※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-23 21:54:06
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 房仲想調降開價，但說底價也要一起調？
時間 Sat Oct 22 06:54:54 2022
背景說明： 最近有要換房，因為我跟太太兩個都有在上班，且也沒有真的到很急迫需要賣
掉房子的急迫性，所以討論之後找了之前幫同社區的房仲給他專任先賣看看，當初開了我們
想要實拿的價格加4%服務費當底價
掉房子的急迫性，所以討論之後找了之前幫同社區的房仲給他專任先賣看看，當初開了我們
想要實拿的價格加4%服務費當底價
那現在賣了一個月左右的時間，房仲也陸續帶了30組左右的客戶，但都沒有收到人下斡旋，
只提了有一組開了低於我們的價格很多所以他們直接回絕。
結果昨天接到房仲的電話跟我們說這一個月的看房狀況，然後開始說因為最近房市不好啊，
有類似物件也在市場上賣之類的，問我們是不是要調降一點開價讓買方想買的意願增加，到
這邊我都能接受，因為當初房仲再網站上的價格真的是附近的最高價位。 但是後面房仲就
說： 啊因為我們的價格會再公司系統上給其他體系的同業看到，所有要調整開價，底價也
要同步調降才可以。
有類似物件也在市場上賣之類的，問我們是不是要調降一點開價讓買方想買的意願增加，到
這邊我都能接受，因為當初房仲再網站上的價格真的是附近的最高價位。 但是後面房仲就
說： 啊因為我們的價格會再公司系統上給其他體系的同業看到，所有要調整開價，底價也
要同步調降才可以。
到這邊我就覺得很奇怪，想要刺激買氣調整網路上的價格我可以理解，但為什麼我的底價也
要跟著調整？畢竟當初開價要多少也是房仲自己評估開出來的讓買方有砍價的空間，現在調
整開價也只是讓談判的空間變少，但我覺得也只是讓現在的開價接近我們的底價，讓買家不
會覺得價格真的很高。想請問大家是否有被房仲提過相同的事情，想看看大家的看法。
要跟著調整？畢竟當初開價要多少也是房仲自己評估開出來的讓買方有砍價的空間，現在調
整開價也只是讓談判的空間變少，但我覺得也只是讓現在的開價接近我們的底價，讓買家不
會覺得價格真的很高。想請問大家是否有被房仲提過相同的事情，想看看大家的看法。
我們的想法是真的要調降底價的話，那合約我要改成調降的底價不包含服務費，讓房仲自己
去評估他想要賺多少服務費。
--
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推 : 屋主惜售真的來了！1F 10/22 07:00
推 : 現在開始量縮轉價跌 不砍價只能慢慢賣2F 10/22 07:08
推 : 你可以不調，房仲騙你的，我買賣有房仲要求調過開3F 10/22 07:08
→ : 價，但都沒調過底價，只有面談當天說我要實拿多少，
→ : 還有底價寫高實際自己知道就好
推 : 如果不欠錢就放著收租，通膨早晚只會讓房價墊高
→ : 價，但都沒調過底價，只有面談當天說我要實拿多少，
→ : 還有底價寫高實際自己知道就好
推 : 如果不欠錢就放著收租，通膨早晚只會讓房價墊高
推 : 現在房仲也知道房市不好，那你底價調低就是由仲介費來出啊7F 10/22 07:13
→ : ，4%—》2%，反正房價這麼高隨便2邊收個3-4%都賺不少 ，你
→ : 又不急，那就看缺業績的房仲是否比你不急，當然啦，你也要
→ : 自身評估下未來房市是否繼續往下探，不然可能想賣也許要更
→ : 低才有機會..
→ : ，4%—》2%，反正房價這麼高隨便2邊收個3-4%都賺不少 ，你
→ : 又不急，那就看缺業績的房仲是否比你不急，當然啦，你也要
→ : 自身評估下未來房市是否繼續往下探，不然可能想賣也許要更
→ : 低才有機會..
