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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 安南重劃區建案
時間 Tue Oct 25 16:26:43 2022
有規劃想在安南這邊買房
就目前安排是拿來置產用
在前陣子也觀望了三間建案
但都還沒去看樣品屋
就大概看看附近地段跟價格而已
想請教版上大大有甚麼高見
藏美六本木
https://i.imgur.com/xihQu2e.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/xihQu2eh.jpg)
這間實價登錄是33.5
公設比大概是36%
公設除了一些基本大廳、花園外，還有會議室、游泳池
廚具配置：林內三機、Glem Gso快速爐、蒸氣烤箱
衛浴配置：客製化浴櫃、ROCA一體式臉盆、TOTO馬桶、龍頭、蓮蓬頭
良勳森悅
https://i.imgur.com/1YEDb1J.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/1YEDb1Jh.jpg)
實價登錄是33.1
公設比大約是37%
公設比六本木還多了健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室，但沒有游泳池
廚具配置：櫻花四機
衛浴配置：跟六本木差不多
湖映白
https://i.imgur.com/oCiaVkg.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/oCiaVkgh.jpg)
實價登錄是33.5
公設比大約是35%
公設一樣除了基本大廳外，還有游泳池、SPA、KTV跟Lounge Bar
廚具配置：SAVGO倒T抽油煙機、崁式洗碗機、林內落地型烘碗機
衛浴配置：KARAT全智能電腦馬桶、德國V&B蓮蓬頭
廚具配置：SAVGO倒T抽油煙機、崁式洗碗機、林內落地型烘碗機
衛浴配置：KARAT全智能電腦馬桶、德國V&B蓮蓬頭
先稍微整理一下優缺點
六本木
優點
水岸第一排
戶數少、梯戶比較高
機能上也頗好，離醫院、銀行近
學區完整，幼稚園一直到國中都有
缺點
公設比較高、豐富度低
良勳森悦
優點
公設比較低
缺點
住商混，怕出入比較混雜
湖映白
優點
管理費比起其他兩個比較便宜
近百貨公司
缺點
戶數多 梯戶比低 上班等電梯怕很久
2027才完工，交屋時間較晚，銜接不上人生規劃
以上，不知道有沒有什麼遺漏或是考量不周全的地方
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推 : 我會選3，交屋晚當作避開升息高峰段啊1F 10/25 16:36
→ : 還有建議都實際去招待中心看看，直接介紹比較實際
→ : 還有建議都實際去招待中心看看，直接介紹比較實際
推 : 湖映白 近百貨?什麼百貨3F 10/25 16:38
推 : 你看過格局嗎？看過應該很可以先踢除部分。湖映白周4F 10/25 16:38
→ : 遭百貨公司是？如果是指南山廣場，那其他兩間距離也
→ : 差不多啊XD 另湖映白還有部分SRC結構
→ : 遭百貨公司是？如果是指南山廣場，那其他兩間距離也
→ : 差不多啊XD 另湖映白還有部分SRC結構
→ : 六本木不是水岸第一排...它比家賀 安南町後面。7F 10/25 16:40
推 : 對耶剛沒看到，六本木也是完全被擋到，怎麼可能第一8F 10/25 16:41
→ : 排XD
→ : 排XD
→ : 湖映白應該已經約40，價差不少。它有些格局很怪，很小。10F 10/25 16:41
→ : 如果是百貨我覺得森悅最有可能最靠近。因為商60最大塊的
→ : 商業區是靠北安路。六本木其實也不遠。當然安西安通那邊是
→ : 更加正對面了。我覺得小塊的私人地主的有可能是蓋住宅。
