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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-10 05:54:08
看板 home-sale
作者 Lions2020 (喵喵中冠軍)
標題 [心得] 今年買入的四間高雄公寓收租
時間 Wed Nov  9 23:39:05 2022


https://i.imgur.com/3gO0D9t.jpg
https://i.imgur.com/lgm5bts.jpg
https://i.imgur.com/tiADl54.jpg
https://i.imgur.com/Jb9TO6p.jpg
https://i.imgur.com/62NTuHq.jpg
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之前有跟大家說要來分享今年在高雄買的四間公寓收租現況,終於製表整理好來跟大家分享,

今年最後會買四間高雄公寓的緣由讓我道來~
去年三級解除警戒後發現中南部房價一發不可收拾,便著手想要來買高雄的舊房子來收收租,

一開始是以中古大樓為主,不過實際看之後每層戶數實在是太多,又擔心舊大樓有管理的問題
1.      捷運站或是黃線未來的捷運站周邊
2.      正馬路或正街邊的商四.商五用地
我個人相信高雄的黃線完工後,正式形成捷運路網,應該會走向雙北的發展,捷運站周邊就是?

就這樣陸陸續續找前前後後斷斷續續看了快一年,買了四間舊公寓,其實一開始也沒打算買四


遷戶籍後的隔天晚上我姨丈打給我說,像我這樣買舊公寓收租長期置產聽起來還不錯,有閒錢不會亂花,兩個表妹能不能也可以跟我合資來一人買一間,一來她們也有點小錢,二來有人帶進場也比較放心,阿姨姨丈從小對我們家照顧有至,我再次向姨丈說明我是要長期置產非短期轉手獲利,且我會怎麼管理物件等等的他都同意後,便開始物色第三間與第四間的計畫


兩個表妹與親友A.B等都是40幾歲女性,無不良債信,所以辦理貸款都順利,也都申請到寬限期(其中親友A年紀最大,所以貸款有分成兩包),由於名下都只有該間房,若到期之後預計也是會申請寬限期延長或是轉貸下去,我沒有要還一絲本金的計畫

接下來就是招租,基本上除了物件C後來拿去給兆基包租外(剛好那陣子特別忙無暇他顧),其餘招租都算順利(都是10天內租掉,其中一個物件是第一組,一個是第三組),也跟有跟租客說歡迎去申請住宅補貼,其中有兩戶有去申請,租客除了一個物件是承接前手之外,其餘都有挑選過,分享一下:其中一個物件的租方是因為在捷運站旁他才租的,原因是他國中的孩子學校在捷運站旁,孩子每天坐捷運上下課他省事又安心

前幾天看大家在板上說今年買房的會很慘.今年買高雄的會很慘云云,我心裡是在想這些人真的有真心白銀買過房子嗎?  買房交屋後不就是收租,升息重要嗎? 租的出去比較重要吧,像我這種的,升息升到3%我也不怕,我只怕房子兩個月租不掉,而空租的風險在我選物件時就已經盡可能的濾掉了,若真的自己租不掉,丟給包租公司當作社宅包租也都可以解決的

目前四間都已出租完成,對了這四間都是3/2/2格局,都是4.5樓的產品,會不好租嗎? 我覺得不會,地點才是最重要的,這些物件都是尚未買房子的家庭的硬需求,以上分享,未來若我的預售屋交屋後招租完成,以及東京的房子有賣掉後再來跟大家分享,不動產沒甚麼,就是慢但是穩!!鎖財富很有用

