顯示廣告
隱藏 ✕
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-08 16:01:10
看板 home-sale
作者 lienchi (...)
標題 Re: [新聞] 投資客大出逃?全台降價求售破萬件
時間 Sat Oct  8 08:23:52 2022


※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言:
: ※ 引述《jemdogdog》之銘言
: : 連結:https://reurl.cc/NR76Lq
: : 內文:受到打炒房、升息影響,房市成交量縮,也逼出投資客趕下車的狀況,專家則示
: 警,
: : 近一個月來降價求售的案件已翻了近5倍,中南部調降情形尤其明顯,未來賣壓恐越來?
: : 沉重
: : 。
: : 房市追價動能不足 屋主下修開價
: : 房市利空壟罩,不少投資客擔心升息、《平均地權條例》修正案搶下車,不過在房市買
: 氣普
: : 遍低落低落的情況下,交易量委靡不振,有些屋主甚至乾脆降價求售。根據工商時報報
: 導,
: : 全台網路待售屋主降價案件,7月約608件,8月增加至2526件,9月更一口氣暴增至1萬2
: 54
: : 8萬
: : 件。統計近3個月以來,六都、屏東降價均超過千件,又以台中2639件全台居冠。
: : 而這2個月降價案件的平均降幅,也從5.2%擴大至5.6%,雙北、桃園、新竹均約落在5
: %左
: : 右,台中為5.2%,高雄達5.6%,嘉義、台南、屏東則高達6%上下。
: 前幾天才講說台南應該要更小心
: 因為基本面在七大都會區來講就相對薄弱
: 比較像是資金潮來得快,跟著上拉
: 而且由於基期稍低,漲幅相對高
: 資金潮目前開始退去
: 台南勢必首當其衝
: 人口還在流失中、卻不像台北市實際活動人口還是非常高
: 工作機會跟中北部比仍有段落差
: 整個台南市均薪還在中後段
: 土地非常多
: 這波升息,資金成本提高
: 利差出現,不少資金外移
: 若只投房地產的資金
: 也會挑新竹台北等區域駐留
: 桃園台中新北也比台南市安全不少
: 畢竟長期潛力佳、人口多、就業強
: 台南量縮超明顯,代表對價格追價意願超低
: 升息不斷侵蝕現金流
: 撐不住也是遲早抽離資金到安全的城市或其他金融商品
: 少子化發酵,缺工,台南市還是相對不看好
: 目前看來價格往下的幅度也是最大的
: 打臉前幾篇應要戰贏的某些台南投資客?
: 這波巡迴跑得慢的,應該要在台南套非常非常久了
: 畢竟這前者比資金潮真的太多
: 成交價早已超越實際價值太多了
: 有其他替代選擇更優一定往哪邊跑了
: 不信慢慢等等看,利息、槓桿加上去
: 再算算損失吧
: : 房市反轉跡象浮現 連5年量增態勢恐告終
: : 元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立分析,今年全世界進入升息循環,特別是下半年
: 開始
: : ,寬鬆貨幣政策告終,導致熱錢退燒,不僅台股從年初約1萬8千點狂殺到目前不到1萬4
: 千點
: : ,下半年房市交易量能也開始降溫,估計今年全台房市將結束連5年量增的態勢,全年?
: : 物移
: : 轉量恐僅剩下32.5萬至33萬之間,較去年的34.8萬件下滑。
: : 雖然觀察市場,目前房價還沒明顯下跌,但「擔憂房市反轉」、「擔心房子賣不掉」、
: 「有
: : 資金需求的屋主」已有越來越多的跡象。這點從近3個月市場降價物件大增、平均降幅?
: : 加,
: : 還有把房子拿去抵押借錢的屋主相當多,就可觀察到市場已悄悄有反轉的跡象。
: : 投資客急下車 中南部賣壓乍現
: : 而近2年全台房市在低利率、台商資金回流、科技大廠設廠等眾多利多帶動下,房價漲?
