※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-26 14:53:09
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作者 標題 Re: [新聞] 高雄房市急凍 36建案零成交
時間 Wed Oct 26 08:21:04 2022
我之前有po文分享看法
看起來確實也是如此
台南高雄從基本面看
人口持續外移、出生又少
產業面也沒有爆發性成長
單純靠資金潮，炒高的
看看當初新聞，高雄市政府沸沸揚揚宣揚高雄台積電
當初就提醒，不如等真的看到些什麼實質的東西再來吹
被一堆人罵…
結果現在？ ？
資金潮退，勢必從基本面差而炒上去出現
價差的地方先撤退
台南高雄首當其衝
資金勢必到新竹、台北等地
產業面強的地方避險
尤其新竹，還多人人口紅利，出生率高等基本面優勢
台南、高雄量縮超大，就是警訊了
世界動盪、經濟不穩下
台南、高雄還有得跌
越晚賣、就一直付利息跟持有成本
資產價格也跟著殺
最近台南賣屋文也特別明顯成長
不要說新竹，因為新竹一直以來都很多
而台南是近期突然爆賣
越晚賣可能要套好幾代了…..
※ 引述《dnol》之銘言
: 連結：
: https://ctee.com.tw/news/real-estate/741745.html
: 內文：
: 高雄房市急凍 36建案零成交
: 工商時報 顏瑞田 2022.10.25
: 高雄房市走過去年飆漲階段之後，現在面對「客戶不願加價，建商降不了價」的對峙期
: 加上年底選舉、投資客退場、只剩剛性需求等因素，10月10日和16日兩天假期，看屋人
: 明顯下滑，且成交急凍，55個案場當中、高達36個案場零成交，即使有成交，多數是一
: 或二件，此一現象相當罕見。
: 根據高雄市房屋市場調查協會，針對高雄市13個行政區10月10日到16日的看屋來人和成
: 戶數的統計資料顯示，從北到南的55個成屋、預售案，零成交建案高達36個，占比約
: 65.45％，即使有成交，多數都是一件，最多的只有四件，此一罕見現象顯示，高雄房市
: 「等於蛋黃、蛋白都破了」。
: 最主要的關鍵因素是，「客戶不願加價，建商降不了價」的價格僵持，業界人士指出，
: 是高雄房市去年第四季每坪平均飆漲6到10萬元之後的結果，且此一現象不只存在新屋市
: 場，中古屋市場也是如此，「屋主就是不降價，買方就是不加價」。
: 高雄市房屋市場調查協會會長黃詩萱表示，高雄房市銷售變慢很多，除了價格之外，今
: 11月26日有縣市長選舉、投資客退場、以及只剩剛性需求等三大要素，也具有關連性。
: 黃詩萱指出，投資客退場或變得相對保守，當然與前一波房價飆漲有關，在投資客預期
: 酬有限的情況下，進場意願就變低了，因此，有些預售案為吸引投資客，祭定簽低價金
: 促銷模式。
: 一位業界說，仁武有一場建案，開案前預約了400組潛在客戶，看了一輪之後，簽約成交
: 的少之又少，價格也出現鬆動。
: 業界指出，在市區出現每坪32萬元到33萬元的早鳥價格銷售手法之後，包括仁武、楠梓
: 橋頭、甚至左營的建案，未來在銷售將有一定程度的壓力。
: 業界說，代銷為了順利銷售，當然希望建商能夠降價，但建商也會考慮，在多案同時線
: 銷售的情況之下，如果同意其中一案降價，其它的個案是否會被要求比照辦理降價求售
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→ : 亂說 台南是民主聖地 無價 高雄有暖男1F 10/26 08:27
