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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-02 23:59:06
看板 home-sale
作者 nyk3 (阿晃)
標題 [新聞] 房子都是有錢人在買?事實可能跟你想
時間 Fri Sep  2 16:13:49 2022


房子都是有錢人在買? 事實可能跟你想的不一樣

連結:
https://house.udn.com/house/story/5889/6577902
房子都是有錢人在買? 事實可能跟你想的不一樣 | 區域情報站 | 房市新訊 | 房地產
[圖]
房價這麼貴,房子都是有錢人在買?現實狀況可能不是這樣。樂屋網指出,去年全台有超過一半的房貸族,年收入不到80萬元,購買的房屋價格落在880萬到980萬元間,年收入超過400萬元以上的高收入族群,只佔總 ...

 

內文:
2022-08-31 13:33:52聯合報 記者張瑞傑/台北報導

房價這麼貴,房子都是有錢人在買?現實狀況可能不是這樣。樂屋網指出,去年全台有超
過一半的房貸族,年收入不到80萬元,購買的房屋價格落在880萬到980萬元間,年收入超
過400萬元以上的高收入族群,只佔總體房貸的2.52%。不過,不少超過億元的豪宅,本就
是無貸款購入居多。


樂屋網統計聯徵中心資料,去年全台有18.4萬筆房貸,其中年收入40萬到80萬元的族群貸
款筆數最多,達6.6萬筆,其次是年收入80萬到120萬元的族群,貸款4.3萬筆,若再加上
年收入未滿40萬元族群申辦的2.6萬筆房貸,已經涵蓋全台73.8%的房貸族群,房價則落在
880-1100萬元間。


特別的是,年收入最低的族群買的房屋,竟略貴於收入高一階的族群;年收入未滿40萬元
的族群,平均購屋鑑價近980萬元,高於年收入40萬到80萬元的族群買的880萬元房產,且
該族群每月3.4萬元的月薪,至少有2.7萬元要拿來繳付房貸,一般人實在難以負荷,多半
有其它資金挹注,跟他人合資,或讓親友借名登記,是較為合理的情況。


年收入280萬元以上的族群,購屋總價就開始突破2000萬元,購屋坪數也多半來到6、70坪
左右,有可能會選擇更精華的地段,房屋的單價更高,因此會出現年收入在320萬到360萬
元的族群,購屋面積達64坪,但年收入360萬到400萬元的族群,購屋面積反而縮減到62坪
的狀況。


至於年收入最高族群買的房子也並非天價,資料顯示,年收入400萬元以上的族群,申貸
的房屋價值大概落在2800萬元,相較收入未滿80萬元的族群,購入880萬元的房子,這些
族群年收入是人家的5倍,但買的房子僅人家的3倍;且換算這些族群的月收入超過33萬元
,每月房貸約7.9萬元,大約只佔收入23%,顯見該族群並非真的需要貸款來買房,而是利
用低利房貸操作財務槓桿,將資金運用於其它地方。


樂屋網調研中心經理洪安怡指出,央行對於豪宅,也就是所謂的高價住宅有放款限制,包
含台北市總價7000萬元以上,新北市6000萬元以上,其他地區4000萬元以上的住宅,放貸
成數僅4成且無寬限期,而市場上這樣的高價住宅,尤其是破億元的豪宅,更多是以現金
購入,並不會貸款,去掉此類極端值來看,多數民眾購買的仍是1100萬元內的住宅,只是
這樣的價格,在南部還有機會買一棟中古透天厝,到了北部,可能只剩下一間小公寓罷了


心得:
非常有趣的房貸統計
1100萬要在南部買透天
還是在北部買廁所???

