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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-20 02:53:06
看板 home-sale
作者 Lions2020 (喵喵中冠軍)
標題 [請益] 現在北市/新北第一圈最低開價的新建案名
時間 Mon Sep 19 22:55:43 2022


換個話題
最近考慮購入預售屋打算未來換屋自用
請問各位大大目前在北市與新北第一圈最低開價的建案名與價格(單價)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.228.241 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZA8BnpR (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663599345.A.CDB.html
→ LinuxKernel: 先定義新北第一圈1F 09/19 22:57
噓 abyssa1: 三芝石門金山萬里就第一圈啊2F 09/19 22:58
推 kk1234: 永和 板橋 新店 ～ 房價最靠近北市的第一圈 ... 中和 三3F 09/19 22:59
→ kk1234: 重 第二圈 ， 新莊 土城 第三圈
推 kusomanfcu: 板橋 江翠重劃區5F 09/19 23:02
→ kusomanfcu: 435藝文特區那邊
→ kusomanfcu: 或是浮洲
→ kusomanfcu: 板橋的話
推 NovaShin: 樹林下新莊都不錯呀，現在連金門街新案都要47-48了9F 09/19 23:08
→ Lions2020: 新北第一圈~板橋.三重.中永和.新店以上。10F 09/19 23:09
推 NovaShin: 435除了寶佳以外都六了，浮洲沒什麼新案子11F 09/19 23:10
→ NovaShin: 中和60-65永和70-75土城55-60
→ Lions2020: Nova大說的金門街是板橋金門街對嗎？(就是板橋門牌樹林13F 09/19 23:12
→ Lions2020: 生活圈的的金門街對吧？)
→ NovaShin: 新店現在新案也是70-7515F 09/19 23:12
→ kusomanfcu: 那就實踐路那排囉 一堆16F 09/19 23:12
→ kusomanfcu: 我沒特別注意賣多少不過應該還好
→ NovaShin: 對呀，那邊公寓也才30多，生活機能又充足又板橋門牌18F 09/19 23:13
→ kusomanfcu: 如果嫌貴的話 還有正夜市建案 包準便宜19F 09/19 23:13
→ kusomanfcu: 還大陸建設
→ NovaShin: 實踐路那邊被永雄推一個60-65，東瑩日光58-63秒殺了21F 09/19 23:13
→ NovaShin: 新美齊現在也要62-65的樣子，明年新潤推聽說65
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/L2XTy0t.jpg23F 09/19 23:15
[圖]
→ NovaShin: 不然就等等看升息會不會擠壓出成屋沒意外應該又是半碼24F 09/19 23:15
→ kusomanfcu: 7月還在57-6225F 09/19 23:15
→ Lions2020: 那天去江翠北即將新開案的德x豊問，現場回答開價雖然還26F 09/19 23:16
→ Lions2020: 沒訂，但業主的想法是會開在70萬以上，之前覺得川x的開
→ Lions2020: 價七十好幾覺得扯，搞不好台北市偏一點的案子的單價都
→ Lions2020: 差不多了(沒有對川x不敬的意思)
→ NovaShin: 他的高低樓層價差很大，因為有夜市的關係，我老家走到30F 09/19 23:16
→ NovaShin: 那五分鐘，我是看著南雅夜市長大的
→ NovaShin: 川就是因為前兩期賣太便宜第三要把前兩期少賺的補回來
→ NovaShin: 面河77-79面後面69-72的樣子
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/zB0A9Ky.jpg34F 09/19 23:17
→ kusomanfcu: 金門街就是溪崑