: : 都相
: : 當大,特別是台中、桃園、高雄等更因為大型開發計畫、指標大廠設廠,房價漲勢領先
: 於其
: : 他都會區。如今房市量縮,市場擔憂房市反轉,這些地區投資客想搶下車狀況就會更為
: 明顯
: : 以台中來說,捷運綠線延線重劃區,近年推案量相當大,也是投資客瘋狂搶進的區域,
: 如今
: : 這些地區賣壓都有攀升跡象,降價物件都出現不少。建議購屋者,如果想議價撿便宜,
: 可以
: : 往這些供給量大的區域找尋標的,要找到超值屋的機會也會較大。
: : 心得:以台中的賣壓來看 如果持續下去修正的機率可不小 反正重劃區真的要注意
: : ----
: : Sent from BePTT on my iPhone15,3
: ----
: Sent from BePTT on my iPhone 12

昨天美國半導體大跌,AMD破底,主因是釋放出半導體衰退的訊息,甚至AMD預期明年就陷
入虧損了。無限QE造成全球房地產大漲,如果沾到科學園區的就是漲上加漲,現在半導體
陷入衰退,這些靠半導體炒房地產的難道不受影響?科技業榮景可能就這兩年,尤其台南
一些離科學園區明明很遠的也要蹭科技業。台中雖然也有靠中科,但這只是眾多產業的一
部分,雖然大環境不好一樣會受影響,但受傷程度應該遠小於只靠科學園區的地方。


--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.7.209 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZGCCQvt (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665188634.A.E77.html
forever215: 還是有需求啦 電動車 太陽能 綠能 風電 根本不用擔心1F 10/08 08:26
jemdogdog: 你可以先看看台積電業績如何2F 10/08 08:27
weekman: 台中有精密機械產業,但薪水大多像夾鋼珠那家靠加班撐高3F 10/08 08:28
weekman: ,但還是輸半導體一大截...
kyova: 好慘... GG明年預估eps不到40,大概38XDDD5F 10/08 08:31
kyova: amd這種就是心臟要夠大顆才敢重壓...
jemdogdog: 另外以戶所得,平均薪資所得和單坪價格看,台中絕對比7F 10/08 08:34
jemdogdog: 台南危險
jemdogdog: https://i.imgur.com/AGaIr5I.jpg
[圖]
kyova: 這我猜不到~ 不過台中本來就基建比台南好,也吃一點北部外10F 10/08 08:35
kyova: 溢。中科人數產值也不少。
kyova: 我覺得吧,跟選股不選市一樣。還是要對地點物件精挑細選
kyova: 確實有些是炒高了。亂蹭一通的一堆阿...
yftsai: 半導體這種就景氣循環而已,你會覺得未來幾年不需要GG?14F 10/08 08:38
NovaShin: https://i.imgur.com/8cTrQYS.png15F 10/08 08:38
NovaShin: 還在台積電的要不要看一下昨天美股發生什麼事?
[圖]
Homedoni: 明年再來個無薪假就有趣了17F 10/08 08:39
[圖]
kyova: 我覺得美股比較像是反應Fed政策,資金面吧...19F 10/08 08:40
kyova: 到底會不會搞到經濟整個掛掉要看明年下半年~
yftsai: TSLA, AAPL也大跌啊,你覺得未來幾年沒有電動車,手機?21F 10/08 08:41
yftsai: 而且放無薪假會撐不下去的一定是竹北
kyova: 模型的預估是照這樣下去衰退機率很高。但這樣還要死守5%嗎23F 10/08 08:41
kyova: 是個疑問。到底有沒有必要明年就看到2%通膨率~
NovaShin: 美國失業率其實是希望到7%的25F 10/08 08:42
NovaShin: https://i.imgur.com/ERHCIZT.jpg  禮拜二審判日就知道
[圖]
erowii: 房價有一定程度的僵固性,沒那麼容易跌27F 10/08 08:46
kyova: 好期待審判日~~28F 10/08 08:46
NovaShin: 成屋成熟的地方不怕啦,怕的是滿滿合約書的炒作區29F 10/08 08:49
NovaShin: 一個撐不住就重回105年多殺多了
NovaShin: 所以我才一直建議6-8年的成屋當參考價
https://i.imgur.com/yRALDUc.jpg
[圖]
台積電大客戶都要虧損了
