※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-08 18:20:05
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作者 標題 [閒聊] 個人預測房市總共四波的跌勢
時間 Mon Nov 7 01:17:30 2022
第一波，今年下半年，主要是投資客的賣壓，會有一批倒貨潮，估計年底價格，大概會從
今年高點打七折左右，假設3000萬打七折=2100萬。
這邊建商還會繼續加強買廣告洗腦，告訴各位因為成本大增，所以現在不買以後更貴，但
其實私下會加快交屋速度，套現準備熬5~8年。
第二波，明年上半年，主要是建商出清+剩餘投資客斷頭出清+部分無力負擔自主客出清，
估計大概會在打七折，2100萬約打七折上下=1500萬。
這邊很多手上資金不足的建商有可能會倒閉，造成很多爛尾建案，在大環境往下的時候，
大建商力求現金自保過冬，所以不會去接，甚至還會降價加速出清手上庫存。
中古屋會開始大幅下殺。
本波很多自主客會把預備金拿出來消耗，所以自主部分賣壓不會太沉重。
第三波，明年下半年，是本次房市的主跌段，銀行、建商、購屋者，三方通通資金斷頭，
會形成價崩死亡螺旋，除了蛋黃區，其他都至少在打七折，1500萬打七折=1000~1100萬。
會形成價崩死亡螺旋，除了蛋黃區，其他都至少在打七折，1500萬打七折=1000~1100萬。
如果到這裡美國、中國不做怪，有可能就會在這盤3~5年，等到循環再起。
補充：第四波是國際情勢緊張+戰爭壓力，狀況比較特殊，如果後年國際經濟持續下行，
代表世界經濟真的要重新格式化開機，可能後年底會有第四個七折出現...希望不要...
代表世界經濟真的要重新格式化開機，可能後年底會有第四個七折出現...希望不要...
以上是個人推測，如有雷同純屬巧合。
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→ : 這是大家都知道的 不用預測吧1F 11/07 01:18
→ : 房地產連跌5年 一堆人早就說過了
→ : 尤其是台灣三大鬼城 台南高雄台中 絕對下跌30%以上
→ : 安平 九份子預售屋都出現降價5萬了
→ : 台南那幾個鬼區要被打回原形
→ : 台中也很慘 北屯多殺多 有人上個月還沒跑
→ : 這個月平轉沒人要接盤 群組恐慌潮開始
→ : 房市最怕人採人 接下來就是比誰降的多
→ : 自住的 北屯下修到23就可以入場 不過也只是接盤
→ : 台南預售屋之後會回到15左右
→ : 時間大概在5年左右 每年緩跌
→ : 高雄則是全面沒救 之前被某c騙上車的請保重
→ : 房地產連跌5年 一堆人早就說過了
→ : 尤其是台灣三大鬼城 台南高雄台中 絕對下跌30%以上
→ : 安平 九份子預售屋都出現降價5萬了
→ : 台南那幾個鬼區要被打回原形
→ : 台中也很慘 北屯多殺多 有人上個月還沒跑
→ : 這個月平轉沒人要接盤 群組恐慌潮開始
→ : 房市最怕人採人 接下來就是比誰降的多
→ : 自住的 北屯下修到23就可以入場 不過也只是接盤
→ : 台南預售屋之後會回到15左右
→ : 時間大概在5年左右 每年緩跌
→ : 高雄則是全面沒救 之前被某c騙上車的請保重
推 : 你身家多少？13F 11/07 01:23
→ : 如果是這樣就好了 臺灣早成世界最幸福國家啦 能沒打仗能14F 11/07 01:32
→ : 跌個8折就謝天謝地了
→ : 跌個8折就謝天謝地了
推 : 明年變35折，現在還不全家族賣掉祖厝16F 11/07 01:32
推 : 複製2014～2018應該會跌10%左右 可以等等再買17F 11/07 01:34
推 : 3000萬變1000萬，雞排會變30塊嗎？18F 11/07 01:36
→ : 2年前營造成本不用10萬，現在隨便都14萬起跳，土地貴建19F 11/07 01:37
→ : 商可以買偏僻點，營造款你要便宜直接謝謝在聯絡... 你要
→ : 價格怎麼低？ 現在市面真的出單坪15萬/坪的新屋我還真
→ : 的不敢住！
→ : 商可以買偏僻點，營造款你要便宜直接謝謝在聯絡... 你要
→ : 價格怎麼低？ 現在市面真的出單坪15萬/坪的新屋我還真
→ : 的不敢住！
