※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-24 00:27:05
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作者 標題 Re: [閒聊] 現在才是買房的好時候吧
時間 Fri Sep 23 10:55:28 2022
想請問各位大大 朋友在10年前有在台中當過房仲，
當時賣出的一間3房電梯華廈大約是400萬元
該屋主在當時的20~25年前(年代久遠已忘記) 買的時候也是大約 400萬，
(30年前似乎也是台灣當時的房市熱門年代)
所以當時我就認為 一般華廈類的商品就不會一直漲，
有可能屋齡老舊，或許現在熱錢因素，會不會現在也算是房市熱潮時代，
現在買的華廈，20、30年後因屋齡因素，有沒有可能價格都卡在現在不上不下呢?
(透天有土地的一定漲翻天，我是不懷疑)
※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: ※ 引述《ime5566 (天團56)》之銘言：
: : 如題
: : 雖然升息升得不多
: : 但一般民眾覺得升息是大事，也對通膨很有感
: : 持有房產的新手投資客、過去一年一堆人槓桿開到爆在瘋買房的散戶、還有覺得自己房子還
: : 會漲開天價的屋主
: : 特別是那些因為股市有損失撐不住的
: : 知道未來房子不會漲太多，又預期景氣差接著升息會影響房市流動性的
: : 二手房真的有心要賣的，應該都開始降價跟鬆動價格了吧？
: : 過去一年大家都多有把握房子會繼續噴，價格都是死豬價
: : 剛需跟經驗老道的投資客，不就是要趁現在市場差好議價的時候進場嗎？
: : 說升息買不起房的剛需，明明就是差在頭期款，一個月多幾百塊的利息哪有影響？
: 我們來看一個歷史.
: 美術館基本款3房平車.
: 2008 600萬.
: 漲價
: 2015 950萬
: 回檔
: 2017 920萬
: 持平
: 2020 920萬
: 漲價
: 2022 1350萬.
: 緩漲(這一波的特質)
: 2023 1380萬??
: 那請問哪時候該買房子?
: 當然2008阿.
: 為啥你2008不買??
: 然後這段時間請問自住哪時候應該買房子??
: 當然隨時需要就要買阿.
: 你說,如果買到2015年漲到波段高點怎麼辦?
: 吃到了回檔30萬好痛好痛.
: 但...阿請問你,你2年多付的租金和買房子的利息差,差多少?
: (租金-利息)
: 靠邀,你租金大約多幫房東支付了大約20萬左右的房貸利息...XD
: 因此你實際虧到的大概是10萬塊.
: 因此,你這25年左右來,你只有唯一的一次機會,買房子會在兩年內虧損10萬塊.
: 其他時候.都是越晚買越白癡....XD
: 所以自住哪時候應該買房子?
: 今年?明年?
: 喔不.
: 你應該是你這輩子一有機會買房子的時候就要買.
: 投資可能還會靠杯2015~2017回檔,2017~2020年初價格停滯.
: 所以這段時間"投資不能買美術館"
: 但是那是投資,關你自住屁事?
: 人家投資又不會虧租金...你會虧阿.
: 然後你怎麼知道哪時候會下一次大噴?
: 你要是錯過大噴.
: 他半年就920萬噴到10xx萬噴一百多萬.
: 你再錯過,台積電一來,就又噴要兩百萬.
: 你錯過了,那就不只是虧損租金的事了...
: 記得.
: 投資買房子的嚴苛度遠遠遠高於自住.
: 自住可以買房子的時候,投資很多時候是不能買的.
: 你除了交易成本外,你還需要思考投資效應問題.
: 投資效應太差,那不如做其他的投資.
: 但自住.
: 你只要在買房子上比較起來,多花一塊錢,那就是你虧了.
: 因為...你要住阿,你不住自己的房子,那你要幫房東付房貸阿...XD
: 租金和利息差還是那麼大,你付租金怎樣都嘛是虧損.
: 當然啦這又有一個前提就是.
: 如果你做其他投資賺錢速度超過房價和租金的金額的話.
: 阿你那麼厲害....當然要不要買房子隨你開心啊..
: 喔對喔,我不是說你啊,台積電5xx隨便買的少年股神,做合約被斷頭的幣神.
: 還是投資元宇宙的"走在時代尖端"先行者...XD
: 啥?你說你買NFT!?!?!?!?
