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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-15 17:49:04
看板 home-sale
作者 NeihuSnape (內湖石內卜)
標題 [心得] 自住客不要怕 XX捏著都要買!
時間 Wed Sep 14 22:47:03 2022

最近板上瀰漫著一股悲觀的氣氛

許多人不看好近期的房市

但這裡必須提醒連一間都沒有的朋友

不要因為這樣，給自己藉口繼續等

板上很多大大是專業的房地產投資人，他們買房不但要賺錢，還要看單位時間內能賺多少

但我們自住客不能這樣看


你不買，一樣要繳租金，還要承擔房東不續租的風險，也很難對房子做裝修整理

尤其要勸新竹地區的朋友們

很多人工作了好幾年，和另一半加起來雙薪有15萬甚至20萬

拿出1/3來繳房貸，easy啦

現在正常的3房租金，也是要2~3萬，就多捏一點而已

重點，先求有再求好!

千萬不要心存僥倖，在那邊想晚一年多一台賓士!

有自己的房子，提升的生活品質絕對大於賓士

現在許多物件去化速度慢了，正好可以仔細選擇，甚至有一些空間可談

大家加油!!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.14.176 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Z8UbfpM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663166825.A.CD6.html
推 prostar: 不得不說現在新竹物件超少又超爛1F 09/14 22:51
推 blacktea5: 現在買台雙逼也沒感覺到很爽 一直塞車 結果還是騎車2F 09/14 22:51
對ㄚ，車子就代步工具，真的要買選神A或CC就好了

