※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-06 01:07:02
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 好房值得買在高點嗎？
時間 Wed Oct 5 10:29:10 2022
大叔我最近被板上名言“自住沒差”給深深吸引！
因為大叔我這10年替國家人口數微幅成長+3
所以有明顯的四房需求
交代仲介幫我找附近的四房，找了一年，終於出現了！
而且還不是他們公司的case
大概只能希望我們小換大後，小間的給他專任銷售，
重點是目前四房年紀15年左右
地點 樓高 社區 鄰居 車位 室內格局都大概有80分以上
價位比我們的目標價多個200萬左右
因為這樣的房子真的很難在我這區出現！（板橋溪崑地區）
目標大四房 開價2200，
現在自住小三房約1400 扣完貸款200值1200
預計裝潢200
反對換房的聲音來自週圍親友（不管有沒有買房經驗），
都說到明年都會跌，尤其是新成屋，預售屋很有機會投資客斷尾求生，出現拋售！
假如加上裝潢2400或許有機會在土城重劃區買到四房新房子。
可是房子跌
我的自住小三房也是這樣跌呀！
我價差換房理論上跌的話，就是縮小價差一點吧！
但是糾結在房子的新舊，
假如一樣的價錢可以買全新沒人住過，氣派有公設，
裝潢可能就是系統家具 電器買一買就可以。
等重劃區 or 下手買需要大裝潢的好地點房子？
真是一個人生難題呀！
#歹勢，大叔打字喜歡用驚嘆號，壞習慣...
--
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推 : 值得 一套永流傳1F 10/05 10:34
套是沒差，希望住的舒服，以後有孫子可以回來玩的地方！推 : 值得啊，你不買房蟲怎麼割韭菜？2F 10/05 10:34
我比較喜歡吃芹菜！推 : 如果真的跌 四房的坪數這麼大 跟你的小三房比較3F 10/05 10:36
→ : 你覺得總價誰跌得比較多
→ : 不過說真的 會不會跌很難說
感謝提供新觀點→ : 你覺得總價誰跌得比較多
→ : 不過說真的 會不會跌很難說
推 : 連鄰居婆婆媽媽都說看跌，那真的會跌嗎？6F 10/05 10:39
→ : 自住沒差 換就對了 長期來看沒差7F 10/05 10:39
→ : 永遠都是低點,自住更是沒差,拜托快接吧....8F 10/05 10:40
認真？推 : 自住沒差 只要住的開心舒服其實買貴一點也會覺得 啊9F 10/05 10:40
→ : 還好有買
→ : 還好有買
推 : 跟股票一樣，大家都看跌，就不會跌了11F 10/05 10:43
推 : 你覺得房神講的準 還是那些到現在還沒買的親友準XD12F 10/05 10:44
→ : 有買的除非他買一堆 不然眼光也是打問號
→ : 有買的除非他買一堆 不然眼光也是打問號
推 : 自住 買到喜歡比較重要14F 10/05 10:49
→ : 下次釋出可能一年後，要等嗎？15F 10/05 10:51
→ : 你爽就好16F 10/05 10:51
→ : 我剛來台北沒幾年時有去三重看房 住當地的親戚也是跟我17F 10/05 10:54
→ : 說太貴了會跌 當時新成屋每坪約20出頭
→ : 說太貴了會跌 當時新成屋每坪約20出頭
推 : 自住就真的沒差19F 10/05 10:56
→ : 除非你住個兩年就要賣，才有差
→ : 除非你住個兩年就要賣，才有差
推 : 上面一堆套牢的當然跟你說沒差21F 10/05 10:58
→ : 你的房子舊了，買在高點，同一個區塊的新房子比你
→ : 更便宜
擔心這個會不會機率比較低？→ : 你的房子舊了，買在高點，同一個區塊的新房子比你
→ : 更便宜
→ : 附近一間預售 下調2000萬24F 10/05 10:58
→ : 你覺得有沒有差25F 10/05 10:58
有差呀.....沒多100萬貸款每個月都要5000以上的還款呀,小孩教育費都縮水了！
推 : 未來幾年會不會跌不知道，但三個小朋友會長大26F 10/05 11:02
推 : 如果會跌的話，低總價的一定跌的比較少啊，問題是未來會27F 10/05 11:02
→ : 不會跌誰知道呢
→ : 不會跌誰知道呢
推 : 隨便 反正你很有錢29F 10/05 11:03
就是沒錢才煩惱推 : 房價只漲不跌所以沒有所謂的高點30F 10/05 11:06
這 難講啦！推 : 這幾年如果還買到套牢的 建議就不用買了XD31F 10/05 11:06
→ : 命題很微妙 好房自住值不值得買? 看你有多剛需啊32F 10/05 11:06
→ : 護國群山不用怕33F 10/05 11:10
推 : 你用了11個！房子還不多買幾間！34F 10/05 11:11
我對不起國文老師當年聯考就是國文一科沒過高標！
謝謝提醒
推 : 買35F 10/05 11:14
感謝推 : 四房的格局 現在不敢說36F 10/05 11:15
→ : 但以後接盤的人會很少，
→ : 為何不留著現在的小三房，小孩會長大，總有一天會搬出
→ : 去...
