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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-26 01:18:08
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作者 Nujabes (好想舔籃籃的腳趾縫)
標題 [新聞]大建商卡位推案 台南商60「重劃中」成交
時間 Tue Oct 25 19:02:04 2022



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大建商卡位推案 台南商60「重劃中」成交價站上37萬|壹蘋新聞網
【記者葉家銘/台南報導】南科效應讓台南整座城市發展往北移動,也讓過去屬市郊安南區房價不斷上揚,當中被南市府規劃成為副都心的商60重劃區,因未來朝向規劃金融、經貿展演、百貨購物及旅館等,造就近期周邊建案房價大漲,如今年7月公開銷售大樓預售案「藏美六本木」,每坪開價37-39萬元,實登揭露每坪最高已達3 ...

 

內文:

大建商卡位推案 台南商60「重劃中」成交價站上37萬

壹蘋新聞網

【記者葉家銘/台南報導】南科效應讓台南整座城市發展往北移動,也讓過去屬市郊安南
區房價不斷上揚,當中被南市府規劃成為副都心的商60重劃區,因未來朝向規劃金融、經
貿展演、百貨購物及旅館等,造就近期周邊建案房價大漲,如今年7月公開銷售大樓預售
案「藏美六本木」,每坪開價37-39萬元,實登揭露每坪最高已達37.8萬元,與周邊3年前
預售案相比有著一倍價差。




佔地面積37公頃的「台南北安商業區市地重劃」簡稱商60重劃區,該重劃區是安南區最大
也是唯一新開闢商業區,重劃區被定位成為為結合台南科技工業區、台南科學園區及高雄
科學園區,提供高科技廠商後勤支援服務所需機能,未來將發展成為「南科企業後勤支援
之複合機能服務基地」,重劃區內除規劃商業區,另有萬坪公園綠地,目前重劃工程仍在
進行中,但包括太普、遠雄、春福、京城等建商已購地卡位多時。




近年來安南區居住人口快速提升,主因是區段腹地大且距離南科不遠,未來亦有北外環快
速道路串聯,導致區段房價出現大幅上揚,繼九份子重劃區後,近年來商60重劃區周邊新
屋房價也不斷挑戰新高。




如大樓預售案「藏美六本木」,基地步行到商60重劃區不到2分鐘,坪數規劃21-29坪,建
案聘請台灣大林組擔任營造顧問,景觀設計為豪宅推手頤和設計,公設則為衡美室內設計
,並引進台南晶英酒店擔任社區生活顧問,從7月起至今已賣逾5成。




「藏美六本木」專案經理蘇建菖指出,建案地段緊鄰商60重劃區,且周邊有北外環道路未
來可連接南科,社區導入頂級建築團隊打造精品宅且建築結構採「方正梁柱系統」與「剪
力牆」形成「二元系統」結構,降低地震時垂直位移量與水平變形量,目前進場3個月已
銷售逾5成約80戶,而住宅每坪成交最高已達37萬元,店面每坪成交均價已達60萬元,改
寫安南區店面單價新高。




「藏美六本木」目前實登45筆,依《樂居網》顯示均價為33.8萬元,較2019年進場銷售「
遠雄安南町」每坪均價16.16萬元有著一倍價差,永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張
家驊指出,南科效應讓台南居住人口北移,區段人口紅利加上鄰近南科廠區,導致目前房
價仍持續上揚,以安南區推案量最大九份子為例,目前新屋成交落在35-38萬元,而商60
重劃區未來周邊房價可能挑戰4字頭行情,主因是商60是少數台南大面積重劃區,未來有
很高機會引入商場百貨等建設利多。




心得:

