※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-02 15:16:04
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作者 標題 Re: [請益] 股市畢業跟房市畢業的差異
時間 Tue Nov 1 10:58:01 2022
: → aloness: 骷髏大你的10年內還你公道…只限台北市 11/01 08:33
: → aloness: 其他的別說三芝，偏到花蓮台東屏東，這一下去，加上下個 11/01 08:35
: → aloness: 世代少子化，大概只能靠養老社區來救了 11/01 08:35
又來胡說八道了...
最近這一波房地產循環，台北市與新北市算是轉手獲利較少的.....
近10年有買房平均賺多少?
https://www.leju.com.tw/page_blog/view/1738
實價登錄上路 10年，樂居統計 六都+新竹，
有轉手紀錄的交易約有 23萬筆，其中賺錢的交易占了 83 %。
如果是 2022年有轉手紀錄的交易，有賺錢的比例提升到 96 %。
市況不好的時候，大部分的屋主會選擇收起來不賣，而不是選擇賠售。
樂居結論：
1.漲多本身就是最大的利空
相關公司所在的科學園區，也都將成為多個小蛋黃區。當年以台北為中心發展起來的過程
，也有機會在這些區域重演。
漲多就是最大的利空，直接把價格開到頂的重劃區，或者買到把未來發展的價值都
算入房價的區域，甚至有機會賠錢。
2.產品：正常的二到四房不容易賠錢，建商的品牌與賺賠的關係不大
會賠錢的社區，很多是屬於大坪數、或者是一層超多戶的小坪數，正常規劃的房型比較不
容易賠錢，賺錢的機會反而較高。這有印證我們一直告訴大家的要買主流產品、而不是買
最喜歡的房子，這樣會有比較好的接手性和獲利。
容易賠錢，賺錢的機會反而較高。這有印證我們一直告訴大家的要買主流產品、而不是買
最喜歡的房子，這樣會有比較好的接手性和獲利。
另外，建商的品牌可能跟營建品質有關，但跟賺賠錢沒有關，只要是有經歷過景氣循環的
區域，大部分的建商都會有賺錢的社區也有賠錢的社區，沒有買哪個建商一定賺這種事。
3.時間：賣的時間很重要，撐過不景氣才能賺錢
房地產要能獲利的祕訣，就是四個字「量力而為」。不做超過自己負擔能力的事，只要能
撐過賠錢的階段，都還是有獲利的可能。以2020年和2021年賠很多的林口國家一號院和世
界首席，如果撐到2022年的時候，大部分的交易已經都可以打平了。
撐過賠錢的階段，都還是有獲利的可能。以2020年和2021年賠很多的林口國家一號院和世
界首席，如果撐到2022年的時候，大部分的交易已經都可以打平了。
拉長 10 年來看，房地產賺錢的機率超過九成。
不要買 1.高總價大坪數 2.一層超多戶的小坪數 3.渡假宅，那賺錢的機率還會更高！
除了交易帳面上的賺錢，房地產自住客可以省租金，投資客還有租金收益
自住客買正常 2~4 房的主流產品且住 10年以上： 萵吐鹿死
最近這十年，台北市與新北市算是轉手獲利較少的...