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※ 同主題文章:
09-22 23:00 ■ Re: [閒聊] 現在才是買房的好時候吧
09-23 10:08 ■ Re: [閒聊] 現在才是買房的好時候吧
● 09-23 10:55 ■ Re: [閒聊] 現在才是買房的好時候吧
09-23 10:58 ■ Re: [閒聊] 現在才是買房的好時候吧
09-23 12:31 ■ Re: [閒聊] 現在才是買房的好時候吧
→ : 我要繼續囤房1F 09/23 10:56
→ : 土地多的地方 中古屋不如新屋2F 09/23 10:57
→ : 台中不熟 桃園的話 永遠有新的重劃區推出 永遠有新房子
→ : 台北市的話 40年老大樓一坪80萬不難找的 XD 誰說不會漲
→ : 台中不熟 桃園的話 永遠有新的重劃區推出 永遠有新房子
→ : 台北市的話 40年老大樓一坪80萬不難找的 XD 誰說不會漲
推 : 他買到1998年崩盤前夕的新屋.5F 09/23 10:59
→ : 然後白癡在2010年中南部要大補漲的時候賣掉.XD
→ : 做了人生最悲慘的決定...顆顆.
→ : 他如果沒賣掉,放到今天大概900萬.
→ : 整個錯過全部的漲幅,吃到全部的跌幅..XD
→ : https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11870209.htm
→ : https://reurl.cc/m3Q5Qj
→ : 我在2012年左右,也買過當時購入價賣出的物件.
→ : 過兩年+150萬賣掉,甚麼都沒動.
→ : 然後白癡在2010年中南部要大補漲的時候賣掉.XD
→ : 做了人生最悲慘的決定...顆顆.
→ : 他如果沒賣掉,放到今天大概900萬.
→ : 整個錯過全部的漲幅,吃到全部的跌幅..XD
→ : https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11870209.htm
→ : https://reurl.cc/m3Q5Qj
→ : 我在2012年左右,也買過當時購入價賣出的物件.
→ : 過兩年+150萬賣掉,甚麼都沒動.
🍎西區稀有低總價次頂樓可停休旅機上車位,台中中古屋,3房2廳,37.2坪,台中591售屋網
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591售屋網,台中售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,🍎西區稀有低總價次頂樓可停休旅機上車位,生活機能佳近公園樓下全家超商真方便低總價三房兩廳兩衛可停休旅車車位 ...
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推 : 站在屋主的角度 他是解套賣出 因為中間有行無市 要賣出都14F 09/23 11:05
推 : 台中在921 後跌很慘 一堆10萬初頭的15F 09/23 11:05
→ : 要賠錢賣 所以有機會拿回本金就賣了 其實北部一些山莊也16F 09/23 11:05
推 : 賣我房子的那個,他說他要搬家去林口...17F 09/23 11:06
→ : 是這樣 比如有名的水蓮山莊 一手買在2字頭的一堆18F 09/23 11:06
→ : 那時候就是說,中南部漲不動,只有台北會漲的年代.19F 09/23 11:06
→ : 一堆房子很久沒啥漲的賣房子搬到台北去.
→ : 結果台北有房子的反過來跑到中南部買...XD
→ : 一堆房子很久沒啥漲的賣房子搬到台北去.
→ : 結果台北有房子的反過來跑到中南部買...XD
→ : 中信集團這麼有錢 從26萬一直往下賣 甚至聽說有人跟中信22F 09/23 11:07
→ : 買過15萬以下的 你想一手屋買2X萬的人會不會急呢?
→ : 所以水蓮山莊站回20萬時 一堆一手屋主寧願賠裝潢也賣出了
→ : 買過15萬以下的 你想一手屋買2X萬的人會不會急呢?
→ : 所以水蓮山莊站回20萬時 一堆一手屋主寧願賠裝潢也賣出了
推 : 超有趣阿 來房板就是想來看大家幹古的...25F 09/23 11:09
→ : 這種屋主被套過的,房價都會低迷比較久.26F 09/23 11:09
→ : 因為一堆"解套"的會亂賣.
→ : 破壞價格.
→ : 但反過來講,那會是一個中期的切入機會點.
→ : 之前諾貝爾被炒到12的時候遇到冷盤,價格回修到11左右.
