※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-18 02:39:03
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 關於存到第一桶金先買股再買房這事
時間 Sat Sep 17 22:27:36 2022
好奇問一下
有專家建議存到第一桶金300萬
可以先拿去存股票
假設股息有5%-7%
等於每一年能提供15-21萬左右的股息
然後等累積到第二桶金
第二個300萬
再去買房子
這樣一來
每年的股息可以幫忙一起繳房貸
會比較輕鬆
如果實際照這樣操作
有什麼要注意的事情嗎？
這是可行的嗎？
--
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→ : 第二個三百萬會追不上房價增長的速度 要靠本業1F 09/17 22:29
推 : 你可能會追不到房價上漲速度.2F 09/17 22:31
→ : 房價是槓桿後的價格再跑.
→ : 300萬買2000萬,漲10%可是漲200萬..
→ : 你300萬要翻70%才追的到.
→ : 喔喔,300萬無法買2000萬...那買1500萬好了.
→ : 1500萬漲10%是150萬.
→ : 你300萬要翻50%才追的到..XD
→ : 你怎麼追?
→ : 所以存錢追房價,一堆人追到放棄.
→ : 房價是槓桿後的價格再跑.
→ : 300萬買2000萬,漲10%可是漲200萬..
→ : 你300萬要翻70%才追的到.
→ : 喔喔,300萬無法買2000萬...那買1500萬好了.
→ : 1500萬漲10%是150萬.
→ : 你300萬要翻50%才追的到..XD
→ : 你怎麼追?
→ : 所以存錢追房價,一堆人追到放棄.
→ : 先上車比較重要不然你還是要繳房租11F 09/17 22:33
推 : 有人先買進口車喔12F 09/17 22:36
推 : 永遠追不上！房地產還可洗頭期款出來，跟著國安進場，這13F 09/17 22:38
→ : 槓桿是幾倍？XD
→ : 槓桿是幾倍？XD
推 : 股票升值的速度追不上房價，歷史都演給你看了15F 09/17 22:40
推 : 你股票可能會陪賠光啊 去看股版一堆幼稚園16F 09/17 22:42
→ : 外銷國家還在那邊台幣貶值進口原物料不利 根本智障
→ : 外銷國家還在那邊台幣貶值進口原物料不利 根本智障
推 : 推樓上 還有智障在那邊說 通膨沒有打下來 因為他沒看18F 09/17 22:48
→ : 到物價掉下來……一堆其怪的言論 如果買股無法相信長
→ : 期向上的理論 你囤了遇到暴跌也只會賣掉而已
→ : 到物價掉下來……一堆其怪的言論 如果買股無法相信長
→ : 期向上的理論 你囤了遇到暴跌也只會賣掉而已
噓 : 要講幾次，股息不是固定的，股價也不是固定。21F 09/17 22:58
→ : 比如2022跌了40%，要漲250%回到原來股價，需要多久自己算
→ : 房地產呢？最差就是不漲
→ : 比如2022跌了40%，要漲250%回到原來股價，需要多久自己算
→ : 房地產呢？最差就是不漲
推 : 你房租沒算進去倒扣24F 09/17 23:06
→ : 買房比較好 如果只會看5被槓桿的話25F 09/17 23:07
→ : 這才是重點26F 09/17 23:07
→ : 我是買兩倍槓桿+股票質借拉 比起房貸還要還本金27F 09/17 23:07
→ : 對我來說買房就是幫助我賺錢的一群人XDDDDD
→ : 會問就是買房 因為你不懂金融規則XDDDDDDD
→ : 對我來說買房就是幫助我賺錢的一群人XDDDDD
→ : 會問就是買房 因為你不懂金融規則XDDDDDDD
推 : 這個帳號不是常大哉問嗎30F 09/17 23:08
→ : 買房拉 你就不懂了還買股31F 09/17 23:09
推 : 本金差異問題 你看的房如果本金 比你算的還大32F 09/17 23:09
→ : 300萬頭期 起始5倍槓桿 2.5% 年增
→ : 你算看看發生什麼事
→ : 買房30年 年均2.5倍槓桿槓桿
推 : 300萬的那個 本金是1500萬 年增是2.5%
→ : 37.5萬
→ : 你投報第一年要12.5%才能追上
→ : 所以才會一堆人 數學不好覺得怎麼越來越難買
→ : 說錯 資產單位
→ : 1500萬
→ : 奇怪了 我投資年增投報屌打房地產啊 我5%,6%耶
→ : 然後30年 你要 年均超過6.25%才能平手
→ : 扣除利率 你也要 4.5%才叫平手
→ : 如果通膨很兇 利率增加勒？ 在台灣房地產原料通膨可
→ : 能 是CPI 前面的喔
推 : 所以才會有人說其中只要來個股災操作失誤過一次 你就G
→ : G了
→ : 然後股息也要 扣稅
→ : 300萬頭期 起始5倍槓桿 2.5% 年增
→ : 你算看看發生什麼事
→ : 買房30年 年均2.5倍槓桿槓桿
推 : 300萬的那個 本金是1500萬 年增是2.5%
→ : 37.5萬
→ : 你投報第一年要12.5%才能追上
→ : 所以才會一堆人 數學不好覺得怎麼越來越難買
→ : 說錯 資產單位
→ : 1500萬
→ : 奇怪了 我投資年增投報屌打房地產啊 我5%,6%耶
→ : 然後30年 你要 年均超過6.25%才能平手
