※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-31 13:17:05
看板 home-sale
作者 標題 [心得] 房價根本不可能大跌
時間 Mon Oct 31 00:19:30 2022
先說結論 雖然最近空方氣焰高昂
但房子要大跌及幾乎是不可能的
自住 有需求的買方 有適合的物件就直接上了
現在全台灣900萬戶住宅左右
如果在六都地點不要太奇怪的地方（eg. 山上/海邊）
過去10年大概漲50-100%（有些重劃區甚至都還超過）
過去10年大概漲50-100%（有些重劃區甚至都還超過）
那麼全台新屋一年供給是多少？
10萬！
大部分人都是喜新厭舊怕麻煩
寧可住小一點的新屋 也不要買30年老公寓來整修
900萬戶中 只要有1%換房族來跟你搶新房就好
你覺得你搶的贏這些過去10年已經享受50-100%資本利得的人？
這些人舊房拿出來增貸至少都可以多出幾百萬的現金
還不用說這10年來 薪資通膨了多少 利率降低了多少 工跟料漲了多少
10年前年薪百萬大家覺得好棒棒
現在年薪百萬在ptt 被嫌的像赤貧族
如果真的要跌
大概就要等金融海嘯跟大規模戰爭了
但你的人生跟孩子還有多少時間可以等？
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推 : 連跌1%都是奢侈1F 10/31 00:20
→ Tapqou …
噓 : 房地慘不可能迭，現在不買更待何時3F 10/31 00:22
推 : 你趕快明天通通買起來，別浪費時間發文了4F 10/31 00:22
推 : 1樓快掃貨竹北5F 10/31 00:25
推 : 人家又沒說大漲 魯空要別人買幹嘛==6F 10/31 00:26
→ : 5年前自住需求所以買了 買不起市區就買偏一點小一點老一7F 10/31 00:27
→ : 點的 總之買就對了
→ : 點的 總之買就對了
→ : 有什麼空方是覺得房產會"大跌或長跌"的嗎??9F 10/31 00:28
噓 : 試定義什麼是大跌、少跌、中跌、半跌、微跌、小跌？10F 10/31 00:29
→ : 韭多很急，2020的多多連屁都懶得放11F 10/31 00:29
推 : 跌1%對房地產就是大跌12F 10/31 00:30
→ : 現在每個都急著跳出來帶風向13F 10/31 00:30
噓 : 真的會跌！14F 10/31 00:30
噓 : 精算估計跌二至三成！
噓 : 精算估計跌二至三成！
→ : 單純市場觀察 信者恆信 裝睡的人永遠叫不醒16F 10/31 00:33
→ : 能換屋的也是有能力的人17F 10/31 00:33
→ : 正常人買完就是住到死
→ : 正常人買完就是住到死
推 : 精算居然給的是區間 還差10% 你統計是體育老師教的吧19F 10/31 00:35
推 : 沒人跟你說會大跌啊，但下跌趨勢是必定的20F 10/31 00:35
→ : 換屋族比你想的還要多很多 過了10-20年 你手上多了一21F 10/31 00:36
→ : 些錢 房子也增值了 不會想要換更好更大的房子？
→ : 些錢 房子也增值了 不會想要換更好更大的房子？
→ : 有很多人覺得會大跌嗎23F 10/31 00:36
→ : 如果不是在等大跌 一年緩跌個2-3% 不知道買房有什麼好24F 10/31 00:39
→ : 等的？
→ : 等的？
推 : 不會大跌，只會套你10年26F 10/31 00:40
→ : 同理印證在所有資產上面
→ : 同理印證在所有資產上面
→ : 套10年？租房跟等待不用成本？28F 10/31 00:40
推 : 不，我連下跌趨勢都認為不會，頂多不漲，若是用數據說29F 10/31 00:41
→ : ，我認為連跌2%都不會，數據指的是信義/國泰等大機構的
→ : 房產數據，或是政府公布的公開數據，我說的是這波，到2
→ : 023Q2為止
→ : ，我認為連跌2%都不會，數據指的是信義/國泰等大機構的
→ : 房產數據，或是政府公布的公開數據，我說的是這波，到2
→ : 023Q2為止
推 : 不用跌阿 持平10年就夠你受的了33F 10/31 00:51
→ : 持平10年等於賺了10年的租金跟有房的歸屬感 還不好嗎？34F 10/31 00:55
推 : 依原po設定的條件是扣除一些特殊區域(山上/海邊)，我跟35F 10/31 00:58
→ : 您說一句:十年不漲，台灣光復以來還真的沒發生過。
→ : 另外，請您不要侮辱貨幣貶值的速度，你手中的新台幣購
→ : 買力下降速度比你想像中的還快很多。
→ : 您說一句:十年不漲，台灣光復以來還真的沒發生過。
→ : 另外，請您不要侮辱貨幣貶值的速度，你手中的新台幣購
→ : 買力下降速度比你想像中的還快很多。
→ : 精算笑噴，整天只會在那幻想而不去面對現實的魯蛇39F 10/31 01:10
噓 : 你都不用檢視自己邏輯嗎？沒人愛買中古屋，中古屋就會40F 10/31 01:10
→ : 在這波大跌，當價差過大你覺得新成屋不會有影響？
→ : 我兩個月前看台中房子，三房以上中古屋絕對破千萬，現
→ : 在蛋黃區四房已經不用千萬了。
→ : 在這波大跌，當價差過大你覺得新成屋不會有影響？
→ : 我兩個月前看台中房子，三房以上中古屋絕對破千萬，現
→ : 在蛋黃區四房已經不用千萬了。