※ 編輯: lienchi (111.83.7.209 臺灣), 10/08/2022 09:02:41
samarium: 賺錢沒人家多,還在幫別人擔心32F 10/08 09:05
Airfoil: 一堆都強迫排班休假了,無薪假只是遲早的。33F 10/08 09:11
kyova: 蝦咪~  我一直以為amd能夠獲利才是有夠神奇XDDD34F 10/08 09:14
KIDDLEE: 股市跟房市,兩邊錢卡住的比較要擔心35F 10/08 09:15
KIDDLEE: 杠桿開越大的越慘
Tattoo: 還好高雄正起飛,全台資金進入高雄37F 10/08 09:16
Tattoo: 還有中央資金挹注,爽翻
garlos: 呵呵 還在講台積營收的 果然後照鏡看股市 開始衰退到明年39F 10/08 09:18
NightxFrog: 股市是股價跑的比消息快40F 10/08 09:23
NightxFrog: https://i.imgur.com/4Doqq9p.jpg
[圖]
ketter: 人家賺一年等於傳產賺五年 哪有在怕42F 10/08 09:25
NightxFrog: 去年底沒放空,現在才要放空?43F 10/08 09:26
NovaShin: 人家不怕但買股票的每天跌停看怕不怕44F 10/08 09:26
raslin: 問題是房地產不會跌 嘿嘿45F 10/08 09:28
NightxFrog: AMD還算好的46F 10/08 09:28
NightxFrog: https://i.imgur.com/JMrmhoR.jpg
[圖]
看起來三星跌到疫情前了 這樣台積電算還好
NovaShin: -0.18還好吧 你是不是看錯幣值了48F 10/08 09:31
NightxFrog: 看哪邊開始跌,不是看今天的跌幅49F 10/08 09:32
NovaShin: 歐歐了解,消費性電子下半年到明年都會很慘50F 10/08 09:34
Evonn: 滿滿合約書的炒作區指的是台中預售屋嗎 XDD51F 10/08 09:35
alonzohorse: 準備腰斬了52F 10/08 09:35
NovaShin: 欸不要亂說~53F 10/08 09:37
NovaShin: https://i.imgur.com/Xoow0hW.png
NovaShin: 我實在受不了被一堆地產菜雞戰隊糾纏
[圖]
Hitimothy: 雙北相對安全 但跌價時照樣跌56F 10/08 09:38
alonzohorse: A7一字頭 青埔二字頭 各位捏住57F 10/08 09:39
NovaShin: 房地產就本低忠勝,只要成本低在哪都是贏58F 10/08 09:39
NovaShin: 避免手機掉到地上的方法就是把手機放地上
※ 編輯: lienchi (111.83.7.209 臺灣), 10/08/2022 09:45:24
Arashi0731: 就業數據優於預期,通膨下不來只好繼續崩了60F 10/08 09:45
lucifero:              現在出場的  之後會後悔61F 10/08 09:46
kevin190: 拜託先弄懂半導體產業,及各家公司的產業佈局再發言62F 10/08 09:49
sam455205: 半導體迴廊,以後全世界的需求都是從高雄產出63F 10/08 09:54
whisty216: 經濟火車頭你是在怕啥 政府會死守別擔心64F 10/08 09:56
ZekeYeager: 是的,高雄台積電會接手世界的半導體產能65F 10/08 09:57
ahlolha: 管他什麼產業布局 明年分紅最多就是七八折66F 10/08 10:03
chrisstar: 有姑婆勇守房價,怕什麼?67F 10/08 10:07
shawncarter: 台中拿掉中科不就一堆超低薪的工作而已嗎68F 10/08 10:10
DAEVA: 台北選輸的話 遷都高雄 哈哈69F 10/08 10:15
gm3252: 現在衰退還沒蓋好的高雄是要產出什麼?70F 10/08 10:19
ohyakmu: 台中的確不靠中科啊 都靠地下經濟的....71F 10/08 10:20
muscle1069: 這幾年因為疫情紅利漲幅大的區域,修正才會大。其他72F 10/08 10:21
muscle1069: 倒是覺得不用擔心
sora10032: 去問一下人家年薪多少再幫人擔心74F 10/08 10:24
Arashi0731: 台灣就被打成滯脹了,各行各業都一樣慘澹,擔心高薪的75F 10/08 10:27
Arashi0731: 科技業幹嘛,保好自己飯碗比較重要。