→ : 後來再往上,就一堆買11~12的瘋狂拿出來賣..XD
→ : 讓我在最後幾間賣11的當中撿了一間.
→ : 等到這些亂賣地被洗乾淨後,你看他價格到現在都還在衝.
→ : 我買400左右的正三房...再版上都有寫.
→ : so..這種亂賣潮過後,會有一波強力大補漲.
→ : 因為一堆"解套"的會亂賣.
→ : 破壞價格.
→ : 但反過來講,那會是一個中期的切入機會點.
→ : 之前諾貝爾被炒到12的時候遇到冷盤,價格回修到11左右.
→ : 後來再往上,就一堆買11~12的瘋狂拿出來賣..XD
→ : 讓我在最後幾間賣11的當中撿了一間.
→ : 等到這些亂賣地被洗乾淨後,你看他價格到現在都還在衝.
→ : 我買400左右的正三房...再版上都有寫.
→ : so..這種亂賣潮過後,會有一波強力大補漲.
→ : 解套一般人真的會想趕快脫手 套太久忍很久36F 09/23 11:12
→ : 那個補漲很甜+亂賣的人洗乾淨要好一段時間37F 09/23 11:12
→ : 所以會有很多時間可以讓你做準備切入.
→ : 不要太早切入就好,太早會在那邊空等.
→ : so...很多現象都可以研究一下,很多時候會有不錯的暴利可以賺
→ : 所以會有很多時間可以讓你做準備切入.
→ : 不要太早切入就好,太早會在那邊空等.
→ : so...很多現象都可以研究一下,很多時候會有不錯的暴利可以賺
推 : 我是2020年底買了房子 結果莫名其妙1年多時間漲了1X萬/坪41F 09/23 11:15
→ : 想想就是解套一手屋主在那段時間被大量消化掉 整個社區轉
→ : 手了大約15%的戶數 之後停了半年 突然衝高10萬
→ : 我如果晚一年買同社區 可能要多花600萬 還要另外花裝潢費
→ : 想想就是解套一手屋主在那段時間被大量消化掉 整個社區轉
→ : 手了大約15%的戶數 之後停了半年 突然衝高10萬
→ : 我如果晚一年買同社區 可能要多花600萬 還要另外花裝潢費
→ : 賺到一次,下次就會更清楚怎樣複製成功..XD45F 09/23 11:17
→ : 歷史不一定會重演啦 所以也不能太有信心 XD46F 09/23 11:18
→ : 現在長輩住得很開心 本來預計6年要賣的 說不定會久住
→ : 現在長輩住得很開心 本來預計6年要賣的 說不定會久住
→ : 這樣叫人怎麼不變成無腦多 亂買也不虧 好好買暴賺48F 09/23 11:19
→ : 本來預計兩大交通利多完工+捷運站動工時賣出 現在搞不好49F 09/23 11:19
→ : 會一直住下去 一手屋主賠售+賠裝潢 差價都被我賺走了
→ : 會一直住下去 一手屋主賠售+賠裝潢 差價都被我賺走了
推 : 投資很容易複製這個經驗啊.51F 09/23 11:23
→ : 你只要下次看到大崩盤信心崩潰的地方.
→ : 就可以找時機切入,撈他一大波.
→ : 我媽撈興達港也是這樣.
→ : 最近土地賣掉了,大概也是翻一倍.
→ : 切入點也是地主信心崩潰的時候..XD
→ : 你只要下次看到大崩盤信心崩潰的地方.
→ : 就可以找時機切入,撈他一大波.
→ : 我媽撈興達港也是這樣.
→ : 最近土地賣掉了,大概也是翻一倍.
→ : 切入點也是地主信心崩潰的時候..XD
→ : 也要會看市場 房市不像股市那麼容易看..57F 09/23 11:24
推 : 水蓮山莊目前也是2x萬吧58F 09/23 11:24
→ : 只是後來利多沒啥發酵,所以利潤沒特別肥倒是.59F 09/23 11:24
→ : 而且地下室晚上有夠像惡靈古堡的60F 09/23 11:24
→ : 房市比股市容易簡單又無腦好判斷和預測..XD61F 09/23 11:25
→ : 單純就賺的也沒股市多.
→ : 單純就賺的也沒股市多.