→ : 因為我們找的房仲是兩個禮拜前才剛幫我們社區賣掉一12F 10/22 07:15
→ : 間的房仲，我們我們是以賣掉那間的價格來評估我們的
→ : 價格，但因為我們的坪數比較大所有才導致我們的總價
→ : 變成附近的高價，我們也沒有到惜售，只是覺得現在也
→ : 才賣一個月，就要求我們調降底價，覺得很奇怪
→ : 間的房仲，我們我們是以賣掉那間的價格來評估我們的
→ : 價格，但因為我們的坪數比較大所有才導致我們的總價
→ : 變成附近的高價，我們也沒有到惜售，只是覺得現在也
→ : 才賣一個月，就要求我們調降底價，覺得很奇怪
推 : 不要專任約啊17F 10/22 07:19
推 : 你是屋主 隨便你呀18F 10/22 07:20
推 : 那就再擺半年啊，反正你又不急www19F 10/22 07:20
推 : 仲介又不是吃素的，你以為這樣他會調降仲介費？別傻了20F 10/22 07:21
→ : 好嗎？仲介會帶每位客人到不同房間談價格，其實仲介費
→ : 早就有底價了，除非你調高售價降低仲介費，這樣還不是
→ : 等用於調低售價拉高仲介費而已
→ : 好嗎？仲介會帶每位客人到不同房間談價格，其實仲介費
→ : 早就有底價了，除非你調高售價降低仲介費，這樣還不是
→ : 等用於調低售價拉高仲介費而已
推 : 是我的話，就放著了，我想你這間是自住為主非投資24F 10/22 07:21
→ : 用，那就慢慢賣，等降息循環時房價就又上去了
推 : 且應該是仲介自身要抽仲介費不變的前提下，要壓縮你的談價
→ : 空間空間，我買賣交易不太愛找認識的，因為進退都很兩難。
→ : 用，那就慢慢賣，等降息循環時房價就又上去了
推 : 且應該是仲介自身要抽仲介費不變的前提下，要壓縮你的談價
→ : 空間空間，我買賣交易不太愛找認識的，因為進退都很兩難。
推 : 賣不出去加價賣阿 教多少次了28F 10/22 07:28
推 : 堅持底價，仲介想誆你而已29F 10/22 07:30
推 : 不急著賣就不要降啊30F 10/22 07:30
推 : 仲介沒有加價 還要降價 不合理31F 10/22 07:31
推 : 專約就是在騙你啊32F 10/22 07:33
推 : 別被房蟲騙了 同步調降底價只有壓縮你 他賺的還是一樣多33F 10/22 07:35
→ : 對付房蟲只有一個原則就是“防”
→ : 對付房蟲只有一個原則就是“防”
→ : 謝謝大家的看法，我也覺得不太合理，畢竟我們的賣出35F 10/22 07:36
→ : 去越高他們的仲介費才越高，所以調降我們的底價，除
→ : 了只是想快點賣掉我們這間之外，對他們還有什麼好處
→ : 去越高他們的仲介費才越高，所以調降我們的底價，除
→ : 了只是想快點賣掉我們這間之外，對他們還有什麼好處
推 : 建議你找其他房仲重談交易價格，一來讓你自己也知道目前市38F 10/22 07:40
→ : 場行情，二來也比較客觀，當初我姐就是找認識的房仲買房及
→ : 賣房，非但沒任何助益，從中還被房仲吃的更多利益，活生生
→ : 例子，真的建議要找認識的做交易，自己還是要先有底比較安
→ : 全
→ : 場行情，二來也比較客觀，當初我姐就是找認識的房仲買房及
→ : 賣房，非但沒任何助益，從中還被房仲吃的更多利益，活生生
→ : 例子，真的建議要找認識的做交易，自己還是要先有底比較安
→ : 全
→ : 專約到期不要續約43F 10/22 07:43
推 : 賣不掉就是加價賣44F 10/22 07:52
推 : 傻子才專任約，都專任了當然不急啊45F 10/22 07:57
→ : 自己賣吧 開一口價想買的自然會收46F 10/22 07:59
推 : 我知道 你不急47F 10/22 08:09
→ : 我們知道專任約的問題，但是降價這個問題我真的比較48F 10/22 08:09
→ : 少在網路上看到房仲會有這個動作，所以不懂他到底是
→ : 真的想要幫我們快點賣掉還是他們有別的用意
→ : 少在網路上看到房仲會有這個動作，所以不懂他到底是
→ : 真的想要幫我們快點賣掉還是他們有別的用意
推 : 不用自己小劇場 就只是仲介認為你開太高根本不會成交51F 10/22 08:12
推 : 為求居住正義。實價登錄8折賣52F 10/22 08:15
推 : 開低促進成交速度對仲介有利沒錯啊，看你要成交速度還是價格53F 10/22 08:16
推 : 加價賣 不急～54F 10/22 08:17
推 : 不急嘛55F 10/22 08:26