推 : 不早說 現在真的全台灣都套在那邊跑不掉2F 10/26 08:29
噓 : 在房版就是噴~第1天上房版，？3F 10/26 08:31
→ : 今年買立馬就是套5年，未來看地點，台南高雄沒有優勢4F 10/26 08:32
→ : 產業加上人口外流，本來就是虛漲，總要吐回去的。
→ : 產業加上人口外流，本來就是虛漲，總要吐回去的。
→ : 菜比巴 第一天看房市冷凍阿 笑死6F 10/26 08:34
推 : 在這邊不買沒買就魯蛇 買太少也魯蛇7F 10/26 08:34
→ : 價格有沒有跌 實價看一下就知道了 講一堆廢話有啥屁用8F 10/26 08:35
→ : 不可能 只會漲9F 10/26 08:35
推 : 笑尿了，高雄沒有優勢10F 10/26 08:36
噓 : 會在這邊看買房資訊的根本智_ ，這邊是用來打屁用的11F 10/26 08:37
推 : 要將高雄台南有沒有崩 就實價登錄拿出來看 這麼簡單一12F 10/26 08:38
→ : 番兩瞪眼的事 還能屁這麼久
→ : 番兩瞪眼的事 還能屁這麼久
→ : 台南高雄才剛開始要殺而已，實價還看不出來14F 10/26 08:38
推 : 別再說了 等等又有人要說高雄又老又窮15F 10/26 08:39
→ : 我聽得都膩了 能不能加個又舉債之類的
→ : 我聽得都膩了 能不能加個又舉債之類的
→ : CECA害人套牢17F 10/26 08:39
推 : 那你預計殺多少啊？ 笑死18F 10/26 08:39
推 : 套什麼？是回檔不是回跌19F 10/26 08:40
噓 : https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666702744.A.AC2.html20F 10/26 08:41
→ :
→ : https://reurl.cc/ym112y
噓 : 什麼時候才死去回？
噓 : 我跟你說新竹下噴的機率可不少 因為基期太高耶
→ :
→ : https://reurl.cc/ym112y
噓 : 什麼時候才死去回？
噓 : 我跟你說新竹下噴的機率可不少 因為基期太高耶
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推 : 藍天哥怎麼還沒來25F 10/26 08:46
→ : 板上不少新竹房價格下調耶 該不會是因為資金回防吧 XDD26F 10/26 08:47
→ : 有智障連基期高低哪個跌的凶都不知道 談房市？ 哈哈哈27F 10/26 08:47
→ : 哈
→ : 當初2015-2016是台北跌得兇 還是中南部跌的凶？ 笑死
→ : 哈
→ : 當初2015-2016是台北跌得兇 還是中南部跌的凶？ 笑死
噓 : 資金根本沒有回流新竹30F 10/26 08:47
→ : 看看樂居9月實登出來
→ : 寶佳奇磊依舊掛蛋
→ : 資金回流雙北還有青埔 懂？！
→ : 看看樂居9月實登出來
→ : 寶佳奇磊依舊掛蛋
→ : 資金回流雙北還有青埔 懂？！
→ : 另外一直吹噓資金回防新竹 每篇台南賣房文都看到你在34F 10/26 08:48
→ : 亂 你急了嗎？
→ : 亂 你急了嗎？
推 : 高雄楠梓橋頭都噴翻倍了 不休息是要噴到天邊去是不是？36F 10/26 08:50