可以看看台北市長換人後會不會有所改變
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.212.67 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZO8ixun (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667271483.A.E31.html
推 : 一層超多戶小坪數的房租比較好 所以是不一樣的產品1F 11/01 11:01
→ : 比較偏向收益型資產
→ : 比較偏向收益型資產
→ : 就增值件與收租件的差別...樂居是統計交易轉手獲利3F 11/01 11:02
→ : 比如說40坪的老公寓 你分隔套房的話 它就變成收益型資產4F 11/01 11:02
→ : 了 不太容易隨著旁邊行情波動
→ : 了 不太容易隨著旁邊行情波動
→ : 這倒是..反而台北市的租金有機會越來越高...6F 11/01 11:05
噓 : 真爽！轉手賺錢數錢，可悲的韭菜買了套二十年還債，7F 11/01 11:06
→ : 人生不努力就當租屋族！有錢趕快加入防蟲老鼠會，人
→ : 生不射限生什麼小孩子，買房生利息啦，全球人口太多
→ : ，社會責任負起來。畢什麼業大學畢業就快點當社畜房
→ : 奴卡奴顆顆顆
→ : 人生不努力就當租屋族！有錢趕快加入防蟲老鼠會，人
→ : 生不射限生什麼小孩子，買房生利息啦，全球人口太多
→ : ，社會責任負起來。畢什麼業大學畢業就快點當社畜房
→ : 奴卡奴顆顆顆
推 : 馬上就有會有人來說你不對，台北大坪數近高總或是破高總12F 11/01 11:17
→ : 還是可以賺錢
→ : 還是可以賺錢
一定還是有人賺錢，但是賺錢機率比主流產品來的低
推 : 好崩潰，S大生幾個了？14F 11/01 11:30
推 : 等等又會有人說,賣總價的要跑路了15F 11/01 11:36
推 : 這篇太清淡了...16F 11/01 11:36
推 : 樓上XDD 不要越吃越鹹 我怕來房版看到露鳥照17F 11/01 11:52
推 : 推推推18F 11/01 12:21
→ : 這篇好溫和
→ : 這篇好溫和
推 : 你跟負資產哥認真幹嘛20F 11/01 12:25
→ : 當他說出房子負資產我就知道這個人掰掰了
→ : 當他說出房子負資產我就知道這個人掰掰了
那是經典名言之一....
推 : 推最後一句22F 11/01 12:25
→ : 其實數據真的很準 大坪數 豪宅本身就很危險23F 11/01 12:26
→ : 小坪數一層多戶則是容易爛掉
→ : 然後渡假宅就是拿來爽的 不要想著投資賺錢
→ : 正常2-3房的要賠很難 除非存在著其他抗性
→ : 但買房本來就不是不會賠售 總有屋主財務或心態上不佳
→ : 但論整體勝率還是極高的 甚至多做功課 還有一些像我沒
→ : 賠過的
→ : 現在就那個sh大會拿一些賠的來跳針 忽略多數人賺錢的
→ : 事實
→ : 或者貼某某豪宅降價 結果很靠北的是即便腰斬我也買不起
→ : 小坪數一層多戶則是容易爛掉
→ : 然後渡假宅就是拿來爽的 不要想著投資賺錢
→ : 正常2-3房的要賠很難 除非存在著其他抗性
→ : 但買房本來就不是不會賠售 總有屋主財務或心態上不佳
→ : 但論整體勝率還是極高的 甚至多做功課 還有一些像我沒
→ : 賠過的
→ : 現在就那個sh大會拿一些賠的來跳針 忽略多數人賺錢的
→ : 事實
→ : 或者貼某某豪宅降價 結果很靠北的是即便腰斬我也買不起
這是真的....一堆韭菜在關心豪宅賠售...問題這根本不是主流市場的需求
買正常主流產品且持有十年以上，勝率在九成以上...
※ 編輯: TheDream (1.165.216.74 臺灣), 11/01/2022 12:58:10
推 : 書局暢銷理財書看太多，33F 11/01 13:23
→ : 國外房子扣血大於租金才是負資產
→ : 國外房子扣血大於租金才是負資產
推 : 重點是 負資產 很糟 我提議可以給我 我代為處理 然後35F 11/01 13:25
→ : 不要
→ : 口嫌體正直
→ : 不要
→ : 口嫌體正直
→ : 台灣目前的參數條件下，就真的無腦多啊38F 11/01 13:25
推 : 我社區最近在交接下任委員 我今年是備取一號 因為看他39F 11/01 13:27
→ : 們在區權人大會上面說 做委員很辛苦 常常很委屈 還有
→ : 的是總幹事拜託才願意當的 於是今年因為我有票 總幹事
→ : 問我意願 我就說沒人當我就當吧 結果那幾個「委屈 不
→ : 相當」的委員紛紛表示願意連任
→ : 我相信了好幾年 社區沒人想當委員這件事….
