※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-29 14:03:07
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 現在進入滯漲期了 再半年開始緩跌
時間 Sat Oct 29 09:22:00 2022
在,喔..再講一次重點.
這次不太用期待建商降價.
建商要直接拉價拉到美國降息然後在大炒.
so....不用等新案.你只會浪費你的人生和你的機會在那邊空等..
這也是如果你要當禿鷹.
獵捕對象也不是建商.
會出問題的會是神經緊張的投資客.
尤其是股票玩很大,炒房新菜鳥的那種投資客.
而這種投資客又以最強話題區的預售案為主.
所以要補食要以這種人為主.
拜房地合一和一堆限制貸款政策所賜.
因此大多中古屋的投資者,都有中長期的規劃和準備.
(絕大多數都是至少有撐五年起跳的規劃)
所以除非你低迷可以好幾年.
不然不太需要期待中古屋有甚麼出量的降價釋出.
另外,漲跌是看行情.不是看買價.
所以如果這邊成交上1000,有人賣950就是回檔產生.
不管賣950的是買900還是買400.
因此當漲太多的地方,只要不安定籌碼多一點,很容易就產生回檔.
因為大量的人買價都遠低於行情.
因此只要神經緊張的投資人多一點,就會產生回檔現象.
所以回檔相對於跌是非常容易產生.
而回檔通常會回個一點.
例如行情衝到1000,回檔到950左右會停止.
然後停很久很久,後面單位是年,並且數字不是一.
之後才會進入緩跌狀況.
2016~2019就是這樣.
只有在2016年開始左右到2018左右,最強勢區和炒作最兇的地方有回檔.
2018~2019基本上是沒有回檔的....所以最慘的人也只有前兩年有吃到回檔的掉價.
不過目前回檔還沒產生.
至少要過兩個月再看看.
另外,要知道.
房價從600漲到1000.
其實絕大多數人都是買在7xx~900.
買在950~1000的人是極少數...XD
就算你單算投資客,也是極少數.
所以不要整天期待甚麼死一堆投資客.
100個投資客,最好有30個都買在1000...XD
買在1000的大概不到10個.
所以不要整天甚麼回檔會一堆投資客跳樓.
絕大多數的投資客都是賺錢狀態.
因為....阿你9xx以後市場就有動搖的風向.
950就已經風雨飄搖,1000....還追高的人其實很少.
投資客又不是白痴..你看我甚麼時候就開始說不要追預售屋了?
所以就算回檔,被套到的投資客也是極少數.
不要亂腦補劇情好嗎.
另外純論不動產操作方式還是那樣.
目前中古屋尤其老屋都還在補漲.
但這種補漲不適合去追中長期.
他只適合玩短期的再去滾一圈.
(極短期,你大概要一年內就賣掉把資金跑出來那種...有多少賺多少,賺個三五十萬也爽
五十萬也快一台國產車了,不到一年一台國產車你要不要賺就看你??....
當然也是公務員普考快一年的薪水...顆顆.)
你不玩極短期,拜託跳過我說"可以買一輪老屋"這句話.
不要一值問我屯老屋好不好.
你要屯幾年的.效應不好啦....
現在除了極短期稱亂去撈一筆.
(反正你操作至少台幣的其他投資都很難賺...你極短期還可以有穩定的錢可以賺.
你賺多少都是贏別人一大步的...)
目前佈局就是等.
美國升息循環結束,到美國降息這段時間.
找機會再切回強勢區或是蛋黃區.
但因為新案建商還在拉價,並且中古和新案價格來不及收斂.
(2016~2019就有收斂)
所以一概不建議進新案和預售案.
當然如果有預售案賣家賠錢賣並且賠不少.
例如1000萬的房子他虧錢賣900.
你當禿鷹吃下來,你到過戶只要100萬.
(因為貸款用1000萬去貸...XD)
那你槓桿10倍.
也許到時候你的新案漲幅會遠低於中古屋.
但你開10倍槓桿,任何一點漲幅+租金的套利....都可以被龐大放大.