推 : 一分鐘到了，你做個美夢了嗎？23F 11/07 01:41
推 : 不忍苛責......24F 11/07 01:41
推 : 有夢最美25F 11/07 01:42
推 : 先推了26F 11/07 01:43
推 : 你太誇張 不可能27F 11/07 01:45
推 : 你要確定欸，年底剩不到兩個月28F 11/07 01:47
推 : 如果台灣科技業放1年以上無薪假才有可能會真的走跌29F 11/07 01:49
推 : 我信了，你家七折拿來賣我先30F 11/07 01:53
推 : 跌成這樣台灣差不多倒了 先搞清楚金融基本運作再來推31F 11/07 01:54
→ : 斷吧 跌到只剩銀行放貸給你的狀況（頭期賠掉）就已經
→ : 很嚴重了
→ : 斷吧 跌到只剩銀行放貸給你的狀況（頭期賠掉）就已經
→ : 很嚴重了
→ : 反串無誤34F 11/07 01:56
→ : 處男聊做愛 空空聊房市 嘻嘻35F 11/07 01:59
→ : 這位不是反串 是程度高到像反串 呵呵
→ : 被洗臉都會跑去八卦取暖
→ : 這位不是反串 是程度高到像反串 呵呵
→ : 被洗臉都會跑去八卦取暖
推 : 不錯不錯38F 11/07 02:01
推 : 笑了 跌幅超過20%就要人命了 還七折在七折 唬爛過頭 目前39F 11/07 02:08
→ : 這波明顯就是2014年狀況 但我估計週期不會像上次那麼久才
→ : 回到高點 這次應該3年就會爬到高峰 真正可怕是習近平打破
→ : 體制連任 明顯他要追求是歷史定位 所以戰爭可能性大增
→ : 這波明顯就是2014年狀況 但我估計週期不會像上次那麼久才
→ : 回到高點 這次應該3年就會爬到高峰 真正可怕是習近平打破
→ : 體制連任 明顯他要追求是歷史定位 所以戰爭可能性大增
推 : 要有韭菜接刀才有波43F 11/07 02:09
推 : 蛋黃區不會跌～自住沒差～44F 11/07 02:12
推 : 這是戰爭才會出現的結果，不然你別想了45F 11/07 02:24
噓 : 好46F 11/07 02:25
→ : 今年買的QQ47F 11/07 02:31
推 : 空空不要再PO文壯膽了XD 打個九折還不搶爆48F 11/07 02:46
推 : 3000跌到1000我一定買爆 買不到找你補差價49F 11/07 03:02
推 : 台積600的時候也一堆人說400就歐印啊XD50F 11/07 03:04
台積688都能砍到3XX了，而且不用一年...→ : 笑死51F 11/07 03:07
※ 編輯: b777300 (114.137.219.33 臺灣), 11/07/2022 03:15:24推 : 怎麼漲的就怎麼崩啦 打五折差不多52F 11/07 03:14
推 : 真的斬下去的時候滿地都雞毛啦沒人敢接53F 11/07 03:30
推 : 貸款8成 七折賣 就是賣掉一毛都沒還要補錢耶你確定？54F 11/07 03:33
→ : 跌到那個狀況政府會出來幫大家橋寬限期好嗎
→ : 一年5%～10%是還有可能 打七折太扯啦
→ : 跌到那個狀況政府會出來幫大家橋寬限期好嗎
→ : 一年5%～10%是還有可能 打七折太扯啦
推 : 沒有戰爭 絕對不會跌成這樣啦57F 11/07 03:35
→ : 雞蛋跌了嘛？
→ : 雞蛋跌了嘛？
噓 : 有看過通膨的東西降價的嗎?除非國家經濟不行了,不然都是59F 11/07 03:36
→ : 停滯成長而已
→ : 停滯成長而已
→ : 繼承沒貸款的房子又貸不出錢才會那樣賣啦61F 11/07 03:38
噓 : 抱歉...忘了你可能在反串62F 11/07 03:39
推 : 有10%就要偷笑了 蛋黃區可能還完全不會動63F 11/07 03:41
推 : 完全同意樓上 原po真的是想太多64F 11/07 03:45
推 : 最近我社區主委賣房子，創社區新高價。65F 11/07 04:22
推 : 夢裡什麼都有66F 11/07 04:53
推 : 推 鐵口直段 大神!67F 11/07 04:56
推 : 欸欸真的不要一堆反串文讓空空信以為真啦68F 11/07 05:41
推 : 政府不會讓房產跌的 經濟火車頭69F 11/07 06:13
→ : 反串文..
