示，5月北市
房價漲勢喊停，主因公寓下跌，但大樓產品仍續走揚。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，北市5月房市受到疫情嚴峻衝擊，加
上央行升息、股市震盪、國際政經情勢不佳，多數民眾放緩購屋腳步。不過觀察
房價表現，雖然5月價格微跌0.22%，但市場價格波動不大，僅能算是高檔震盪，
尤其大樓產品價格持續創新高、每坪成交均價達68.83萬元，僅公寓產品價格月
減1.4%，每坪成交價微幅下滑至47.49萬元。
上央行升息、股市震盪、國際政經情勢不佳，多數民眾放緩購屋腳步。不過觀察
房價表現，雖然5月價格微跌0.22%，但市場價格波動不大，僅能算是高檔震盪，
尤其大樓產品價格持續創新高、每坪成交均價達68.83萬元，僅公寓產品價格月
減1.4%，每坪成交價微幅下滑至47.49萬元。
張旭嵐分析，今年建築裝潢產業工料雙漲，不僅預售新屋價揚，也讓裝修成本大
幅提高，同步加重購買老公寓的翻修成本，對年輕購屋族群來說，寧可買小不買
老，才會出現「大樓續漲、公寓走跌」的態勢。
幅提高，同步加重購買老公寓的翻修成本，對年輕購屋族群來說，寧可買小不買
老，才會出現「大樓續漲、公寓走跌」的態勢。
張旭嵐指出，由於目前房價受到地價、營建、裝修等成本全面上漲衝擊，未來價
格要下修不太容易，加上市場利率仍低，形成「賣方對價格心態仍硬、買方不願
追價」情況，買賣雙方進入拉鋸戰，也讓交易量降溫。
格要下修不太容易，加上市場利率仍低，形成「賣方對價格心態仍硬、買方不願
追價」情況，買賣雙方進入拉鋸戰，也讓交易量降溫。
她強調，接下來打炒房政策、《平均地權條例》擬將修法，恐將延長目前市場觀
望氛圍，估計要到平均地權條例修法底定，進入年底傳統購屋潮時，買氣才有機會明顯回
溫。
https://money.udn.com/money/story/5621/6567604?utm_source=facebook&utm_medium=
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/11/03/2/14482355.jfif&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600)
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是因爲前陣子台北公寓漲太多 開始回檔嗎？
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推 : 賣公寓去新北桃園住大樓 不虧1F 08/29 12:37
→ : 最近有種無電梯公寓比電梯華厦貴的感覺….2F 08/29 12:37
推 : 大跌0.22% 小漲2%3F 08/29 12:39
推 : 翻修成本變高真的會影響意願4F 08/29 12:41
推 : 雪崩1.4%！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！5F 08/29 12:42
推 : 買30坪加頂加14坪，屋況不好光基礎建設就300出頭了.6F 08/29 12:43
→ : ..
→ : ..
推 : 爬不動了 你各位五樓要小心了8F 08/29 12:43
→ : 公寓翻修裝潢錢要自備，現在成本變高真的很硬9F 08/29 12:44
推 : 家電家具買完總共450萬...10F 08/29 12:44
推 : 這邏輯…不同的東西硬拿來比11F 08/29 12:50
推 : 我同學買台北市大坪數電梯大樓裝潢也是爆炸貴12F 08/29 12:52
推 : 過老老房遲早被淘汰 年輕一輩的寧願住小一點新一點 也不13F 08/29 12:52
→ : 願老房 這是趨勢
→ : 願老房 這是趨勢
推 : 房子8000多，裝潢破千。他還是那種節省型個性15F 08/29 12:53
→ : 30坪60萬自備360 裝修再300 家電100 買間房子自備760真的是16F 08/29 12:54
→ : 很硬
→ : 很硬
推 : 幹嘛住老公寓又醜又臭又髒18F 08/29 12:54
推 : 不對吧 老公寓怎麼會跌 一跌我們房版大神就出手了19F 08/29 12:54