推 : 高雄1p沒賣80都算虧錢37F 10/26 08:52
→ : 去看看屏東嘉義彰化雲林台東 看看人家房價多少 再來討38F 10/26 08:52
→ : 論 笑死 上面這幾個地方就業年輕人有高雄台南好嗎？
→ : 論 笑死 上面這幾個地方就業年輕人有高雄台南好嗎？
→ : 資金回流新竹幹嘛，景氣不好，回去一樣跌40F 10/26 08:56
推 : 不同區域多多內戰 是局勢變了嗎？41F 10/26 08:58
→ : 新竹供需失衡還是很嚴重，而且人口成長最快42F 10/26 08:59
推 : 接下來景氣不樂觀 資金也退潮 各國升息43F 10/26 09:00
→ : 目前看不到樂觀條件
→ : 目前看不到樂觀條件
噓 : 還供需失衡 XDD45F 10/26 09:00
→ : 真的如此的話為什麼不少新竹房減價？
→ : 另外寶佳佳賣氣很差你知道嗎？
→ : 真的如此的話為什麼不少新竹房減價？
→ : 另外寶佳佳賣氣很差你知道嗎？
推 : 房地產常常是資訊不對稱，別人心裡想的，別人實際做的，48F 10/26 09:03
→ : 跟別人跟你講的，跟你看到的，跟真實情況全都不一定同步
→ : 跟別人跟你講的，跟你看到的，跟真實情況全都不一定同步
噓 : 笑死，漲100%跌個10%賣以為虧錢了??空空就是悾悾50F 10/26 09:03
→ lain2002 …
推 : 真的有在接觸市場嗎...52F 10/26 09:07
推 : 高雄不可能跌，跌試試看馬上把台積總部調過來53F 10/26 09:08
推 : 回檔有可能到2020年價格嗎？ 別傻了54F 10/26 09:09
推 : 怎麼沒有提到台中55F 10/26 09:13
→ : 怎麼現在才說...56F 10/26 09:14
噓 : 你嘛告訴我供需失衡 屋主會主動調降價格嗎？57F 10/26 09:16
→ : 去爬文，我之前就說過了..58F 10/26 09:17
推 : 房板就是噴拉59F 10/26 09:20
噓 : 爬文？笑死 看起來你只是在自我安慰而已XDD60F 10/26 09:20
推 : 可是高雄還沒看到跌QQ61F 10/26 09:20
→ : 一個區域房市要用吹噓和唬爛 可想而知有多不妙62F 10/26 09:22
推 : C大不是說要看這兩個月狀況嗎63F 10/26 09:22
→ : 高大特區20/坪的 我有興趣
→ : 高大特區20/坪的 我有興趣
噓 : 想太多，你以為投資客會便宜賣ㄛ65F 10/26 09:24
→ fedona …
→ : 等吧 反正建商還是要繼續蓋 自住別去跟套套買67F 10/26 09:40
噓 : 這篇戰高雄就好，不用開地圖砲68F 10/26 09:44
→ : 連台積電都在鼓勵休假了，新竹房市不可能好
→ : 連台積電都在鼓勵休假了，新竹房市不可能好
推 : 講半天沒個空空出來分享買到便宜房70F 10/26 09:52
推 : 原高雄市買超過30/p ，幾乎都在出逃呀......71F 10/26 09:57
推 : 高雄市家長根本是炒房王 各種都市建設和招商 大家不用擔心72F 10/26 09:58
→ : 80/p以下都太便宜 不用看房就可以買
→ : 80/p以下都太便宜 不用看房就可以買
推 : 現在這個時間點新竹真的沒啥好笑高雄台南的74F 10/26 09:59
→ : 之前暴漲是產業單一搭上浪潮，現在???
→ : 之前暴漲是產業單一搭上浪潮，現在???