→ : 如果是百貨我覺得森悅最有可能最靠近。因為商60最大塊的
→ : 商業區是靠北安路。六本木其實也不遠。當然安西安通那邊是
→ : 更加正對面了。我覺得小塊的私人地主的有可能是蓋住宅。
推 : 湖映白近百貨是全聯嗎XD14F 10/25 16:45
→ : 九份子似乎沒有商業區吧。頂多說靠costco、商20較近。15F 10/25 16:46
→ : 但商20是否會規劃百貨購物中心是個未知數。
→ : 但商20是否會規劃百貨購物中心是個未知數。
推 : 九份子無商業用地沒錯17F 10/25 16:47
推 : 注意安南區污染問題18F 10/25 16:49
→ : 九份子的相對好處應該是學區，近而且我猜整體素質比海佃高19F 10/25 17:00
→ : 商60這邊好像沒有規劃新的學區。九份子有運動中心。然後
→ : 吃科工區、台南科技產業專區和北區外溢。至於北外環到南科
→ : 應該還是有點遠。
→ : 南科應該選鹽行史博館或南科區段徵收才對。
→ : 商60這邊好像沒有規劃新的學區。九份子有運動中心。然後
→ : 吃科工區、台南科技產業專區和北區外溢。至於北外環到南科
→ : 應該還是有點遠。
→ : 南科應該選鹽行史博館或南科區段徵收才對。
推 : 九份子優質純住、商60商業規劃。 先選好需求24F 10/25 17:10
→ : 台南三大鬼城之首就是九份子25F 10/25 17:14
推 : 安南區很大，什麼污染問題拜託做做功課好嗎，然後有什麼鬼26F 10/25 17:35
→ : 城什麼崩盤，我們就是在這工作成家買房，負擔得起，一堆吃
→ : 瓜群眾講話都不用負責，單純討論很難嗎
→ : 城什麼崩盤，我們就是在這工作成家買房，負擔得起，一堆吃
→ : 瓜群眾講話都不用負責，單純討論很難嗎
推 : 看雖九分子的人超多，結果現在都不趕說話，幾年前一29F 10/25 17:37
→ : 坪十萬就有人在酸，到現在改變了什麼
→ : 3e哥從很久以前就在說屁話
→ : 坪十萬就有人在酸，到現在改變了什麼
→ : 3e哥從很久以前就在說屁話
→ : 安南區就市區+永康。或者說台北市平地面積那麼大XDDD32F 10/25 17:38
→ : 外行的就是很多啊...你理他們根本浪費你自己生命而已...
→ : 差不多大安區10倍大，這種範圍還老是混在一起講真的是低能
→ : 連當地人都對很多地方不熟了。
→ : 外行的就是很多啊...你理他們根本浪費你自己生命而已...
→ : 差不多大安區10倍大，這種範圍還老是混在一起講真的是低能
→ : 連當地人都對很多地方不熟了。
推 : 之前還看過有人拿土城跟靠近北區那側的建案類比，真36F 10/25 17:53
→ : 的不知道這種是不是在反串
→ : 的不知道這種是不是在反串
推 : 同意樓上 安南區很大 真的很多人都混在一起講38F 10/25 18:05
→ : 要學區的話就往北區 . 東區找吧39F 10/25 18:12
推 : 這三個當然選湖啊 在九份子吃香太多了40F 10/25 18:18
→ : 湖的電梯是高速的應該不用太擔心
→ : 湖的電梯是高速的應該不用太擔心
推 : 選242F 10/25 18:23
→ : 學區是東區最平均。北區都送民德或跨區讀建興。其他國中很43F 10/25 18:31
→ : 弱。
→ : 我覺得九份子國中小可能會變新的明星學區。
→ : 新的學區比較受歡迎。就跟以前文元一樣。九份子、鹽行、LM
→ : 、沙崙。當然還是跟當地居民素質掛勾。均總價高有差。
→ : 弱。
→ : 我覺得九份子國中小可能會變新的明星學區。
→ : 新的學區比較受歡迎。就跟以前文元一樣。九份子、鹽行、LM
→ : 、沙崙。當然還是跟當地居民素質掛勾。均總價高有差。
推 : 覺得六本木格局不怎樣。另外九份子的路真的太小了，以後48F 10/25 18:46
→ : 房子蓋得差不多人口都進駐後交通可能是個隱憂
→ : 房子蓋得差不多人口都進駐後交通可能是個隱憂
