※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-02 04:34:28
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 請問台北市的套房投資
時間 Thu Sep 1 09:21:02 2022
以投資的角度來說，台北市的小套房是好的標的嗎？指5坪到15坪之間，一房一廳以下的
物件。
如果物件和自身條件能拿到貸款，妥善裝潢後應該可以有不錯的租金收入。
現在隨著少子化單身化，對小坪數的套房需求也會相對增加。
雖然以自住的角度而言，板上好像偏向推薦精華區老公寓。
但如果以投資角度來說，想請教板上大神對於有電梯、有管理的套房的看法，謝謝！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.119.237 (臺灣)
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※ 編輯: stewardship (111.241.119.237 臺灣), 09/01/2022 09:23:23
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→ : 查查台北精美的回報率1F 09/01 09:25
推 : 單純想要收租 台北市不是好選擇 買北市都是在資本利得2F 09/01 09:29
→ : 買學區用完轉賣還可以 純收租太少3F 09/01 09:34
推 : 如果是收租，台北市投報是最爛的吧4F 09/01 10:06
推 : 北市獨立門牌套房投報率新屋新古屋大概2.5-3%，中古屋普5F 09/01 10:08
→ : 遍3.5-4%，目前處理過最高的大概也5%出頭算緊繃了，真的
→ : 要拼投報率一定沒有隔套或收租頂加來得高（外縣市甚至更
→ : 高）。買台北套房投資基本上就是本身住雙北好管理然後空
→ : 租時間短，或是想賺價差退租就賣反正需求強，賣1-2個月價
→ : 格不滿意直接出租，賣也可以不賣也可以反正租金就cover貸
→ : 款了。
→ : 遍3.5-4%，目前處理過最高的大概也5%出頭算緊繃了，真的
→ : 要拼投報率一定沒有隔套或收租頂加來得高（外縣市甚至更
→ : 高）。買台北套房投資基本上就是本身住雙北好管理然後空
→ : 租時間短，或是想賺價差退租就賣反正需求強，賣1-2個月價
→ : 格不滿意直接出租，賣也可以不賣也可以反正租金就cover貸
→ : 款了。
→ : 台市套房投報酬不如美元定存了12F 09/01 10:10
→ : 北市
→ : 北市
推 : 樓上p大, 新屋套房投報率有3%? 介紹一下好嗎?14F 09/01 10:31
→ : 中古的沒隔套有4%也能介紹一下嗎? 每間都奉上6位數紅包
→ : 聊表心意一下, 十分感恩
→ : 中古的沒隔套有4%也能介紹一下嗎? 每間都奉上6位數紅包
→ : 聊表心意一下, 十分感恩
推 : 吳興街那邊還不錯,且有東環這個夢17F 09/01 11:05
推 : 2%...新的可能2%不到18F 09/01 11:26
推 : 目前持有都5%19F 09/01 11:32
推 : 回S大，我全部都買中山大同區，算是台北市中心單總價最低20F 09/01 11:40
→ : 的區域（萬華不算），但一般人根本不考慮這邊覺得又舊又
→ : 複雜，不過說實話超級好租，就看你敢不敢買XDD如果拉到大
→ : 安信義當然就沒這樣的投報率囉～
推 : 也不用紅包喇就跟在地的仲介打好關係請他們有好的物件收
→ : 租套房第一時間報給你就好，帶看順手請他們喝個飲料小聊
→ : 一下讓他們記住你的需求基本上就可以了
→ : 的區域（萬華不算），但一般人根本不考慮這邊覺得又舊又
→ : 複雜，不過說實話超級好租，就看你敢不敢買XDD如果拉到大
→ : 安信義當然就沒這樣的投報率囉～
推 : 也不用紅包喇就跟在地的仲介打好關係請他們有好的物件收
→ : 租套房第一時間報給你就好，帶看順手請他們喝個飲料小聊
→ : 一下讓他們記住你的需求基本上就可以了
