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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-22 15:33:47
看板 home-sale
作者 ceca (生活藝術大師 ￾ N)
標題 Re: [閒聊] 換句話說,能接受住鄉下就不急現在買房吧
時間 Wed Sep 21 20:39:37 2022


※ 引述《aquaair (aquaair)》之銘言:
: 如題
: 看板上說  少子化只會影響日後的偏鄉地區
: 偏鄉地區我考慮看貨運的偏遠地區認定
: 只要確認自己能接受偏鄉地區的不便
: 那其實沒有必要現在買房對吧
: 畢竟少子化會讓偏鄉房價降低

鄉下你要自己蓋嗎?


建商也不是笨蛋.

他們會蓋房子的地方,通常都有一定的需求成長.

至於真的鄉下,例如甚麼嘉義的中尖山,桃園的後庄尾甚麼鬼的.

除了在地的人之外,誰在那邊蓋房子?


因此,要是真的少子化人口減少鄉下房價崩盤.

那你要住的鄉下,大概屋齡都是60年的老透天.

屋況應該爛到透頂,並且是整排房子都爛到透頂,只有一兩戶有人住.

而這種房子你要翻修來住??...你隔壁的隔壁的隔壁全都是廢墟爛屋耶.


因此,你必然就是弄一塊建地,然後自己蓋獨棟的.

那這樣...你就要估算蓋一棟獨棟透天的成本多少.


目前看起來,單棟獨棟透天自己蓋的成本可能都差不多要七八百萬不含買地錢.


而且還是很陽春的小透天.

別墅的話絕對是破千萬.

然後你可不是辦房貸,而是土建融....

貸款額可能只有五成,所以你要準備不少現金.

這還是指今天的價格,未來的價格自然還會往上不段拉升.


so....

如果你錢很多當然怎樣都麻ok.

有錢就是任性,有錢就是屌大,有錢就是林杯想要怎樣就怎樣.

但如果你是因為買不起房子,而在夢想到鄉下去住便宜的房子.

那....


那就是另外一個故事...XD


so....

以後到鄉下去住,現在租屋就好.

是限定於"財力達到某一個程度以上"的人而言.

是ok的.


另外,住到鄉下,尤其少子化人口外移很嚴重的鄉下.

那人口外移到不動產都不值錢.

你就不用期待甚麼7-11,便當店,麵店...

基本上市場都不知道要跑多少公里外去買.

所以你要有老了以後與世隔絕的心理準備.

光..垃圾要怎麼倒這我也不知道,你可能要帶著垃圾跑老遠去倒...



至於你說單純只是非六都.

那可不是鄉下..XD

你光要等少子化燒到斗南這種等級的鄉鎮.

基本上台灣內需市場就差不多已經垮了...XD

你就不用期待甚麼台東市,花蓮市...這些更強大的市鎮.

更不用說有工業區的地區.


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.114.62 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZAmOBKL (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663763979.A.515.html
newbrain: XD1F 09/21 20:40
CA1ROS: 甲仙六龜吧2F 09/21 20:41
lycer: 鄉下都破仟了3F 09/21 20:42

六龜很貴.

那觀光區..

並且總價都很高....

他可沒有甚麼小套房或是小兩房給你買.

基本款就是透天,透天可以住人狀況就是五百萬.

你再市中心還可以買到不到一百萬的地上權老套房.

六龜....可以住人的東西沒低總價的.
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 09/21/2022 20:43:30
g11121s: C大總是打臉(毛未長齊的X)XD4F 09/21 20:44

好啦看了一下還有200萬的小木屋..XD

不過這個不能貸款喔.
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 09/21/2022 20:45:09
liana1025: 好奇C大說的獨棟透天跟別墅有什麼差別呀?5F 09/21 20:45

獨棟透天也可以蓋成連棟騎樓透天的格局.

騎樓,內部就是樓梯和全空...

所以裡面你還要自己弄隔間,而且中間很容易有暗房,樓梯大多都在最裡面.


而別墅基本上就是有車庫設計,內部通常也都有作完整的一間一間房間.