→ : 反串文..
推 : 沒看到第四波71F 11/07 06:22
噓 : 會這樣說的一定沒歷經過空頭72F 11/07 06:37
噓 : 記得明年來看，臉有多腫73F 11/07 06:50
推 : 買預售屋碰到崩盤 可以直接解約？74F 11/07 06:57
噓 : 3000萬掉到1000萬你還是買不起的，1000萬時也輪不到你買75F 11/07 06:59
→ : 有錢的買三間
→ : 有錢的買三間
噓 : 第四波沒講到…..77F 11/07 07:01
噓 : 還沒睡醒？78F 11/07 07:01
推 : 跟大家反著看就對了 才會賺錢79F 11/07 07:06
推 : 台南哪裡有平轉？跪求！80F 11/07 07:08
推 : 第四波信徒崩盤後瘋狂跳阿... 大樓是選好了沒拉XD81F 11/07 07:08
→ : 再啦 幹82F 11/07 07:08
推 : 哇 謝謝分享 看來我有機會購入第四間房了83F 11/07 07:09
噓 : 亂分析84F 11/07 07:17
推 : 推85F 11/07 07:23
推 : 你房子要不要割愛？我市價五折收讓你先跑86F 11/07 07:25
→ : 外勞政策早日改87F 11/07 07:31
噓 : 蠻無聊的88F 11/07 07:41
推 : 好喔，一折收，站內信89F 11/07 07:41
→ : 反串的有夠失敗==90F 11/07 07:41
推 : 年底剩兩個月，打七折？？91F 11/07 07:43
噓 : 阿你的第四波勒？連數學都不會算？92F 11/07 07:43
→ : 只有我覺得在自慰嗎...93F 11/07 07:51
推 : 別把秘密說出來，大家都知道後年房價會變成打25折，到94F 11/07 07:53
→ : 時候大家一起買大安區面公園第一排當鄰居
→ : 時候大家一起買大安區面公園第一排當鄰居
推 : 有道理 那今年底9折快速賣 明年底再買回來 就是穩賺不賠96F 11/07 07:55
推 : 太好了 這一波空仔終於能買房了 居住正義正在實現97F 11/07 07:57
推 : 看到空空這麼樂觀sway表示欣慰xddddd98F 11/07 07:58
→ : 有房了 再也不會被看不起了 欣慰99F 11/07 07:58
噓 : 反串吧 像在話唬爛100F 11/07 08:00
噓 : 低調一點101F 11/07 08:11
推 : 好可怕102F 11/07 08:14
噓 : end 看到第二段就不想看，兩次七折那就對半砍耶103F 11/07 08:16
→ : 終於等到了104F 11/07 08:17
→ : 沒一折我可是不買的喔105F 11/07 08:19
推 : 如果跌一成那乾脆預售屋退給建商好了106F 11/07 08:26
噓 : 我懷疑你只是鍵盤大師107F 11/07 08:28
推 : 哈哈 算是蠻好笑的 推一個108F 11/07 08:32
噓 : 今年快過完了欸，你說的打七折在哪？109F 11/07 08:39
推 : 信原po了；幫接刀，實價登錄五折收，意者站內信110F 11/07 08:43
→ : 夢裡什麼都有111F 11/07 08:44
→ : 怎只有三波 你不是說四波112F 11/07 08:47
噓 : 笑死113F 11/07 08:50
→ : 先說結論 井噴 選我正解114F 11/07 08:51
推 : 你家七折賣我可？115F 11/07 08:57
推 : 今年剩不到兩個月116F 11/07 09:00
推 : 希望你講的是真的，這樣可以再買一間117F 11/07 09:07
推 : 剩兩個月建商還是願意賭，就封盤不賣或者慢慢賣，七118F 11/07 09:15
→ : 折賣不可能
→ : 折賣不可能
推 : 魯空開始做夢囉 做夢做了10年 房價翻了兩倍 又要再來一120F 11/07 09:15
→ : 次?
→ : 次?
