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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 抒發一下最近看房的心境
時間 Mon Sep 26 21:38:48 2022
各位好
小弟最近蠻頻繁看房
也遇到不少屋主跟房仲
發現許多屋主把房子拿出來賣
價格硬就算了，每個人都想賣社區最高價
我想這是每個人都想要的就不說了
但拿出來賣都想回租半年到一年是哪招？
或是要讓租客租到半年後
那拿出來現在賣是要幹嘛？
這樣不是跟預售屋一樣嗎？
還可以住新的
不過也是may song might may啦
另外房仲的部分也是ㄧ絕
每個都替屋主保衛價格，都告訴我屋主沒彈性
要不要看其他比較便宜的物件？
不然就是告訴我說屋主至少要多少才有機會
覺得機會不大就不收斡
結果呢？
屋主賣的價格比他喊的還低100萬
不然就是信x說永x的物件賣掉了
永x說信x的物件賣掉了
但事實上都沒賣掉
只是想買個房，搞得好複雜又好累
獻上最近的看房心情
謝謝
--
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推 : 樓下跟我一起租房1F 09/26 21:39
推 : 龍哥早上發文沒看？2F 09/26 21:40
推 : 跟你感覺差不多 被搞到整個懶得看 全部改拿去丟美元定3F 09/26 21:45
→ : 存了
→ : 存了
推 : 賣的人都還在惜售 買方早就都縮手了啦 一折收5F 09/26 21:46
→ : FED 跟央行都被屋主看破手腳了.. 一兩年後就會再次Q
→ : E 幹嘛急著賣7F 09/26 21:48
09/26 21:48
→ : E 幹嘛急著賣7F 09/26 21:48
推 : 不急著賣就是這樣。8F 09/26 21:48
→ : 我要繼續租房9F 09/26 21:49
推 : 加價買就能解決的問題10F 09/26 21:50
推 : 目前不可能QE 經濟會死一片11F 09/26 21:50
推 : 也許多屋族前陣子有出脫一兩間 大概夠撐到下次QE吧12F 09/26 21:52
推 : 有可能很快又QE嗎？13F 09/26 21:54
推 : 現在買房 想套十年?14F 09/26 22:00
推 : 現在買房 吃屎一輩子15F 09/26 22:02
推 : 感覺像是感覺要跌了，先賣再跟你回租，等跌了一年再16F 09/26 22:04
→ : 問你要不要賣回來
→ : 問你要不要賣回來
推 : 想看預算+200的房子，房仲還問你預算不是X500嗎? 那間要X7018F 09/26 22:08
→ : 0耶。直接封鎖房仲
→ : 0耶。直接封鎖房仲
→ : 就換屋阿，你不爽就去買預售阿，有甚麼好叫的20F 09/26 22:09
推 : 資金不夠想玩房地產當沖21F 09/26 22:09
推 : 實價登錄 只能賣更貴22F 09/26 22:09
推 : 放心啦，房子要跌了23F 09/26 22:09
→ : 賣不掉加價賣，沒人買那是物件的問題不是市場的問題24F 09/26 22:12
→ : 我家不一樣惜售不二價25F 09/26 22:16
推 : 立場不同而已,哪天換你要賣房子了,你的做法跟你口中的屋主26F 09/26 22:17
→ : 一模一樣!
我房子剛賣，房仲說有客人帶看我都出門給鑰匙讓他們帶看，我自己是覺得要賣就認真給→ : 一模一樣!