推 : XDDDDDDDDDDD56F 10/22 08:30
→ : 房仲急了XDDDDD
→ : 房仲急了XDDDDD
推 : 砍他服務阿58F 10/22 08:34
推 : 賣高被說炒作房價，議價也被說是不合理，阿不然是要怎樣59F 10/22 08:36
→ : 不急的話 別理他60F 10/22 08:37
推 : 最終目就是想趕快成交！你降100萬對仲介費根本沒差61F 10/22 08:39
→ : 多少但屋主少賺很多
→ : 多少但屋主少賺很多
→ : 大致了解了，謝謝大家給我的回覆，這樣我跟房仲談的63F 10/22 08:42
→ : 時候心裡大概有個底
→ : 時候心裡大概有個底
→ : 降底價 這樣他服務費才能拿一樣多65F 10/22 08:46
推 : 認真回 你不急就不要答應就好 他能怎樣66F 10/22 08:48
推 : 你的底價他不好賣，但又不想自砍服務費所以叫你調，你可67F 10/22 08:50
→ : 以多簽給幾家一般約讓他們競爭
→ : 也不要急著砍他服，讓他知道有人跟他競爭就好
→ : 以多簽給幾家一般約讓他們競爭
→ : 也不要急著砍他服，讓他知道有人跟他競爭就好
推 : 不用降底價日，而且底價不太讓房仲知道70F 10/22 08:55
推 : 之前沒有聯絡的房仲也開始詢問最近有沒有看房子的需求，71F 10/22 09:00
→ : 最近市況真的不太好了
→ : 最近市況真的不太好了
推 : 自己放591就都不用調整了。簡單扼要不浪費時間73F 10/22 09:01
推 : 房仲都快餓死了，你不賞點他們飯吃74F 10/22 09:03
推 : 1000萬的物件水準，想賣到1500沒人下斡旋，當然更應
→ : 該加價賣，開到2000萬，就不會有人煩你看屋了，連房
→ : 仲都懶得理你
推 : 1000萬的物件水準，想賣到1500沒人下斡旋，當然更應
→ : 該加價賣，開到2000萬，就不會有人煩你看屋了，連房
→ : 仲都懶得理你
推 : 把持住房仲急著要賺錢而已78F 10/22 09:11
推 : 是我會只調開價 不調底價，低於底價可以 就從仲介扣，79F 10/22 09:13
→ : 反正我要最低實拿底價*96% 剩下管你怎麼賣
→ : 反正我要最低實拿底價*96% 剩下管你怎麼賣
→ : 我終於理解為什麼大家都會說房屋版有人只是為了酸而81F 10/22 09:16
→ : 酸，上面我已經說了，這個價格是房仲用他們上一間賣
→ : 掉的價格去幫我們算出來的，只是當初算的符合我們心
→ : 裡的預期，所以才簽專任。我們不是漫天定價的 另外
→ : 我們是想換房，所以我們也是買家，不是ㄧ昧想炒房價
→ : 的投資客 還是謝謝認真回覆的大大
→ : 酸，上面我已經說了，這個價格是房仲用他們上一間賣
→ : 掉的價格去幫我們算出來的，只是當初算的符合我們心
→ : 裡的預期，所以才簽專任。我們不是漫天定價的 另外
→ : 我們是想換房，所以我們也是買家，不是ㄧ昧想炒房價
→ : 的投資客 還是謝謝認真回覆的大大
推 : 因為房仲覺得你的價格賣不掉87F 10/22 09:25
→ : 就用話術想讓你調低價格
→ : 越晚賣越便宜
→ : 景氣寒冬來了
→ : 就用話術想讓你調低價格
→ : 越晚賣越便宜
→ : 景氣寒冬來了
噓 : XD91F 10/22 09:25
推 : 加價賣，打臉房仲94爽92F 10/22 09:26
推 : 今年市況不好 好多仲介在聯絡我93F 10/22 09:28
推 : 不用理房仲啦，你如果不急，慢慢賣，直接跟房仲說94F 10/22 09:36
→ : ，底價、開價你
→ : 要怎麼調隨便你，我實拿多少都不變，你們可以從仲
→ : 介費自己去調整
→ : ，賣貴你拿多，賣低你拿少，你們急著賣就拿少一點
→ : ，讓利給買方。
推 : 房仲的說法其實就是他自己要賺的佣金他不讓，他叫
→ : 你讓，你是屋主
→ : ，你也不急，他急他自己要讓啊。
→ : ，底價、開價你
→ : 要怎麼調隨便你，我實拿多少都不變，你們可以從仲
→ : 介費自己去調整
→ : ，賣貴你拿多，賣低你拿少，你們急著賣就拿少一點
→ : ，讓利給買方。
推 : 房仲的說法其實就是他自己要賺的佣金他不讓，他叫
→ : 你讓，你是屋主
→ : ，你也不急，他急他自己要讓啊。
推 : 跟他說仲介費也要調降103F 10/22 09:38
推 : 就要跌了阿 房仲也開始著急了104F 10/22 09:42
