※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-22 17:57:09
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 老房子的修繕費？
時間 Thu Sep 22 11:35:13 2022
有些預算有限的人說，老房子水電管路要重拉，要重新裝潢
所以寧願買比較新的房子
可是我問過一些人，室內電線重拉，大概幾萬塊
水管我就沒問過，不過用明管，費用應該不貴，以後也容易維護
剩下裝潢，也就是油漆，自己買油漆來粉刷牆面也沒多少錢
預算有限的人，他們不會太在乎裝潢，所以大多花費在水電上吧
老房子的修繕費484被誇張了？
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→ : 除非是無業遊民，不然你少算自己的工資1F 09/22 11:41
→ : 然後成品的品質，專業跟業餘的，天差地遠
→ : 然後成品的品質，專業跟業餘的，天差地遠
推 : 老房是從拆除清運開始算錢喔3F 09/22 11:42
沒有要拆啊，只是抽換管線+油漆而已→ : 其他的條件你沒有定下來，沒法討論4F 09/22 11:42
以33坪公寓來算→ : ex：幾年屋、能貸幾成、有多少東西要處理5F 09/22 11:43
推 : 我覺得最貴就是廁所..6F 09/22 11:43
→ : 十年內的基本上也沒什麼問題，但頭期可能兩成五7F 09/22 11:43
→ : 二十年內的可能改修就多了，但難道你要自己DIY改廁所？
水電比較難搞的給專業的做，費用也不高啊→ : 二十年內的可能改修就多了，但難道你要自己DIY改廁所？
推 : 天花板 磁磚都不做 很省9F 09/22 11:47
推 : 水管用明管能看嗎?傻眼10F 09/22 11:48
預算有限的人都考慮住貨櫃屋了，他們不會在乎明管，而且能弄成工業風→ : 打到磚那種治本修繕就會非常貴11F 09/22 11:49
推 : 看要做到什麼程度，廚房浴室更新各15萬，換線3萬，油漆12F 09/22 11:51
※ 編輯: antibaimu (101.137.223.125 臺灣), 09/22/2022 11:51:34→ : 5萬，平鋪天花板10萬，塑膠地磚3萬，這樣就很好住了y13F 09/22 11:53
→ : 明管沒問題啦 瓦斯都要走了 看沒幾天就適應了14F 09/22 11:54
※ 編輯: antibaimu (101.137.223.125 臺灣), 09/22/2022 12:03:07推 : 老房要看，水電當然還好，但很多泥作就難估了15F 09/22 12:21
→ : 你應該是沒有裝潢過？其實水電佔的比例真的非常小16F 09/22 12:21
→ : 我自己房子前年裝潢，水電佔比在10%以下
→ : 我自己房子前年裝潢，水電佔比在10%以下
→ : 你老公寓還有個問題就是搬運困難，說不定還要吊車18F 09/22 12:22
→ : 而如果你浴室廚房天花板都不弄，其實我覺得那不叫整修19F 09/22 12:22
→ : 更別說一堆師傅聽到健身公寓就不爽作的20F 09/22 12:22
→ : 充其量就只是做個抽換線重配管的而已，還稱不上老屋修繕21F 09/22 12:23
→ : 另外你整修完，只拉電線+水管，其他破爛能看嗎22F 09/22 12:23
→ : 我1X年前翻修過，大概花70，請統包來弄得
→ : 修得很一般；也沒裝潢；你可以參考一下
→ : 另外我翻修完，自己的房間又做系統家具 (衣櫃+書櫃書桌) 8萬
→ : 我1X年前翻修過，大概花70，請統包來弄得
→ : 修得很一般；也沒裝潢；你可以參考一下
→ : 另外我翻修完，自己的房間又做系統家具 (衣櫃+書櫃書桌) 8萬
推 : 抽換是還好 不過配置差的話光抽換救不了 然後配合更新分26F 09/22 12:29
→ : 離式冷氣 衛浴廚房廚房 換鋁窗 換地板 隨便就破百萬