→ kusomanfcu: 藝文那邊之前 是江翠重劃凹價區啊
[圖]
→ NovaShin: 原美原鄉現43-44，第三期聽說直接要開五37F 09/19 23:19
→ kusomanfcu: 再來就是只能看新成屋了38F 09/19 23:19
→ NovaShin: 僑中一二街那邊現在馥華原真應該是開49-51妥妥的39F 09/19 23:19
→ Lions2020: 那若北市裡的低價區域的話，各位大大有推薦的嗎？40F 09/19 23:19
→ kusomanfcu: 要看交通方式啦41F 09/19 23:20
→ kusomanfcu: 北市就大同區或萬華區囉
→ NovaShin: 溪崑也不差，就之前講的三多重劃區電線電纜污水地下化43F 09/19 23:20
→ NovaShin: 北市就被疫情凍結三年的萬華，現在連文山都破9了
→ NovaShin: 萬年冰箱的木柵共構信義18最近都賣到7x了
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/oCuR4db.jpg46F 09/19 23:22
[圖]
→ NovaShin: 二屋升息到2%等於回到2011年的利率，成屋可以觀察一下47F 09/19 23:22
→ kusomanfcu: 這個48F 09/19 23:22
→ Lions2020: 自己是很看好南大同與北萬華，離市區近交通便利，雖然49F 09/19 23:22
→ Lions2020: 小環境一定是新舊混雜，但至少買預售屋確保房子新，然
→ Lions2020: 後價格也還負擔得起。
→ NovaShin: 住商要看是不是一般事務所52F 09/19 23:23
→ NovaShin: 北萬華噴了呀，睡三年的岳泰從65噴到77還低樓層
→ NovaShin: 當年高樓層面淡水河才賣66-67等成屋應該噴到八吧
推 kusomanfcu: 現在便宜只能南萬華，但是...55F 09/19 23:24
→ NovaShin: 主要看下半年雙子星能不能如期動工，西門町能否解禁56F 09/19 23:24
→ kusomanfcu: 要比南萬華這個低只剩山上了 我說57F 09/19 23:25
→ kusomanfcu: 如果是預售 然後低價就這了
→ NovaShin: 興隆路二段往海巡署那邊應該還可以找找60-70的59F 09/19 23:25
→ NovaShin: Kuso大台北也很熟欸
→ kusomanfcu: 新成屋的話板橋靠近土城就不貴了61F 09/19 23:26
→ NovaShin: 之前文山南方莊園現在有登到8x嚇死人62F 09/19 23:27
→ Lions2020: 多謝k大介紹，晚點來研究萬大境，N大說的沒錯岳泰那個63F 09/19 23:27
→ Lions2020: 位置我還真喜歡，離老婆娘家進，它高樓層應該可以有河
→ NovaShin: 不然就頂埔應該還有4尾巴的65F 09/19 23:27
→ Lions2020: 景，差他實價登錄第一批買的在6x，還有機會可以買40坪66F 09/19 23:27
→ Lions2020: 的大坪數，現在實登都76~79了，實在是錯過不再
推 kusomanfcu: 這時候要看就是看三房 單價才相對低68F 09/19 23:28
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/3TsK37w.jpg
→ kusomanfcu: 這個你去看看  苗一下感覺還可以
[圖]
推 NovaShin: https://i.imgur.com/Vm601lz.jpg71F 09/19 23:31
[圖]
→ NovaShin: https://i.imgur.com/vK28TDW.jpg72F 09/19 23:31
→ NovaShin: https://i.imgur.com/1zspYnj.jpg
[圖]
 
[圖]
→ NovaShin: 岳泰當年的view制霸西門町，預算有到可以去看看74F 09/19 23:32
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/pWeeGBc.jpg75F 09/19 23:35
→ kusomanfcu: 如果用591 排你說的條件 從便宜的一直看 到 選路段 大
→ kusomanfcu: 概就要從這張圖這幾個開始看
[圖]
