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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-28 18:55:02
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作者 wimting (認真認真活!!)
標題 [新聞] 台中建商另闢新戰場彰化成首選
時間 Wed Sep 28 14:48:03 2022



連結:

https://wantrich.chinatimes.com/news/20220928900327-420501
採‧訪‧線‧上-台中建商另闢新戰場彰化成首選 - 其他 - 旺得富理財網
[圖]
身為老台中人,親眼見證台中房市奇蹟!過去幾10年來,台中房價永遠都是1字頭,比較好的地段與品牌建商推案,每坪房價頂多2字頭,超過2字頭的房子,民眾都嫌貴,更遑論3字頭。孰料近幾年來,台中房價已經揮別過去的1、2、3字頭,一路飆到5、6、7、8、9字頭,就連台中蛋白區-北屯機捷特區、單元12重劃區,預 ...

 

內文:

身為老台中人,親眼見證台中房市奇蹟!過去幾10年來,台中房價永遠都是1字頭,比較
好的地段與品牌建商推案,每坪房價頂多2字頭,超過2字頭的房子,民眾都嫌貴,更遑論
3字頭。


孰料近幾年來,台中房價已經揮別過去的1、2、3字頭,一路飆到5、6、7、8、9字頭,就
連台中蛋白區-北屯機捷特區、單元12重劃區,預售案最新成交單價都飆上5字頭、每戶總
價甚至超過4,000萬元,這個價格都可以在七期買到豪宅中古屋了,但蛋白區開高價,照
樣有人埋單,老台中人實在無法理解。


當台中市蛋殼區的龍井,傳出年底預售新案每坪將開價5字頭、台中港區明年新推案要開4
字頭時,回不去的房價,不只嚇壞了首購族,越來越多專攻剛性需求的建商,深怕蛋白區
、蛋殼區的高房價會賣不動,近年來紛紛另闢新戰場、轉往台中市外圍縣市購地推案。


其中,彰化縣透過74號快速道路就可直通台中市區、台中高鐵站,且彰化與台中同為台商
聚集地,許多上市櫃大廠如美利達、正新、建大、華豐、明係、台灣百和、順德等均在彰
化設廠,帶來許多就業人口紅利,彰化縣已成為建商鎖定的目標。


包括長虹、遠雄、寶佳機構、德鑫、櫻花建、富宇、鄉林、富旺、寶鴻、允將等上市櫃建
商或知名建商早已陸續插旗彰化;就連台中創業30年的老牌百貨業者-中友百貨,都準備
砸下43億元重金打造彰化店,看準的就是彰化人的高消費力。


不過,彰化在台中房價外溢效應催化下,包括彰化市、員林市的預售房價已經向1字頭、2
字頭說「掰掰!」彰化目前正在複製台中蛋白區的漲勢,房價「坐3望4」;部分建商開始
轉往彰化縣其他鄉鎮市,如花壇、鹿港等區域購地推案,繼續搶攻彰化首購市場。


有一家過去都在台中水湳周邊推案的建商,眼看台中地價與房價節節高漲,首度跨區到彰
化縣推案,首案就選在花壇鄉,在74號快速道路彰化段的盡頭、整合了1,500坪的土地,
推出花壇鄉第一座社區型住宅大樓案。


彰化縣是台灣花卉的故鄉,其中,花壇鄉是台灣茉莉花的故鄉,市占率居全台之冠,而花
壇鄉的房子以透天厝為主力。當花壇首座社區型住宅大樓預售案進場後,每坪開價28萬元
起,總價1,200萬元可以買到3房+車位,「好便宜啊!」這是台中人聽到房價的反應,因
為台中市區預售新案1,200萬只能買到2房。但對花壇人來說,這樣的房價還是好貴啊!

台中建商笑著說,花壇年輕首購族跑到彰化市、員林市區比價一輪後,紛紛回過頭、還帶
著父母親前來付訂下單,因為比較過後,「花壇房價不僅比台中蛋殼區便宜,也比彰化市
、員林市更親民」,加上新案周邊交通便捷,因此,甫進場就接到不少區域客的訂單。


花壇新案還喊出「大台中生活圈」,建商說,「從台中到花壇車程不用30分鐘,比花壇開
車到彰化市區還要近」。這個說法還真的擄獲許多台中首購族的心,願意以時間換取更大
的居住空間。嘗到甜頭的台中建商,目前已在彰化縣和美鎮積極覓地,準備趁勝追擊、在
彰化縣另闢房市新天地!


心得:

鄉民說過中部的建商像是大聯盟等級,除了比基本的建材還要完善的售後服務,有些還會固定送三節、生日禮,再好一點連老婆生日都有禮物…不知道這種服務出了臺中後還有哪些建商有呢?