推 : 是啊 水蓮山莊還有很多區位棟別的問題 地不平 有些停車63F 09/23 11:26
→ : 要爬樓梯才能到自己棟的電梯 其實很複雜不好挑的
→ : 我看了幾次也是沒買 覺得水太深不懂 最好笑的是社區中心
→ : 要爬樓梯才能到自己棟的電梯 其實很複雜不好挑的
→ : 我看了幾次也是沒買 覺得水太深不懂 最好笑的是社區中心
→ : 好預測倒是 如果房市也有線圖 後面走勢就複製前面而已66F 09/23 11:27
→ : 房市不能看線圖.要看市場.67F 09/23 11:27
→ : 中信集團不要了 直接送給住戶 住戶都不肯去領公設面積 XD68F 09/23 11:28
→ : 他要捕漲會有跡象,外加看的到資金往這邊走.69F 09/23 11:28
→ : 你要從掛賣和成交的物件變化中去看.
→ : 你要從掛賣和成交的物件變化中去看.
推 : 房市真的不能無腦多啊 無腦多的前提是對該區的人口 收入71F 09/23 11:28
→ : 工作機會 重大建設 都有一定程度的了解
→ : 工作機會 重大建設 都有一定程度的了解
→ : 多領多付登記規費 所以沒有人要領73F 09/23 11:28
→ : 不要依賴甚麼線圖...不動產線圖都是詐騙集團..XD74F 09/23 11:28
→ : 所以說房市沒有線圖阿XD 事實上真正線圖要自己從市場畫75F 09/23 11:30
→ : 然後C大已經經驗很多了，看市場就跟寫考古題一樣....
→ : 然後C大已經經驗很多了，看市場就跟寫考古題一樣....
→ : 有經驗就分析然後累積,之後就會對這個市場有更直覺的判斷.77F 09/23 11:31
→ : 你可以建構一套市場分析方式,並用這個方式無腦賺到錢.
→ : 一開始建構這個架構最難...因為你沒經驗.
→ : 然後你拿到各種報章媒體線圖都是詐騙集團..XD
→ : 但當開始有經驗後,架構有雛型後,後面就很無腦又簡單了.
→ : 你可以建構一套市場分析方式,並用這個方式無腦賺到錢.
→ : 一開始建構這個架構最難...因為你沒經驗.
→ : 然後你拿到各種報章媒體線圖都是詐騙集團..XD
→ : 但當開始有經驗後,架構有雛型後,後面就很無腦又簡單了.
→ : 對阿 在自己想辦法看懂之前 就看C大表演吧...或者無腦多XD82F 09/23 11:33
→ : 因此通常也建議,投資就把錢切很多份,投資很多小物件起.83F 09/23 11:33
→ : 因為交易是單筆的,經驗累積是次數.
→ : 你交易次數越多就越有經驗..無關乎物件金額大小.
→ : 因此多玩幾間比玩一間大的在累積經驗上CP值高太多了.
→ : 因為交易是單筆的,經驗累積是次數.
→ : 你交易次數越多就越有經驗..無關乎物件金額大小.
→ : 因此多玩幾間比玩一間大的在累積經驗上CP值高太多了.
→ : 高雄就很適合當新手區阿~87F 09/23 11:35
→ : 幾都都差不多.88F 09/23 11:40
→ : 其實幾都的價差都很低..XD
→ : 1000萬和1100萬這種感覺.
→ : 大家講的好像差很大,實際上差很少.
→ : 所以買離家最方便的就好.
→ : 其實幾都的價差都很低..XD
→ : 1000萬和1100萬這種感覺.
→ : 大家講的好像差很大,實際上差很少.
→ : 所以買離家最方便的就好.
→ : 新北還是貴很多吧..93F 09/23 11:43
→ : 幾都的價差很低? 類似物件雙北玩一間高雄可玩兩間吧94F 09/23 11:47
→ : 幾都應該是指五都 台北跟其附屬好朋友看起來是另一種生物95F 09/23 11:51
推 : 台北與中南部是不同的市場 很明顯的96F 09/23 11:53
→ : 記得台北1992年泡沫破掉 中南部1995還再創高
→ : 這次也是一樣 台北2014高點 中南部到台積電設廠噴出
→ : 記得台北1992年泡沫破掉 中南部1995還再創高
→ : 這次也是一樣 台北2014高點 中南部到台積電設廠噴出
→ : 六都裡有兩都跟台北很近阿 北北基桃...99F 09/23 11:54
→ : 沒事住北部就是比較虧...
