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作者 標題 Re: [請益] 關於存到第一桶金先買股再買房這事
時間 Sun Sep 18 09:45:53 2022
股票跟房產 最差區別在於心態面
股票與房產的漲跌幅的呈現方式是不同的 (流動面)
股票市場是立即性的呈現出你的財富
房產不會直接呈現出你的財富
遇到不理性下殺崩盤時候(你的存股真的抱得住嗎？)
在兩年多前那波崩盤下殺 多少存股族 砍在阿呆谷？
在兩年多前那波崩盤下殺 多少存股族 砍在阿呆谷？
結果眼睜睜看著他回升回去 之後兩年多頭後 又開始存股
所以當股市不理性走崩盤 你的心理素質是否健康？
所以房產99%的人除了繳不起(其他因素)
基本上都是抱得住更何況房產有最大利多(自住) (租金)
槓桿那些就不談了(底下留言非常多)
如果股票市場有配息 利多
那房產有自住的租金 利多
這波大多頭兩年時間讓很多人錯覺股票很好賺錢
如果有即時收手的人會存下一桶金這種人不是沒有
但是更多的人在下跌過程當中
不斷的進場 停損 進場 停損
更甚者是直接套牢在山上 更多的把兩年獲利回吐 並賠更多本金
很多人說存好股票領配息去繳房租或者房貸
但是要做這前提是你已經有一間基本的自住屋
不然只是懶趴 趴懶 還是懶
你領了配息 繳了租金 = 0
你買了房產 繳了房貸 = 三分之二是還本金 (房子賣掉可收回)
然後配息是波動的 並不是固定的
真的要很穩就去買電信股 (這才是真的存股族)
但是很多人不買電信股 寧可去存 潤泰雙雷 之類的
原因就是因為他們想要賺股息又要股價價差 那就失去存股的意義
結果就是兩頭空 一堆存股潤泰雙雷 又質借的 結果如何？
案例
假設300萬買電信股中華電 30張
一張配息4.2元 一年可領股息 12.6萬元
12.6萬 / 12個月 = 1萬5百元
也代表你領的股息 只能承租 1萬元的房屋使用
但房東卻拿你的一萬元去繳房貸
二十三十年後這間房子是房東的
而你只是拿著三百萬並承擔風險
在替房東繳了20年30年房貸
結論
本金存股息不是不可以
但是前提是你要有一間自己的自住
然後在開始進入存股的過程
再拿存股拿到的配息 去付自己自住的房貸
買自住屋 > 存股領配息 > 繳房貸最後1:1 > 超出部分提升生活品質
我今年領股息大概95萬元 (兩支股票)
目前自住的房貸一個月3.2萬元 一年房貸39萬元
代表我現在房貸是進入正循環
房貸每個月可以透過股息去繳付
之後額外還有55萬可以提升生活品質 享受使用
每季只需要檢視存股的財報內容
決定是否減碼或者轉換標的即可
買存股不代表不用調整XD
※ 引述《fawangching (公園哲學家)》之銘言：
: 好奇問一下
: 有專家建議存到第一桶金300萬
: 可以先拿去存股票
: 假設股息有5%-7%
: 等於每一年能提供15-21萬左右的股息
: 然後等累積到第二桶金
: 第二個300萬
: 再去買房子
: 這樣一來
: 每年的股息可以幫忙一起繳房貸
: 會比較輕鬆
: 如果實際照這樣操作
: 有什麼要注意的事情嗎？
: 這是可行的嗎？
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▕絕不豪洨▏
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推 : 心態正確3F 09/18 09:54
推 : 觀念簡單清晰推4F 09/18 09:55
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推 : 建議能寬限盡量寬最高嗎？ 拿要環的本再去買股18F 09/18 10:43
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推 : 推20F 09/18 11:11
推 : 推21F 09/18 11:14
推 : 鬆哥如果先買股的小套住了還有救嗎 嗚嗚qq22F 09/18 11:21
推 : 說的好！23F 09/18 11:29
→ : 我的 VIX 砍在腰部 嗚嗚嗚嗚嗚嗚24F 09/18 11:31
推 : 學習了25F 09/18 11:43
推 : 推26F 09/18 11:57
推 : 推27F 09/18 11:58
推 : 推 目前股利約40萬,也差不多可cover房貸了28F 09/18 11:58
推 : 越抄越底，XD。29F 09/18 12:12
推 : 推鬆哥30F 09/18 12:18
推 : 股票 房產 現金 很舒服31F 09/18 12:25
推 : 推鬆哥，頭期款榨完現在努力存錢進場32F 09/18 12:32
推 : 鬆哥中午好33F 09/18 12:39
推 : 推34F 09/18 12:45
推 : 推鬆哥好心35F 09/18 12:48
推 : 觀念正確，要存股還是要有計畫的36F 09/18 13:02
推 : 推37F 09/18 14:08
推 : 鬆哥38F 09/18 14:35
推 : 推步驟 目前在第2步努力中39F 09/18 14:43
推 : 延伸觀念 持有兩房以上的 還可以用房租+股利 去打40F 09/18 15:26
→ : 房貸本利合 然後繼續用本業收入增加股票部位 擴大
→ : 戰果 相輔相成 再來還可以適度用理財貸只繳利不繳
→ : 本
→ : 房貸本利合 然後繼續用本業收入增加股票部位 擴大
→ : 戰果 相輔相成 再來還可以適度用理財貸只繳利不繳
→ : 本
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