※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-24 09:06:05
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 買小建商預售屋真的很傻嗎
時間 Mon Oct 24 07:36:06 2022
最近跟老公在北部看到一個
交通位置（區中心、捷運旁）
生活機能、格局、總價、單價等等
都符合我們需求的預售屋
預計2026中下旬蓋好
所以當場就下訂單了
只差在不是大建商而已
回家後被長輩一直勸說退訂
表示現在這個時間去買小建商的預售屋很傻
環境缺工缺料
小建商又沒品質保證
八成會無限延期最後爛尾
但好不容易看到喜歡的房子卻要退訂
真的好難放棄
現在下訂真的有這麼傻嗎？
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推 : 還要三年多喔？ 現在工地開挖了嗎 小建商蓋好的成屋1F 10/24 07:40
→ : 很多嗎？
→ : 很多嗎？
→ : 到底有多小？3F 10/24 07:44
推 : 還沒蓋好 怎麼達到很喜歡的程度？4F 10/24 07:55
→ : 喜歡沒有用 成屋後、品質又是如何 最後建商避而不談5F 10/24 07:56
→ : 那你真的完了完了真的BBQ了
→ : 那你真的完了完了真的BBQ了
推 : 風險是比較大沒錯7F 10/24 07:56
推 : 其實小建商有的蓋的也不錯 但是賭人品8F 10/24 07:56
推 : 長輩是對的9F 10/24 08:01
→ : 風險大沒錯 要是有其他成屋的話了解一下當作參考 另外10F 10/24 08:01
→ : 營造是不是也是不知名公司影響可能更大
→ : 營造是不是也是不知名公司影響可能更大
推 : 慘了你們 這時期還敢買房12F 10/24 08:02
推 : 的確是風險高，預售屋的價格也站在風頭上，除非真的很喜13F 10/24 08:02
→ : 歡，不然現在買中古較適合
→ : 歡，不然現在買中古較適合
推 : 風險比較大沒錯啊 看你們的取捨了15F 10/24 08:04
→ : 這時期有什麼不敢買的，剛需評估好風險本來就可以隨時買16F 10/24 08:04
→ : ，總比看幾年不買看到房價暴漲的好
→ : ，總比看幾年不買看到房價暴漲的好
推 : 哪個案子啊？18F 10/24 08:10
→ : 是不是在中和？19F 10/24 08:11
推 : 最近小建商可能會倒20F 10/24 08:13
推 : 確實是有比較大的風險21F 10/24 08:17
推 : 還沒蓋就知道很喜歡？是當成網路戀愛嗎22F 10/24 08:19
→ kadolong …
→ : 超大，沒錢就偷工減料，不然公司等著倒24F 10/24 08:21
→ : 買預售屋就是賭運氣，大部分都沒事而已25F 10/24 08:21
推 : 現在行銷都嘛要把模型跟PPT越做越好 人是視覺動物26F 10/24 08:25
推 : 看賣多少啊 如果賣得又沒大建商貴 成本又比大建商高 風險27F 10/24 08:25
→ : 就比較高啊 但如果賣比較貴 應該不會到超喜歡 所以我想應
→ : 該是賣的比較便宜 覺得賺到了所以超喜歡
→ : 就比較高啊 但如果賣比較貴 應該不會到超喜歡 所以我想應
→ : 該是賣的比較便宜 覺得賺到了所以超喜歡
推 : 風險真的大30F 10/24 08:25
→ : 花自己的錢 自己評估啊31F 10/24 08:26
→ : 每間都說建材多好 設計多美 售快幾成 能選的不多 快下訂32F 10/24 08:26
推 : 真的喜歡何不等成屋再和投資客買？通常選擇多，物件條件33F 10/24 08:27
→ : 也比較好。
→ : 也比較好。
推 : 聽過不少捲款烙跑的，小沒關係但是要看體質和看看以35F 10/24 08:28
→ : 前的建案
→ : 前的建案
→ : 現在這時間點，等到成屋可能也不用加多少錢就能入手了。37F 10/24 08:28
推 : 別人叫要自住為何不敢買房38F 10/24 08:28
→ : *就
→ : *就
推 : 投資一定有風險，自住沒差 頂多睡公園40F 10/24 08:31
推 : 跟投資客買物件...多付炒房費嗎？ 嘻嘻41F 10/24 08:38
推 : 市況冷淡時等成屋再買 多花一點錢而已 規避風險42F 10/24 08:39
→ : 不然就要找大建商預售 找小建商有點風險
→ : 不然就要找大建商預售 找小建商有點風險
推 : 多小44F 10/24 08:41
推 : 哪一個建商不是從小變大的45F 10/24 08:41
→ : 小真的有差， 後面叫不動廠商等等…46F 10/24 08:46
推 : 屁話 每個都是從小變大的 更多是從小倒閉的47F 10/24 08:47
推 : 小建商風險比較大，一個週轉不靈就有可能蓋一半直接閃48F 10/24 08:49
→ : 人，這時候通常沒人願意接手，後續會很麻煩
→ : 人，這時候通常沒人願意接手，後續會很麻煩
推 : 與其說傻，不如說比較危險50F 10/24 08:50
→ : 預售屋風險就是比較高 尤其是沒什麼口碑.作品的建51F 10/24 08:51
→ : 商，自己想清楚就好
→ : 商，自己想清楚就好
推 : 風險較大是沒錯 但是風險伴隨著利潤53F 10/24 08:53
推 : 這兩年買了兩間新房...可理解為何建商品牌重要54F 10/24 08:53
推 : 預售屋好處就是不用一次拿20%啊55F 10/24 08:54
→ : 買了進去才知道有差。但有基本標準就好。好的建商買不起56F 10/24 08:54
→ : 也沒用 QQ
→ : 也沒用 QQ
推 : 小建商是怕跑路吧58F 10/24 08:56
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