推 : 賣老公寓去住新北新大樓比較爽 老人膝蓋不好要搭電梯20F 08/29 12:58
→ : 就老公寓漲太多，又不是每間都可以玩危老21F 08/29 12:58
推 : 我還是覺得老公寓不錯，至少可居住坪數大，鄰居少22F 08/29 12:58
→ : 不能都更，漲到頂，修正很正常23F 08/29 12:59
推 : 台北老屋翻修價格一坪五萬起，確實可能影響到成交。24F 08/29 12:59
→ : 地段好的老大樓，反而這波漲很多25F 08/29 12:59
推 : 利率仍低26F 08/29 13:01
推 : 窄巷就不說了，八米路寬以上的五樓樓高公寓都更要27F 08/29 13:01
→ : 自己貼錢，其實沒那價值但當4樓樓高公寓賣，當然要
→ : 修正。
→ : 自己貼錢，其實沒那價值但當4樓樓高公寓賣，當然要
→ : 修正。
推 : 好地段公寓目前還是開高高30F 08/29 13:04
推 : 很早就說這垃圾數據了還是新聞愛寫有人愛看31F 08/29 13:06
→ : 怎說？32F 08/29 13:07
→ : 上個月豪宅多賣幾間均價就高個一兩趴 下個月公寓多成交幾33F 08/29 13:07
→ : 間均價就往下拉個一兩趴 然後都只有一兩趴的變動
→ : 要拿來幹嘛? 你要看趨勢好歹也看個一季 半年期某政策後
→ : 間均價就往下拉個一兩趴 然後都只有一兩趴的變動
→ : 要拿來幹嘛? 你要看趨勢好歹也看個一季 半年期某政策後
推 : 我家附近48年地坪9.6無尾窄巷四樓+頂加還是開156036F 08/29 13:08
→ : 的變動 要談價也是拿稍微長期的數據 雖然沒有每月統計37F 08/29 13:09
→ : 就不會有長期數字 但每個月都看著一個沒啥用的數字新聞一
→ : 就不會有長期數字 但每個月都看著一個沒啥用的數字新聞一
→ : 現在市場上正常腦袋的人會買的貨太少，都想趁亂削一39F 08/29 13:09
→ : 筆，久了自然定價軟慢慢修正。
→ : 筆，久了自然定價軟慢慢修正。
→ : 篇 底下喔喔阿阿幾句 想想也是很幽默41F 08/29 13:10
推 : K大 那這種新聞你就要反著看目的了42F 08/29 13:13
推 : 北市公寓正常物件開價都百萬…..43F 08/29 13:13
→ : 沒什麼意義的資詢 說公寓拖累，表示沒拖累44F 08/29 13:14
推 : 不投放怎洗屋主，不洗屋主成交不了仲介就餓死了45F 08/29 13:14
→ : 說大樓高價，反著看就是高不上去46F 08/29 13:14
→ : 拖累在哪？47F 08/29 13:15
→ : 看發文是吹高樓 表示發文是高樓的在吹捧 反著看就是想炒一波48F 08/29 13:15
→ : 那就知道又是誰在做業配了
→ : 那就知道又是誰在做業配了
推 : 內湖南港很多開價50內的公寓啊50F 08/29 13:17
→ : 大樓裝潢更貴 ... 很可憐的一篇文51F 08/29 13:17
推 : 買小不買老 那就是小坪數的建商在業配囉52F 08/29 13:17
→ : 收起來慢慢等都更53F 08/29 13:18
推 : 文山也很多單價4～50的公寓54F 08/29 13:18
→ : 新大樓裝潢要省錢50萬做完都有可能，老公寓基本上15
→ : 0能完工超省。
→ : 新大樓裝潢要省錢50萬做完都有可能，老公寓基本上15
→ : 0能完工超省。
推 : 台北市電梯大樓的人口紅利期才剛開始57F 08/29 13:26
→ : 就跟醫院一樣
→ : 就跟醫院一樣
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我就是買大家最愛挑戰的台北老公寓XD 離捷運站走路6~8分鐘，4/5樓 43年 邊間 屋況維持很好，所以用買附近二、三樓的實登價成交 因為有裝潢，幾乎是退租後馬上跟老婆入住 為何要買老公寓，最大原因 …185F 57推- 8F 5推
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(￣︶￣)ｂ jericho0711 說讚！
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