→ sam21sam21: 馥華浮洲案年底就開了78F 09/19 23:38
→ kusomanfcu: 我覺得10-15年屋反而比較好找79F 09/19 23:38
推 NovaShin: 不過10-15年有些沒層間阻隔當層派氣，才建議6-8年80F 09/19 23:42
→ NovaShin: 馥華浮洲如果真的推那個價，那我下新莊溪崑要謝謝他了
→ NovaShin: 這才是我想要的房版，討論建案價格優缺點不是在那戰啊
推 kusomanfcu: 我比較喜歡看到血流成河83F 09/19 23:45
→ kusomanfcu: 生活太無趣
推 NovaShin: 原鄉原美當初36以為要套一輩子結果房地合一所賜噴到4485F 09/19 23:45
→ NovaShin: 血流成河也要一樣程度的對手呀，那幾個戰隊…不說了
推 kusomanfcu: 我覺得頭期多一點看透天也可以啦87F 09/19 23:47
→ NovaShin: 預算拉高一點可以看合宜住宅的發現之旅，挑高六米還有88F 09/19 23:48
→ NovaShin: 庭園，住爽爽豪宅風還可以養大黃金薩摩耶
→ NovaShin: 他們一樓事務所居然可以變構成住宅真的是太神奇了
推 kusomanfcu: 自住透天和爸媽一起住 加上老屋整修政府補助91F 09/19 23:49
→ NovaShin: 單價也才45上下挑高六米耶還有1/3合法夾層92F 09/19 23:49
→ kusomanfcu: 如果父母快到退休年紀這個可以的93F 09/19 23:49
→ NovaShin: 只可惜45-60坪嫌大含裝潢總價就爆炸了94F 09/19 23:49
→ kusomanfcu: 剩下就是便利商店距離而已95F 09/19 23:49
→ NovaShin: 合宜基地好像幾萬來坪，但環境其實不錯又有公園96F 09/19 23:50
→ NovaShin: 但很可惜那邊店面都開不太起來
→ Lions2020: 多謝k大N大兩位神人，N大那第一張照片我就中了，若是夜98F 09/19 23:51
→ Lions2020: 景不知道會有多美，話說岳泰高樓層近80萬/坪+車位，40
→ Lions2020: 坪下來含裝潢會超過3500萬，這就超出我預算不少了>_<，
→ Lions2020: 目前還是希望三房+車位(任何形式皆可)在2700.2800以內
→ Lions2020: ，小三房可，但一定要有三房。
→ NovaShin: 樹林後站敦美已經賣到51上也是不便宜了103F 09/19 23:51
推 kusomanfcu: 靠北 透天被搜刮了XD 半年前還有現在沒了104F 09/19 23:54
→ Lions2020: 話說發現之旅我有去看過唷，換了好幾手的代銷，它這1+2105F 09/19 23:54
→ Lions2020: 樓算是特殊產品，若是開設計公司等自營業很適合，只不
→ Lions2020: 過我現在實在是住不慣低樓層了，這次換屋想要換中高樓
→ Lions2020: 層看看。
推 NovaShin: 2700想要景觀可以參考遠雄左岸109F 09/19 23:54
→ NovaShin: https://i.imgur.com/DudaX2t.jpg
[圖]
→ kusomanfcu: 剛剛591翻便宜的看 到2500萬都沒啥好位置111F 09/19 23:55
→ NovaShin: 這個價格有機會中有景觀的，那邊大灣景觀也很美112F 09/19 23:55
→ NovaShin: https://i.imgur.com/aOBU98a.jpg
→ NovaShin: 幫人找房子是最開心的事情了哈哈
[圖]
→ Lions2020: 對了，我最近開車有看到安家秀這個新案不知道您們知道115F 09/19 23:56
→ Lions2020: 嗎？
→ NovaShin: 雖然左岸發展相對受到地形限制，但他的景觀個人覺得說117F 09/19 23:57
→ NovaShin: 新北最美的水岸
→ NovaShin: 也是萬華水岸景觀宅，但那邊比較偏南萬華要看你係不習
→ NovaShin: 慣那個環境
推 kusomanfcu: 遠雄我以前去看過玫瑰園121F 09/19 23:58
→ kusomanfcu: 後來 還是覺得捷運太遠
→ NovaShin: https://i.imgur.com/tGkY9PQ.jpg123F 09/19 23:58
→ NovaShin: 看起來是A7有景觀 可以先去看看