→ dc47dc: 房子賣不掉是不是很可怕3F 09/14 22:57
自住沒在怕的啦~~ 而且新竹房價是最有撐的，10年後上看100萬/坪

推 SergioLeone: 之後房價 租金漲的話都是虧4F 09/14 22:57
推 CatTheTwelve: 反串要說啊咦？不是反串？5F 09/14 22:57
推 IS0987: 不用浪費口舌啦6F 09/14 22:58
→ IS0987: 大家下好離手～～玩起來
推 NovaShin: https://imgur.com/oKBiQ0b 炒起來啊8F 09/14 23:00
[圖]
推 IS0987: 無所謂了...反正該繳房租房貸的記得繳就好9F 09/14 23:01
→ IS0987: 現在這局面芭樂物件居多，不用浪費時間
※ 編輯: NeihuSnape (114.34.14.176 臺灣), 09/14/2022 23:07:49
※ 編輯: NeihuSnape (114.34.14.176 臺灣), 09/14/2022 23:09:51
推 s26492755: 不夠芭樂的還是能成交 有夠無言11F 09/14 23:09
推 IS0987: 對啊...就是這樣才越來越扯= =12F 09/14 23:10
→ s26492755: 上半年是連照片都讓人看了不想去 現在好一點變成去看連13F 09/14 23:10
→ s26492755: 下斡都不想
→ s26492755: 我都很想去問買的人到底在想什麼… 看人家家裡你會很爽
→ s26492755:  還是採光差現在是優點
推 IS0987: 有些大概就看到累了，又沒啥物件好看只能將就上了17F 09/14 23:11
→ s26492755: 有一個社區 我看到走廊就吐血 鞋子擺外面沒人管 天天聞18F 09/14 23:11
→ s26492755: 人腳臭 還差點破最高單
推 kagaya: …便宜嗎？便宜治百病20F 09/14 23:12
→ s26492755: 就不便宜啊 比實登還高賣出21F 09/14 23:13
→ IS0987: 重點就很多都還不便宜22F 09/14 23:13
→ IS0987: 所以我直接去環島了...ㄏㄏ
→ s26492755: 我不信 問了有接案的三家仲介都說賣了24F 09/14 23:13
推 newbrain: 新竹市東區好物件真的太少了，然後都漲超高的，所以才會25F 09/14 23:13
→ IS0987: 反正我小孩3個都快國中了沒差26F 09/14 23:13
→ newbrain: 討論到外溢去...等關埔二期吧!27F 09/14 23:13
→ s26492755: 也不是說多爛 還是有一些優點 我才會出門 但有些缺點是28F 09/14 23:14
→ s26492755: 照片看不出來或故意隱藏的
→ IS0987: 反正就去玩吧！剩下的到時候再說，反正日子照過房租照收0.30F 09/14 23:14
→ IS0987: 0
→ IS0987: 我都玩了快三個月了，每次看啥升息怎樣我真的無感@@
→ s26492755: 到現場只想罵娘 然後人家還是能賣掉 雖然不像以前去化33F 09/14 23:15
→ IS0987: 出去玩隨便吃吃喝喝都比這多了34F 09/14 23:15
→ s26492755: 速度那麼瘋狂 但1-2月賣掉也是蠻讓我訝異35F 09/14 23:15
→ s26492755: 說到出租 我上週租一間 包租三年一般都會談9折或95折
→ s26492755:  結果照我原價收…我低估今年的租金漲幅了
→ s26492755: 升一碼我差不多要多繳4000多 慘 幾百個車輪餅沒了
推 IS0987: 其他不敢講新莊租金就繼續硬39F 09/14 23:18
→ IS0987: 沒差啦...養小孩的錢更恐怖
→ IS0987: 其他都是小錢
推 Csir: 先升10%看看42F 09/14 23:19
推 s26492755: 今天買了 血紅素2000維他命1000魚油1700…43F 09/14 23:19
→ s26492755: 不過你看下新莊 套房12坪權狀喔  小到我都會跟租客說
→ s26492755: 很小喔 竟然能租18000還一下租掉
推 IS0987: 升息嗎？升息10%先倒的不會是我們啦 其他先掰了 而且我是46F 09/14 23:20
→ IS0987: 隨時可還完的 XDD
→ Csir: 我只是要看窮人發現升息還是買不起房開始暴動48F 09/14 23:21
→ IS0987: S26大應該屋況跟裝潢頗好49F 09/14 23:21
→ s26492755: 我月底有一間同社區的要交屋 我來挑戰19000看看50F 09/14 23:21
→ IS0987: ！！51F 09/14 23:21
→ s26492755: 重點是很小…這個租金單坪價格需要社宅個案處理了52F 09/14 23:22
→ IS0987: 是說早生真的有好處，我現在開始慢慢感受到了 嗚嗚53F 09/14 23:22
→ s26492755: 我是有另一間18500的可是那個17坪大很多54F 09/14 23:23
→ IS0987: 權狀12p室內應該頗小55F 09/14 23:23
→ IS0987: 這樣能到18k真的蠻強的
→ IS0987: 所以我才說裝潢應該不錯
→ s26492755: 小到哭出來 實坪18.38米平方58F 09/14 23:24
推 NovaShin: 下新莊這邊兩房都漲到27000了…超扯59F 09/14 23:24
→ NovaShin: 室內也才16坪而已
噓 zerobx: 自住客不要怕，覽趴捏下去讓投資客解套好嗎？61F 09/14 23:24
→ IS0987: 樓上你...唉62F 09/14 23:25
→ IS0987: 阿是說現在真的亂漲啊
→ s26492755: 不到六坪64F 09/14 23:25
→ s26492755: 我家差不多室內16坪 前年就26000了
→ NovaShin: 重點是還沒得租才可怕 租客都學聰明一次簽兩年66F 09/14 23:26
→ IS0987: 我只覺得會再上去慢慢看吧67F 09/14 23:26
→ NovaShin: 這邊比較下咩顆顆68F 09/14 23:26