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jaricho: 1100南部買透天??買的到嗎?1F 09/02 16:23
askachage: 勤奮節儉多年存下40,再加上爸媽贊助的4000萬,終於實2F 09/02 16:25
askachage: 現成家的夢想,超勵志的
kevin979: 1100萬小港、楠梓可以買中古40年透天啊4F 09/02 16:27
askachage: 真的跟我們想的不一樣,只要努力與會投胎,人人都可以5F 09/02 16:28
askachage: 成家立業的
lolpklol0975: 對哦  大家都搶著買 , 不然以後買不到了7F 09/02 16:29
a900632000: 年薪百萬 我一樣買不起 我沒有錢父母8F 09/02 16:36
andy821344: 南部確實有啊 800全新透天9F 09/02 16:37
GoGoD: 現金一次付清10F 09/02 16:41
Steinadler: 南部有便宜透天啊 200萬就有了 只是都鄉下地方11F 09/02 16:42
yun0112: 農十六附近的新電梯透天都要4000~5000萬了12F 09/02 16:47
jack0727: 南部也有份熱鬧的南部跟鳥地方的南部啊 問題是鳥地方的13F 09/02 16:56
jack0727: 南部連有沒有3萬的職缺都不好說
kusomanfcu: 光貸款聯徵  和收入 都超過中位數了 還窮人買房勒??15F 09/02 16:56
kusomanfcu: ??
AkiMinoriko: 小港40年透天不用1100吧17F 09/02 16:58
jerrylin: 任何商品到高點的時候都只剩散戶在買18F 09/02 17:00
jerrylin: 現在都窮人買  你們願意繼續往上加價幫忙解套嗎  XD
harry8123: 房地產不都是散戶在買嗎20F 09/02 17:03
aaboutt: 有錢人都是買在起漲點,賣在高點。窮人起漲點不買,最喜21F 09/02 17:06
aaboutt: 歡買在高點
aaboutt: 股票房市都適用
kusomanfcu: 錯了 窮人都買在魚頭中段  然後魚尾留給別人 結果 魚24F 09/02 17:12
kusomanfcu: 尾比占80%
kusomanfcu: 窮人賺20%有錢人賺80%
gm3252: 窮人買自住的幹嘛考慮解套,難道窮人會買投資用的?27F 09/02 17:14
kyova: 有這麼便宜嗎...有些郊區透天都超過1500了。800是哪?28F 09/02 17:22
kyova: 透天有最小坪數,營造成本也不低,缺工耶...哪邊建商這麼佛
IS0987: 這篇上次就講過了齁30F 09/02 17:25
shang89122: 看求職需求吧...市區工作機會多相對的房子需求也多31F 09/02 17:29
shang89122: 自然價格就會高
ssiou: 籌碼在窮人手上,怕!33F 09/02 17:32
chichi32: 台南溪北的確有不用1000透天啊34F 09/02 17:46
pxycho: 關西鎮全新透天1200多就有了,南部1100怎麼可能買不到透35F 09/02 17:58
pxycho: 天,全新都有可能地段問題而已
kyova: 要全新的,而且不是以前的價格。不過現在我看到有40建坪的37F 09/02 18:02
kyova: 透天... 我的天哪...乾脆買市區大樓或電梯公寓類型
ppnow: 明顯騙韭菜進場39F 09/02 18:06
leonhsu: 很多小資族買了等增值r40F 09/02 18:10
jasongu: 屏東萬巒、佳冬、南州之類道有800萬透天可以買喔!41F 09/02 18:50
liocorno: 全民負債運動42F 09/02 19:53
monkjohnny: 永康安南新化20年透天1100有機會啊!43F 09/02 20:05
yesyesyesyes: 1100萬的透天在南部很多啊,只要你別太挑剔44F 09/02 20:25
b03o20y: 年薪80已經是年薪中位數偏上,房子本來就是給人住,不限45F 09/02 20:41
b03o20y: 定有錢人
b03o20y: 雙薪家庭所得如果有100,捏一下買房還是可以,只是很多人
b03o20y: 不願放棄享樂~~
kyova: 有些透天已經建坪30幾...扣掉樓梯一層10坪有點難用...49F 09/02 21:38
kyova: 紙片透天,有些真的是極品...
labell: 貸款條件變嚴了51F 09/02 22:01
labell: 冷颼颼
eeewwweeewww: 台南市區就一堆600萬透天了53F 09/02 22:03
Refauth: 結論:買不起房子的人是那些極少數"窮到沒道理的人"54F 09/02 22:41
Refauth: 單薪單身漢是要怎麼買房啦? 喔,你單薪年收入200萬?OK
blackjackkuo: 小房子也可以買來住得很舒服啊!可惜空空只想要蛋黃!56F 09/02 22:49
Refauth: 請問blackjackkuo口中的"小房子"是什麼?可以介紹一下嗎?57F 09/02 22:52

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