09/26 22:17
人家賣，雖然我自己也想回租，但也要買家同意，不同意也得搬，自己出去租不也是付租
金嗎？不然人家幹嘛買？我自己的邏輯是這樣
→ : 發動無產階級革命打地主28F 09/26 22:19
推 : 仲介就是負責敲房價的，結果他媽每個都跟屋主的狗一樣29F 09/26 22:23
→ : ，屋主說賣多少就多少。
→ : ，屋主說賣多少就多少。
推 : 仲介幹嘛一定幫買方敲房價?幫屋主賺更多 利潤更高31F 09/26 22:35
→ : 老實講啦 誰給服務費就幫哪一邊 不用說的道貌岸然
→ : 連仲介都不會使用 當然只能罵仲介囉
→ : 老實講啦 誰給服務費就幫哪一邊 不用說的道貌岸然
→ : 連仲介都不會使用 當然只能罵仲介囉
推 : 跟我遇到一樣感覺34F 09/26 22:39
推 : 難道買方沒服務費？現在連賣方服務費都要買方吸收，那要35F 09/26 22:43
→ : 仲介幹嘛？
→ : 仲介幹嘛？
推 : 那你就不要去找冒全泡的阿 找一個站在買方想法的阿37F 09/26 22:46
還真沒遇到買家想法的，可以推薦我嗎？→ : 賣4買2 除非跟仲介打好關係 看怎麼玩羊毛出在羊身上遊38F 09/26 22:46
→ : 戲 況且這種就是很多也是哪頭軟吃哪頭
→ : 戲 況且這種就是很多也是哪頭軟吃哪頭
推 : 這三年價格真的都很硬喔、秒殺物件都要出到逼近開價才40F 09/26 22:48
→ : 「有可能」輪到你
→ : 「有可能」輪到你
推 : 你去找屋主自售談過幾次就知道仲介的優勢在哪42F 09/26 22:48
推 : 買方一狗票，屋主沒幾個，目前市場你買方亂出屋主也不會43F 09/26 22:50
→ : 賣，幹嘛浪費彼此時間
→ : 賣，幹嘛浪費彼此時間
推 : 還有精力體力耗費的問題 對一個屋主跟對一堆盧小買方45F 09/26 22:52
→ : 就像版上某些售屋文下的推文 就不會買 吵半天鬥嘴用
→ : 反正只會叫 又不會買 幹嘛好好講
09/26 22:53→ : 就像版上某些售屋文下的推文 就不會買 吵半天鬥嘴用
→ : 反正只會叫 又不會買 幹嘛好好講
→ : 現在除了指定物件跟剛好覺得不錯的客戶會先報新接案件48F 09/26 22:54
→ : 幫買方照條件找屋 別傻了 就算條件全符合 不是預算爆
→ : 就是沒感覺~不喜歡 然後最後買的跟條件完全不一樣 XD
→ : 理智一點的 就幫屋主貼貼案子 喜歡就來看 賺得開心
→ : 幫買方照條件找屋 別傻了 就算條件全符合 不是預算爆
→ : 就是沒感覺~不喜歡 然後最後買的跟條件完全不一樣 XD
→ : 理智一點的 就幫屋主貼貼案子 喜歡就來看 賺得開心
推 : 租房就好52F 09/26 23:00
噓 : 哈哈 還在想QE 到底套多慘 快逃了啊這次...53F 09/26 23:01
推 : 現在買房? 傻了嗎?54F 09/26 23:06
→ : 大家租房就對了55F 09/26 23:08
推 : 同感56F 09/26 23:14
推 : 慢慢看吧，現在時間站在買方57F 09/26 23:14
推 : 買方有一年時間好好選 基本上好物件 一樣 ㄧ到兩週成交58F 09/26 23:16
推 : 現在還買房要被套多久59F 09/26 23:21
推 : 看地點 我收到好幾封都是仲介寫的模板信件說有人想買60F 09/26 23:21
推 : 那種信對菜鳥或沒經營的來說 是沒辦法的辦法啊61F 09/26 23:22
推 : 看到上面的言論, 真的驗證之前說的 打到對折62F 09/26 23:24
→ : 空空更不敢買~ 就跟股票一樣追高殺低
→ : 這就是人性阿! 當然剛需的除外,
→ : 空空更不敢買~ 就跟股票一樣追高殺低
→ : 這就是人性阿! 當然剛需的除外,