推 : 推76F 10/26 10:04
推 : 高雄不熟 有沒有人可以分享南部接到便宜物件的心得77F 10/26 10:08
→ : 或是有下斡有談過的
→ : 或是有下斡有談過的
推 : 實價登錄崩崩都貼不出來了 要分享啥79F 10/26 10:10
→ : 叫魯空貼個實價崩崩的圖片 好像要他們命一樣
→ : 叫魯空貼個實價崩崩的圖片 好像要他們命一樣
→ : 成交量都縮成這樣了，還嘴硬XDD 沒人要接這個價啦81F 10/26 10:13
→ : ，台南、高雄量縮超大
→ : 量縮就是數據了啦
→ : 你看多繼續買啊，放幾年看誰贏
→ : ，台南、高雄量縮超大
→ : 量縮就是數據了啦
→ : 你看多繼續買啊，放幾年看誰贏
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/iVl54IKh.jpg)
推 : 借問 文藻那邊的透天有漲嗎?87F 10/26 10:23
→ : 正常啊，現在一個惜售一個不願意買，願意買的都會創高88F 10/26 10:25
→ : 只是看這買賣價量可以維持多久，看誰先撐不下去
→ : 剛需撐不下去就還是買上去，反之就是降價(但投客還是有獲
→ : 利空間)除非往後更大的利空，投資客才可能多踩多拉
→ : 只是看這買賣價量可以維持多久，看誰先撐不下去
→ : 剛需撐不下去就還是買上去，反之就是降價(但投客還是有獲
→ : 利空間)除非往後更大的利空，投資客才可能多踩多拉
推 : 你覺得我當初買1字頭 現在破3了 我會破盤價賣嗎XDDD?92F 10/26 10:26
→ : 量縮影響最大的房仲都還沒開始倒，就代表還沒人認輸拉93F 10/26 10:27
→ : 我認識的房仲最近要牽modalY了 哭哭阿 房市不是崩崩嗎94F 10/26 10:27
→ : H大，認輸的絕對不是起漲買的，而是近期追高的95F 10/26 10:27
推 : 進期量縮就是沒啥人追高 會買的剩剛需大部分96F 10/26 10:29
→ : 之前修平均地權風聲出來 就沒啥人追預售了
→ : 之前修平均地權風聲出來 就沒啥人追預售了
推 : 還是有投客追高喔，然後中古30y掛的跟成屋差不多價格XD98F 10/26 10:31
→ : 要感謝政府啦 把不安定籌碼都打掉 現在剩安定籌碼99F 10/26 10:31
→ : 喔 那個少數 不影響整體市場
→ : 喔 那個少數 不影響整體市場
→ : 你忽視政策性押注了101F 10/26 10:34
推 : 投客追高槓桿又開太大，就乖乖被淘汰吧，有這麼笨的？102F 10/26 10:36
推 : 自住沒差念十次，覺得怪怪的再念十次103F 10/26 10:37
推 : 阿就資金盤退潮了 吹出來的當然要吐回 跟著炒的散戶不104F 10/26 10:39
→ : 賠售就是套高高
→ : 賠售就是套高高
噓 : 笑死，別再自我安慰了106F 10/26 10:50
推 : 台灣房市只漲不跌 謝謝107F 10/26 10:51
→ : 認同 但新竹也要跟著下來108F 10/26 10:52
推 : 馬的不早講 新竹跟台南都爆了109F 10/26 10:54
→ : 是在說啥..雞蛋跟牛排有降價嗎??去看清楚現實好嗎...110F 10/26 10:55
推 : 不是美國說要打高雄，而是法媒打高雄，美媒打台中，昨天111F 10/26 10:55
→ : 新出爐的是日媒打台北
→ : 新出爐的是日媒打台北
→ : 能負擔的都買了 剩下要買的負擔不起 開價只能往下調113F 10/26 10:56
→ : 協尋高雄王114F 10/26 10:59
推 : 591價格沒跌阿，是不是又在帶風向？115F 10/26 11:01
推 : 銀行先退了...之前建商、營行、政府一起炒 這次銀行先跑116F 10/26 11:04
→ : 放款不像之前這麼容易了
→ : 放款不像之前這麼容易了
→ : 漲100%賣不掉被套 只好虧本少賣10%了 唉118F 10/26 11:16