你想如果之後大漲他漲幅5%,租金2.5%,利率給你抓2%.
這樣現金投報多少?
57%.....
投報率57%....你總價帳面上漲得少又怎樣...顆顆...
禿鷹吃預售屋目前好處就是可以吃到極大的槓桿.
當然如果你槓桿緊繃,無法做10倍槓桿.或是你根本不懂操作槓桿(包含現金流的安排配置)
那你還去當禿鷹幹嘛.
那你還去當禿鷹幹嘛.
下一波大漲來的時候,買中古屋比較爽拉.
5~20年這一批的就可以了....
當然如果你要去股票市場撈一波.
也是可以的.
感覺就是超級肥.
對喔....我是覺得撈美股比較好..顆顆.
台股干涉因素太多了...不喜歡被別人操控太嚴重的感覺.
股票反應很快,並且很強烈.
這一次,美股跌幅可是非常可觀.
另外你要知道,美國的很多福利基金都放在股票市場中.
外加他還是世界老大.
因此不用期待美股會低迷多久...XD
不過最近道瓊起笑就不知道是怎樣.
更不用說那個起笑的麥當勞,股價突破歷史新高.昨天還大爆漲..超級逆勢股.
(所以等下決定吃麥當勞早餐壓壓驚,享受一下美國窮人只能吃麥當勞的快感)
當然不玩股票的也可以跳過這一段.
(所以等下決定吃麥當勞早餐壓壓驚,享受一下美國窮人只能吃麥當勞的快感)
當然不玩股票的也可以跳過這一段.
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※ 同主題文章:
10-28 22:17 ■ Re: [閒聊] 現在進入滯漲期了 再半年開始緩跌
10-28 23:28 ■ Re: [閒聊] 現在進入滯漲期了 再半年開始緩跌
10-29 01:52 ■ Re: [閒聊] 現在進入滯漲期了 再半年開始緩跌
● 10-29 09:22 ■ Re: [閒聊] 現在進入滯漲期了 再半年開始緩跌
10-29 12:01 ■ Re: [閒聊] 現在進入滯漲期了 再半年開始緩跌
推 : 感謝C大開示，目前儲備銀彈中1F 10/29 09:26
推 : 幫同學問一個2F 10/29 09:27
→ : 預售買20最後完售30，要先轉約換其他物件嗎？
→ : 台南地區
→ : 預售買20最後完售30，要先轉約換其他物件嗎？
→ : 台南地區
推 : 感謝C大指導5F 10/29 09:29
推 : 一直以來捕獵對象本來就是容易緊張的投資客啊 只是這6F 10/29 09:29
→ : 次沒有以前慌
→ : 可能也跟政府前幾年掃掉一些不安定籌碼有關吧
→ : 我這邊供給量也少才討厭
→ : 次沒有以前慌
→ : 可能也跟政府前幾年掃掉一些不安定籌碼有關吧
→ : 我這邊供給量也少才討厭
推 : 推10F 10/29 09:31
推 : 一篇文章可以懟好幾個人 真的佩服11F 10/29 09:33
噓 : Ceca發到股版去開導股民啦12F 10/29 09:36
→ : 這篇發到股版沒毛病吧
→ : 這篇發到股版沒毛病吧
→ : 真的很怕中古也跟著崩也。14F 10/29 09:37
推 : 就一堆完全不懂實際市場狀況的人在那邊看數據大談房市投15F 10/29 09:43
→ : 資。看了真的很煩
→ : 資。看了真的很煩
→ : 還有一些開分身來的房板是不是該限制一下登入次數啊17F 10/29 09:45
→ : 中古屋有時屋況條件差很多 能互比嗎？18F 10/29 09:46
噓 : 閱19F 10/29 09:47
推 : 前面說建商拉價不會停 後面說只能中古屋作短線 邏輯混亂膩20F 10/29 09:53
推 : 推21F 10/29 09:56
推 : 今年買預售房真的有可能買到這幾年最高點22F 10/29 09:56
推 : 推23F 10/29 09:56