別墅的建造法必然比那種騎樓透天貴.

※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 09/21/2022 20:47:03
liana1025: 宜蘭這邊郊區新透天都破千…除非那種一樓只夠停車的6F 09/21 20:46
jonson: 哥買Costco組合屋到鄉下租農地放,50萬就能住20年了吧7F 09/21 20:46

那幹嘛不直接租屋.


租農地也是租阿...

到時候別人突然不租了,你還要帶著組合屋到處流浪??


※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 09/21/2022 20:48:12
mmay: 很多鄉鎮小透天都破千 依照台灣人口密度 應該沒有真正窮鄉8F 09/21 20:47
mmay: 僻壤的鄉下
jerrylin: 不會啊  太平重劃區對很多人來說也是鄉下10F 09/21 20:47
jonson: 揪幾個社宅鄰居一起租農地放Costco組合屋更省,多多別氣吼11F 09/21 20:48
jerrylin: 你說的已經叫荒郊野外了  不是鄉下12F 09/21 20:48

你農地擺組合屋應該是申請農舍或是工寮.

多擺幾個會被檢舉,檢舉會報拆...

而且必須符合面積規定.


不然你水電錶和門牌你也不能請.

※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 09/21/2022 20:49:22
jerrylin: 反正離工作地點近的都可以考慮13F 09/21 20:49

我講的是鄉下喔..XD

你自己google我講的點.


荒郊野外可沒有名稱...也沒有一整排房子.




and...租農地擺組合屋.

為啥不租屋.XD

不太懂.
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 09/21/2022 20:50:15
newbrain: 買地牽水電放組合屋有沒搞頭?14F 09/21 20:49
jonson: 我們可以團租農地放個幾十戶組合屋,便宜的要死15F 09/21 20:49
Arashi0731: 鄉下蓋組合屋就好了,只是水電比較麻煩一點。16F 09/21 20:49
newbrain: 雖然降子我寧願車泊算了17F 09/21 20:50
QQMMWA: 其實少子化有什麼好討論的,移民開個500萬人口進來台灣就18F 09/21 20:51
newbrain: 一個月要一兩萬嗎19F 09/21 20:51
QQMMWA: 好20F 09/21 20:51
QQMMWA: 台灣島可以容納5億人口,就看傻逼台灣政府敢不敢放人進去
QQMMWA: 而已
QQMMWA: 移民一開放租金就能漲死低端租屋仔了
kusomanfcu: 住廢墟自己整修囉24F 09/21 20:51
QQMMWA: =25F 09/21 20:51
QQMMWA: 看看新加坡國宅 28坪「國宅」租金多少
QQMMWA: https://imgur.com/gcVB1qc
QQMMWA: 一堆都上5000新幣 大概每月11萬以上了啦
QQMMWA: 15年後 破20萬 台灣租金還在龜速
QQMMWA: =
QQMMWA: 移民開放1000萬人進去台灣 我是不相信台灣租金還會這麼搞
QQMMWA: 笑的低
[圖]
jonson: 電就在屋頂放太陽電板跟電池、水就接溪水跟雨水,喝桶裝水33F 09/21 20:51
[圖]
abyssa1: 願意住鄉下80年透天不整理就便宜了35F 09/21 20:54
C24128390: 其實他很明顯是說去鄉下買房子裝潢吧36F 09/21 20:58

https://reurl.cc/leOVnl
Google マップ
[圖]
Google マップで地図を検索。乗換案内、路線図、ドライブルート、ストリートビューも。見やすい地図でお店やサービス、地域の情報を検索できます。世界地図も日本語で、旅のプランにも便利。 ...

 

這是鄉下..


少子化的鄉下則是...

你連路邊的人都看不太到的狀況.

當然這些有住人的房子也都會變成那些沒住人破破爛爛的樣子.


現在還有房子看起來狀況ok是因為.有住人阿.

要是真的少子化效應發酵.

這些人都早不再這邊了.

自然整叢房子都會是向旁邊廢墟那樣.


而在這種情況下,要找一間廢墟來翻來住??