→ : 惺惺作態 假掰
→ : 們在區權人大會上面說 做委員很辛苦 常常很委屈 還有
→ : 的是總幹事拜託才願意當的 於是今年因為我有票 總幹事
→ : 問我意願 我就說沒人當我就當吧 結果那幾個「委屈 不
→ : 相當」的委員紛紛表示願意連任
→ : 我相信了好幾年 社區沒人想當委員這件事….
→ : 惺惺作態 假掰
推 : 當委員有機會爽吃apple嗎？46F 11/01 13:32
→ : 消息靈通
→ : 我仲仲代我出席頂樓漏水修繕，哄到鄰居賣房，我秒
→ : 成交XP
→ : 消息靈通
→ : 我仲仲代我出席頂樓漏水修繕，哄到鄰居賣房，我秒
→ : 成交XP
推 : 而且貼一堆2012 2013年買天價的豪宅 那個都2010左右簽的50F 11/01 13:39
→ : 一還沒限貸 二沒有實價 你根本不知道人家說買一億八
→ : 貸了多少出來 和實際付出的金額是多少...
→ : 一還沒限貸 二沒有實價 你根本不知道人家說買一億八
→ : 貸了多少出來 和實際付出的金額是多少...
推 : 窮爸爸富爸爸看太多 認為房產沒出租轉正現金流就是負資53F 11/01 13:46
→ : 產XDD
推 : 也不比較看看國外房貸利率和通膨率
→ : 台灣房貸利率1.5-2% CPI2% 是要怎麼變負資產啦XDD
→ : 產XDD
推 : 也不比較看看國外房貸利率和通膨率
→ : 台灣房貸利率1.5-2% CPI2% 是要怎麼變負資產啦XDD
推 : 太多戶在一個社區的時候一定要當委員呀XD57F 11/01 14:56
→ : 不然管委會有蠻多權力決定一些小事，很不方便
→ : 不然管委會有蠻多權力決定一些小事，很不方便
推 : 我是無所謂 只是覺得不要愛當又靠北 我其他社區還有每59F 11/01 15:27
→ : 年給委託書讓人配票
→ : 年給委託書讓人配票
→ : 副資產哥沒想那麼多啦 他就是覺得房貸要付利息 所以是負61F 11/01 15:48
→ : 資產
→ : 負資產哥
→ : 然後你笑到他腦羞 他就會開始瞎掰他也有貸款投資房地產
→ : 問他投資多少 他說50萬XD
→ : 資產
→ : 負資產哥
→ : 然後你笑到他腦羞 他就會開始瞎掰他也有貸款投資房地產
→ : 問他投資多少 他說50萬XD
→ : aloness在股板也臭掉。今年代表作就是說台幣貶值台積電業績66F 11/01 16:05
→ : 會很慘，崩~
→ : 會很慘，崩~
噓 : 有夠外行68F 11/01 16:42
→ : 啥 50萬能買什麼 我記得他不是說他有房69F 11/01 18:04
→ : 在新莊連廁所都買不了耶
→ : 在新莊連廁所都買不了耶
推 : 某幾個id就很妙 評論張口就來都不怕被知道很淺...71F 11/01 18:19
→ : 但市況不好的時候，買方買賠售的就好啦72F 11/01 18:19
推 : 問題賠售不多啊73F 11/01 18:35
→ : 沒那麼好撿
→ : 然後怕人家搜以前言論
→ : 我都被搜過 然後莫名又刪文了 有夠弱
→ : 不然就是截圖然後被嗆到繞幹 有夠俗辣
→ : 沒那麼好撿
→ : 然後怕人家搜以前言論
→ : 我都被搜過 然後莫名又刪文了 有夠弱
→ : 不然就是截圖然後被嗆到繞幹 有夠俗辣
噓 : 平均獲利96%有把法拍的算進去嗎，人家股票可是有把78F 11/01 19:27
→ : 斷頭的算進去
→ : 哦
→ : 斷頭的算進去
→ : 哦
推 : 好了啦，0050打幾折了81F 11/01 20:18
推 : 知道近房貸違約率不到1%有多少年了嗎82F 11/01 20:52
推 : 什麼是萵吐鹿死83F 11/01 21:34
噓 : 笑死，還在講台北84F 11/01 21:55
推 : How to lose85F 11/01 23:03
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