推 : 推24F 10/29 10:02
推 : 未來就是一直噴 噴到臉25F 10/29 10:08
→ : 我這邊是真的沒啥好屋子可以看，結果空空整天在那邊26F 10/29 10:09
→ : 哀哀叫。真的有趣
→ : 哀哀叫。真的有趣
推 : 雪崩哥是房價雪崩還是智商雪崩...28F 10/29 10:09
→ : 有條件好的 跟我說降價 結果買下去直接社區最高單 降你29F 10/29 10:09
→ : 老師
→ : 這跟我有個同行 遇到愛殺價的都開天價讓對方砍到爽 意
→ : 義在哪 浪費彼此時間
→ : 雪崩哥至少言行一致啦
→ : 老師
→ : 這跟我有個同行 遇到愛殺價的都開天價讓對方砍到爽 意
→ : 義在哪 浪費彼此時間
→ : 雪崩哥至少言行一致啦
推 : 等等又被鍋記方重抄去34F 10/29 10:11
推 : 推35F 10/29 10:13
推 : 感謝c大信心加持36F 10/29 10:14
推 : c大人真的太好，不要開導空空啦，就讓空空繼續幻想阿37F 10/29 10:25
推 : 有夠詳細的…老師好38F 10/29 10:35
推 : 怎麼都沒提到中共這個因素？覺得不會打來嗎？39F 10/29 10:36
→ : 嗎？
→ : 嗎？
推 : 遲早會修正一波 只是價格還有人在撐41F 10/29 10:39
→ : 南韓跟對岸都在做價格調整了 台灣不可能免受房價修正的
→ : 過程
→ : 南韓跟對岸都在做價格調整了 台灣不可能免受房價修正的
→ : 過程
→ : 想看你去股板戰^^44F 10/29 10:49
推 : 美國在收水，水退了就知道誰沒穿褲子。這是全球性的，台45F 10/29 10:49
→ : 灣不可能獨善其身
→ : 灣不可能獨善其身
→ : 分水嶺應該是這次選舉後3個月到半年的變化 真有需要買房47F 10/29 10:53
→ : 的還是多點耐心 多比較 等個半年讓子彈子彈飛一下、不會
→ : 吃虧
→ : 的還是多點耐心 多比較 等個半年讓子彈子彈飛一下、不會
→ : 吃虧
推 : 這篇讚不推不行50F 10/29 10:55
推 : 到時候第一個做價格妥協的應該是小型建商 預售蓋不完的51F 10/29 10:55
→ : 比例應該也會增加
→ : 比例應該也會增加
推 : 目前房價修正的預估，不容樂觀，時間上我也說不準，53F 10/29 10:57
→ : 不過看起來應該會落在2023Q4，看會不會平穩一些
→ : 不過看起來應該會落在2023Q4，看會不會平穩一些
推 : 我覺得整體最傷的還是對岸20大後的影響55F 10/29 10:58
推 : 預售屋話語權都落在建商手上，但也不至於到不能談，56F 10/29 10:59
→ : 畢竟賣不出去他也是要付出成本的啊，中古屋開始修
→ : 正，預售賣不掉，那些成本建商可還是要吞，撐不住
→ : 的就會說好談了，當小建商開始好談，大建商還能繼
→ : 續坐著說不二價嗎？呵呵
→ : 畢竟賣不出去他也是要付出成本的啊，中古屋開始修
→ : 正，預售賣不掉，那些成本建商可還是要吞，撐不住
→ : 的就會說好談了，當小建商開始好談，大建商還能繼
→ : 續坐著說不二價嗎？呵呵
推 : 就看誰資金雄厚吧，現在是整體未來資金動能的問題，對岸61F 10/29 11:06
→ : 現在就集體失智要回去自己關起門來玩沙，對我們這不可能
→ : 沒有影響
→ : 又碰上美國 fed割韭菜不知道想收資金收多久，房市諸多不
→ : 利，雖然通膨應該會讓房市價格有撐，但一段時間的修正你
→ : 不可能避的掉
→ : 現在就集體失智要回去自己關起門來玩沙，對我們這不可能
→ : 沒有影響