這也是選項，但是孩子18年活動空間窘迫，有點可憐！→ : 但以後接盤的人會很少，
→ : 為何不留著現在的小三房，小孩會長大，總有一天會搬出
→ : 去...
推 : 預售屋很難拋售40F 10/05 11:20
→ : 四房 以後可以雙方家長一起住 就近奉養41F 10/05 11:25
→ : 現在40P也在說三房，四房兩人住也還好42F 10/05 11:29
※ 編輯: Tz (1.200.49.46 臺灣), 10/05/2022 11:44:00→ : 不值得43F 10/05 11:35
推 : 看你缺不缺這幾百萬囉44F 10/05 11:38
推 : 我覺得這個物件如果你真得很滿意,利用現在氣氛不好45F 10/05 11:44
→ : 請房仲幫你再殺看看!!有出價有機會!房仲為了成交也會犧牲
→ : 請房仲幫你再殺看看!!有出價有機會!房仲為了成交也會犧牲
推 : 求求你快買 你不買我怎麼退休47F 10/05 11:45
→ : 不然就是忍一下,明年的確有機會撿到好物件,但也是不一定喔48F 10/05 11:46
→ : 美國FED猛烈升息,搞得現在一副全世界末日悲觀金融危機論
→ : 但愈是這樣,金融危機就愈不會出現,房市受影響機會就更渺茫
→ : 美國FED猛烈升息,搞得現在一副全世界末日悲觀金融危機論
→ : 但愈是這樣,金融危機就愈不會出現,房市受影響機會就更渺茫
→ : 謝謝戴倫大的分析51F 10/05 12:01
推 : 先看你所謂的好房的作用是要投資還是自用，自用只要負52F 10/05 12:02
→ : 擔得起貸款風險就可以買了，不用想太多
→ : 擔得起貸款風險就可以買了，不用想太多
推 : 你就先殺看看真的殺的下來看多少再說吧54F 10/05 12:03
→ : 而且也取決你對4房需求有多高，不動產就是這樣，有時候你
→ : 喜歡又需要的物件難找
→ : 而且也取決你對4房需求有多高，不動產就是這樣，有時候你
→ : 喜歡又需要的物件難找
→ : 貸款風險是指利率調升，月還款拉高這樣嗎？57F 10/05 12:05
→ : 預售屋一堆建商開的比新成屋還高，說成本漲價的瘋話，以前58F 10/05 12:05
→ : 蓋兩年的建案現在要蓋四年，不是盤子買誰買？
→ : 蓋兩年的建案現在要蓋四年，不是盤子買誰買？
推 : 請把風險考慮進去吧，不然以後真的遇到更慘60F 10/05 12:07
推 : 小孩成長的過程有較好的空間資源跟自己負擔費用的額外成61F 10/05 12:09
→ : 本那個划算選哪個
→ : 本那個划算選哪個
推 : 何謂高點誰說得準？說得準當然別買。自住房觀念就是：符合需63F 10/05 12:11
→ : 求買得起就買，買不起別硬撐換下一間
→ : 求買得起就買，買不起別硬撐換下一間
推 : 想一個問題，房價跌了這些好物件釋出機率大嗎？如65F 10/05 12:12
→ : 果有就等？沒有就買，因為房價跌沒釋出也沒用。
→ : 果有就等？沒有就買，因為房價跌沒釋出也沒用。
噓 : 來這邊問房蟲？67F 10/05 12:14
推 : 反轉點出現一定有一波逃命潮 好物件自然會出現68F 10/05 12:14
推 : 我跟你說 去翻翻本版幾年前文章 每年都有問要不要買房69F 10/05 12:15
→ : 下面推文都說房價太高準備要跌了 嘻嘻
→ : 下面推文都說房價太高準備要跌了 嘻嘻
→ : 你有看過前兩波循環就知道了71F 10/05 12:15
→ : 你就知道房版要聽誰的意見了72F 10/05 12:15