推 : 太棒了，那我明年再來掃貨122F 11/07 09:17
→ : 你這我掐指一算七七四十九，意思是明年上半年有五123F 11/07 09:23
→ : 折可以撿？是不是少說了年底飛彈接觸本島陸地？
→ : 折可以撿？是不是少說了年底飛彈接觸本島陸地？
推 : 完全不對喔 現在只是起漲點 未來還有外勞接刀125F 11/07 09:35
推 : 太爽了吧 希望是這樣 就能多買幾間了^^126F 11/07 09:41
推 : 只希望雙北跌 就可以來掃精華好貨127F 11/07 09:45
噓 : 趕緊回床上繼續夢第五波128F 11/07 09:46
噓 : 明年上半年3000砍半？你有房要賣？129F 11/07 09:49
噓 : 跌個5~10%就很多了 早就被大戶掃光了 還四波 笑死130F 11/07 09:52
→ : 你講那麼多，就問你周遭親朋好友會不會逢高賣房產，說不131F 11/07 10:02
→ : 定自己都不會賣
→ : 定自己都不會賣
噓 : 打一大篇廢文就會比較好笑嗎？133F 11/07 10:02
推 : 很多事都回疫情前了 應該是要回到疫情前 不過....134F 11/07 10:40
推 : 一波接著一波135F 11/07 10:42
推 : 有夢最美 希望相隨136F 11/07 10:47
噓 : 故事講完記得繳房租噢137F 11/07 11:22
推 : 今年買的如何是好138F 11/07 11:33
→ : 印度神童換你當139F 11/07 11:34
→ chouvincent …
→ : 你把七折改成九五折我就信你141F 11/07 12:12
→ : 七折根本反串=.=
→ : 七折根本反串=.=
推 : 夢裡什麼都有143F 11/07 12:16
推 : 我已經在存錢準備買35折的房了（握拳）144F 11/07 12:24
推 : 回檔15%就很誇張了你還7折再7折，是台灣沈入海底逆145F 11/07 12:47
推 : 因為第三波倒了 就沒第四波了146F 11/07 13:09
→ : 這個顯然是反串啊，大反串時代147F 11/07 13:35
→ : 妳們去看他八卦版發文就知道他程度了148F 11/07 13:43
→ : 根本不是反串 蠻同情他的
→ : 根本不是反串 蠻同情他的
→ : 結論就是明年底三千變一千 哈哈 到時候看看150F 11/07 14:34
推 : 有點誇張，但我就慢慢挑選我喜歡的退休宅吧，喜迎退休生活151F 11/07 15:20
噓 : 這我啊嘛都知道啊152F 11/07 16:12
噓 : 再153F 11/07 16:29
→ : 雖然看空，但個人覺得不太可能跌成這樣；最多想像一下154F 11/07 18:55
→ : 雙北兩千萬/每坪60的新房變成1400萬/42萬一坪；這已經
→ : 是大斷頭了
→ : 雙北兩千萬/每坪60的新房變成1400萬/42萬一坪；這已經
→ : 是大斷頭了
噓 : 作夢比較快157F 11/07 19:05
推 : 會跌啦 但你估的是想騙誰158F 11/07 19:45
噓 : 好喔！明年沒打7折你請雞排嗎？159F 11/07 20:32
※ 編輯: b777300 (114.137.219.33 臺灣), 11/07/2022 21:08:43噓 : 笑死 跌成這樣直接金融風暴了 看看金控光今年防疫賠得加160F 11/07 21:10
→ : 上房市真的斷頭 政府銀行比你還緊張
→ : 上房市真的斷頭 政府銀行比你還緊張
噓 : 看到某樓 買不起房在做夢...好可憐喔162F 11/07 21:28
推 : 還在期待房價會大跌的人 就繼續等吧xd163F 11/07 22:46
→ : 寬限期跟出租就好 何必打七折XD164F 11/07 22:47
噓 : 好精準的預測XD165F 11/07 23:35
推 : 哈哈哈哈哈哈哈166F 11/08 00:06
噓 : 利率先升到3%167F 11/08 02:30
→ : 當初買大樓就是為了要進可攻退可守，漲跌我都開心168F 11/08 07:47
→ : 漲了到時候好賣，跌了到時候好買
→ : 漲了到時候好賣，跌了到時候好買
推 : 高雄全面沒救？那你就乖乖租房吧170F 11/08 08:06
→ : 你老家現在賣不就現賺3成171F 11/08 08:41
推 : 打了四次七折，剩下2.4折超便宜172F 11/08 08:59
噓 : 你少說一波，啊，我忘了，你們就是第五波！173F 11/08 09:51
推 : 你可以先3000萬打49折賣我嗎 拜託 讓我上車174F 11/08 11:11
噓 : 我預測房價會歸0啦，地球消失的時候175F 11/08 11:32
噓 : 看第一段就覺得再多了解一下176F 11/08 13:54
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