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.161.82 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZQycRWc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668008347.A.826.html
推 ZackRyo: 恭喜賺錢 有分享有推1F 11/09 23:41
推 VVVV5555: 小小高雄王4ni2F 11/09 23:42
不是，我是喵喵王，今天很難過，爪爪二連霸了
→ beminaru: 你的帳號  存摺內頁露出來了..3F 11/09 23:46
感謝提醒，已刪除。
→ beminaru: 如果有人故意拿去當人頭帳號會一圓再檢舉  就有可能凍結4F 11/09 23:47
推 a9940597: 恭喜5F 11/09 23:49
→ beminaru: 遮蔽一下比較好   很多人都會故意亂檢舉帳號  排富阿6F 11/09 23:49
推 frowning1226: 帳戶碼一下壞人很多XD7F 11/09 23:49
→ frowning1226: 還在房版發這種不受歡迎的文章，小心為上
推 bread10x: 推9F 11/09 23:51
推 hellogym: 讚啦10F 11/09 23:52
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/09/2022 23:54:11
噓 lanew914817: 就你這種人11F 11/09 23:53
欸我好人，真心不騙。
推 hellogym: 房東收租就是這麼爽12F 11/09 23:55
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/09/2022 23:56:05
→ hellogym: 笑死 原po哪種人？ 3-400萬的公寓一般人買不到？ 個個13F 11/09 23:56
→ hellogym: 眼高手低不想買4-5樓公寓
噓 stevenshih: 為什麼完全都不還本金??15F 11/09 23:57
推 popop7875: 高雄真香啊16F 11/09 23:59
推 ggwp0808: 看到空空崩潰就是推17F 11/10 00:00
推 citizen5566: 高雄78難租吧18F 11/10 00:01
推 frowning1226: 老屋價錢合理根本超好租，也不用太花心思19F 11/10 00:01
推 popop7875: 好奇你買這些都頂樓公寓居多，有碰到漏水問題嗎？今年20F 11/10 00:01
因為是今年才買的還不知道，不過不過漏水不就是錢能解決的嗎？ SOP打針>補牆>頂樓防水漆，以上就是錢。買的便宜就是會有這種風險
→ popop7875: 也入手一間老公寓，之後在猶豫要不要修繕21F 11/10 00:01
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 00:02:26
推 shuichia: 四間加總房價+後續費用共1568萬，一年租金收49.8萬，粗22F 11/10 00:02
我是真的便宜租無誤啦，其中一間我連兆基開8000包租三年都答應了，好房客&無腦管比較重要啦。
→ shuichia: 投報3.17%，高雄投報有這麼不好？還是你租太便宜23F 11/10 00:02
推 a0356482: 看到高雄房租...唉台北居大不易 連雅房都.....24F 11/10 00:02
推 zeroyaking: 想到前陣子某怨靈酸我成交低總價200多萬樓寓 笑死25F 11/10 00:04
→ zeroyaking: 那間租兩年後轉手投報率薛翻了 屋主買150 兩年後250
→ zeroyaking: 還有兩年租金可收就算了 頭期款也沒拿多少
→ zeroyaking: 然後要賣也是賣給只能買低總價客戶 沒啥案子給他們選
→ zeroyaking: 委託到簽約成交也才10天
推 frowning1226: 又在講笑話了，總價1568萬只拿出350萬不到30F 11/10 00:06
→ frowning1226: 租金扣掉利息扣掉稅金才叫做投報，拿總價算投報XD
推 BRIANERIC2: 公寓就是便當，民以食為天那種最基本永遠不倒的資產32F 11/10 00:08
推 GoGoD: 怎麼看寬限期過後都很可怕欸33F 11/10 00:08
基本上您的擔心不會發生，C大有解釋過無限轉貸大法，我用過幾次了，屋主正常債信基本上沒太大問題，另外只繳息的這三年戶頭的錢我都不會拿出來，這三年剩下來的錢夠抵個四五年了吧，最後一招鄉民們也說過，就是漲租，我雖然人好便宜租，但是若我都過不去了漲個租合理吧
推 popop7875: 一個月房貸多八千哪裡可怕34F 11/10 00:09
推 BRIANERIC2: 3房租11500還有不少上漲空間35F 11/10 00:10
推 dennistao: 每一間漲個1000-1500就解決了阿，空空真的不要憨了啦36F 11/10 00:12
沒錯，您說的是正解，若是真的沒辦法了就只好漲租反應。
推 kkmon: 租房只怕租錯人37F 11/10 00:14
是的沒錯，我不怕升息，不怕漏水，就怕房客毛很多或欠租，需要親自下去處理
推 weaverhyw: 很厲害！感謝你經驗分享！38F 11/10 00:17
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 00:18:30
→ weaverhyw: 高雄公寓租金正在補漲，我家在勞工公園附近，公寓2樓339F 11/10 00:19
→ weaverhyw: /2/2已可租到15K!
→ kkmon: 現在租金都慢慢在拉高 不過台灣租金是真的偏低41F 11/10 00:21
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 00:22:38
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 00:24:36
推 x156w423: 恭喜賺錢, 不過老公寓還是2-3F適合長期持有(收租)~42F 11/10 00:24
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 00:26:02
推 fireheart988: 我們家台鋁社區5F空屋 12K 參考參考43F 11/10 00:28
→ fireheart988: 3/2/1.5 只有廚房熱水器跟冷氣
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 00:29:46
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 00:30:23
推 victor1985: 謝謝分享 期待更多分享文章45F 11/10 00:30
推 victor1985: 高雄房子也太便宜