台南未來最大的商業區之一,加上旁邊的草湖寮
甚至有網路傳說表示新光三越中山店未來會遷往這裡
畢竟市區發展已漸趨飽和,安南區將來的發展勢必精彩可期

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zeroyaking: 等等空空青蛙 又要來呱呱呱了1F 10/25 19:03
kyova: 其實不太懂後勤支援服務是啥...地區需要的是百貨購物中心2F 10/25 19:05
jaricho: 這價位太弱 看不到高雄車尾燈3F 10/25 19:07
kyova: 中山店、兩家遠百和focus這些早該更新了。沒人潮沒業績4F 10/25 19:07
golang: 噴5F 10/25 19:10
kyova: 這邊做起來,幾分鐘內車程能徵收重劃能炒的地爆炸多6F 10/25 19:13
callhek: 噴噴噴7F 10/25 19:13
zeroyaking: 中山店跟focus真的很難逛 -.- 三井南紡好晃多了8F 10/25 19:16
BLUESKY101: 請求台南分析文給予竹北仔信心加持9F 10/25 19:19
zeroyaking: 布魯一下跳來跳去 要竹北又罵竹北10F 10/25 19:22
itsgay: 60不錯 只是安南區有些市容待更新11F 10/25 19:31
zeroyaking: 安南區缺點是還沒啥發展 優點也是空地多好發展12F 10/25 19:31
zeroyaking: 現在台南要找能大片空地的 也沒多少了
MKIU: 21坪的豪宅 ☺  ☺  ☺  ☺14F 10/25 19:37
kyova: 市容沒辦法,只能靠重劃區撐場面。其他16寮都沒救了。15F 10/25 19:50
kyova: 自辦重劃很多,一堆地主發大財,但就很亂。最好還是公辦。
kyova: 海尾、台江大道、史博館周遭整片能弄好就已經很驚人。
zeroyaking: 自辦都小小的 東一塊 西一塊18F 10/25 19:52
kyova: 九份子、商60有其不可替代性。用一塊就少一塊。果菜市場19F 10/25 19:53
kyova: 兩旁也要重劃,但那一帶就亂糟糟...
Kakeron: 果菜市場不是要搬到裹子店旁邊了嗎21F 10/25 20:03
Madridtop: 快喔,投資客有錢快買,賺大錢機會來了22F 10/25 20:09
zeroyaking: 是黃昏搬家還是果菜搬家?23F 10/25 20:11
alfi2016: 一篇問安南區然後馬上一篇新聞24F 10/25 20:15
alfi2016: https://i.imgur.com/kjIXwBA.jpg
alfi2016: 選舉完大家再來算油電爽漲的帳
alfi2016: 最近版上房蟲很緊張整天瘋狂咆哮 嘻嘻
[圖]
Kakeron: 所以油電雙漲跟房子有什麼關係?28F 10/25 20:19
Kakeron: 對記錯了是黃昏市場才對,果菜好像剛整修沒多久
zeroyaking: 空空蛙蛙咆哮中~呱呱呱呱呱呱30F 10/25 20:44
william826: 朋友對這也很有興趣31F 10/25 20:58
slg: 我的分析是,藏美六本木賣得很差,拼命買廣告,哈哈32F 10/25 21:03
yesyesyesyes: 呼叫空空s 哥,這一定是假的,台南要崩盤啦33F 10/25 21:18
LeonKuo: 是真的蠻期待這區的 希望能好好規劃34F 10/25 21:20
sunday123: 火車站真的不行,新光收中山在安南蓋outlet也是合理推35F 10/25 21:52
sunday123: 測
aqaq123: 台南市區地很少,平實算是大的了,九份子連去都沒去過,37F 10/25 22:07
aqaq123: 不過如果一坪35我寧願買安平,住起來比較舒服,假日除外.
aqaq123: ..
aqaq123: 不過假日台南好像哪裡都沒差就是了,科科
zeroyaking: 火車站停車是個大問題 沒辦法停車 誰要逛41F 10/25 22:10
zeroyaking: 火車站商圈也沒啥力了 不過昨天去歸仁三井 周一中午
zeroyaking: 沒有想像的沒有人耶 1點還是各餐廳都要排隊
Deltoid: 之前說看好商60贏過九份子,結果被一堆人酸…44F 10/25 22:17
BLUESKY101: 盤子才買鄉下45F 10/25 22:38
kyova: 車站要等地下化。之前有規劃弄好幾個商場和地下街。大樓有46F 10/25 22:40
kyova: 三棟,11 15 18樓高,停車場也不少。但是有人反對,不過當
kyova: 地人就是有一群低能,什麼都反對,什麼看衰。要看市府魄力
kyova: 小東路社宅會另外再多弄地下停車場。小東路南側是轉運站&
kyova: 捷運預定。社宅東側給茂德都更,這是有點鳥...希望至少多換
kyova: 一些公用或停車空間。
EggMaruku: 坪數有太小21-29?含公設52F 10/25 22:47
kyova: 加上轉運站那棟就有4棟,樓地板面積10萬坪。商場商辦飯店53F 10/25 22:48
kyova: 研發、文創或展演的空間就有了。不利用就是白白浪費樞紐。
kyova: 老舊百貨那些反正產權單一,財團自己去想辦法都更重建就好
muscleloser: 根本低估56F 10/25 22:50
ibdla: 商60講多久了~繼續作夢57F 10/25 23:48
KMOOO: 商60不就正在進行式嗎?不然樓上你想怎樣58F 10/25 23:59
Assyla: 買果菜市場那邊的老公寓看戲,預售屋就交讓年輕人去追價59F 10/26 00:09
kyova: 有人鴿子封包喔... 商60是20年前的規劃沒錯,但現在都動工60F 10/26 00:57
kyova: 了,2024年移交這都不知道...口年喔...
kyova: 要質疑也是市府之後招商或地主開發進度過慢之類的...
kyova: 這邊再不濟都能依附北區或安南區周遭的機能。又不是外圍...
kyova: 安南區約20萬人口絕大部分都住在10分鐘車程以內。要養一個
kyova: 商場商圈綽綽有餘。商業區面積也是前幾大。可開發機能多。
kyova: 影響範圍內上千公頃可徵收重劃開發,幾個工業區和南科都是
kyova: 可觸及客群。

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