→ : 沒事住北部就是比較虧...
→ : 基隆很明顯跟台北脫鉤了 我也不懂為啥101F 09/23 11:56
→ : 就說很難看懂吧+_+...基隆也有同學說這十年自住根本沒漲102F 09/23 11:57
→ : 像金山這種 我就覺得應該用中南部鄉下的角度去看 基隆則103F 09/23 11:57
→ : 是中南部都市的角度去分析 會比較準
→ : 是中南部都市的角度去分析 會比較準
→ : 去看實價登陸還真的...只能說當初買新屋，後來可能有折舊105F 09/23 11:58
→ : 想問那內湖跟汐止呢?
→ : 想問那內湖跟汐止呢?
→ : 買甲山林城上城的人應該都沒漲價107F 09/23 11:59
→ : 對 就是這間XD108F 09/23 11:59
→ : 汐止跟台北關係密切 這波很明顯落後補漲109F 09/23 11:59
→ : 有點像我觀察的新莊老公寓 2014以後落後補漲翻倍
→ : 汐止全新的建案還在那個位置 10年以內新成屋漲翻天
→ : 內湖的話整個感覺 已經算是台北市成熟市區了 老公寓實價
→ : 登錄都站上5字頭了 新建案實價都8~9字頭
→ : 有點像我觀察的新莊老公寓 2014以後落後補漲翻倍
→ : 汐止全新的建案還在那個位置 10年以內新成屋漲翻天
→ : 內湖的話整個感覺 已經算是台北市成熟市區了 老公寓實價
→ : 登錄都站上5字頭了 新建案實價都8~9字頭
→ : 有點了解 所以台北與其通勤可達腹地可以全部加起來一起看114F 09/23 12:03
→ : 實際上已經超過萬華的水準了115F 09/23 12:03
→ : 類似 大安=>內湖=>汐止 這樣的順序116F 09/23 12:04
→ : 2014高點...這擴散時間還拉真長
→ : 2014高點...這擴散時間還拉真長
推 : 台北差不多2014高點 這波有再創新高的地方不多118F 09/23 12:07
→ : 主要偏西區 新莊不知道算不算有創新高?
→ : 主要偏西區 新莊不知道算不算有創新高?
→ : 看來這一波資金都在中南部比較多.120F 09/23 12:08
→ : 比較明顯創高的就首購區域的A7 林口 北大這些地方121F 09/23 12:08
→ : 還有鶯歌鳳鳴 看實燈很多人買18賣28爽賺
→ : 還有鶯歌鳳鳴 看實燈很多人買18賣28爽賺
→ : 那邊應該也算是大台北的補漲效應+重劃區效應吧123F 09/23 12:10
→ : 台北的腹地範圍 本來到汐止中和土城已經覺得很大了
→ : 現在竟然長到A7 三峽 鶯歌去了...不知道還會不會繼續長
→ : 很難再長下去吧...離市中心這麼遠了耶...
→ : 台北的腹地範圍 本來到汐止中和土城已經覺得很大了
→ : 現在竟然長到A7 三峽 鶯歌去了...不知道還會不會繼續長
→ : 很難再長下去吧...離市中心這麼遠了耶...