推 : 不就是因為無法預測未來，才要把握現在嗎？完全看你自73F 10/05 12:16
→ : 己的需求有多急迫吧。未來還會不會出現類似的物件也不
→ : 知道，會漲會跌誰知道。都看了一年了，你自己最清楚這
→ : 樣的物件值不值得吧
→ : 己的需求有多急迫吧。未來還會不會出現類似的物件也不
→ : 知道，會漲會跌誰知道。都看了一年了，你自己最清楚這
→ : 樣的物件值不值得吧
推 : 趨勢看李同榮 他說基本上一年內不看跌77F 10/05 12:16
→ : 你買了漲價了又不會分我 當然說後面會跌叫你不要買阿78F 10/05 12:16
→ : 不然讓你賺錢怎麼辦 懂嗎？
→ : 人都說自私的 看你賺錢不爽啊 嘻嘻
→ : 不然讓你賺錢怎麼辦 懂嗎？
→ : 人都說自私的 看你賺錢不爽啊 嘻嘻
→ : 您這自住不用看一堆廢話 下手為強81F 10/05 12:17
→ : 我2014買一間被人笑高點最近銀行估價兩倍了
→ : 我2014買一間被人笑高點最近銀行估價兩倍了
→ : 喊跌大家都會啊，但是自住房子看的不單純只有漲跌83F 10/05 12:18
推 : 現在的環境就是沒動能漲不上去，不用怕變貴買不到84F 10/05 12:18
推 : 利率只是風險的一小部分啊，還有一大部份是個人收入穩85F 10/05 12:18
→ : 定度會不會跟景氣強相關
→ : 定度會不會跟景氣強相關
→ : 我還嫌漲太少87F 10/05 12:18
推 : 好房子就是釋出少 你不搶就是別人買走而已88F 10/05 12:19
→ : 抓一年的時間，計算租金相關成本，跟目標區域可能跌幅，簡單89F 10/05 12:19
→ : 計算就能決定
→ : 至於什麼要買在低點，這種想法不切實際
→ : 計算就能決定
→ : 至於什麼要買在低點，這種想法不切實際
→ : 自用 剛需 價格合理就買 不用等92F 10/05 12:20
推 : 自住就是喜歡能負擔就買，舒服最重要93F 10/05 12:21
→ : 自住者就是在可見的時間預期內，評估買與不買的成本差異就好94F 10/05 12:21
→ : 就算真的投資客斷尾求生，也輪不到一般人來接95F 10/05 12:22
→ : 所以也不要自住沒差無腦買，這幾個月發畢業文的有些我是真的96F 10/05 12:22
→ : 不忍講
→ : 不忍講
→ : 況且現在都是 怒升半碼~~要斷尾難98F 10/05 12:22
推 : 值得啊！值得一台賓士送人99F 10/05 12:38
推 : 4房沒啥市場 現買現套==100F 10/05 12:38
推 : 值得200萬你除20年一年多10萬而已 但是好的地段景觀格101F 10/05 12:39
→ : 局都是可遇不可求的 200萬只佔總價10% 個人覺得可以
→ : 局都是可遇不可求的 200萬只佔總價10% 個人覺得可以
推 : 剛需覺得可以買… 多配點其他投資資產預防房價下跌即可103F 10/05 12:40
→ : …
→ : …
→ : 沒打算賣，套的意義是？105F 10/05 12:43
推 : 想辦法談到接近110年底實登水準106F 10/05 12:43
→ : 好建議107F 10/05 12:44
推 : 最近買了一間，是這樣談的，不要買在今年最高的地方108F 10/05 12:45
推 : 板橋四房才2200喔 我高雄四房都1760了...109F 10/05 12:49
推 : 溪崑原來這麼貴...不過也許價格可以談？110F 10/05 12:51
→ : 14年老房子呀！111F 10/05 12:51
