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作者 標題 [請益] 房地產下一個十年機會在哪裡？
時間 Mon Sep 12 18:48:21 2022
想請教各位大大如果用10年的時間
投資房地產，哪一個區塊最有潛力
小弟算是錯過這一波QE的起漲點
雖然聽C大的話要追高，還好有捏下去
竹北舊市區36萬1坪，看到新豐跟新埔
有跑到30覺得沒有追高 心裡有安心
問題來了，現在米國收資金 ，房地產
可能沒辦法像前兩年隨便買隨便漲
C大的說房地產平均一年保守漲5%
但是萬一挑錯地點就尷尬了
小弟還有一筆閒錢大概能買1500的物件
這筆錢只想投在預售屋或是新成屋
自己有跑幾個地方
1. 台南高鐵 . 附近有一些政府機關，
之後也會有捷運，推案量這兩年才開始
感覺空地很多，附近也會有農地被徵收
做 智慧園區感覺可以帶動一些工作機會
生活機能暫時不優
目前均價30萬 總價1000-1300剛好範圍內
2. 桃園青埔
中秋連假 親自騎機車 跑去青埔晃晃
街景真讚，從中壢車站出來被外勞大軍
嚇到 環境髒亂不優，到A19開始覺得很美
不過感覺人行道沒什麼人，房子蓋的
蠻漂亮的，逛了ikea 、搭機場捷運
到機場第二航廈、跟三井
感覺挺不錯的，有經過A10站有幾個建案
感覺很慌但是預售屋成交量不差
不知道是否可以吃到桃園航空城利多
最主要還是看青埔，重大建設在10年內
應該會更成熟、國泰Bot進駐
到時候人口上來 、量販店跟麥當勞遲早進駐
目前青埔價格 價差蠻大的，偏好A18
均價40-45萬上下 總價1000初非常多
3. 台中烏日
只有搭高鐵經過沒有親自考察，有用
Google看街景 未來有超大型百貨，河岸建案
30萬就有 總價1100-1300萬 感覺機能還不夠
不過有捷運+快速道路
現在噴到30 等到百貨商城蓋好
不知道是否利多出盡 或是能噴到40-50
台中重劃區太大，競爭對手 太多
高鐵站不知道是否會被比下去
4.高雄橋頭
由於本人沒有親自去，不過有大量工作機會
感覺長線可以在拉一波
5.竹北高鐵
周邊已經被炒高高了，不打算追高
想找被 低估或是低基期有潛力的地區
6.雙北
太高 暫時不考慮 也沒有研究
大部分都找高鐵周邊的案子
如果用10年長期持有
大家會選哪一區呢
或是非高鐵週邊也可以報給小弟研究～
目前偏好是青埔
台中、台南，桃園 高鐵 總價都差不多
台中 跟 台南感覺 發展會更久
青埔提前發展應該更早成熟，雖然土地大了點
又有航空城，但國泰進駐應該很強勢
小弟不想在錯過下一波大行情～～
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推 : 有在看ceca這時間還要跑預售？1F 09/12 18:52
當然有阿，中古屋我也有買
但是抓10年中期應該不影響吧～～
推 : ...2F 09/12 19:02
推 : 接下來是雙北蛋白補漲 要穩推捷運萬大線3F 09/12 19:11
→ : 找新北市一坪40左右的中古都穩
→ : 找新北市一坪40左右的中古都穩
→ : 問就是 奇磊 舒曼5F 09/12 19:12
推 : 認真回：桃園觀音6F 09/12 19:12
→ : 下一波在台北市環狀線7F 09/12 19:12
推 : 問就是竹北8F 09/12 19:13
推 : 外島吧？等開賭場9F 09/12 19:16
推 : 基隆方便北市信義區通勤的地方 北市環狀線10F 09/12 19:16
推 : 觀音不熟不敢買11F 09/12 19:17
推 : 台中高鐵那裡不推薦啦，投資客買的地方12F 09/12 19:18
→ : 不知道觀音工業區有多少支撐 老屋的話轉手轉不轉得掉13F 09/12 19:18
推 : 有意思的問題14F 09/12 19:19
推 : 烏日有30的？ 我怎麼不知道…15F 09/12 19:19
推 : 十四張重劃區16F 09/12 19:20
→ : 就是今舔17F 09/12 19:23
推 : 問就是台南，順便吃阿堂18F 09/12 19:23
推 : 絕對是雙北高基期區啦19F 09/12 19:24
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/daZCOcH.jpg)
推 : 萬大線沿線22F 09/12 19:30
推 : 你只限定預售或新成，又是投資取向，這時間勸你還是鎖定23F 09/12 19:33
→ : 其他類型的資產吧
→ : 其他類型的資產吧
推 : 30烏日很難買了..
09/12 19:34靠河岸的還有物件，在高鐵門口得沒辦法
※ 編輯: howhow801122 (61.230.76.158 臺灣), 09/12/2022 19:36:23
推 : 5%乖乖買005026F 09/12 19:39
→ : 沒錢再去買房地產槓桿
→ : 沒錢再去買房地產槓桿
推 : 青埔烏日二選一28F 09/12 19:40
推 : 當然是高雄高鐵楠梓，台積電夯超過10年29F 09/12 19:42
→ : 青埔行之安全太差30F 09/12 19:43
推 : 要問麥當勞31F 09/12 19:45
七都「甜甜圈效應」成形 包辦人口淨遷入前十名 - 財經 - 中時新聞網
![[圖]]()
當國人所得成長跟不上高房價時代，買房已然是人們龐大的負擔，也成為人口外移的直接推力，讓民眾選擇遷移到房價負擔相對低、更為宜居的城市。永慶房產集團根據七都各民政局人口資料及內政部實價登錄統計資料，統計20 ...
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推 : 一年5%就直接買加槓桿下去了啊33F 09/12 19:46
→ : 桃園觀音 2022上半年 人口遷入排第二 但價格最低34F 09/12 19:47
推 : 同意一樓，把ceca掛嘴邊然後看預售，大概只看房價漲就跳出了35F 09/12 19:49
→ : 吧
→ : 吧
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/OwOV2Soh.jpg)
推 : 跟著台積工廠走， 善化 安定38F 09/12 19:50
推 : 買台積電旁的房地產就對了39F 09/12 19:53
→ : 龜山是吃外溢 那觀音是？有擴廠嗎@@40F 09/12 19:53
推 : 觀音應該是航空城徵收戶遷徙影響居多41F 09/12 19:56
推 : 河內、宿霧、胡志明市、雅加達、永珍42F 09/12 19:56
→ : 但徵收完就沒了吧43F 09/12 19:56
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