推 : 我也遇到一樣的情況…後來我妥協了，結果還是沒人下斡旋105F 10/22 09:44
→ : ，現在仔細想想，當初買房的現象根本就是直銷手法，趁股
→ : 市大漲大家有錢瘋狂亂漲，現在只剩我們這些韭菜留下來洗
→ : 碗…股價跌了，房子也套住，就當學個經驗吧！
→ : ，現在仔細想想，當初買房的現象根本就是直銷手法，趁股
→ : 市大漲大家有錢瘋狂亂漲，現在只剩我們這些韭菜留下來洗
→ : 碗…股價跌了，房子也套住，就當學個經驗吧！
推 : 你的物件一個月有30組有興趣 還要你降價？109F 10/22 09:44
推 : 以前說不定兩個禮拜就30組了110F 10/22 09:46
推 : 可能有人跟他說便宜多少他就買111F 10/22 09:54
→ : 又或者附近有類似的物件在降價
→ : 又或者附近有類似的物件在降價
推 : Xxx的話能聽，xxx都能吃，是嗎113F 10/22 09:54
→ : 或是他覺得要降價才會有更多機會114F 10/22 09:55
推 : 原po不急著賣 物件也有吸引到買家看屋 實在不用降價115F 10/22 09:55
推 : 多多：仲仲造反辣116F 10/22 10:00
推 : 30組蠻多的耶117F 10/22 10:00
→ : 那請問原po你知道上一間賣多久嗎，如果不是難賣仲118F 10/22 10:01
→ : 仲當然是拉價格
→ : 他才抽的多啊
→ : 仲當然是拉價格
→ : 他才抽的多啊
推 : 買方的服務費你不知道啊121F 10/22 10:03
→ : 有租金頂著，不會降價122F 10/22 10:03
推 : 30組看看又不用付錢，看完有人下斡？123F 10/22 10:06
推 : 不要理他 急成交就叫他們讓仲介費124F 10/22 10:06
推 : 好日子過去惹 你現在就是那些要被磨的惜售屋主125F 10/22 10:06
推 : 再不賣掉等到真的開始跌就更賣不掉了126F 10/22 10:07
→ : 磨你半年等到降到可賣的價格再來認真幫你推127F 10/22 10:07
噓 : 不用理他 底價不用改128F 10/22 10:09
推 : 準備收最後一波阿，開始難賣了129F 10/22 10:10
推 : 要嘛大環境問題，交易量低房仲缺錢130F 10/22 10:13
→ : 要嘛就單純這家房仲問題
→ : 要嘛就單純這家房仲問題
推 : 到底是什麼樣的人才會去專任約132F 10/22 10:16
推 : 正常都雙邊議價啊133F 10/22 10:21
→ : 你有決定的權利
→ : 你有決定的權利
推 : 你不降反正急的是仲介 現在量縮 一堆仲仲路上跑 一堆怕135F 10/22 10:21
→ : 喝西北風 住的附近一公里內最近三個月才開五間新仲介公司
→ : 呢 笑
→ : 喝西北風 住的附近一公里內最近三個月才開五間新仲介公司
→ : 呢 笑
推 : 你不急就不用調阿 管房仲怎麼說138F 10/22 10:23
推 : 市場好不好，房仲都要議價啊139F 10/22 10:24
→ kadolong …
推 : 我去年底看的幾間房子到現在還沒賣掉，還是老屋價格141F 10/22 10:25
→ : 不高的，可見買方不願意再追價了
→ : 不高的，可見買方不願意再追價了
→ : 别怕，直接再加一倍賣，反正才一個月，未來降息房市就143F 10/22 10:31
→ : 回來了，現在每月房價加一倍 最少百倍利益等你
→ : 回來了，現在每月房價加一倍 最少百倍利益等你
推 : 不用好價錢騙你賣你怎麼會賣？房仲伎倆，踩死就好了145F 10/22 10:34
推 : 會想叫你簽專任的仲介都是在騙，直接換人吧，專任約就146F 10/22 10:34
→ : 是任仲介宰割而已。
→ : 是任仲介宰割而已。
推 : 還好我這一個月內月賣掉三間鄉民屋主都專任 還都賣到148F 10/22 10:37
→ : 屋主要到價格 重點在仲介啦 跟什麼約不重要
→ : 找到不會賣不用心賣的仲介 啥約都一樣 買方也不是吃
→ : 素的 多人賣就跟多人出 越出越低
→ : 屋主要到價格 重點在仲介啦 跟什麼約不重要
→ : 找到不會賣不用心賣的仲介 啥約都一樣 買方也不是吃
→ : 素的 多人賣就跟多人出 越出越低
推 : 拖到明年就BBQ152F 10/22 10:41
推 : 不急就不要調阿153F 10/22 10:43
推 : 不缺錢就不用爽別人154F 10/22 10:44
推 : 專任比較能避免一堆奇怪狀況吧155F 10/22 10:45