推 : 認真回，聽起來你看的物件應該是自住標準品為主，那既然65F 09/26 23:36
→ : 要賣的屋主通常都是換屋族群，賣掉了就要再找買的物件，
→ : 基本上都會要求售後回租3-6個月甚至一年的也有聽過，或是
我自己也是換屋族群，但賣的時候是打算問問買方，如果不行就自己出去租屋，總不能強→ : 要賣的屋主通常都是換屋族群，賣掉了就要再找買的物件，
→ : 基本上都會要求售後回租3-6個月甚至一年的也有聽過，或是
迫人家跟你買還要強迫租你吧，我的邏輯
→ : 屋主出租給別人要承接租約到租約到期為止，這也是現在買68F 09/26 23:36
那他為什麼不到期再賣？不就是租金也想賺，價差也想賺嗎？→ : 自住標準品很常遇到的情況。建議仲介那邊需求報完有物件69F 09/26 23:36
→ : 就請他們丟給你，可以看就看不能看就算了，你投入越多期
→ : 待越大失望無奈就越大，厝緣厝緣，一切本來就是緣分是你
→ : 的就是你的誰也搶不走。
→ : 就請他們丟給你，可以看就看不能看就算了，你投入越多期
→ : 待越大失望無奈就越大，厝緣厝緣，一切本來就是緣分是你
→ : 的就是你的誰也搶不走。
推 : 是你搞得太複雜 找一個長期配合的仲仲去敲配案 讓他73F 09/26 23:38
→ : 自己跟開發經紀喬佣金 斡旋下一萬都會收...
→ : 長期配合的仲仲也都會讓利 買方1% 賣方談實拿
→ : 自己跟開發經紀喬佣金 斡旋下一萬都會收...
→ : 長期配合的仲仲也都會讓利 買方1% 賣方談實拿
推 : may song my may, 在那叫什麼...76F 09/27 00:03
※ 編輯: asz00301 (1.200.254.238 臺灣), 09/27/2022 00:18:20推 : 你就是錢不夠，加價買就沒這些問題了77F 09/27 00:08
推 : 房仲套路 總有一天可以痛宰肥羊78F 09/27 00:18
※ 編輯: asz00301 (1.200.254.238 臺灣), 09/27/2022 00:21:22※ 編輯: asz00301 (1.200.254.238 臺灣), 09/27/2022 00:23:00
推 : 先找合你意的房仲 再讓他去處理你的需求79F 09/27 00:24
推 : 最近也是看房信義要我出1300 永慶說屋主1500連看都不80F 09/27 00:27
→ : 看-.-到底？？
→ : 看-.-到底？？
推 : 最近一堆想賣再最高點，賭一年後房價崩，再拿現金買低X82F 09/27 00:39
→ : D把自己當房神
※ 編輯: asz00301 (1.200.254.238 臺灣), 09/27/2022 00:43:37→ : D把自己當房神
推 : 社區上個月才成交一比xxxx，過一個月我們一坪才+2萬，84F 09/27 00:59
→ : 屋主惜售了，而且一屋一況一價格，這間優點超多
→ : 趕快下斡旋，我想趕快輕鬆賺到服務費
→ : 說真的房仲聊得不爽就換，屋主保衛價格戰的就換
→ : 房仲本來就是幫忙磋商價格的，還有看服務費哪邊多大小
→ : 眼的，真有趣
→ : 換下一位就是了，沒成交，什麼都沒
→ : 屋主惜售了，而且一屋一況一價格，這間優點超多
→ : 趕快下斡旋，我想趕快輕鬆賺到服務費
→ : 說真的房仲聊得不爽就換，屋主保衛價格戰的就換
→ : 房仲本來就是幫忙磋商價格的，還有看服務費哪邊多大小
→ : 眼的，真有趣
→ : 換下一位就是了，沒成交，什麼都沒
推 : 資金剛退潮而已不用急，讓子彈飛一會91F 09/27 01:00
推 : 沒貸款不缺錢…慢慢賣…92F 09/27 01:08
推 : 心中最軟的一塊93F 09/27 01:19
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