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q156446: 放心不會外溢到彰化     彰化房價也沒有便宜的優勢   更1F 09/28 14:56
q156446: 沒有建設 跟高薪就業機會
roy0710: 葉佩雯啦3F 09/28 14:57
kevin28: 我家透天需要炒高4F 09/28 14:58
piolet: 亞哥之緒5F 09/28 15:05
iceonly: 彰化www要不要先看一下彰化和74的交叉點在哪?6F 09/28 15:07
iceonly: 一個靠南投,一個在山上,兩個都離市區超遠
lucky466: 蛋白區北屯機捷8F 09/28 15:18
Arashi0731: 彰化連個百貨公司都沒有,還敢炒啊9F 09/28 15:28
wdv999: 有啊~彰化百貨XDDD10F 09/28 15:35
jacktedrule: 彰化有彰化百貨,名副其實的百件貨品11F 09/28 15:35
piliwu: 彰化國ㄧ在市區….12F 09/28 15:37
piliwu: 74是給花壇大村的人用的
piliwu: 總價2500以上的透天賣超級好
mmay: 太保都能炒了 彰化哪有不能炒的道理15F 09/28 15:38
Manslayer69: 就台中炒不動了,只好往彰化16F 09/28 15:38
piliwu: 有親戚買在大竹那邊也是近7417F 09/28 15:39
piliwu: 高薪就業機會根本不重要 台中也是啊薪資六都最慘房
piliwu: 價漲最兇
johnny9667: 盧媽執政,炒房保證。20F 09/28 15:41
piliwu: 售後服務好像沒聽說…都市傳說吧21F 09/28 15:41
kevin28: 中小企業最黑心也是賺最多的,當然有能力買這些高價22F 09/28 15:41
Manslayer69: 盧一上任馬上減稅,多照顧炒房者23F 09/28 15:43
johnny9667: 下一季台中就會超越新北,台中將成為房價所得比僅次24F 09/28 15:43
johnny9667: 於台北市,房價所得比全國第二名。
piliwu: 黑心不可能比科技公司黑啦 加班程度完全不能比 你26F 09/28 15:44
piliwu: 說低薪是事實黑
piliwu: 心差多了
piliwu: 台北還做到看到日出鄉下地方哪有可能
squre: 這一看就是亞哥建設的廣告..一坪28萬3房一車1000-120030F 09/28 15:49
squre: 去買火車站附近的透天建案也才1200-1400,鄉下誰要大樓?
squre: 況且不是普通貴,彰化市也都還30上下而已..同成位置差
squre: 28-31,花壇金墩那個地方可是會淹水又沒有生活圈
squre: 要買東西還要去火車站或是花壇國小附近....
squre: 這一坪28萬的鄉下大樓....應該很難賣
instratos: 要國一就剩埔心,離員林也近,但基本上還是個過客城鎮36F 09/28 16:01
Skydier: 建商目前在彰化圈地很積極啊 只是很低調而已37F 09/28 16:11
piliwu: 彰化市要35了啦 30大概是中古屋大樓38F 09/28 16:12
piliwu: 不要一定新房子那價格買彰化市是沒錯
Manslayer69: 全圈光了也沒用,賣老闆啦,那種薪水哪有上班族會幫40F 09/28 16:24
Manslayer69: 你炒房
uevol123: 工作跟老家都不在彰化 到底為何台中人會去買彰化啦XD42F 09/28 16:28
Manslayer69: 海線都在炒了,彰化市反而近多了43F 09/28 16:32
joy25881371: 太誇大了吧44F 09/28 16:35
piliwu: 跟海線比確實比較快 你可以試試上下班時間往來海線45F 09/28 16:37
piliwu: 包你一次嚇死
orz65535: 台中又不是沒地  還彰化哩47F 09/28 16:39
piliwu: 台中沒2字頭啊剩海線48F 09/28 16:42
chpses: 北員林走74去七期順暢時也才半小 說多遠也還好49F 09/28 16:42
c188cc: 說實在,彰化對比海線確實可以買,35以下還有不少,如果50F 09/28 17:22
c188cc: 肯通勤台中,國一上去20分左右就可以到了
c188cc: 前提你的薪資也不錯,這樣才可以考慮
c188cc: 對了,彰化小路超多應該是最大敗筆
xru04dk4: 我大竹人 彰化真的不錯54F 09/28 17:48
nivea0311: 20年前台中車還沒那麼多時永靖到新光只要半小時55F 09/28 17:50
jerrylin: 龍井五字頭真的很好笑  那邊有多少人住56F 09/28 17:57
jerrylin: 先去看看東海中榮附近的狀況好ㄅ
kodo5566: 笑死連海線都買不起改推彰化?58F 09/28 18:09
tc1988: 中榮附近不是噴歪嗎 有啥好看59F 09/28 18:38
jerrylin: 彰化早就炒很久了60F 09/28 18:40
mitic1029: 重點建商笑著說話61F 09/28 18:47

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