→ : 去年可能一週就30組了
→ : 去年可能一週就30組了
推 : 房仲一堆開進口名車名錶年薪好幾百萬 不然你以為他們157F 10/22 10:49
→ : 錢哪裡來的
→ : 錢哪裡來的
噓 : 沒有賣不出的房子 只有賣不出的價格159F 10/22 10:52
推 : 哈哈 開始賣不出去就要砍價賣了160F 10/22 10:54
推 : z大您能稍微解釋專任跟一般嗎？161F 10/22 10:56
→ : 鄉民普遍推一般，您是仲介卻推專任
推 : 所以以後我賣方要一般還是專任好
→ : 鄉民普遍推一般，您是仲介卻推專任
推 : 所以以後我賣方要一般還是專任好
推 : 明年房市更差164F 10/22 11:04
推 : 不缺錢就擺到變古蹟165F 10/22 11:06
推 : 你可以說底價你反而想調高，反正放越久越賺166F 10/22 11:09
推 : 看成你兩個太太都有上班…我想說是有多帥XD167F 10/22 11:09
推 : OnlyRD大講的很中肯，照他講的操作就好。不要被房仲騙168F 10/22 11:21
推 : 如果是黃色集團的 底價同業也在騙來騙去啦 你被話術169F 10/22 11:28
→ : 而已~
→ : 而已~
推 : 是我就再加10%賣、開低於我的價錢的就不給看屋、沒得商量171F 10/22 11:35
→ : ！
→ : ！
→ : 堅持住底價 一點都不能少173F 10/22 11:36
推 : 你是屋主，想賣多少就賣多少174F 10/22 11:37
推 : 不要專任賣房 你會吃虧 沒騙你 所有資訊都是他過濾過的175F 10/22 11:39
→ : 問題是他上下其手的話你根本拿他沒轍
→ : 問題是他上下其手的話你根本拿他沒轍
→ : 上一間賣出不代表這間能賣出 能買的都買了 錢花掉就沒了177F 10/22 11:40
→ : 房仲會儘量拿最大利潤 但急著脫手自售可以開比較漂亮的價
→ : 房仲會儘量拿最大利潤 但急著脫手自售可以開比較漂亮的價
推 : 邏輯上你不急，比起來他比較急，那應該是他降%數，想說179F 10/22 11:43
→ : 服你降底價應該也是固定會問的，有問有機會XD
→ : 服你降底價應該也是固定會問的，有問有機會XD
→ : 就說不要簽專約 顆顆181F 10/22 11:45
推 : 為啥不加價賣…182F 10/22 11:52
→ : 房仲賣不掉只想砍你價格啊183F 10/22 12:01
推 : 市場不像上半年那麼好，很多買方出價都不會超過實184F 10/22 12:04
→ : 登了，如果想賣
→ : 就調底價，不急著賣就繼續維持吧
→ : 登了，如果想賣
→ : 就調底價，不急著賣就繼續維持吧
推 : 幾年前根本不會有這種問題的說，看來市況真的變了187F 10/22 12:10
推 : 賣不掉加價賣就對了188F 10/22 12:10
噓 : 房蟲不喜歡這篇 加價賣啦189F 10/22 12:12
推 : 給2%就好了190F 10/22 12:13
推 : 真的看仲介 我們前一陣子售出的 就是仲介自降 超貼191F 10/22 12:20
→ : 心 不過是認識的
→ : 心 不過是認識的
推 : 市場怎樣可以理解,但策略話術不行,直接講還比較好193F 10/22 12:22
→ : 建議換仲介
→ : 建議換仲介
→ : 不急就加價賣阿，怕他喔195F 10/22 12:28
推 : 現在不賣，明年要砍更多賣欸196F 10/22 12:45
推 : cms大 就像刀子 會用的人可以料理砍柴 不會用的傷人197F 10/22 12:45
→ : 傷自己 重點是使用的人 簡單來說專任感覺被綁住 但同
→ : 時也能綁買方不會三心二意 我自己都是屋主想賣多少就
→ : 多少 還不是都成交
→ : 最簡單的方法 實拿多少 仲介費讓他們自己去想辦法 不
→ : 想降就不要降 就看你自己缺不缺
→ : 還有不用寄望願意犧牲自己服務費的業務能賣的多好
→ : 自己該賺的都保不住了 還要想幫客戶爭取權益？
→ : 像原po的狀況 其實他的仲介是想降底價 降開價是藉口
→ : 我會建議就這樣開價底 價不要理他 有客戶出再來講
→ : 降開價 底價不要理他
→ : 不降開價 有時候會碰到板上某些鍵盤酸民靠腰
→ : 賣那麼久 都不降 哈哈
→ : 傷自己 重點是使用的人 簡單來說專任感覺被綁住 但同
→ : 時也能綁買方不會三心二意 我自己都是屋主想賣多少就