推 : 我台南在地人 老實跟你講 台南是不可能跌的119F 10/26 11:19
噓 : 哭夭你自己也說不熟台南 哩是在工啥洨120F 10/26 11:21
推 : 一坪1萬收 現在不賣以後跟雞蛋一樣價格121F 10/26 11:21
推 : 台南老一點的房子都漲十倍了 腰斬也不怕122F 10/26 11:21
推 : 買在漲10倍的時候腰斬當然怕123F 10/26 11:27
→ : 3e哥附身？124F 10/26 11:35
推 : 再不買又十倍 房價無情125F 10/26 11:36
→ : 我不是3e哥，他感覺很反串…126F 10/26 11:38
→ : 哈哈，你沒在台南看房就不要當反指標啦，具體行情你127F 10/26 11:38
→ : 根本說不出個屁
→ : 根本說不出個屁
→ : 幾年前會推台南高雄，因為基期低，但現在價格，對129F 10/26 11:38
→ : 比人口、跟產業，只能說QE超強，但現在QT了…，該
→ : 回去就回去
→ : 比人口、跟產業，只能說QE超強，但現在QT了…，該
→ : 回去就回去
→ : 只會整天在哪邊感覺文，我就問你啦，北區東區永康.L132F 10/26 11:39
→ : m那個地方下跌？不要說屁話
→ : m那個地方下跌？不要說屁話
→ : 台南高雄人口就一直外移，生的又少..，房子老了誰134F 10/26 11:39
→ : 接盤？？
→ : 接盤？？
→ : 十年前，八百萬可以在台南市中心買透天，現在八百萬136F 10/26 11:39
→ : 要買什麼
→ : 要買什麼
→ : 交易量縮就是前奏了，你也可以當作裝傻138F 10/26 11:39
→ : 還在少子化，你是五折團跑出來的吧！你知道Lm租屋市139F 10/26 11:40
→ : 場供不應求嗎
→ : 場供不應求嗎
→ : 你看多你繼續買，沒人阻止你喔141F 10/26 11:40
→ : 我北桃竹中安全的地方有布就好
→ : 我北桃竹中安全的地方有布就好
推 : 房版容許說跌??你太小看這裡的相關業者了!143F 10/26 11:41
推 : 整天唱雖，你根本就不懂行情，還在那邊一直嘴144F 10/26 11:42
推 : 反正也是套給韭菜了，房蟲爽的勒145F 10/26 12:08
→ : 早說，你為什麼不早說146F 10/26 12:11
→ : 房市走涼了147F 10/26 12:14
噓 : 交易你老X咧 你要不要看新竹縮多少？148F 10/26 12:14
推 : 你是沒做功課還是心有定見？土地交易成本，建商籌碼分布149F 10/26 12:16
→ : 跟cpi要不要看一下
→ : 跟cpi要不要看一下
推 : 沒看到大家 心都涼了嗎？ 很快會有爆量低價殺出潮了151F 10/26 12:18
→ : 請問你有因此賺到錢嗎152F 10/26 12:19
推 : 房版搞到現在一堆新手來抒發怨氣，然後老手在反串，搞屁153F 10/26 12:20
→ : 啊
→ : 啊
→ : 一堆股票腦來看房產的155F 10/26 12:20
噓 : 你是不是怕到語無倫次了？156F 10/26 12:21
→ : 這個ID每次都是酸其他地方，無限壯膽新竹阿XDD157F 10/26 12:22
噓 : 加油好嗎？一看就知道你買在新竹158F 10/26 12:23
→ : 看得出來新竹縣壓很大159F 10/26 12:23
→ : 台灣不一樣啦，千萬不要急著賣，我相信再放50年總會漲回來160F 10/26 12:23
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/HvBmh5oh.jpg)
推 : 台灣房價只漲不跌，就算台積電被美國爸爸拔了中國飛彈射來163F 10/26 12:35
→ : 了，一樣只會漲，難道你家有便宜賣？
→ : 每年通膨2-3%，放50年至少漲100%，史壯敗
→ : 了，一樣只會漲，難道你家有便宜賣？
→ : 每年通膨2-3%，放50年至少漲100%，史壯敗