→ : 樓上那間是溪崑，名板橋其實是樹林112F 10/05 12:52
推 : 親友建議直接忽視,為了自己只能給予對方保守說法113F 10/05 12:52
→ : 有房就會建議不要賣,沒房就會建議不要買,因為他們不
→ : 想承擔你的風險轉嫁
→ : 有房就會建議不要賣,沒房就會建議不要買,因為他們不
→ : 想承擔你的風險轉嫁
→ : 你負擔的起就買阿116F 10/05 12:54
推 : 滿意的話就衝了吧，生活品質比較重要117F 10/05 12:54
→ : 挖靠 8000多登入大學長
→ : 挖靠 8000多登入大學長
推 : 然後你沒買，被別人買去，拉高區域單價，結果就是你就119F 10/05 12:56
→ : 算等到下一間，要比這間便宜的機會不大，有錢人很多的
→ : ！
→ : 算等到下一間，要比這間便宜的機會不大，有錢人很多的
→ : ！
→ : 你只需要聽這一年有買房的人的建議 其他人都可以忽略122F 10/05 12:57
推 : 當然值！ 金流都過的去就買吧！123F 10/05 13:07
→ : 好房子只怕買不起買不到，沒有買貴的問題124F 10/05 13:18
推 : 台積電值得買在600嗎125F 10/05 13:19
推 : 好房難求，再等小孩大了就不用換了。126F 10/05 13:23
→ : 不然你可以私信分享給我嗎？我們家有在找板橋127F 10/05 13:24
推 : 舊三房 拿出來增貸，別賣。128F 10/05 13:25
→ : 新舊都給一下xd129F 10/05 13:27
推 : 土城重劃區四房2400? 哪裡有 我也要買130F 10/05 13:51
推 : 說小孩到了就搬出去的。你人生有幾個18年...131F 10/05 13:52
→ : 我覺得你看這間之後還有沒有機會出現？
→ : 然後你對這間的條件是不是很執著。
→ : 不急著換的話還好耶。畢竟你有三房在手起碼有籌碼
→ : 你的三房也是跟著房市上下
→ : 我覺得你看這間之後還有沒有機會出現？
→ : 然後你對這間的條件是不是很執著。
→ : 不急著換的話還好耶。畢竟你有三房在手起碼有籌碼
→ : 你的三房也是跟著房市上下
推 : 不然買老公寓去改？136F 10/05 14:03
推 : 問問親友的ptt id ，看是不是魯空137F 10/05 14:36
推 : 大膽殺價138F 10/05 15:12
→ : 10年後你會發現房子越住越值錢139F 10/05 15:19
推 : 看你的文章跟推文 感覺你很想買 只是找版友來認同你 自140F 10/05 15:29
→ : 住現金流ok就買吧
→ : 住現金流ok就買吧
→ : 土城重劃區2400萬買不到四房啦142F 10/05 15:36
推 : 廢空人生失敗沒錢買 整天鼓吹叫人的不買一起沈淪143F 10/05 15:37
→ : 不值得，現在等了一年出現，之後再出現機率大，要下手就堅144F 10/05 15:39
→ : 持自己價格殺200，不要拉倒
→ : 就算不會崩，現在也不是追高的時候
→ : 持自己價格殺200，不要拉倒
→ : 就算不會崩，現在也不是追高的時候
推 : 為了爽的話可以啊，你買模型買跑車會計較回不回本147F 10/05 15:40
→ : 嗎，只是就不要
→ : 騙自己是投資啊
→ : 嗎，只是就不要
→ : 騙自己是投資啊
推 : 回你一句，自住沒差150F 10/05 15:51
推 : 很有錢就沒差151F 10/05 16:14
推 : 說不值得的 不知道是什麼心態152F 10/05 16:17