→ : 多少 還不是都成交
→ : 最簡單的方法 實拿多少 仲介費讓他們自己去想辦法 不
→ : 想降就不要降 就看你自己缺不缺
→ : 還有不用寄望願意犧牲自己服務費的業務能賣的多好
→ : 自己該賺的都保不住了 還要想幫客戶爭取權益？
→ : 像原po的狀況 其實他的仲介是想降底價 降開價是藉口
→ : 我會建議就這樣開價底 價不要理他 有客戶出再來講
→ : 降開價 底價不要理他
→ : 不降開價 有時候會碰到板上某些鍵盤酸民靠腰
→ : 賣那麼久 都不降 哈哈
推 : 對房仲來說，差那點錢沒差，主要是要賣得快，如果你不急，那210F 10/22 12:52
→ : 就可以等，不然就像有人說的，你就是要拿到多少錢，剩下的給
→ : 房仲操作。
→ : 不過如果不急而且想要拿到一定的金額，開專任約不見得是好選
→ : 擇。
→ : 就可以等，不然就像有人說的，你就是要拿到多少錢，剩下的給
→ : 房仲操作。
→ : 不過如果不急而且想要拿到一定的金額，開專任約不見得是好選
→ : 擇。
推 : 給沒能力不積極的專任 是真的會賣不掉 這是一定的215F 10/22 12:56
→ : 就常聽到同事常常一個月沒跟屋主回報或帶客人一次的
→ : 那種給他什麼約都沒用
→ : 但更多的是有一般約也沒差 反正買方出多少都去盧屋主
→ : 自己不收 客戶還不是找別人買 幹嘛幫屋主守價格 有成
→ : 就好 別人賣掉也算了 反正沒責任沒壓力 一定有一般約
→ : 屋主覺得我就堅守自己價格啊 但時間拖久 客戶熱度疲
→ : 乏 最後還是要降價賣的也是不少
→ : 要賣屋前 先聽仲介會怎麼做 是否會打到客群 有客戶出
→ : 價會怎麼拉價談價了解過後再評估 平常買家電3C就會做
→ : 功課 找幾位仲介聊聊天好像也沒那麼麻煩把
→ : 就常聽到同事常常一個月沒跟屋主回報或帶客人一次的
→ : 那種給他什麼約都沒用
→ : 但更多的是有一般約也沒差 反正買方出多少都去盧屋主
→ : 自己不收 客戶還不是找別人買 幹嘛幫屋主守價格 有成
→ : 就好 別人賣掉也算了 反正沒責任沒壓力 一定有一般約
→ : 屋主覺得我就堅守自己價格啊 但時間拖久 客戶熱度疲
→ : 乏 最後還是要降價賣的也是不少
→ : 要賣屋前 先聽仲介會怎麼做 是否會打到客群 有客戶出
→ : 價會怎麼拉價談價了解過後再評估 平常買家電3C就會做
→ : 功課 找幾位仲介聊聊天好像也沒那麼麻煩把
推 : 房仲評估現況房子就是不值這個價啊， 他想賣掉當然會砍你的226F 10/22 13:04
→ : 價格
→ : 價格
推 : 朋友調降開價底價不變，放了一年半到現在，之後打算228F 10/22 13:18
→ : 一年後再賣了。
→ : 一年後再賣了。
推 : 直接解約不要給房仲吃230F 10/22 13:32
推 : 你的房子不值錢啊231F 10/22 13:32
→ : 不用再委託仲介賣了，反正也賣不掉浪費時間而已
→ : 我這有把蔥，我們直接以物易物交換就好
→ : 你現在再硬ㄍㄧㄥˉ下去是沒用的
推 : 明年只剩半把蔥
→ : 認命吧☺
→ : 不用再委託仲介賣了，反正也賣不掉浪費時間而已
→ : 我這有把蔥，我們直接以物易物交換就好
→ : 你現在再硬ㄍㄧㄥˉ下去是沒用的
推 : 明年只剩半把蔥
→ : 認命吧☺
推 : 屋主最大237F 10/22 13:36
推 : 不買最大 讓屋主繳稅養蚊子238F 10/22 13:46
推 : 慢慢賣，100年後就變100億239F 10/22 13:51
推 : 才一個月就在急，一般的「好賣」不是3個月內嗎；另外多找240F 10/22 14:05
→ : 房仲+1，591上面一屋多賣的超多
→ : 房仲+1，591上面一屋多賣的超多
推 : 都是價錢問題沒毛病242F 10/22 14:08
推 : 你可以不調，不過仲介評估不好賣了，你不降他們大概就丟著243F 10/22 14:11
推 : 你加價賣，我遇過說要帶看房子，屋主說要加價賣300萬才244F 10/22 14:16
→ : 要給我們帶看。
→ : 要給我們帶看。
推 : 說真的你爽就好 只是賣不出去依市況調整價格很正常246F 10/22 14:28
推 : 都是話術啊，房仲的功能就是拉升買價跟壓低賣價直到成247F 10/22 14:46
→ : 交為止，所以你是買方，房仲就會一直要你加價，你是賣
→ : 方，房仲就會一直要你減價
→ : 交為止，所以你是買方，房仲就會一直要你加價，你是賣