→ : 又碰上美國 fed割韭菜不知道想收資金收多久，房市諸多不
→ : 利，雖然通膨應該會讓房市價格有撐，但一段時間的修正你
→ : 不可能避的掉
推 : 美術館新成屋應該可以買 附近有些中古屋都開得跟新屋沒差67F 10/29 11:08
→ : 多少了
→ : 多少了
→ : 最負面的影響還是20大69F 10/29 11:09
推 : 美股別漲啊,我還很餓沒買夠!!70F 10/29 11:15
推 : 台灣民眾對20大以後的影響完全無感 很怪71F 10/29 11:16
推 : 應該是在溫室太久 以為對岸怎樣都跟自己無關72F 10/29 11:18
推 : 要有感什麼？ 阿共打過來你跑的掉嗎？ 跑不掉你擔心啥73F 10/29 11:18
→ : 躺平阿
→ : 躺平阿
→ : 全世界房價都在下挫唉 就台灣獨強。跟之前股市一樣台灣獨75F 10/29 11:19
→ : 強，啊現在呢呵呵 看房市可以撐到什麼時候 繼續當盤子阿
→ : 強，啊現在呢呵呵 看房市可以撐到什麼時候 繼續當盤子阿
→ : 大漲N天...散戶不請自來...財哥風77F 10/29 11:19
→ : 全世界房價掉的利率多少也不看 笑死78F 10/29 11:19
→ : 大建商資金才最沒問題 高高開不買拉倒 不是賣四成就賺？79F 10/29 11:20
→ : 房價跌了政府會保證收購，跟農產品產量過剩一樣，不然有80F 10/29 11:28
→ : 很多社會問題產生
→ : 很多社會問題產生
推 : Ceca還有耐心開導，一堆空空詛咒成這樣了，高下立判啦82F 10/29 11:32
→ : 一百種只升不降的理由 哈哈 等看戲83F 10/29 11:41
→ : 嘻嘻 房地產是內資市場 整天講別國幹嘛84F 10/29 11:58
→ : 問一下新成屋和預售屋？？？85F 10/29 12:01
→ : 至少價格有鬆動，建商就看大小，小建商如果資金不足，86F 10/29 12:17
→ : 還是要調整開價，想買就多看多留資料，有留有機會買到
→ : 還是要調整開價，想買就多看多留資料，有留有機會買到
推 : 打來台幣會先崩 你的房貸就跟紙一樣88F 10/29 12:22
→ : 老屋一年內賣掉 賺得錢要繳45%的稅耶89F 10/29 12:24
→ : 其實好物件都差不多了 剩下的都是很高的新物件90F 10/29 12:32
→ : 這兩年算是全民瘋投資的時代 之後會冷卻的
→ : 這兩年算是全民瘋投資的時代 之後會冷卻的
推 : 打來台幣作廢 我房貸剛好不用還 損益兩平 謝謝92F 10/29 12:39
→ : 房貸是做空台幣 跟你買鎂是一樣的道理 還是一堆人不懂 唉唉
→ : 房貸是做空台幣 跟你買鎂是一樣的道理 還是一堆人不懂 唉唉
推 : 推94F 10/29 12:50
推 : 建商不降價的話有沒有可能改送裝潢傢俱或做ab約95F 10/29 12:53
→ : 問了一些在2016年買房的朋友當時很像有這種狀況
→ : 問了一些在2016年買房的朋友當時很像有這種狀況
→ : 市區小建商都出局了，哪來東西撿97F 10/29 13:05
→ : 之前飢餓行銷就警告過了
→ : 土地都落到大建商手上，所以會科科
→ : 之前飢餓行銷就警告過了
→ : 土地都落到大建商手上，所以會科科
推 : 太讚100F 10/29 13:21
推 : 又來普渡眾生了101F 10/29 13:26
推 : 推文一堆租屋股神在預測房價走勢XD102F 10/29 13:30
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