推 aa00788: 持續囤房租給無殼蝸牛來幫繳房貸 資產累積就是這麼輕鬆寫47F 11/10 00:34
→ aa00788: 意 舒服！
推 BLUESKY101: 我要繼續租房49F 11/10 00:36
你不要亂說，在這板上我除了C大之外，最敬重的就是您了，幾乎篇篇回文，即使千篇一律仍然樂此不疲，一句話~厲害啦你！
推 ppstar168: 我也是選地點中古屋黃線旁，未來小孩上學方便50F 11/10 00:36
推 fireheart988: 然後整理好到出租大概空窗2周左右51F 11/10 00:37
沒錯，其實價格不要太誇張是還蠻好租的，畢竟這是有孩子的家庭的基本品，想要存錢想要買房，租個4.5樓公寓最便宜
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 00:39:39
→ jiapon: 高雄出租投報率大約多少啊?52F 11/10 00:40
推 qqphor: 推53F 11/10 00:42
推 YOU666: 比較好奇  出租前的整理屋況含組屋傢俱花費54F 11/10 00:42
就有特別挑選過，可以直接出租的屋況，然後承租方只要是我決定租他後我會問他還缺什麼家電傢俱，聽完需求後合理就買來附給他，反正退租之後這些也可以讓下一組來使用
買之前就有設定好除了冷氣與家電外其他都不打算動，所以在挑物件時
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 00:43:01
→ qqphor: 大大的排版依然好，好閱讀55F 11/10 00:44
推 tomap41017: 純收益/本金=6%投報56F 11/10 00:47
推 asd31415926: 親友也太多XD57F 11/10 00:49
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 00:51:15
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 00:53:18
推 s26492755: 你的貸款利率好漂亮58F 11/10 00:54
s大您好，沒錯，因為是分散，她們都是名下只有一間
→ s26492755: 看來還是該分散59F 11/10 00:55
推 jackeighteen: 好奇借親友的人情怎還60F 11/10 00:55
應該相反吧，房子都登記她們名下耶，雖然權狀在我這裡，但她們真的想幹嘛，我是擋不住的哈哈
→ s26492755: 我一個人背了八間 後面利率都很醜61F 11/10 00:55
推 fitnessboyz: 剛好租給房版哭夭的魯空們62F 11/10 00:56
→ s26492755: 然後成交時可以談借屋裝修 提早整理 我交屋前一天就會63F 11/10 00:56
我有便宜租啦！
→ s26492755: 掛租 然後交屋直接帶看 拼無縫接軌64F 11/10 00:56
→ s26492755: 只是我蠻訝異這投報 我一直以為南部會更好
推 vizjeco: 感謝分享66F 11/10 01:00
推 clamperni: 房租這波高雄漲最多67F 11/10 01:01
→ vizjeco: 仲介費都只付0.5%喔 好便宜 是大房仲嗎68F 11/10 01:01
都付1%啦，都是大房仲。
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 01:04:15
推 abyssa1: 羨慕高雄….四間加起來的錢台北只能買半間69F 11/10 01:05
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 01:06:30
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 01:07:16
推 Nubybee: 恭喜 不過講實在話 都已經買公寓了 租金無法cover本利70F 11/10 01:08
了解，這我要說明一下，我有便宜租啦。我想說我會用無限轉貸大法基本上本利和是不太可能繳的到的。
→ Nubybee: 實在是不太有買的價值 新北我都有機會cover了 何況高雄71F 11/10 01:09
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 01:09:33
→ Nubybee: 可能以後買可以多注意一下 無法cover本利已說明價格偏高72F 11/10 01:09
→ jackals60: 樓上，還是可說是租金偏低呢？73F 11/10 01:12
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 01:12:35
推 anaydh: 推 利息沒什麼  租不出去才慘74F 11/10 01:12
對了，忘了說，房東除了怕租不掉之外，還怕持有稅，高額的持有稅。
是的，當過房東就知道，升息根本是個屁，影響氛圍還可以，要逼出房東根本不可能，別忘了，前幾天有一篇貼文有分享到，真正房子有貸款的不到3成，不到3成耶。升息連我這種奈米咖都沒在怕了，更何況是那些大戶，我們怕的是大環境改變導致於租不掉，比如說偏遠大學邊的房子因為少子化改變租不掉之類的
推 bylan0820: 不要租太便宜，租金太便宜的租客，要擔心租客水準，如75F 11/10 01:17
收到，多謝提醒，我會留意的
→ bylan0820: 果有問題，不好處理76F 11/10 01:17
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 01:18:36
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 01:21:57
※ 編輯: Lions2020 (59.115.161.82 臺灣), 11/10/2022 01:22:20
→ ssiou: 恭喜，有圖比某人整天想像文好太多了77F 11/10 02:13
推 idmaker: 請問您這些都是沒車位的舊公寓是把？ 屋齡大約多少啊78F 11/10 02:28
→ rockhart: 在台灣升息真是屁，升個半碼都要想半年79F 11/10 02:34
→ KikiWi: ...不是啊忙了半天賺那麼一點，幹嘛不萬二買股票就好80F 11/10 02:49
推 crew23: 感謝分享81F 11/10 02:53
推 Narok: 租人其實四樓最划算 而且你租太便宜了82F 11/10 03:03
推 Answerlin: 感謝分享83F 11/10 04:07
推 Giganoto: 租太便宜+184F 11/10 04:47
噓 lovetwbbs: 珂蓮娜85F 11/10 05:04
推 tfct: 看不懂欸 她們出身份貸款、合資。你管理，假設一人一半。租86F 11/10 05:32
→ tfct: 金獲利對分？

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