→ : 方，房仲就會一直要你減價
→ : 要降價當然順便改一般約啊 沒道理降價還轉任250F 10/22 14:59
推 : 目前透過小綠專任委賣中，降開價，没降底價，仲介方OK251F 10/22 15:12
→ : 建議不要賣，市場不缺你一個賣家，你也不缺這個仲介252F 10/22 15:16
推 : 不要專任約就對了，要給很多不同的仲仲賣253F 10/22 15:22
推 : 不急就慢慢賣啊254F 10/22 15:25
推 : 看來有人沒搞懂市場 以為自己算老半天賣不出去還合理255F 10/22 15:25
→ : 先講你家在哪啦 有些地點高價賣不掉256F 10/22 15:27
→ : 你拖久 一年也賣不出去
→ : 你拖久 一年也賣不出去
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/JMYx5MH.jpg)
推 : 賣不掉加價賣 傻傻的 這個仲介不老實 換一個259F 10/22 16:07
推 : 你跟仲介說底價降多少，服務費也比照辦理。260F 10/22 16:11
→ : 才一個月，不是不及嗎？261F 10/22 16:17
→ : 賣不掉加價賣
→ : 賣不掉加價賣
→ : 不要被仲仲話術了263F 10/22 16:23
推 : 認真回 開價底價都不要降 除非你開價真的高其他間264F 10/22 16:26
→ : 太多
→ : 太多
推 : 叫房仲滾266F 10/22 16:38
→ : 賣不掉建議加價賣267F 10/22 16:43
推 : 你又不急……268F 10/22 16:46
→ : 多等半年一年多200萬不好嗎，不要理房仲
→ : 多等半年一年多200萬不好嗎，不要理房仲
→ : 回來看推文 發現真的兩個世界耶 有的說巴逼Q了 要崩了270F 10/22 16:59
→ : 又有人要多撐一陣子 賣高高
→ : 又有人要多撐一陣子 賣高高
推 : 1.專任就是被宰 2.房仲可能爆了你的底價還沒人下斡 3.沒人272F 10/22 17:10
→ : 下斡前談中介費都不急，就看差額誰要吸收而已
→ : 你不急就先出租啊，等2024降息再賣不好嗎
→ : 下斡前談中介費都不急，就看差額誰要吸收而已
→ : 你不急就先出租啊，等2024降息再賣不好嗎
推 : 他不急啊～他能夠等一年半年當然等啊275F 10/22 17:34
→ : 很急的話要承認啊，多得是很急嘴巴說不急
→ : 等到下一個景氣循環再賣，誰不知道會賣得更高，但你要
→ : 能夠撐的過去啊
→ : 很急的話要承認啊，多得是很急嘴巴說不急
→ : 等到下一個景氣循環再賣，誰不知道會賣得更高，但你要
→ : 能夠撐的過去啊
推 : 產品好 不要降 選舉後就會賣掉了279F 10/22 17:41
推 : 時間會是投資的好朋友280F 10/22 17:41
推 : 賣不掉 就看你要不要降價賣啊 有什麼奇怪？281F 10/22 18:05
噓 : 再放10年吧 反正不急282F 10/22 18:07
→ : 沒這種事 但你調了底價就比較容易達到收斡條件283F 10/22 18:07
→ : 問題是你會不會接受這種底價 如果根本不可能 那就沒必
→ : 要調
→ : 問題是你會不會接受這種底價 如果根本不可能 那就沒必
→ : 要調
→ : 你如果不缺錢不會賣房，如果不急不會發文286F 10/22 18:08
→ : 一個月就上來發文肯定很急，仲介只是想成交而已
→ : 一個月就上來發文肯定很急，仲介只是想成交而已
→ : 達到收斡 他就會有更多機會說服你288F 10/22 18:09
→ : 你怎麼會覺得仲介很急...不要賣你的不就好了289F 10/22 18:09
→ : 這一切問題就是你會不會接受這底價成交290F 10/22 18:09
噓 : 房市這麼熱，怎不加價賣？仲介上個月才和我說年底會長291F 10/22 18:12
→ : 一波欸！
→ : 一波欸！
噓 : ceca說未來房市還會再漲，現在只是休息，建議加價賣!293F 10/22 18:23
推 : 同意樓上294F 10/22 18:38
推 : 就自行判斷了，3房比較主流賣得快，大坪數銷售期較295F 10/22 19:05
→ : 長
→ : 有穩定的帶看量仲介也是可以慢慢賣的，其實沒那麼複
→ : 雜，30組沒人出價可能真的是定價策略的關係
→ : 長
→ : 有穩定的帶看量仲介也是可以慢慢賣的，其實沒那麼複
→ : 雜，30組沒人出價可能真的是定價策略的關係