→ : 日本人住鐮倉通勤東京的多得是127F 09/23 12:15
→ : 小新爸爸住春日部通勤東京大手町也很遠啊
→ : 小新爸爸住春日部通勤東京大手町也很遠啊
→ : 說是這樣說 很難想像台北最後會跟日本一樣 還有矽谷那裏129F 09/23 12:18
→ : 外圍的通勤這麼遠 小孩那些怎麼處理 薪水一般又是雙薪
→ : 如果單薪去台北可以撐住家庭開支的話 那還可以老婆在家顧
→ : 但看起來大部分是雙薪...阿之前版上才有人在問桃園通勤
→ : 外圍的通勤這麼遠 小孩那些怎麼處理 薪水一般又是雙薪
→ : 如果單薪去台北可以撐住家庭開支的話 那還可以老婆在家顧
→ : 但看起來大部分是雙薪...阿之前版上才有人在問桃園通勤
推 : 我親戚搬去鶯歌二橋 就是夫妻改在鶯歌三峽找工作133F 09/23 12:21
→ : 大安的，要決定住哪很難。 周圍朋友有新竹通勤台北的134F 09/23 12:22
→ : 薪水雖然不是很好 但是能負擔全新房子的生活135F 09/23 12:22
→ : 不過那個是要沒有小孩才辦得到136F 09/23 12:22
→ : 如果可以改在鶯歌三峽找，那也可以改在高雄找XD 完全脫北
→ : 如果可以改在鶯歌三峽找，那也可以改在高雄找XD 完全脫北
→ : 大安區開車的話還有木柵深坑這個方向 目前沒啥炒作138F 09/23 12:23
→ : 而且講到通勤覺得很謎，很多人在內湖工作，然後不買汐止..139F 09/23 12:25
→ : 竟然考慮江翠北...還有八德..桃園車站..A7..整個看不懂.
→ : 竟然考慮江翠北...還有八德..桃園車站..A7..整個看不懂.
推 : 為了將來轉賣可以賺錢吧 我猜141F 09/23 12:27
→ : 鶯歌三峽找工作...本地人都要去板橋台北找了142F 09/23 12:28
→ : 我親戚一個去做公家長照人員 一個去教兒童美語 這種工作143F 09/23 12:30
→ : 不難找啦 服務業的薪水不是很好就是了
→ : 不難找啦 服務業的薪水不是很好就是了
→ : 是說這種的也可以直接脫北，離開大台北通勤腹地的漲幅145F 09/23 12:32
→ : 應該會輕鬆很多
→ : 應該會輕鬆很多
→ : 所以他們買鶯歌二橋啊 這房價跟中南部也差不多了 還能賭147F 09/23 12:36
→ : 未來捷運通車可以順便帶一波這樣 XD
→ : 畢竟是台北人 親戚朋友都在大台北地區+桃園 也沒啥好走的
→ : 未來捷運通車可以順便帶一波這樣 XD
→ : 畢竟是台北人 親戚朋友都在大台北地區+桃園 也沒啥好走的
推 : 不考慮汐止的原因我想主要是氣候吧150F 09/23 12:53
→ : 還有汐止交通也沒很好
→ : 但如果內湖工作住汐止的話 騎車就很方便了
→ : 還有汐止交通也沒很好
→ : 但如果內湖工作住汐止的話 騎車就很方便了
推 : 基隆城上城漲翻了你在開玩笑嗎 2-3房成交價39w153F 09/23 13:17
→ : 現在汐止基隆雨少很多 氣候變遷的關係
→ : 前陣子還缺水 嚇死我 從小到大第一次聽到基隆會缺水的
→ : 現在汐止基隆雨少很多 氣候變遷的關係
→ : 前陣子還缺水 嚇死我 從小到大第一次聽到基隆會缺水的
→ : 去看了一下 基隆反應比較慢? 去年看還滿平的啊...156F 09/23 13:23
→ : 大概從今年初開始墊高...就說很難看懂了啊~"~ 抓不到
→ : 不過這反應也太慢了吧 如果2014高點都8年了 QE都2年了...
→ : 大概從今年初開始墊高...就說很難看懂了啊~"~ 抓不到
→ : 不過這反應也太慢了吧 如果2014高點都8年了 QE都2年了...