→ IS0987: 就是沒得租我才覺得會再上去69F 09/14 23:26
→ NovaShin: 沒辦法升息一定會影響房東70F 09/14 23:27
→ s26492755: 然後現在最香的是可以入籍 我看新莊租房社團 很多要入71F 09/14 23:27
→ s26492755: 籍的喊很久
→ IS0987: 有在租的都知道一間出來正常物件的根本搶爆73F 09/14 23:27
→ IS0987: 反正跟他們講不信的就不信，我都改打嘴砲了
→ s26492755: 我月初18000 月底挑戰19000了 兩間同格局樓上樓下75F 09/14 23:28
→ IS0987: 反正人生自己的，套句c大講的這邊一堆被害妄想症的76F 09/14 23:28
推 ppnow: ni484pale77F 09/14 23:28
→ s26492755: 我遇過一組租客他說我是目前唯一給入籍的房東….78F 09/14 23:28
→ IS0987: 跟他講了他也不信還覺得你要騙他害他= =79F 09/14 23:28
→ IS0987: 你們都不給入籍喔？我都直接給入跟報稅 全都照法規走
→ s26492755: 可是我跟其他大大看法不同  我覺得現在反而租屋件好談81F 09/14 23:29
→ s26492755:  我打算等月底交屋出租後再發文討論
→ IS0987: 其實我覺的入籍小事情，不是到沒辦法處理83F 09/14 23:29
→ s26492755: 2020-2021 根本群魔亂漲 垃圾物件都在漲 很難談 今年上84F 09/14 23:30
→ s26492755: 半年也差不多 反而現在開始好談了 有些高高掛 有些至
→ s26492755: 少心態比較正常了
→ IS0987: 我除了店面他沒說要入籍其他全都有入得樣子87F 09/14 23:30
推 Freighter: 反串要說呀88F 09/14 23:30
→ IS0987: 其實我都不太管，都包租代管處理，都是NPC回答一切照法規89F 09/14 23:31
→ IS0987: 走
→ s26492755: 像我附近光華國小很多在問入籍 但看他們敘述是一般都被91F 09/14 23:31
→ s26492755: 拒絕多
→ s26492755: 但他們開的預算坦白說 我覺得也很低 要租到難
→ s26492755: 照法規走不用被威脅 招租還是個優勢
推 IS0987: 有些很扯的預算在地方社團問，99%的人跟他說租不到，就有195F 09/14 23:33
→ IS0987: %的87在那邊講啥沒那麼貴，什麼他才租多少，根本有夠白癡
→ IS0987: 我都接著問你物物地點跟屋況，還有你房東是不是租你很久了
→ IS0987: ，沒半個敢回
推 NovaShin: 唉所以呀，我們社區也有租兩個月被房東毀約結果沒地方99F 09/14 23:34
→ NovaShin: 去的，如果早點買房子就不會這麼辛苦了
推 s26492755: 報稅不一定每個人需要列舉 申請補助也不一定每個人都101F 09/14 23:34
→ s26492755: 有資格 唯獨設籍不限制 然後有要唸書或跟家裡鬧翻的
→ s26492755:  很需要設籍
噓 redmi2: 我還以為是我發的文 我就是那位一直以來叫大家不要怕的104F 09/14 23:34
→ s26492755: 那種超低預算的 一般都只有搬家公司會留言….105F 09/14 23:35
→ IS0987: 有小孩的真的相對都很穩定，我手上有小孩的幾乎跟隱形人一106F 09/14 23:35
→ IS0987: 樣，只有匯租金會講一聲而已
→ IS0987: 對！就一堆搬家公司沒錯XDD
→ s26492755: 大部分能買的會買啦 就像我叫我朋友買 有得去買了 有109F 09/14 23:36
→ s26492755: 的沒買的比較熟直接靠北我 就沒頭期不然你要借喔
推 NovaShin: 那種房客是最穩定的111F 09/14 23:36
推 IS0987: 很多養小孩真的沒頭期，養小孩真的很燒錢，當然看你怎麼燒112F 09/14 23:37
→ IS0987: 啦
→ s26492755: 以前我租房也是每年搬 因為老婆一下嫌小一下突然要開114F 09/14 23:37
→ s26492755: 伙 我就想我一定要趕快買房
→ IS0987: 現在生的少都很疼116F 09/14 23:37
→ IS0987: 上新莊最近有一個都更的廣告詞，什麼房子不Buy，女友跟你b
→ IS0987: uy
→ IS0987: 掛在中港大排= =
→ s26492755: 我媽以前也是帶著我租房被房東欺負才急著買房120F 09/14 23:38
→ IS0987: 有夠北爛121F 09/14 23:38
→ IS0987: *女友跟你bye
→ s26492755: 靠北 那跟沒買房只能叫阿姨 買房才能叫聲媽一樣123F 09/14 23:39
→ IS0987: 我媽說我滿月租房的地方淹水，房東也沒說啥= =124F 09/14 23:39
→ s26492755: 你跟丈母娘的距離就是一間房子！125F 09/14 23:39
→ IS0987: 哈哈126F 09/14 23:40
→ s26492755: 奇怪 這些壞房東是怎樣… 我連燈泡都會換給房客 我跟廠127F 09/14 23:40
→ s26492755: 商拿其實沒多少錢
→ s26492755: 年底要選舉 里長直接社區按戶別發禮品 我還直接領完寄
→ s26492755: 放給警衛叫房客去拿
推 IS0987: 其實壞房東跟房客都很多啦，只是印象中房東就是優勢，有新131F 09/14 23:42
→ IS0987: 聞就比較會出來
→ s26492755: 奇怪 你有房子不一定戶籍在這啊 他應該照我住的這邊133F 09/14 23:42
→ s26492755:  用戶籍去領
→ IS0987: 我中秋禮金也是給他領還幫他簽同意書135F 09/14 23:42
→ s26492755: 一下發米 一下發衛生紙 不然就是發牙膏 發洗碗精 洗衣136F 09/14 23:43
→ s26492755: 精 前幾年根本不知道有里長….