※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 09/21/2022 21:03:21
kusomanfcu: https://i.imgur.com/mVjnAn3.jpg37F 09/21 21:01
kusomanfcu: 整修完畢 會翻好幾倍賣
[圖]
C24128390: 不便真的就個人能接受就好 不然現在鄉下那些人怎麼活XD39F 09/21 21:02
[圖]

現在鄉下都還在漲耶.

可沒有少子化影響到這些鄉下的價格..XD

※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 09/21/2022 21:03:57
Rael5657: 再加上通膨  住鄉下是真的爽吧41F 09/21 21:05
antibaimu: 你去139縣道看,這山上鳥不生蛋的地方,最近在了不少42F 09/21 21:06
kusomanfcu: 會種菜會釣魚的話,可以無視通膨啊43F 09/21 21:06
antibaimu: 新屋44F 09/21 21:06
kusomanfcu: 這個台灣最北面海的別墅 翻修多漂亮啊45F 09/21 21:06
kusomanfcu: https://i.imgur.com/R8hQqLx.jpg
kusomanfcu: 之前
[圖]

建商蓋新屋的地方.

要嘛就是有換屋需求.

要嘛就是有新的工作機會造成工作人口需求


真的鄉下不會有建商蓋新屋.

而且這還是少子化還沒影響到價格的鄉下.


要是少子化影響到價格.

那基本上你連在地居民自己蓋新屋的機率都非常非常低.

只會有廣大的廢墟空屋.



and...

種菜要土地.

純釣魚還可以,但是捕魚要漁船和漁具.

而且房子還需要空間處理這些東西.

有興趣可以看那些趕海影片..

甚至它們還要漁船..

這些也都要錢.

and...台灣漁夫其實滿有錢的,它們是高收入的一級產業!!!

※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 09/21/2022 21:11:55
tomcloze: 蓋30坪平房沒多少錢48F 09/21 21:09
domybest1125: 為何要戳破別人鄉下蓋房夢?49F 09/21 21:11
aesdu: 才30坪,哪家營造廠會去杳無人煙的地方幫你蓋房子...50F 09/21 21:12
kusomanfcu: 只能買貨櫃屋拿去放啦51F 09/21 21:13
aesdu: 你自己慢慢蓋吧...52F 09/21 21:13
jonson: 因為社宅租戶群體去鄉下住組合屋,房蟲出不了貨不開心53F 09/21 21:14
kusomanfcu: 現在貨櫃屋便宜了喔54F 09/21 21:14
jonson: costco組合屋從小到大2到4萬元就有55F 09/21 21:16
qqphor: 對厚,租房就可,為什麼要去鄉下56F 09/21 21:17
BRIANERIC2: 鄉下現在都內農地漲暴,因為不用房地合一稅所以超多57F 09/21 21:18
BRIANERIC2: 炒作,割很多筆,一塊200坪賣200萬到300萬,然後你要
BRIANERIC2: 自己蓋貨櫃屋,算一算現金也最少要3到500萬
a24573165: 交易的都是一樓60F 09/21 21:18
hunt543: 如果住山坡地,還要搞水塔三胞胎過濾系統61F 09/21 21:18
hunt543: 住太偏僻,水電有故障,找人來修報價不便宜喔
BRIANERIC2: 唯一的解就是去買那種少子化很嚴重的偏鄉的舊透天,可63F 09/21 21:19
BRIANERIC2: 能1,200萬很破爛,然後自己慢慢油漆整修
BRIANERIC2: 但是目前都是流行買2,300坪的農地去申請農業資材室或
BRIANERIC2: 者最新通過的露營設施。農地現在是房地合一稅以外的
BRIANERIC2: 天堂
BRIANERIC2: 只是如果你手邊沒有個幾百萬一樣是無法入場
kusomanfcu: 你快點去生costco組合屋去住喔 cccc69F 09/21 21:21
dufflin: 勸世耶您70F 09/21 21:22

這個颱風會吹走耶..@@


and...搞那麼多還要弄土地.

為啥不直接在市區租屋就好..XD

不然買個小套房就好了.