推 : 現在這量很明顯是建商鎖量逼政府放手 不要錯估 能買166F 10/26 12:54
→ : 趁現在買吧 到時沒上車又哭
→ : 趁現在買吧 到時沒上車又哭
推 : 利率那麼低 不會爆啦168F 10/26 13:02
→ : 資金回防新竹？？新竹產業太過單一，再加上台積生產晶片169F 10/26 13:06
→ : 看好的都不買只打嘴炮難怪成交量這麼低170F 10/26 13:06
→ : 所必需的高端軟硬體使用都要靠美國授權，台積勢必一直被171F 10/26 13:06
→ : 美國削弱，到時這波資金浪潮所推升的新竹房市衰退也會很厲
→ : 害
→ : 美國削弱，到時這波資金浪潮所推升的新竹房市衰退也會很厲
→ : 害
推 : 早就回防竹北 好啦給你一個推174F 10/26 13:08
推 : 看過去誰不會，重點是未來啊，過去漲很多大家都知道啊175F 10/26 13:09
→ : 照你邏輯，新竹一堆人在賣，科技業開始無薪假，所以176F 10/26 13:09
→ : 單一其實還好，多元但是扶不上牆也沒用177F 10/26 13:09
→ : 新竹要崩盤了喔？178F 10/26 13:09
→ : 不就下好離手，看多的趕快買，看空的不要買179F 10/26 13:11
→ : 寶佳奇磊到現在也沒看到實價登錄，不是說賣很好封盤
→ : 寶佳奇磊到現在也沒看到實價登錄，不是說賣很好封盤
→ : 等就知道啦～半年前我說京御苑有成交破60，一群人也是在181F 10/26 13:16
→ : 酸說實登沒有60，結果破60的等了5個月才出來
→ : 沒打算買的就慢慢看看實登就好，有需求的...建議找中古
→ : 屋看看能否碰到屋主需要用錢的便宜賣
→ : 酸說實登沒有60，結果破60的等了5個月才出來
→ : 沒打算買的就慢慢看看實登就好，有需求的...建議找中古
→ : 屋看看能否碰到屋主需要用錢的便宜賣
→ : 會拿台南高雄比新竹真的很故意，新竹人口成長，半185F 10/26 13:19
→ : 導體工作機會跟平均薪資比台南高雄好太多了..，台
→ : 南高雄人口？ 外移、出生率也低，是要比什麼
→ : 基礎不一樣講幾百遍了，一直無視來亂
→ : 導體工作機會跟平均薪資比台南高雄好太多了..，台
→ : 南高雄人口？ 外移、出生率也低，是要比什麼
→ : 基礎不一樣講幾百遍了，一直無視來亂
推 : 解凍後繼續噴啦，哪次不是這樣189F 10/26 13:20
推 : 4，高雄爛透了，1坪5萬收190F 10/26 13:36
噓 : 基礎你老X耶 一個6X/P 一個4X/P 到底是在比啥洨191F 10/26 13:46
→ : 另外竹北今年人口成長已經在衰退中 你最好什麼都不知道
→ : 另外竹北今年人口成長已經在衰退中 你最好什麼都不知道
推 : 難怪竹北的小學國中死都不擴編193F 10/26 13:59
推 : 就跟你說 竹北剛開始而已194F 10/26 14:09
推 : 台南2折收195F 10/26 14:29
→ : 科技業阿，一樣公司、職位，薪資在新竹和在台南是差不多的
→ : 新竹收入一定比較高，房價也一定比較高
→ : 所以台南高雄追到新竹的x折就好了，自己算算上面有沒空間
→ : 至於台南高雄人口流出，我只能說，你也不要無視都市化來亂
→ : 你要買鄉下鬼村的話，200萬以下的一堆
→ : 科技業阿，一樣公司、職位，薪資在新竹和在台南是差不多的
→ : 新竹收入一定比較高，房價也一定比較高
→ : 所以台南高雄追到新竹的x折就好了，自己算算上面有沒空間
→ : 至於台南高雄人口流出，我只能說，你也不要無視都市化來亂
→ : 你要買鄉下鬼村的話，200萬以下的一堆
噓 : 漲100% 回個5%8%算崩盤 棒棒的201F 10/26 14:32
→ : 問題是沒有人買單阿，大家都要蛋黃區新房子202F 10/26 14:32
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