AlarmAlarm: 不要亂講房地產是火車頭 半導體爛了要靠房地產拉經濟77F 10/08 10:27
MacD89: 所以這兩年賺的那麼多外匯進來跑去哪了?78F 10/08 10:34
MixBear: 這一兩年賺的 根本傷害不到工程師投資客79F 10/08 10:34
MixBear: 會傷的只有投機客
cGMP: 台中磁吸中部縣市的有錢人,不完全靠中科81F 10/08 10:36
ups: 台灣不一樣^^82F 10/08 10:37
MixBear: 跟硬上車的人而已 但去年買的也沒什麼好擔心83F 10/08 10:39
cocoi: 房市還需要靠其他行業撐?火車頭是拉火車的還是被拉的,要84F 10/08 10:50
cocoi: 不要先分清楚。你這樣連部長跟總裁都看不下去囉。
Madridtop: 美國要打通膨,勢必要讓消費下降,消費電子產品需求是86F 10/08 10:57
Madridtop: 大宗,一旦下降
sonytipo: 明後年分紅真的小心了88F 10/08 11:14
top8879576: 這幾個月獎金都縮水了,還在幻想台GG不受影響,笑死~89F 10/08 11:21
BLUESKY101: 推竹北宜居城市90F 10/08 11:37
natukage: 笑死 反過來了吧 就算分紅大砍 消費力還是強中南部好幾91F 10/08 11:54
natukage: 倍
natukage: 中南部絕對崩更慘
buike: 2008後園區體質大不同,是你還會重蹈覆轍?94F 10/08 11:54
hank9201: 基本台灣半導體周邊不動產還是會持續漲,員工薪水有僵固95F 10/08 11:54
hank9201: 性,分紅變少 年收從500萬變300萬一樣能爽買房
newhander: 別人恐懼我貪婪,套套快加碼買進,放心我不會跟套套搶97F 10/08 11:55
newhander: ,不用謝我了。
hank9201: 就算底層工程師分紅被砍也都有百萬多99F 10/08 11:55
buike: 回看2年前均標也有150-200,扛不住?100F 10/08 12:00
kkmon: 笑死 量縮就是價升 看到此新聞後大家一坪+5萬賣101F 10/08 12:02
castjane: 泡泡打一打 促進經濟102F 10/08 12:10
weekman: 半導體就算沒分紅,月薪也是屌打加班傳產103F 10/08 12:16
kuosos520: 股市是反映未來,房市是反映超未來104F 10/08 12:26
buike: 成屋沒啥問題,預售要精挑地點挑品牌105F 10/08 12:34
buike: 精挑細選大家都知,就看你的人脈拿得到好貨嗎
BLUESKY101: 推 竹北宜居城市107F 10/08 12:35
fitnessboyz: 但不得不說南科說真的,基期還是偏低啊108F 10/08 12:36
fitnessboyz: 竹科 中科 炒高高,南科跟楠梓還會受到南漂族帶來支
fitnessboyz: 撐
SkyIsMyLimit: 房蟲野雞大學畢業的 要他們懂這些太難了111F 10/08 13:28
STAEGG: 五年前買的竹北,沒啥好擔心的112F 10/08 13:43
danish80924: 一堆重劃區會先反應吧113F 10/08 13:44
danish80924: 尤其是高雄楠梓,只有台積
danish80924: 說半導體沒分紅月薪也是屌打傳產的沒想過公司沒分紅
danish80924: 就可能裁員或減薪嗎哈哈
danish80924: 天真以為薪水就是每年一直漲
danish80924: 被裁掉就是從頭開始
top8879576: cc..說底層工程師沒分紅也有百萬的是做哪行的..哈哈119F 10/08 13:52
top8879576: 絕對沒待過科技業...科技業靠月/季獎金跟分紅大家都知
ahlolha: 有工程師的地方不太需要擔心 頂多沒再漲 沒工程師或工程121F 10/08 13:58
ahlolha: 師還不夠的地方慢慢禱告工程師還有餘力跑去買你們那邊
yesyesyesyes: 重劃區會先反應?聽過台南Lm嗎?123F 10/08 14:07
yesyesyesyes: Lm有可能跌到十年前的行情嗎? 要不要想看看自己在
yesyesyesyes: 說什麼
yftsai: LM十年前透天千萬有找126F 10/08 15:24

--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 170 
作者 lienchi 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