※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 09/21/2022 21:25:49
beautyting: 之前朋友在花蓮自地自建換了兩個設計師71F 09/21 21:25
beautyting: 工班就共慘了,鄉下丫
beautyting: 有錢要找工都難
piliwu: 今天看到田中透天2000萬的74F 09/21 21:29
william826: 工業區現在建商都在畫地喬別墅了 高雄就看小港鳳山交75F 09/21 21:33
william826: 界 鳥松大寮交界 都有新重劃區 3000-6000別墅客層
alotofjeff: 200萬小木屋有廁所嗎?77F 09/21 21:33
antibaimu: 捕魚沒有那麼難啦,工業區一堆外勞用網子網水溝的魚78F 09/21 21:34
antibaimu: 回去吃了
newbrain: 兩百萬當然有啊 牽水電比較麻煩吧80F 09/21 21:34
ketter: 去那瑪夏或是長濱喝小米酒 每天醉茫茫就不會擔心房價了81F 09/21 21:44
abyssa1: 鄉下要車要倉儲空間 其實市區小套房才是最省錢的82F 09/21 21:48
chpses: 為了不買而不買的雪崩哥胡言亂語,戰力愈來愈弱了83F 09/21 21:48
newbrain: 真的...住市區電梯大套 應該比組合屋舒服ㄏㄏ84F 09/21 21:53
TradePau: 其實長濱不便宜耶85F 09/21 21:54
morrishh: 說的是事實86F 09/21 21:55
rain2000: 覺青以為的鄉下才不是C大貼的  大概是屏東市區87F 09/21 21:56
k798976869: 鄉下超貴 而且還賣很快88F 09/21 21:58
ianpttptt: 住三合院阿 廁所到外面上89F 09/21 21:59
antibaimu: https://www.youtube.com/watch?v=YsFT1lCQE5w90F 09/21 22:09
antibaimu: 你看這些外勞捕魚有用到漁船和漁具嗎?
psappp: 很多沿海鄉鎮居民會就近換屋到員林 斗六 虎尾 嘉義市 區92F 09/21 22:21
psappp: 域城市,一來可就近照顧家人二來可成家立業,並不是都往
psappp: 都會區擠
zaqimon: 幾十年前的鄉下 垃圾每隔一陣子自己燒掉就好95F 09/21 22:30
zaqimon: 不過現在鄉下理論上應該也不准隨意焚燒稻田或垃圾
seiryou: 現在鄉下也是有新成屋 只是比較少 不要講的好像都沒人蓋97F 09/21 22:34
seiryou: 30年後再買 也不過就是中古屋 能貴到哪?
aesdu: 查一下現在30年中古屋價不就可以推算了,算算看啊99F 09/21 22:40
s26492755: Costco組合屋不能住人啦100F 09/21 22:41
s26492755: https://i.imgur.com/78u4ORF.jpg
s26492755: 能當倉庫而已
[圖]
ytlintexas: 農舍建坪只能總土地1/10,房屋價值“零”103F 09/21 22:42
s26492755: 你光牆板沒法裝真的窗戶 還有空調104F 09/21 22:42
s26492755: 還有就算不開伙 也要處理衛浴問題
s26492755: 貨櫃屋的話 要住的舒適也需要疊櫃
s26492755: 你們真的有去農地用組合屋就可以理解了 而且未保存登記
s26492755: 的沒法貸款喔
leeroy: 就空空的幻想 光搞定化糞池價錢就比costco組合屋貴上不少109F 09/21 22:46
s26492755: https://i.imgur.com/M9PPkNn.jpg110F 09/21 22:47
s26492755: 還有化糞池出來的水會有味道 你要拉遠遠排
s26492755: 而且你的地還要鄰溝
s26492755: 組合屋也不是隨便放 地要平要硬
s26492755: 總之 Costco 小屋不具備居住的條件 你買過就知道了
[圖]
newbrain: COSTCO小屋是拿來當倉庫的...不是拿來住的115F 09/21 22:55