推 : 2400土城重劃區應該買不到新房喔153F 10/05 16:19
→ : 買房不是永遠追高，20-21年初追高可以，現在總體經濟鬆動154F 10/05 16:24
→ : 不宜追高，試探買家的底線，堅持自己開價才是正確的。如果
→ : 如美國預期23年出現衰退，會有更多貨可以撿。
→ : 不宜追高，試探買家的底線，堅持自己開價才是正確的。如果
→ : 如美國預期23年出現衰退，會有更多貨可以撿。
推 : 自住住得爽 買在高點有差嗎…157F 10/05 16:40
推 : 在能力所及的條件下（自住），就看競爭者，視野，通風，158F 10/05 16:43
→ : 管理，坐向在同樣價位下，常丟出來嗎？ 你等心儀的物件等
→ : 多久？判斷一下類似的物件比這更優,你搶得到買的起的機率
→ : 大嗎？如果這件你判斷有大機率在前三好清單，就可以買了
→ : 啦...挑房的時候，什麼因素都要考慮，好不容易出現心儀的
→ : ，又只有考慮錢而已..瞬間轉回投資模式，在那邊浪費時間
→ : 而已...
→ : 普通人搶便宜好房的機率？你唯一有的優勢就是時間，現在
→ : 等很久了，等到了，不買再等下一個？（都是自住可負擔的
→ : 狀態下）
→ : 挑房什麼因素都考慮，結果買房唯一怕買貴因素，就打趴其
→ : 他所有，那當初挑或等這麼辛苦幹嘛...
→ : 管理，坐向在同樣價位下，常丟出來嗎？ 你等心儀的物件等
→ : 多久？判斷一下類似的物件比這更優,你搶得到買的起的機率
→ : 大嗎？如果這件你判斷有大機率在前三好清單，就可以買了
→ : 啦...挑房的時候，什麼因素都要考慮，好不容易出現心儀的
→ : ，又只有考慮錢而已..瞬間轉回投資模式，在那邊浪費時間
→ : 而已...
→ : 普通人搶便宜好房的機率？你唯一有的優勢就是時間，現在
→ : 等很久了，等到了，不買再等下一個？（都是自住可負擔的
→ : 狀態下）
→ : 挑房什麼因素都考慮，結果買房唯一怕買貴因素，就打趴其
→ : 他所有，那當初挑或等這麼辛苦幹嘛...
推 : 嗯，沒差，多幾百萬而已，值得170F 10/05 17:23
推 : 喜歡的錯過要等很久171F 10/05 17:24
推 : 你都覺得自住沒差就買阿 還來問?172F 10/05 17:31
推 : 畫個重點,你是自住不是投資.每間房都有獨特性,或許173F 10/05 17:37
→ : 你找的到略低於市價的物件,但不見得會想去住
→ : 你找的到略低於市價的物件,但不見得會想去住
推 : 三寶爸 佩服 給一個字 買175F 10/05 18:08
→ : 好物件不等人
→ : 好物件不等人
推 : 條件好的屋子，可遇而不可求177F 10/05 19:41
→ : 溪崑2200真的有點高178F 10/05 19:55
推 : 房神說房價休息一年 之後就 ㄎㄎ179F 10/05 20:13
推 : 有需求、物件好、能負擔 買吧180F 10/05 20:48
推 : 竹北宜居城市181F 10/05 20:57
推 : 怕的是你大坪數的買在高點 小坪數的不好脫手賣在低點 來182F 10/05 21:29
→ : 回會差上五六百
→ : 回會差上五六百
推 : 買同層2戶2小房的中古屋，低公設、比大4房保值？184F 10/05 21:47
推 : 自住看喜歡的 投資才看cp值185F 10/05 23:17
→ chouvincent …
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