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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-18 12:59:27
看板 home-sale
作者 normangood (康寶)
標題 [請益] 房貸選擇
時間 Thu Nov 17 21:02:51 2022


最近開始要對保!

目前預計貸款600萬,詢問兩家銀行,給的條

件如下:

A:35年,寬限期5年,利率1.81

B:40年,寬限期3年,利率1.84

請問大家怎麼選擇呢?

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NTU303150195: 40年不好申請,先拿下1F 11/17 21:05
GoGoD: B啊……2F 11/17 21:05
NTU303150195: 不過才六百萬用掉40年有點可惜?3F 11/17 21:05
normangood: 沒有辦法,目前我跟老婆已經一人一間了,我的這一間是4F 11/17 21:10
normangood: 三年前買的要交房屋了,早知道就買大一點的了,誰知道
normangood: 一去不復返!
WMV: 40年7F 11/17 21:12
ceca: 寬限期5年是甚麼巫術..XD8F 11/17 21:24
ceca: 是我我選A....XD
ceca: 多兩年寬限期可以多存的錢,去攤差5年房貸.
ceca: 你要知道,錢是越前面越大,越後面越小.
normangood: C大我以為你會選B為什麼是A12F 11/17 21:25
ceca: 所以前面多拿兩年寬限期的效應比多5年進去平均賺.13F 11/17 21:25
ceca: 他寬限期5年耶...整個威.
normangood: 原來啊!!這是短期買賣的原因嗎?那長期持有也是這15F 11/17 21:26
normangood: 樣嗎
prostar: 4017F 11/17 21:26
ceca: 你多兩年手上現金多不少.18F 11/17 21:26
ceca: 那些現金都是機會成本.
ceca: 並且你是35和40年...
normangood: 原來是這樣子,意思說可以多更多現金21F 11/17 21:28
ceca: 並且你是一開始就多現金,後面再慢慢補回去.22F 11/17 21:29
ceca: 後面的錢比較小,你在錢最大的時候多現金.
ceca: 40年後都通膨不知道到哪去了.
ceca: 我看你600萬的房子可能都3000萬去了.
ceca: 3000萬可能都還低估..XD
ceca: 6000萬都不要太意外.
ceca: 那你後面攤起來差的時間影響絕對沒前面大
normangood: 哇靠,我沒有想過原來是這樣子的29F 11/17 21:33
testPtt: 大概94第6年開始欠錢 第10年掛賣30F 11/17 21:34
normangood: 我終於知道c大為何會有錢了,因為我們的想法完全不同31F 11/17 21:34
Sugimoto5566: C32F 11/17 21:35
yiliang1107: 認真說,你應該做的是,讓老婆貸第二間33F 11/17 21:37
yiliang1107: 雖然沒有寬限期,但你保留首購資格
yiliang1107: 然後第三間買金額高的貸40年
yiliang1107: 後續短時間內沒有要買「更高價的房產」
yiliang1107: 就照C大說的走
cms23: 能請問b是哪一間嗎?38F 11/17 21:44
cms23: 嫩嫩的問一下 你第一間沒有貸款嗎?不能這間怎麼能寬
KrisNYC: 5年寬限期耶哇40F 11/17 21:52
yourei: 可以請問原po職業嗎,怎麼拿到的條件這麼好QQ我28歲也剛買41F 11/17 21:52
yourei: ,只有30年寬限期3年1.89%...
Villkiss13: 第一個感覺是中信的公教房貸?43F 11/17 21:53
kagaya: 我也是兩個選寬限五年哦。之前算算覺得寬限五年不輸40年44F 11/17 22:01
giveme118: 公教才有寬545F 11/17 22:02
kagaya: 而且這兩年我覺得子彈會不夠打46F 11/17 22:08
charlie00305: 想了解B銀行是哪間47F 11/17 22:09
GoGoD: 應該都是在屏東48F 11/17 22:10
GoGoD: 永豐吧
mepe1018: A是中信的公教1.81嗎?50F 11/17 22:35
normangood: 中信的確是給五年,但是我是公教,且首購,老婆也是51F 11/17 22:42
normangood: 公教人員,但她目前也是用35年,寬限期5年貸款1200萬
normangood: 元。
Lions2020: A,已經是無敵了,請問是哪家?54F 11/17 22:47
yourei: 別人家的利率總是不會讓我失望 嗚嗚55F 11/17 22:50
jerry10307: B永豐吧。剛辦過…..56F 11/17 22:57
normangood: 永豐是B沒有錯57F 11/17 22:58
ppnow: ceca的概念是通膨對借款人有利,你現在欠的,以後還的變少58F 11/17 23:10
ppnow: 。從本金看,你前五年雖然多欠了兩年的本金,但是往後攤到
ppnow: 最後五年,計入通膨後還的比較少。
vizjeco: 秒選40年61F 11/17 23:12
missin: A62F 11/17 23:41
ytlintexas: 投資物件選A,自住稍微偏B63F 11/17 23:59
charliebitme: 寬限期五年滿常見的吧 臺銀都有承做啊64F 11/18 00:04
amingfirst: 公教條件剛好拿來炒房讚讚65F 11/18 00:12
hdw: 看起來都很棒,隨便選吧!66F 11/18 00:19
hdw: 但真要選我會選A,寬限長+利息低一點點,看起來爽
tomap41017: 公教炒房也太爽68F 11/18 01:25
carden31: 我台銀首購也五年,首購限定不用公教69F 11/18 02:12
Tylose: B70F 11/18 03:07
Herojojo: 選B 繼續跟B談能不能寬571F 11/18 06:35
yesyesyesyes: b72F 11/18 07:31
tc1988: 當然是A,寬限期到後…..73F 11/18 07:53
hungi: 我買預售屋也是寬限期五年,感覺是幫房地合一稅解套74F 11/18 07:54

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