→ : 離式冷氣 衛浴廚房廚房 換鋁窗 換地板 隨便就破百萬
推 : 廚房跟浴室做一做，大概也要十幾二十萬，再加上一些管28F 09/22 12:45
→ : 線等等，除非老房子便宜，否則不划算，真的要計算，現
→ : 在地震那麼多，還有結構補強的部分…
→ : 線等等，除非老房子便宜，否則不划算，真的要計算，現
→ : 在地震那麼多，還有結構補強的部分…
推 : 天地壁老舊失修都要錢的，還是要忍耐瓷磚陸續膨共，牆壁陸31F 09/22 12:46
→ : 續剝落，天花板受潮波浪掉屑？吃飯會被加料，走路高低差踢
→ : 到容易跌倒，牆壁粉塵要掃，掛鉤會掉落噢
→ : 外牆滲水，我們家用最便宜的封板油漆也是要幾萬，讓它再戰
→ : 幾年
→ : 我們家也很省，廁所明顯防水層壞了，外牆油漆剝落，不重做
→ : ，每年自己油漆，讓它坑坑巴巴。不做就是生活品質降低
→ : 續剝落，天花板受潮波浪掉屑？吃飯會被加料，走路高低差踢
→ : 到容易跌倒，牆壁粉塵要掃，掛鉤會掉落噢
→ : 外牆滲水，我們家用最便宜的封板油漆也是要幾萬，讓它再戰
→ : 幾年
→ : 我們家也很省，廁所明顯防水層壞了，外牆油漆剝落，不重做
→ : ，每年自己油漆，讓它坑坑巴巴。不做就是生活品質降低
噓 : 那你乾脆水電也不用重拉 家具也不用換 油漆也不要漆啊38F 09/22 12:59
→ : 就破舊一點也是可以住
→ : 就破舊一點也是可以住
推 : 真的笑死 那都不要做最省40F 09/22 13:27
→ : 那麼省就租房啊41F 09/22 13:44
推 : 雲翻修欸 什麼都要省那幹嘛重弄管路 前屋主都能住了42F 09/22 14:04
→ : 為什麼到你就不能住？ 你比較嬌貴？
→ : 為什麼到你就不能住？ 你比較嬌貴？
噓 : 好可憐44F 09/22 14:06
推 : 不動隔間普通正常翻修應該不會貴到哪去吧45F 09/22 14:15
→ : 但如果要拆隔間做一堆木工就會很貴
→ : 冷氣廚具家電換新的費用至少也要幾十萬吧
→ : 但如果要拆隔間做一堆木工就會很貴
→ : 冷氣廚具家電換新的費用至少也要幾十萬吧
推 : 為什麼不睡公園，成本048F 09/22 14:21
推 : 之前2020年，3X年2X坪三房兩小廳公寓估價，棚龜地板打掉49F 09/22 14:23
→ : 重鋪、浴室天花板漏水浮一包打掉重弄包含冷熱水管、整室
→ : 油漆，這樣基本家徒四壁風就50萬了。廚房廚櫃冷氣家電還
→ : 沒算……
→ : 重鋪、浴室天花板漏水浮一包打掉重弄包含冷熱水管、整室
→ : 油漆，這樣基本家徒四壁風就50萬了。廚房廚櫃冷氣家電還
→ : 沒算……
→ : 去給人家報一次價就會知道自己多天真了53F 09/22 14:29
推 : 老房明管弄得好，維護很方便阿54F 09/22 14:30
推 : 老房可能不只要油漆還要批土 最麻煩的還是漏水55F 09/22 14:37
推 : 誇張的主因，是現代人重質感。56F 09/22 14:43
→ : 明管就是醜，不管以後維護多便宜。
→ : 舊地板就是醜，寧願換掉老實木。
→ : 為了一條空調管就必須裝潢整個天花。
→ : 如果只要乾淨整齊，確實花費不會太高。
→ : 大家都很講究，這樣很好，我才好買
→ : 一般買家，便宜也不要，太破看不上。
→ : 明管就是醜，不管以後維護多便宜。
→ : 舊地板就是醜，寧願換掉老實木。
→ : 為了一條空調管就必須裝潢整個天花。
→ : 如果只要乾淨整齊，確實花費不會太高。
→ : 大家都很講究，這樣很好，我才好買
→ : 一般買家，便宜也不要，太破看不上。
→ : 要先定義什麼是裝潢，不然大家講的都未必是同件事63F 09/22 14:58
推 : 真的雲 好歹先科普一下各工種和建築裝修的基本好嗎?64F 09/22 15:00
→ : 最容易變肥羊就這種雲買家
→ : jerry, 光是明管就談不上整齊了
→ : 撇除國泰這種建商 20年以上的衛浴不從根修起你能安心?