推 : 住汐止10幾年 真的是因為氣候離開 當然還有部分原因是159F 09/23 13:33
→ : 後來的老婆需要捷運 雖然我覺得汐科站區間車班次很夠了
→ : 後來的老婆需要捷運 雖然我覺得汐科站區間車班次很夠了
→ : 真的ㄟ 年初看還沒啥漲 現在竟然39w 謝謝指正161F 09/23 13:35
推 : 過敏兒很怕潮濕 偏偏我的人生待最長時間是淡水跟汐止162F 09/23 13:35
→ : 然後交了一個老家在龍潭的老婆 認識了一個工作夥伴在
→ : 林口
→ : 然後交了一個老家在龍潭的老婆 認識了一個工作夥伴在
→ : 林口
→ : 握手.....我也是年初看...165F 09/23 13:35
→ : 交易量下降的時候 價格很容易用跳的 我看我附近有些一166F 09/23 13:36
→ : 年成交不到十次的建案 價格就用跳的
→ : 年初年中年末會有差別 除非死魚盤了
→ : 年成交不到十次的建案 價格就用跳的
→ : 年初年中年末會有差別 除非死魚盤了
→ : 大坪數倒還是有30萬成交的就是了 社區大也許棟別有差?169F 09/23 13:37
→ : 年初那時候看，感覺已經停漲好幾年這樣170F 09/23 13:37
→ : 還是那個是毛胚屋也不一定?171F 09/23 13:38
→ : 我還跟我同學說QE耶 你自己看看你家 一定已經漲上去了172F 09/23 13:38
→ : 然後我被打臉完全沒漲XDDDD
→ : 然後我被打臉完全沒漲XDDDD
→ : 是啊 停在那個價位好幾年了 所以也就覺得一直沒漲174F 09/23 13:38
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/gaC5eawh.jpg)
→ : 這樣我某個離婚的女同學應該有賺到 哈哈哈 他拿離婚的錢177F 09/23 13:39
→ : 重點那個二樓我有去看 到底誰盤成這樣去買178F 09/23 13:39
→ : 預售買了一間 然後公司搬去遠雄廣場 正好方便上班179F 09/23 13:40
→ : 交易量不活絡的社區 價格沒啥動 但往往有買賣就嚇死人180F 09/23 13:40
→ : 是說這樣跟想像中的反應不一樣啊 落後到今年初才漲耶181F 09/23 13:41
→ : 所以交易量少的社區 真的不好出價 要多研究 抓一個屋主182F 09/23 13:41
→ : 會心癢但又不會直接退斡的價格
→ : 會心癢但又不會直接退斡的價格
推 : 但是城上城這種隨時交易量都很大的地方 這樣跳高就不懂?184F 09/23 13:42
→ : 像日月光 https://market.591.com.tw/11257
→ : 也是這兩年漲了6~8萬左右 老社區了
→ : 像日月光 https://market.591.com.tw/11257
→ : 也是這兩年漲了6~8萬左右 老社區了
【日月光】社區詳情 |中古屋,租屋,房價查詢-591實價登錄
![[圖]]()
591為您提供:「日月光」位於新北市汐止區，屋齡13年，共0戶，實價登錄格局8房、坪數27.6~123.0坪，房價區間17.8~33.3萬/坪。更多日月光實價登錄、中古屋、租屋資訊，就在591實價登錄。 ...
![[圖]](https://img2.591.com.tw/market/2022/02/09/164435414439247506.jpg!338x252.jpg)
推 : 但交易量少其實反而是個機會 賣家未必在地人甚至對當地187F 09/23 13:44
→ : 不熟 加上新聞一直報 心態差點的賣家價格就會被影響
→ : 城上城我不清楚啦 基隆離我太遠了
→ : 不熟 加上新聞一直報 心態差點的賣家價格就會被影響
→ : 城上城我不清楚啦 基隆離我太遠了
→ : 不過7月突然有2筆超便宜的成交價 都是大坪數高樓層190F 09/23 13:44
→ : 其實如果有人跟你說他每個地區的房市都很熟 這個八成是191F 09/23 13:45
→ : 騙子
→ : 騙子
→ : 我是覺得在地人反而賺不到 因為永遠嫌貴 個人偏見193F 09/23 13:45
→ : 很多根本對當地市場不熟或沒在注意的很愛講的好像自己194F 09/23 13:45
→ : 多懂
→ : 在地人會有心魔啊 當初那邊多少多少 還是田什麼的
→ : 但是要隨著市場調整出價策略跟趨勢
→ : 多懂
→ : 在地人會有心魔啊 當初那邊多少多少 還是田什麼的
→ : 但是要隨著市場調整出價策略跟趨勢
→ : 是啊 我記得小時候葫洲捷運站那塊地可以抓螢火蟲 XD198F 09/23 13:46
→ : 很難都熟吧 這樣到處盯盤很累耶..199F 09/23 13:46
→ : 你看我2017買560的可以租17500 今年買570的只能租16500200F 09/23 13:47
→ : 我如果堅持以前的投報買個毛線啊
→ : 所以我才說很多人不熟 甚至沒買賣經驗還在那跟你講的
→ : 天花亂墜 佩服
→ : 光一個新莊都分上下新莊了 你說其他區域有沒有類似的差
→ : 異
→ : 我當初跟爸媽住台北市松山區 麥帥二橋正在蓋的時候我
→ : 還上去放過風箏勒 要是當年我父母有買…..