推 : 九份子就沒什麼發展性 路又小50F 10/25 19:27
推 : 安平才會是未來有發展性的區段
推 : 安平才會是未來有發展性的區段
→ : 安平也會受惠台南科技產業專區。但除此之外就還好...52F 10/25 19:32
→ : 九份子還可以扯科工區、北外環。北邊海尾也是預定開發。
→ : 我是覺得沒有差很多。安平亞果、海洋之丘和漁光島也是不錯
→ : ，不過就業上比較不強。適合退休。但離醫院又太遠。
→ : 九份子還可以扯科工區、北外環。北邊海尾也是預定開發。
→ : 我是覺得沒有差很多。安平亞果、海洋之丘和漁光島也是不錯
→ : ，不過就業上比較不強。適合退休。但離醫院又太遠。
推 : 以上各位討論都非常不錯 就怕等等又有空空呱呱呱吵死56F 10/25 19:34
→ : 每個區都有自己強項跟弱項 本來就沒有每個人都適合吧
→ : 像南區也是有竹溪里那種很不錯的地段
→ : 每個區都有自己強項跟弱項 本來就沒有每個人都適合吧
→ : 像南區也是有竹溪里那種很不錯的地段
→ : 科工區又擴大，然後要看西側的中石化 工15何時開發。59F 10/25 19:35
推 : 我當地人啦 住過海尾 海佃路二段 明年搬九分子 三個地60F 10/25 19:41
→ : 方 我會選2.3 六本木 腹地太小 會選三是因為規劃很
→ : 不錯 腹地偏大 裡面有河 學校也在裡面 也安靜 適合慢
→ : 活
→ : 方 我會選2.3 六本木 腹地太小 會選三是因為規劃很
→ : 不錯 腹地偏大 裡面有河 學校也在裡面 也安靜 適合慢
→ : 活
推 : 安南的重劃有待加強，地那麼多還重劃的那麽雷64F 10/25 19:50
→ : 那一二十年前的設計了。現在地價高，市府應該硬起來把公有65F 10/25 20:08
→ : 部分拉高。道路和公設面積拉大弄好一點。公有地招商認真一
→ : 點。現在是先看運河星鑽、平實、南台南搞怎樣...已經去北部
→ : 招商了。商60、砲校會是之後重點。
→ : 部分拉高。道路和公設面積拉大弄好一點。公有地招商認真一
→ : 點。現在是先看運河星鑽、平實、南台南搞怎樣...已經去北部
→ : 招商了。商60、砲校會是之後重點。
推 : 南區也有水交社喔，不過老人家會顧忌69F 10/25 20:12
推 : 自住戶才做選擇，投資客當然都買70F 10/25 20:12
推 : 星鑽裡頭的路幅看了覺得也是偏小，真不知道台南市府是如71F 10/25 20:14
→ : 何規劃重劃區的
→ : 何規劃重劃區的
→ : 水交社有些建案不錯，位置好，也有一塊商63。73F 10/25 20:14
→ : 但水交就一直讓我想到洨阿XDDD
→ : 但水交就一直讓我想到洨阿XDDD
推 : 安平跨港大橋蓋起來後 到科工區就很快了75F 10/25 20:16
推 : 想到之前燒起來的那個建案，不知道後來怎樣了76F 10/25 20:16
推 : 安平就差一個有影城的購物中心 就看南仁湖那個投資案搞得怎77F 10/25 20:21
→ : 樣了
→ : 樣了
→ : 安平我比較好奇城平路那一帶到底要幹嘛，空地很多。然後79F 10/25 20:22
→ : 之前有說漁光島南北要弄橋，不然交通瓶頸。還有南紡在國平
→ : 重劃區的地想幹嘛。雖然亞果和海洋之丘可能機能就不差。
→ : 南仁湖有拍影片說它要幹嘛阿~
→ : 海洋影城商場至少是其中之一。還有很多其他東西。
→ : 之前有說漁光島南北要弄橋，不然交通瓶頸。還有南紡在國平
→ : 重劃區的地想幹嘛。雖然亞果和海洋之丘可能機能就不差。
→ : 南仁湖有拍影片說它要幹嘛阿~
→ : 海洋影城商場至少是其中之一。還有很多其他東西。
→ : 對啊 只是不知道實際蓋出來規模多大84F 10/25 20:25
→ : 君子之交淡如水啦85F 10/25 20:45
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