→ : 最容易變肥羊就這種雲買家
→ : jerry, 光是明管就談不上整齊了
→ : 撇除國泰這種建商 20年以上的衛浴不從根修起你能安心?
推 : 老屋修繕沒有想象中的高，但是也沒有你說的那麼低，例如老68F 09/22 15:03
→ : 屋的插座規劃不符合現代，要有整修完的樣子就必須打除再埋
→ : 線，不僅是抽換。還有隔間格局，例如老透天廁所很多是日本
→ : 式的，這個都要重改。再來漏水問題都要靠鐵皮解決。
→ : 屋的插座規劃不符合現代，要有整修完的樣子就必須打除再埋
→ : 線，不僅是抽換。還有隔間格局，例如老透天廁所很多是日本
→ : 式的，這個都要重改。再來漏水問題都要靠鐵皮解決。
→ : 哪天樓下抱怨漏水強迫你修,就準備一個月室內蓋帆布去健身72F 09/22 15:04
→ : 房洗澡
→ : 房洗澡
→ : 只換水電管線走明管那廁所防水不重做囉?但正常自住74F 09/22 15:05
→ : 老房一定會重做，因為不做之後要再做成本更高...
→ : 老房一定會重做，因為不做之後要再做成本更高...
→ : 你自住沒差，但萬一日後要賣，買家看到明管就掰掰了，你可76F 09/22 15:06
→ : 以安慰自己說那是工業風，但實際上工業風是賣相最差的
→ : 到時候你被砍價時，就會後悔當初為什麼沒有打除一次做好
→ : 以安慰自己說那是工業風，但實際上工業風是賣相最差的
→ : 到時候你被砍價時，就會後悔當初為什麼沒有打除一次做好
推 : 明管要弄得協調美觀不見得比藏起來省79F 09/22 15:33
→ : 看什麼程度的整修 大改換新最近有夠貴80F 09/22 15:55
→ : 重點是整修這些錢都是馬上現金要付的
→ : 所以買10年房子只要小整會便宜不少
→ : 不知道你的老屋是多老 非台北還有貸款成數問題
→ : 30-50年有的只能貸一半 加上大整修費用
→ : 一口氣要拿出來的現金太多 反而難負擔
→ : 重點是整修這些錢都是馬上現金要付的
→ : 所以買10年房子只要小整會便宜不少
→ : 不知道你的老屋是多老 非台北還有貸款成數問題
→ : 30-50年有的只能貸一半 加上大整修費用
→ : 一口氣要拿出來的現金太多 反而難負擔
推 : 正確說是要弄到跟新房子一樣漂亮要很多錢，你拿一個漂亮86F 09/22 16:05
→ : 跟一個醜的比價格幹嘛，現在最普通的新大樓廁所廚房跟地
→ : 板都比以前漂亮很多
→ : 跟一個醜的比價格幹嘛，現在最普通的新大樓廁所廚房跟地
→ : 板都比以前漂亮很多
推 : 看線路，有些老房子的電線不是走硬管，沒辦法直接抽，要89F 09/22 17:29
→ : 打牆就比較貴
→ : 打牆就比較貴
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