※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-01 11:59:04
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 預售屋三房格局請益
時間 Sat Oct 1 08:33:44 2022
大家好
最近在看高雄預售屋的兩種格局猶豫
想請前輩們幫忙看看，謝謝
應該選哪一個比較好呢？
建坪39.34坪，公設比34.8
格局ㄧ：面南
缺點
*無房間走廊
*側臥二的對外窗是工作陽台
*餐廳沒有地方放電器櫃？
*客衛的洗手台在廁所外面，沒有開窗
https://i.imgur.com/q3pagpV.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/q3pagpVh.jpg)
景觀陽台在客餐廳，對外視野很舒服
格局二：面東
缺點
*客餐廳旁邊是工作陽台，對外視野雜亂
*有房間走廊，坪效沒有格局一好
*景觀陽台在主臥
*主衛沒有開窗
優點
三個房間都有對外窗
https://i.imgur.com/Pu8DhM9.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Pu8DhM9.jpg)
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推 : 主建有23坪嗎？1F 10/01 08:39
※ 編輯: shunlyn (27.52.99.32 臺灣), 10/01/2022 08:51:19→ : 有，室內約25坪2F 10/01 08:52
推 : 覺得都算蠻舒服的三房了 投一一票 客衛沒窗覺得還好 餐3F 10/01 08:57
→ : 廳放電器矮櫃跟餐桌結合應該勉強ok
→ : 請問是在哪一區呢
→ : 廳放電器矮櫃跟餐桌結合應該勉強ok
→ : 請問是在哪一區呢
→ : 室內25可是圖看起來好小..6F 10/01 09:00
推 : 1的兩間次臥 床上面可能都有大樑 跟代銷問一下吧7F 10/01 09:02
推 : 室內25是含高雄厝陽台吧，那個陽台大概4坪跑不掉吧8F 10/01 09:05
推 : 1的工作陽台從主臥進出嗎 不太喜歡9F 10/01 09:09
推 : 景觀陽台跟兩間次臥加起來差不多大，偉哉花媽～10F 10/01 09:10
推 : 室內可能只有20只好勉勉強選一11F 10/01 09:13
推 : 格局二的客歺廳牆好擺傢具，整體性好，走廊並沒有浪費，12F 10/01 09:17
→ : 反而門都開這，也是整體性
→ : 反而門都開這，也是整體性
推 : 2比較好14F 10/01 09:22
推 : 圖一的大樑幾乎就佔了整個房間的一半了，何況影響到兩15F 10/01 09:28
→ : 間，另外那個陽台要從主臥走過去，整個動線看起來就合理
→ : ，如果要自住，真的要考慮一下，投資的話就沒差！
→ : 間，另外那個陽台要從主臥走過去，整個動線看起來就合理
→ : ，如果要自住，真的要考慮一下，投資的話就沒差！
推 : 高雄厝？18F 10/01 09:31
推 : 這樣ㄧ的主臥感覺有8坪誒 比我住這30坪的主臥還大19F 10/01 09:33
→ : 講錯是在說2
推 : 一感覺比較省空間 走道在玄關 沒浪費
→ : 講錯是在說2
推 : 一感覺比較省空間 走道在玄關 沒浪費
→ : 面東有日照沒西曬22F 10/01 09:38
推 : 室內應該只有2023F 10/01 09:46
推 : 有沒有走廊都是缺點…怎樣算合格24F 10/01 09:48
→ : 2大2小夠住了，當然也可以無上限25F 10/01 09:48
→ : 有走廊在空間是浪費，但也是一種空間的転換，畢竟只有20幾
→ : ，這已經是極限了
→ : 有走廊在空間是浪費，但也是一種空間的転換，畢竟只有20幾
→ : ，這已經是極限了
推 : 1.中島可解決電器櫃問題 但自助格局 我會偏向選2 但原p28F 10/01 09:54
→ : o說的 陽台看出去雜亂 是多亂？如果太亂 我會頃向1
→ : o說的 陽台看出去雜亂 是多亂？如果太亂 我會頃向1
→ : 另外第一個吃到的柱子也太大了吧！30F 10/01 10:04
推 : 冰箱位置 都是缺點31F 10/01 10:26
→ : 格局都不是很好，1的工作陽台從主臥進出很糟32F 10/01 10:33
→ : 而且1的電視牆也太短，冰箱位置也很怪
→ : 1客衛浴洗手台在外面，次臥出來就直接面對鏡子
→ : 而且1的電視牆也太短，冰箱位置也很怪
→ : 1客衛浴洗手台在外面，次臥出來就直接面對鏡子
推 : 格局1的工作陽台要經過主臥 這我不太行35F 10/01 10:38
→ : 2動線稍微順一點，也無法接受工作陽台在客廳，次臥沒36F 10/01 10:38
→ : 有一個可以放雙人床也扣分
→ : 有一個可以放雙人床也扣分
→ : 爛38F 10/01 10:38
推 : 都蠻爛…買到三房還要忍受暗廳39F 10/01 10:48
推 : 格局跟動線都很差40F 10/01 11:04
噓 : 房間走廊有沒有都是你的缺點？你知道自己在寫什麼嗎41F 10/01 11:05
推 : 2比較好。1坪效好是犧牲了電視櫃，儲存空間少超多。有小42F 10/01 11:19
→ : 朋友的話會超慘，你絕對收不完
→ : 朋友的話會超慘，你絕對收不完
推 : 都蠻爛的，硬要選就一吧44F 10/01 11:39
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