→ IS0987: 我是覺得反正管理費也都他繳的沒差138F 09/14 23:43
→ IS0987: 再說那根本沒多少錢
→ s26492755: 有的本人領跟代領金額不同140F 09/14 23:43
→ s26492755: 最近幾個社區要開區權人 有的400 有的500 最高的1000
→ s26492755:  非本人的只有100
推 IS0987: 400？這也太怪的數字143F 09/14 23:45
推 IS0987: 而且100是在哈囉
推 s26492755: 嗯啊 400 然後這週日有一千的 但是我要烤肉 下下週500145F 09/14 23:47
→ s26492755:  但我有兩戶是1000這個我會參加 我自己社區的
推 s26492755: https://i.imgur.com/07txF7J.jpg
→ s26492755: 所以一般都要第二次好像門檻降到1/2才會開成
→ s26492755: 給一千的 每次都一次過 哈哈哈哈
[圖]
推 IS0987: ............150F 09/14 23:49
推 s26492755: https://i.imgur.com/lyaCzwv.jpg151F 09/14 23:51
→ s26492755: 假日要人九點起床給點誠意好嗎
[圖]
推 snake33: 回樓上s26大，等小孩出生假日都是6.7點起床了153F 09/14 23:53
→ snake33: 我也是區權會出席贈送的禮盒直接送房客，逢年過節也會送
→ snake33: 禮寄放管理室，主要因為遇到不打擾且準時交租的房客很謝
→ snake33: 謝他們幫忙照顧房子，有什麼耗材我有買的也會盡量提供，
→ snake33: 互相吧！
→ snake33: 另1000元出席費好多，我家社區是一半，100元也太少了吧X
→ snake33: DD
推 s26492755: 100是非本人 本人是500 另一個社區是本人400 非本人200160F 09/14 23:56
→ s26492755:  那個1000的 本人非本人都是1000 我明天去簽委託書看
→ s26492755: 房客要不要去好了
→ s26492755: 我假日都在農地玩耍 只有自己住的社區 或是那種很愛吵
→ s26492755: 架的社區我才會參加 哈哈哈
→ s26492755: 我附近有四個社區管委會整天吵架 還有兩個解散管委會
→ s26492755: 的
推 aqaq123: 這篇怎麼看都反串吧=.=167F 09/14 23:58
→ s26492755: 反串有趣啊168F 09/14 23:59
→ charliebitme: 你不買我不買 大量仲介倒閉潮就要來169F 09/15 00:04
推 km612tw: 你不買我不買 明天降500170F 09/15 00:09
推 Madridtop: 剛需基本上都已經過了，這半年進場的9成是投資客，人家171F 09/15 00:13
→ Madridtop: 正等著出貨給您呢XD
→ Madridtop: 身邊不少朋友剛進場，圖的是短線賺100-200脫手給韭菜XD
推 IS0987: 剛需一直都有才叫剛需啦174F 09/15 00:31
推 ZekeYeager: 今年不買明年哩丟災175F 09/15 00:35
推 GoGoD: 是誰在裸泳176F 09/15 00:43
推 kei1823: 新竹感覺真的被開發的差不多了，如果真的優的很難177F 09/15 00:58
→ kei1823: 放出來，仲介自
→ kei1823: 己圈子裡可能都不夠分了
推 dog4620: 跟顯卡一樣 慢慢等就好了180F 09/15 05:49
推 kenntrf: 這裡真多吹哨壯膽的人181F 09/15 06:55
噓 labdog: 笑死，都要破底了182F 09/15 07:02
推 benny1990615: 以前無腦買都賺，現在有腦買賺183F 09/15 07:26
→ dreamdds: 都等那麼久了 明年再買比較實在184F 09/15 07:35
推 kevinhon: 你不買我不買，結果其他人還是會買185F 09/15 07:35
→ sdhpipt: 反串引戰 然後再抄一抄發稿賺錢 羨慕186F 09/15 08:01
推 sdhpipt: 1000出席費好扯 是什麼豪宅嗎?
推 erowii: 收到！188F 09/15 08:17
推 IS0987: 一千出席費不少吧@@189F 09/15 08:38
→ yamax: 管別人買不買到底是有甚麼事190F 09/15 08:59
推 yesyesyesyes: 今年不要買預售屋吧  中午屋還是可以看看191F 09/15 09:04
→ nopenisgreat: 只會漲到底怎麼賠?192F 09/15 10:10
→ waitacoffee: 這邊只能拚預售拉，檯面上很難看193F 09/15 10:12
推 mayu1230: https://i.imgur.com/TpRMKtz.jpg194F 09/15 10:33
[圖]
推 lolpklol0975: 沒錯 現在只是起漲點 未來利多多更多195F 09/15 10:40
→ jerrylin: 這是現在房仲統一用的話術嗎196F 09/15 10:58
推 clamperni: 衝197F 09/15 12:11
噓 addadddog: 買了當別人的韭菜？傻子198F 09/15 12:18
推 scitamehtam: 新竹一堆學弟等著進來..，先卡位拉高就對了199F 09/15 12:30
推 hectorwei: 現在80/p買下去，以後上看160/p還可以賺一倍。快買!晚200F 09/15 12:57
→ hectorwei: 了沒機會
推 raja98643667: 清流給推202F 09/15 13:16
推 milktea168: 推 剛性需求不買不行。投資不好說，自住當然要買！！203F 09/15 13:48
→ scitamehtam: 傻子才不買，新竹就是理工唯一選擇，先買，賣高一204F 09/15 14:27
→ scitamehtam: 點，等於學弟們直接養你到退休…，有何不好的

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