推 : 會跌 就打死一堆人的幻想了44F 10/31 01:13
→ : 買中古屋是預算限制下的選擇 如果你有錢 一樣是市區你會45F 10/31 01:15
→ : 買新屋還中古屋？
→ : 小弟剛好也住台中 蛋黃區中古震後四房含車不用1000 我會
→ : 建議你可以趕快買
→ : 買新屋還中古屋？
→ : 小弟剛好也住台中 蛋黃區中古震後四房含車不用1000 我會
→ : 建議你可以趕快買
推 : 跪求兩個月前三房破千 現在四房不用千的蛋黃社區49F 10/31 01:19
推 : 有精神科醫師自願來房版救濟嗎？50F 10/31 01:25
→ : 中古屋開價都是含有不少水份 每間屋況也不同 三房開價51F 10/31 01:25
→ : 破千可能可以打8折成交 四房開價998 開底合一 。如果
→ : 你說的是「實價」又是同社區 歡迎分享上來 一定很多人
→ : 有興趣。還有說別人邏輯有問題時 請看看自己到底在說什
→ : 麼
→ : 破千可能可以打8折成交 四房開價998 開底合一 。如果
→ : 你說的是「實價」又是同社區 歡迎分享上來 一定很多人
→ : 有興趣。還有說別人邏輯有問題時 請看看自己到底在說什
→ : 麼
噓 : 你最後一段收回去好嗎？不要這麽鐵齒，我很怕56F 10/31 01:26
→ : 怕什麼 我們都是同一艘船上的人 大不了共同貧窮而已57F 10/31 01:27
推 : 其實喊漲喊跌有什麼用，有人整天期待房價下跌卻連頭期款58F 10/31 01:38
→ : 都湊不出來，跌了還是買不起
→ : 都湊不出來，跌了還是買不起
推 : 美國國務卿布林肯：60F 10/31 01:39
→ : 沒有戰爭地緣政治風險干擾的情況下，房地產只會漲不會跌
→ : 沒有戰爭地緣政治風險干擾的情況下，房地產只會漲不會跌
噓 : XD 魯空就是要共同貧窮啊62F 10/31 01:50
推 : 確實 高雄買的千萬房 等著跟台北一樣 不用破億 漲到五千63F 10/31 02:12
→ : 萬以上就滿足
→ : 萬以上就滿足
推 : 最近剛賣一間買620 本來要賣900最後才賣850 真的大跌= =65F 10/31 02:37
推 : 很看地區 台北新蓋數量一定遠少換屋族需求66F 10/31 02:58
推 : 蛋黃區震後四房不用千萬是在幻想嗎? 夢遊留言的吧67F 10/31 04:48
推 : 魯空都懂，只是裝睡68F 10/31 07:19
推 : 老闆我要珍奶大杯全糖微冰奶精少珍珠加一倍69F 10/31 07:37
噓 : 好了啦XD70F 10/31 07:38
推 : 看空空幻想真的好笑，房抗通膨的71F 10/31 07:50
推 : 好了啦，下好離手，不要後悔就好72F 10/31 07:55
推 : 你怕了嗎？73F 10/31 08:07
噓 : 吹哨壯膽 加油74F 10/31 08:10
推 : 那你是今年買的嗎？買預售屋嗎？75F 10/31 08:12
→ : 完全正確 現在只是起漲點 未來還有外勞接刀76F 10/31 08:58
→ : 一定會大跌啊 只是大多數人不會想看到大跌的情況77F 10/31 09:05
→ : 金融市場先死一片 企業裁員跑不掉 失業斷頭跳樓天天上演
→ : 才可能輪到房市大跌
→ : 金融市場先死一片 企業裁員跑不掉 失業斷頭跳樓天天上演
→ : 才可能輪到房市大跌
→ : 你講的大家都知道啊 就腦空還在等80F 10/31 09:17
推 : 你怎麼現在才知道 都民國幾年了81F 10/31 09:22
推 : 房子也會變老，人生有幾個十年可以等82F 10/31 09:23
→ : 笨的都上車了，聰明的還再等
→ : 誰聰明，誰是笨，真的不好說
→ : 笨的都上車了，聰明的還再等
→ : 誰聰明，誰是笨，真的不好說
→ : 是不是快繳不起房貸了85F 10/31 09:27
噓 : 開放擲筊文喔86F 10/31 09:37
→ : 不是不可能大跌 是不會跌87F 10/31 09:45
推 : 台北我整個看了一下 好像普遍漲不多88F 10/31 10:14
噓 : 多寫一個大幹嘛 危言聳聽 其心可議89F 10/31 11:18
推 : 光是契稅就二三十萬了90F 10/31 11:35
→ : 房價沒賠啦。手續費就幾十萬了
推 : 口袋不夠深的人。現在還是龜一點比好
→ : 房價沒賠啦。手續費就幾十萬了
推 : 口袋不夠深的人。現在還是龜一點比好
→ : 契稅二三十萬是豪宅嗎?93F 10/31 11:38
→ : 抱歉。是契稅加仲介費94F 10/31 11:51
→ : 蛋黃區四房不用千萬求圖95F 10/31 11:59
→ : 韭菜就是需要這種標題96F 10/31 12:30
推 : 請先定義何謂大跌，股版常常跌1-2%就有人說崩盤呢97F 10/31 12:56
推 : 通常新屋會小一點 那換房的人會想搶新房然後越換越小？98F 10/31 12:58
推 : 很多老人漲多少都不賣 帶著這富有的心情進棺材 最後也沒99F 10/31 12:59
→ : 花到。人生到底在幹嘛哈哈哈
→ : 花到。人生到底在幹嘛哈哈哈
→ : 上次看到這種言論是海運運價101F 10/31 13:01
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