itwt: 那個本來就是倉庫而已吧116F 09/21 22:57
seiryou: 隨便找個觀音電梯3年新古400-600都有 30年後會變多貴?117F 09/21 23:04
NTU303150195: 戳破雪崩哥的夢想好殘忍118F 09/21 23:14
clamperni: ceca又說到重點了 鄉下並不便宜 便宜的是爛地方119F 09/21 23:19
iwilltry: 建商不會 地方勢力會阿 全天下不是只有建商能做生意120F 09/21 23:25
emptyace: 先看內文,看到一半跳出去看帳號,果然是ceca大,有料121F 09/21 23:42
dnkofe: 記得有賣那種小木屋兩百萬很便宜啊,所以只要有地就好,不122F 09/21 23:44
dnkofe: 然組合屋
zaqimon: 重點要有「地」 最好還要有水有電124F 09/21 23:48
frowning1226: 推~~~125F 09/21 23:51
Assyla: 如果不放被檢舉的話,農地要弄出水電很簡單126F 09/22 00:01
Assyla: 看看中南部那一大片的農地工廠
zaqimon: 電可能比較簡單 水還要看農地附近有沒有自來水管128F 09/22 00:03
zaqimon: 還有就像上面提到 汙水化糞池也需要處理
kagaya: 整排廢墟空屋透天不行嗎?130F 09/22 00:09
kagaya: 我老家差不多這樣 還是有一點人在住
chouvincent 
chouvincent: 建設早就在桃園偏遠像是觀音等獵地蓋房了132F 09/22 00:16
s26492755: 水不一定要自來水管 另外電除非你有拉好大電在附近 不133F 09/22 00:23
s26492755: 然也是個問題
s26492755: 其實很多人想的很簡單啦  有辦法簡單拉水電的地通常都
s26492755: 是人家整理好基建的 那不會太便宜
s26492755: 如果想要簡單買小坪數 一般也在都計畫內有分隔過 買起
s26492755: 來也是要錢
s26492755: 總之最後還是回歸在預算上
s26492755: 你有辦法去農地搞一個真的能長期生活的住所 花的錢至
s26492755: 少也要幾百萬 然後未必能貸款多少 同樣的錢當頭期 六
s26492755: 都蛋白蛋殼都有辦法買房了
s26492755: 生活機能好的「鄉下」 弄起來不便宜 真正的鄉下 居住非
s26492755: 常不便
s26492755: 如果要便宜 不是很可怕接近廢墟 就是很偏遠真正的鄉下
newbrain: 崩潰的被弄倒的少子化大學旁買一間會不會好一點146F 09/22 00:28
newbrain: 比如說亞太創意技術學院
s26492755: 去撿後段學校的學生套房也不錯啊 但一般舊舊的148F 09/22 00:37
jin0: 必噓必噓的149F 09/22 00:53
carden31: 真的去問了就知道這篇講的是對的,以前很天真的看總價低150F 09/22 01:08
carden31: 的去找爛房子或很偏僻的地方先有再說,成數低到極致
Abare: 每天練打字不累嗎?152F 09/22 01:51
ChikanDesu: 真正鄉下沒圍個高牆弄個警報一堆看門狗還不敢住咧 不153F 09/22 01:56
ChikanDesu: 然隨便什麼毒蟲闖空門跑來把你全家宰了都一兩個月不會
ChikanDesu: 有人發現
ChikanDesu: 寧願去住鄉下幹嘛不去住基隆之類的 破房子也才兩三百
ChikanDesu: 萬 至少不容易死了沒人知道
karl7238: 推158F 09/22 02:43
zino: 自己蓋遇到雞巴營造商會更幹,不照合約用建材,鋼筋數也一159F 09/22 03:04
zino: 直偷
a24573165: 推161F 09/22 03:27
st9061204: 台中前副議長也住鄉下啊,有人就喜歡住高牆大院 對ㄚ162F 09/22 06:25
hdw: 房子整修,尤其是透天,真的還要看鄰居= =163F 09/22 06:58
hdw: 我阿姨家隔壁就是老房(無人居住),他自己家裡整修得很美