推 : 原來如此, 五木那邊我確實不敢買 QAQ27F 09/01 13:09
推 : 你可以直接問骷髏大28F 09/01 13:15
推 : 之前有請教過a大, 現在是有考慮看看30+的電梯投套了29F 09/01 13:20
→ : 是還沒找到啥好案件, 所以繼續等
→ : 不過我是比較保守, 真的覺得很a的好案才會買 XD
→ : 之前有個親人台中南屯要賣我500初 電梯房 我沒買
→ : 是還沒找到啥好案件, 所以繼續等
→ : 不過我是比較保守, 真的覺得很a的好案才會買 XD
→ : 之前有個親人台中南屯要賣我500初 電梯房 我沒買
推 : 30+在北市還有辦法混得下去 在我這邊太老太老了 地域33F 09/01 13:22
→ : 性的差別還是有
→ : 性的差別還是有
→ : 因為不好意思賺他錢, 他隔天一天轉賣就600多出去了 QQ35F 09/01 13:22
→ : 我之前還跟比較年輕的房仲說 拜託 不要推比你年紀還大36F 09/01 13:22
→ : 的社區給我 哈哈哈哈
→ : 的社區給我 哈哈哈哈
→ : 新北我就真的是有點懶了, 之前中和那間會便宜回售給原38F 09/01 13:23
→ : 屋主, 也是因為離我這太遠 我懶得過去 XDDD
→ : 屋主, 也是因為離我這太遠 我懶得過去 XDDD
→ : 我是不喜歡遠距管理 雖然現在租客其實也不太會找房東40F 09/01 13:23
→ : 我也是懶啊 不然之前我媽中和那間就自己吃下來了 雖然
→ : 我媽未必肯
→ : 我也是懶啊 不然之前我媽中和那間就自己吃下來了 雖然
→ : 我媽未必肯
→ : 對阿, 我中和那間之前租到賣掉 房客也沒找過我半次43F 09/01 13:24
→ : 但就是覺得太遠 (整個懶惰癌發作)
→ : 反正繼續看, 沒好案子閒錢就放股票繼續領股利 XD
→ : 但就是覺得太遠 (整個懶惰癌發作)
→ : 反正繼續看, 沒好案子閒錢就放股票繼續領股利 XD
推 : 我汐止也有一間第一組租客租到賣掉 原本租客想買 嫌貴46F 09/01 13:26
→ : 然後應該是兩週多就賣了 七年前的事有點模糊
→ : 我是放基金 比較麻煩 贖回要兩天
→ : 然後應該是兩週多就賣了 七年前的事有點模糊
→ : 我是放基金 比較麻煩 贖回要兩天
→ : 基金適合沒時間也不想研究股票的人放的, 也還行拉 XD49F 09/01 13:33
推 : 我就爛 每天放著不管 偶爾看看 配息其實不差 就本金沒50F 09/01 13:37
→ : 啥動
→ : 基金還有一個好處是透過銀行買 淨值是可以算入貢獻值
→ : 跟VIP的 這也是當初選擇去買的原因之一 在怎樣放銀行好
→ : 過定存吧
→ : 啥動
→ : 基金還有一個好處是透過銀行買 淨值是可以算入貢獻值
→ : 跟VIP的 這也是當初選擇去買的原因之一 在怎樣放銀行好
→ : 過定存吧
推 : 基金花的手續費管理費成本那麼高….55F 09/01 15:03
推 : 最後收益跟目的有達到就好 有些成本付出去可以換回更好56F 09/01 16:42
→ : 的代價
→ : 像我轉貸有時候也會去付綁約三年的違約金 只要他帶來
→ : 的貸款或減少的金流有辦法去打掉違約金就好
推 : 當然還要看你的職業跟銀行認可的關係 有沒有vip對我來
→ : 說有時候貸款會差0.5-1成 甚至負債比怎麼去算跟認列也
→ : 有差
→ : 的代價
→ : 像我轉貸有時候也會去付綁約三年的違約金 只要他帶來
→ : 的貸款或減少的金流有辦法去打掉違約金就好
推 : 當然還要看你的職業跟銀行認可的關係 有沒有vip對我來
→ : 說有時候貸款會差0.5-1成 甚至負債比怎麼去算跟認列也
→ : 有差
推 : 出租扣掉利息不到2% 房客也是風險63F 09/01 17:59
推 : 北市房市，只要不是沒電梯的公寓，都是可以投資的64F 09/01 21:17
推 : 台北260萬買套房，整理花7萬，月租1萬給你參考65F 09/01 21:17
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