推 : 2020年我打給一個行情1800 開2700的屋主 19xx有沒有機會299F 10/22 19:12
→ : 也有透過仲介私下了解他底價25xx
→ : 今天他還沒賣掉 開到29xx了 但類似物件行情也走到2480了
→ : *前兩個月 比他低3層樓同戶型成交2480 市場就這樣
→ : 離題了 你就專任約滿轉一般約 多給兩三個不要太雞掰的賣
→ : 會多聽到很多不一樣的回應 但加減篩一下仲介比較好
→ : 這陣子仲介比較閒 又開始做很多狀況
→ : 也有透過仲介私下了解他底價25xx
→ : 今天他還沒賣掉 開到29xx了 但類似物件行情也走到2480了
→ : *前兩個月 比他低3層樓同戶型成交2480 市場就這樣
→ : 離題了 你就專任約滿轉一般約 多給兩三個不要太雞掰的賣
→ : 會多聽到很多不一樣的回應 但加減篩一下仲介比較好
→ : 這陣子仲介比較閒 又開始做很多狀況
推 : 現在沒人想當韭菜了啦306F 10/22 19:33
推 : 不急就沒差吧 不要降307F 10/22 19:36
噓 : 不急就放著啊 等一兩年看會不會更低308F 10/22 20:08
推 : 不急就放著，等戰爭到時候會在更高，加油好嗎309F 10/22 20:56
→ : 房仲急了，不要理他，加價賣310F 10/22 21:09
→ pz5202 …
推 : 換一個會加價賣的房仲啊312F 10/22 22:12
推 : 不爽不要降 這有什麼好討論的313F 10/22 22:31
→ : 不要專任賣賣看 再決定下一步314F 10/22 22:37
推 : 加價賣啊315F 10/22 22:57
→ : 加價賣不會嗎？反正你也不急，賣個十年ok316F 10/22 23:28
推 : 我倒覺得如果賣貴調降是必然，只是仲介真的這樣跟你說也317F 10/22 23:36
→ : 是很奇怪，如果覺得你開高幹嘛這麼拐彎抹角？還是其實都
→ : 只是片面之詞而已呢？
→ : 是很奇怪，如果覺得你開高幹嘛這麼拐彎抹角？還是其實都
→ : 只是片面之詞而已呢？
→ : 經驗不夠，多交易幾次。以後你只會想著怎麼買便宜，320F 10/22 23:54
→ : 其他都不重要。
→ : 其他都不重要。
推 : 這世界上在這個是間點沒有這麼多喜歡你物件的買家，你322F 10/23 01:13
→ : 不然就用時間等待更多買家出現，但買家出現，也不一定
→ : 他就認為你的房子接近你的開價
→ : 不然就用時間等待更多買家出現，但買家出現，也不一定
→ : 他就認為你的房子接近你的開價
推 : 今年賣不掉，明年賣一定更低325F 10/23 03:01
推 : 獲利後建議先移民326F 10/23 07:07
推 : 建議加價賣327F 10/23 08:19
噓 : 沒事沒事，這波要賣20年了328F 10/23 10:01
推 : 就你不急 但仲介很急啊 最近成交量大減 仲介快沒飯吃了329F 10/23 10:28
→ : 屋主如果又惜售 然後買家都觀望 那就沒機會成交 房子賣不
→ : 掉 買不到 大家都不急 但會餓死仲介
→ : 屋主如果又惜售 然後買家都觀望 那就沒機會成交 房子賣不
→ : 掉 買不到 大家都不急 但會餓死仲介
推 : 長期會翻倍，建議加價賣332F 10/23 10:47
→ : 房市反轉進入修正 明年更差 你不降賣不掉333F 10/23 12:44
推 : 賣不掉加價賣啊334F 10/23 13:05
→ : 10年後賣.新屋變中古屋老屋.慢慢放阿335F 10/23 13:11
推 : 賣不掉？加價賣啊336F 10/23 14:07
→ : 賣不掉加價賣，傻子才降337F 10/23 14:18
→ : 就到處去看建案留資料，有喜歡就等代銷跟你聯絡再來談338F 10/23 17:24
推 : 你就自己賣就好了 何必求人339F 10/23 17:37
→ : 那你覺得買得起的人會傾向買新房還是你這個舊房？
→ : 舊房住到不能住還要花錢重蓋耶
→ : 你想賺多少自己先衡量一下吧
→ : 不急幹嘛要賣 留著傳家呀
→ : 那你覺得買得起的人會傾向買新房還是你這個舊房？
→ : 舊房住到不能住還要花錢重蓋耶
→ : 你想賺多少自己先衡量一下吧
→ : 不急幹嘛要賣 留著傳家呀
推 : 換一個房仲吧 加價賣都不會344F 10/23 20:41
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