※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-14 14:48:14
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 台中捷運綠線旁中古套房可以入手嗎？
時間 Wed Sep 14 10:39:37 2022
如題，請問版上各位
手上有閒錢想投資，按照ceca大大所說看中古屋
看到台中捷運綠線沿線的套房約八九坪，2x年左右，開價200~300萬都有
無車位，單坪約30～33萬元
以及有看到版上s8752134大大說到「新屋一直漲，老屋就會有市場」
「當你同一區域新舊房價差異越大的地方，基本上老屋給他買下去就是等著補漲。」
現在台中重劃區多點開花，預期新屋價格會續漲
所以有想要入手出租中古套房並等往後捷運路網起來後增值
但目前有疑慮如下：
1. 依照坪數和套房風險來看，200~300萬的價格適合嗎？
2. 如果單純做出租件，自負四成頭期，房租應能cover 本金和利息，投報不差
3. 那在增值方面，不曉得我的理解是否有誤，未來若想出售
（預計持有六年以上），真的能夠出租和增值兩頭吃香嗎？
再麻煩大家指出我的盲點，或給予我投資房產建議，謝謝
（預計持有六年以上），真的能夠出租和增值兩頭吃香嗎？
再麻煩大家指出我的盲點，或給予我投資房產建議，謝謝
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噓 : 還在投資房產1F 09/14 10:45
推 : 30幾年的房子 應該還行吧 但台中重劃區很多 一般2F 09/14 10:50
→ : 人還是偏好買10年內的新房吧
→ : 人還是偏好買10年內的新房吧
推 : 買綠線幹嘛 要也是買藍線4F 09/14 10:51
推 : 確定好租 租金可以cover房貸就可以買 反正沒資金壓力5F 09/14 10:53
推 : 台中流行買小套房小兩房來出租 真有那麼多人要租嗎...6F 09/14 10:53
推 : 你要先清楚附近的租客來源主要為? 然後評估是否會越來越少7F 09/14 10:55
→ : 現在買我看要增值可能看六年看太短了
→ : 現在買我看要增值可能看六年看太短了
推 : 小套房要剛好在工作 或學校旁邊 沒人租小套房再通勤9F 09/14 11:02
→ : 台北是很可以啦... 台中就打個問號..10F 09/14 11:03
推 : 台中人都開車騎車不坐捷運吧，是打算租哪種人?11F 09/14 11:08
→ : 台中最強租屋市場不是在中科附近嗎？12F 09/14 11:10
推 : 台中套房很好租13F 09/14 11:11
推 : 我的經驗是市政府站到四維國小站之間幾乎都秒出租，其他
→ : 我不知道
推 : 我的經驗是市政府站到四維國小站之間幾乎都秒出租，其他
→ : 我不知道
推 : 台中市區套房可以吧，捷運效應我覺得要放更久或是看建商16F 09/14 11:16
→ : 有沒有要炒話題，才能帶動周邊老屋
→ : 有沒有要炒話題，才能帶動周邊老屋
推 : 台中有一種租客需要這種物件 上班地點熱區在市政府站18F 09/14 11:16
→ : 、文心崇德站等區的套房內 通常是東南亞外國人且收入
→ : 頗豐 也不會開車需要搭車 點到為止 再講就要被懷疑偷
→ : 開車了
→ : 、文心崇德站等區的套房內 通常是東南亞外國人且收入
→ : 頗豐 也不會開車需要搭車 點到為止 再講就要被懷疑偷
→ : 開車了
→ : 但是我不喜歡買整棟都是套房產品的22F 09/14 11:17
→ : 如果你的物件長得像我描述的這樣 不用擔心 就算你不出23F 09/14 11:18
→ : 租 你整棟大樓久了也會變這樣XD
→ : 租 你整棟大樓久了也會變這樣XD
推 : 買套套變套套25F 09/14 11:45
→ : 可以26F 09/14 11:53
推 : 酒店妹都搭uber和自己的馬伕系統居多27F 09/14 11:56
→ : 看地點 不少捷運站旁的套房都是樓鳳.......28F 09/14 12:04
推 : 買了就知道了 不要擔心29F 09/14 12:05
推 : 台中沒啥高薪一般工作30F 09/14 12:06
推 : 3X感覺已經補漲上來了31F 09/14 12:34
推 : 是不是要改看南部？
推 : 是不是要改看南部？
推 : 捷運線要起來你可能要抓10年後喔，中間就看你房租是33F 09/14 12:39
→ : 否能抵掉房貸成本
→ : 否能抵掉房貸成本
推 : 老屁股去年都跑了你還投資35F 09/14 12:53
→ : 現金為王
→ : 現金為王
→ : 感覺環境很差37F 09/14 12:56
→ : 看價錢啊38F 09/14 13:01
→ : 台中很多女生都騎車開車通勤，捷運宅對於目前的台中人39F 09/14 13:18
→ : 來說吸引力不大，要投資可以，找新房，未來10幾年才慢
→ : 慢有可能向臺北看齊。
→ : 來說吸引力不大，要投資可以，找新房，未來10幾年才慢
→ : 慢有可能向臺北看齊。
推 : 新屋十年後就變老房子了 買來折舊的嗎42F 09/14 13:38
→ : 平平十年 0-10跟20-30你覺得哪個影響大
→ : 平平十年 0-10跟20-30你覺得哪個影響大
→ : 台中新房真的比較吃香44F 09/14 13:40
→ : 我就問現在的十年屋有便宜賣的嗎...45F 09/14 13:45
→ : 不過台中 真的是騎車>>>搭捷運
→ : 不過台中 真的是騎車>>>搭捷運
推 : 新屋吃香是因為房價低人人買得起 現在漲上來後就不得不買舊47F 09/14 13:47
→ : 房子了
→ : 房子了
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