[圖]
→ sam21sam21: 安家秀問題就在環境，你要自己走一圈125F 09/19 23:59
→ sam21sam21: 不是每個人都能接受安家秀的周遭
→ NovaShin: 旁邊有一個川悅賣一陣子了，小區環境跟電塔要特別注意127F 09/20 00:00
→ sam21sam21: 馥華浮洲雖然很扯，可是關鍵在價格，128F 09/20 00:01
→ sam21sam21: 現在喊的很誇張
→ LinuxKernel: 2800不需要看到最低開價吧130F 09/20 00:02
→ sam21sam21: 有人喊說開價會到55131F 09/20 00:02
→ LinuxKernel: 新美齊The Top非高樓層應該有機會132F 09/20 00:03
推 NovaShin: 原美原鄉44原真開55成49-52應該是這樣啦133F 09/20 00:03
→ LinuxKernel: 左岸華固得月134F 09/20 00:03
→ Lions2020: 感謝兩位大大跟sam的分析，看來就是左岸與萬華沿水岸附135F 09/20 00:03
→ Lions2020: 近比較符合我的需求，新屋且總價負擔得起，有點景觀，
→ Lions2020: 若是要重劃區整齊街道就是左岸，若是要生活機能+北市門
→ Lions2020: 牌就是萬華沿岸，我最近再找時間去走走看看。
→ NovaShin: 玫瑰園適合開車的大佬139F 09/20 00:04
推 kusomanfcu: 總之看雙北房就是要嗎離捷運400m內140F 09/20 00:04
推 gxp: 還以為是金城五第N期？141F 09/20 00:04
→ LinuxKernel: 央北全陽大璽成屋可能也有機會142F 09/20 00:04
→ kusomanfcu: 要嗎離到1.5km以上143F 09/20 00:04
→ kusomanfcu: 400m-1.5km的最爛
→ Lions2020: 新美齊top我剛查了，地點好像也可以(有景)，啊不過這個145F 09/20 00:06
→ Lions2020: 成交單價實在是接近北市了。
→ kusomanfcu: 因為我只會開車不會騎車147F 09/20 00:06
→ kusomanfcu: 大陸工程 差不多啦
→ LinuxKernel: 左岸要有景單價也不會低，跟面市區價差大149F 09/20 00:08
→ kusomanfcu: 你去查查大陸工程 大概除了真豪宅以外 就大陸工程了150F 09/20 00:08
→ kusomanfcu: 對我而言 大陸工程>>>>雙泰
→ kusomanfcu: 但是 正夜市.....
→ kusomanfcu: 非常遺憾的建案XD
→ LinuxKernel: 不知道潤泰citylink何時開154F 09/20 00:10
推 joseph4229: 橫科經貿站前，台北市學區、經貿園區開車只有一個紅綠155F 09/20 00:21
→ joseph4229: 燈約3分鐘XD
→ sam21sam21: 美啦！原PO說的是The top157F 09/20 00:22
→ sam21sam21: 三重的那個，不是夜市的新美齊
→ sam21sam21: 捷六最快年底，一坪抓85
→ joseph4229: 白雲國小旁邊，汐止門牌、北市學區，南港展覽館站步行160F 09/20 00:23
→ joseph4229: 1.1km，很市區的鄉下
→ sam21sam21: 岳泰80能接受要不要參考三豐雲迪高樓層162F 09/20 00:24
→ Lions2020: 三豐雲迪剛查了一下開價98萬，這應該我無力負擔無誤了>163F 09/20 00:28
→ Lions2020: _<
→ sam21sam21: 他實際會落在90165F 09/20 00:29
→ sam21sam21: https://i.imgur.com/uNESL36.jpg
→ sam21sam21: 不過三房.....唉，人生啊
[圖]
推 kichu: 捷六有風聲最快年底嗎？它不是先建後售？168F 09/20 00:46
→ sam21sam21: 他們現在卡在跟政府的分配沒談攏，談完才知道169F 09/20 00:52
推 skyliu: 汐止阿  還有4字頭170F 09/20 00:59

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