→ : 我如果堅持以前的投報買個毛線啊
→ : 所以我才說很多人不熟 甚至沒買賣經驗還在那跟你講的
→ : 天花亂墜 佩服
→ : 光一個新莊都分上下新莊了 你說其他區域有沒有類似的差
→ : 異
→ : 我當初跟爸媽住台北市松山區 麥帥二橋正在蓋的時候我
→ : 還上去放過風箏勒 要是當年我父母有買…..
→ : 自己買比較快。208F 09/23 13:50
→ : 我也常常會想到要是他們當初有買....自己買比較快0rz
→ : 我也常常會想到要是他們當初有買....自己買比較快0rz
→ : 也是啦 買了大概也被賭掉210F 09/23 13:50
→ : 我昨天才跟人說 2003的時候我還是高中生 要是我早生十
→ : 年現在躺在家裡嘴你各位了
→ : 我昨天才跟人說 2003的時候我還是高中生 要是我早生十
→ : 年現在躺在家裡嘴你各位了
→ : 這樣有信心一點，QE來 市區的指標建案遲早會漲 放夠久就行213F 09/23 13:51
→ : 雖然現在在顧老婆也是躺家裡嘴你各位214F 09/23 13:51
→ : 你現在不是躺在家裡嘴我們嗎XD215F 09/23 13:51
→ : 其實大部分投資長期都會贏啊 複利需要時間的積累 只是216F 09/23 13:52
→ : 你要注意是正的就好
→ : 可是現在孕婦起床了 要帶她覓食了
→ : 你要注意是正的就好
→ : 可是現在孕婦起床了 要帶她覓食了
→ : 樓下有一篇桃園中平的，當初我也很懷疑真的會補漲....219F 09/23 13:53
→ : 你想即便是5% 你放十年二十年後會多少就好了 而且在房220F 09/23 13:54
→ : 產我覺得每年5%不是什麼難事 至少我開始的十年來每年
→ : 都超過
→ : 產我覺得每年5%不是什麼難事 至少我開始的十年來每年
→ : 都超過
→ : 台灣一堆類似儲蓄險的投資 我們家長輩投了不少 很鳥223F 09/23 13:57
→ : 孕婦後期辛苦 好好照顧老婆吧
→ : 孕婦後期辛苦 好好照顧老婆吧
推 : 城上城預售1x開頭 你哪個時間看他沒漲….225F 09/23 14:02
→ : 就這幾年阿.......賣價都差不多...226F 09/23 14:02
→ : 這幾年一直都2x吧
→ : 去年前年人家中南部在翻倍，這裡一直在2X
→ : 是說只看實價登錄實在不容易看到趨勢 覺得實價都賣差不多
→ : 這幾年一直都2x吧
→ : 去年前年人家中南部在翻倍，這裡一直在2X
→ : 是說只看實價登錄實在不容易看到趨勢 覺得實價都賣差不多
推 : 我同學是買25左右 她說其他地方也買不起新房子 有開車就230F 09/23 14:08
→ : 買城上城了
→ : 買城上城了
推 : 這裡不錯啊 是豪宅 不過現在要進場推薦隔壁橘郡 等補漲232F 09/23 14:11
推 : 剛滑了一下實價 兩年前就開始有3x出頭成交了呀
推 : 剛滑了一下實價 兩年前就開始有3x出頭成交了呀
→ : 會覺得是例外呀XD 其他大部分都2X234F 09/23 14:14
→ : 看房市就是這點麻煩 要自己排除特例 還要去頭去尾抓行情
→ : 一間裡的價格就可能差很多了 還要看很多間 看不一樣區域
→ : 看房市就是這點麻煩 要自己排除特例 還要去頭去尾抓行情
→ : 一間裡的價格就可能差很多了 還要看很多間 看不一樣區域
推 : 學C大說的呀 基本二房三房平車 該社區最便宜那一間買下去就是237F 09/23 15:21
→ : 了
→ : 了
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