hdw: 但一下雨隔壁漏水就會溢過來~~超級難處理
papamonkey: 都沒考慮安全問題嗎?166F 09/22 07:06
asdf159000: 斗南推一個167F 09/22 07:41
apple00: 想到北投清天宮 下山公車小9一小時一班 寒流來攝氏6度 山168F 09/22 08:16
apple00: 腳下家樂福開車半小時
sdhpipt: 鄉下蓋組合屋或貨櫃屋的人很多 而且有水電的農地很多170F 09/22 08:34
sdhpipt: 我倒是不認為這個不可行 實際上去鄉下繞一下就會發現很多
sdhpipt: 但是 在地沒有人脈的人建議不要去 會被欺負死
sdhpipt: 大部分能夠在鄉下退休的人 都是在地人去都市工作退休的
sdhpipt: 在鄉下有親戚同學朋友等人脈 你一個外地人跑去會很慘
sdhpipt: 做圍牆然後白鐵鐵門被鄰居偷走賣掉之類的很正常
sdhpipt: 去撿鄉下學校的學生套房是很好的想法 這種一定超便宜
monmonder: 鄉下除了房子之外還一定要有車177F 09/22 08:40
sdhpipt: 對 一定要有車 至少要有機車178F 09/22 08:43
mariandtmac: 斗南不知道在貴什麼的 但還是一堆人買179F 09/22 08:43
test0612: 雲林的大埤鄉夠偏僻了. 但也是垃圾不落地喔.180F 09/22 09:32
h129875230: 鄉下垃圾都用燒的 噓181F 09/22 09:59
sdhpipt: 也不用多鄉下啊 昨天汐止金龍湖旁邊才有億萬富翁在燒垃圾182F 09/22 10:02
sdhpipt: 大地主喔 不知道多少億身價 XD
zaza5566: 有時候覺得滿可笑的 在都市租的爽的人184F 09/22 10:07
zaza5566: 怎麼可能去鳥不生蛋的鄉下住 根本做夢
zaza5566: 社宅仔反串越來越爛了XD
leastsquares: 沒錯 捷運站旁 走路有咖啡店 酒吧 放假逛街 看展187F 09/22 10:39
leastsquares: 讀書會 品酒會 不惜租房子也不存頭款 怎麼會去住鄉
leastsquares: 下
niceami1121: Costco 組合屋會不會太天真了190F 09/22 10:53
niceami1121: 貨櫃屋30 廁所20土地成本250
niceami1121: 我公公在鄉下有自己一個渡假小窩
niceami1121: 裡面就套房空間而已XD
niceami1121: 外面還要整地 種草皮 三不五時要去除草
niceami1121: 適合身體硬朗的老人
sgxm3: 這種話題不先定義什麼程度才是鄉下根本雞同鴨講。每個人的196F 09/22 10:58
sgxm3: 鄉下定義都不同阿。
HAHAHUNG: 鄉下蓋房子不難啊 https://youtu.be/P73REgj-3UE198F 09/22 11:14
princepisces: 他們的鄉下是指雲林嘉義那種吧 笑死xD199F 09/22 11:22
kenshin0717: 看看我們雲林人口外移老化多嚴重,房價照樣飆給你看200F 09/22 12:27
Nemophila: 台中山上的獨棟(三樓)也開價兩千多萬201F 09/22 12:46
Tylose: 現在有那種組合式木屋,兩層還ok,蓋起來很舒適202F 09/22 13:21
Tylose: 便宜很多喔
Tylose: 不過重點還是在土地的水、電、汙水等等
aquagaby: 我爸退休去高雄杉林買農地種樹蓋個貨櫃屋加上化糞處理205F 09/22 14:17
aquagaby: 及水設備就花了快600…到市區開車走國10約50分,最近的7
aquagaby: -11開車約10分。
aquagaby: 養老蠻不錯的,有時可以看到猴子或山豬,有一次還有被
aquagaby: 黃喉貂咬死的山羌。
sspider0829: 現實總是殘酷的 c大認真分析 有些87在那卡唬爛210F 09/22 14:51
aesdu: 幻想的只要躺平就能想了啊,不用花力氣~211F 09/22 15:04

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