→ : 扣除利率 你也要 4.5%才叫平手
→ : 如果通膨很兇 利率增加勒？ 在台灣房地產原料通膨可
→ : 能 是CPI 前面的喔
推 : 所以才會有人說其中只要來個股災操作失誤過一次 你就G
→ : G了
→ : 然後股息也要 扣稅
噓 : 有本事這樣搞什麼時候買房都行 事實上沒內線小民不可能50F 09/17 23:24
→ : 手上滾得出好幾個300萬
→ : 手上滾得出好幾個300萬
→ : 等我實驗結果給你看多久滾出來52F 09/17 23:25
→ : 我有一個起始20萬的帳號
→ : 我有一個起始20萬的帳號
→ : 股神就是98%韭菜54F 09/17 23:25
→ : 哈哈哈哈55F 09/17 23:26
→ : 帳戶 說錯
→ : 帳戶 說錯
→ : 2%股神57F 09/17 23:26
→ : 現在46萬 你猜花多久58F 09/17 23:26
推 : 9個月 其中 當沖賠了10萬.....然後那個月交易額5000萬
→ : 超級好玩
推 : 9個月 其中 當沖賠了10萬.....然後那個月交易額5000萬
→ : 超級好玩
→ : 股版真的一堆搞笑的 講不過別人還會查id61F 09/17 23:30
推 : 買房等同五倍槓桿 方向對的話你要怎麼追62F 09/17 23:32
推 : 抱怨升不升息不是最智缺的，而是20年21年都賺的油洗洗，63F 09/17 23:34
→ : 台積電長榮多高都敢追。
→ : 卻連間自住都不買
→ : 去年年底QE結束後，本來就預期資沒有動力繼續推升股市，
→ : 但今年還繼續在場內多單重注都輸回去，現在才馬後炮在嫌
→ : 房價，都怪別人不好。
→ : 台積電長榮多高都敢追。
→ : 卻連間自住都不買
→ : 去年年底QE結束後，本來就預期資沒有動力繼續推升股市，
→ : 但今年還繼續在場內多單重注都輸回去，現在才馬後炮在嫌
→ : 房價，都怪別人不好。
→ : C大都說完了，用槓桿滾價差明顯比較有利，除非房貸利69F 09/17 23:34
→ : 息變得很高，但在台灣不用想
→ : 息變得很高，但在台灣不用想
推 : 方向對長期你永遠追不到.....不如先上車再說71F 09/17 23:34
→ : 買中古 夠了就上 安全牌先打好
→ : 你要追上 首先標的要0股息的
→ : 不然又要扣除股息 現金來了又想花掉
→ : 人性很可怕
→ : 其實投50萬進去股市 融資 槓桿全開 用你覺得會準的方
→ : 式
→ : 輸光就別碰了 你不懂股市
→ : 不如省錢擠多一點湊滿頭期 現金 不信貸
→ : 買中古 夠了就上 安全牌先打好
→ : 你要追上 首先標的要0股息的
→ : 不然又要扣除股息 現金來了又想花掉
→ : 人性很可怕
→ : 其實投50萬進去股市 融資 槓桿全開 用你覺得會準的方
→ : 式
→ : 輸光就別碰了 你不懂股市
→ : 不如省錢擠多一點湊滿頭期 現金 不信貸
噓 : 股票不會跌？80F 09/17 23:39
→ : 房子有了，省下搬家尋租的時間 專心本業 CP 也不低81F 09/17 23:40
→ : 好的工作投報 比股市好多了
推 : BTW 我是指數原物料派的 不買個股
→ : 別碰資本額低的股票
→ : 好的工作投報 比股市好多了
推 : BTW 我是指數原物料派的 不買個股
→ : 別碰資本額低的股票
推 : 如果你怕ALL IN 壓力太大 就當資產配置就好 買一半資產85F 09/17 23:58
推 : 看進場點 你2020/03附近先買股的話賺翻 2022/01才開始買的86F 09/18 00:20
→ : 話到現在應該很幹 但這都是後照鏡 先買房相對風險低
→ : 話到現在應該很幹 但這都是後照鏡 先買房相對風險低
推 : 10年前0050的股價對比現在大概*288F 09/18 00:23
→ : 如果把股息再投入每年買大概2.2倍
→ : 你跟10年前的房價比比看不就知道了
→ : 我認為0050和0056（00878）複利
→ : 長期來看跟房價漲幅差不多
→ : 但是你的資金運用可以更靈活，不用被綁住
→ : 如果把股息再投入每年買大概2.2倍
→ : 你跟10年前的房價比比看不就知道了
→ : 我認為0050和0056（00878）複利
→ : 長期來看跟房價漲幅差不多
→ : 但是你的資金運用可以更靈活，不用被綁住
推 : 你如果只是要存股 不如直接存房比較快 槓桿也夠大 存94F 09/18 00:38
→ : 股沒槓桿 太慢了啦
→ : 對 幅度差不多 但是！槓桿不一樣 數學問題 你算算看
→ : 就知道
→ : 股沒槓桿 太慢了啦
→ : 對 幅度差不多 但是！槓桿不一樣 數學問題 你算算看
→ : 就知道
推 : 哈哈哈哈哈買股資金靈活簡直笑話 你沒抵押過房地產吧？98F 09/18 00:48
→ : 現在是 直接信貸+房貸，誰跟你存頭期款99F 09/18 01:21
推 : 建議先買房 漲了再增貸買股100F 09/18 01:35
推 : 除非你可以股票槓桿5倍，不然不用等存到300，存100101F 09/18 01:36
→ : 就先買公寓，否則很難追到你要的房
→ : 就先買公寓，否則很難追到你要的房
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