※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-23 01:25:02
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 台中賣舊買新
時間 Tue Nov 22 18:18:53 2022
簡單說明
目前家裡有一間三房的房子，先前租金大約一個月兩萬五
房屋購入時成本大約七百萬，坪數來到42坪。
屋齡十八年，在台中市南區，鄰近大慶站。
之前是用租金來還我現在住的房子房貸。
最近房仲一直遊說，說是時候可以賣了。
然後我看了南區這邊的開價大概在35-32萬。
我的問題是
1.真的超過二十年之後，房價就會不漂亮嗎?
2.家人考慮，把這間賣掉之後，再找一間兩房的買來收租，
但發現比較新的兩房也都破千萬，這樣算起來好像不划算?
但發現比較新的兩房也都破千萬，這樣算起來好像不划算?
因為對房市真的不熟悉，想多聽聽不同的想法，謝謝大家
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推 : 丟著租人就好，如果仲介有本事賣到35萬給他賣1F 11/22 18:21
推 : 低總價的不要沒缺錢不要亂賣，屋齡只是話術
推 : 低總價的不要沒缺錢不要亂賣，屋齡只是話術
推 : 漲租到30k啊.，不急用錢不用賣3F 11/22 18:27
噓 : 大樓不如別墅透天趁早賣一賣4F 11/22 18:28
推 : 兩房租金不會比三房高，何必提高成本呢？5F 11/22 18:29
推 : 未來1p 200都合理 目前才35何必賣？6F 11/22 18:30
推 : 700萬租2萬5 別賣7F 11/22 18:30
→ : 台中就是中古屋價格差蠻多的，經歷過921，大部分人都8F 11/22 18:32
→ : 不喜歡太老的房子。
→ : 不喜歡太老的房子。
→ : 按照現在利率 300萬租金1萬 600萬2萬 700萬大概2萬310F 11/22 18:32
→ : 所以別賣
→ : 所以別賣
推 : 是我的話不會賣12F 11/22 18:33
推 : 18年屋況還不會很差，繼續放著收租，等十年後若陸續屋況13F 11/22 18:36
→ : 有問題再賣吧
→ : 有問題再賣吧
噓 : 賣還沒漲的買已漲完的 房仲厲害呀15F 11/22 18:38
推 : 這問題就像你問理髮師，你覺得我該不該剪頭髮一樣……你覺16F 11/22 18:41
→ : 得會得到現在不適合買房的答案嗎……
→ : 得會得到現在不適合買房的答案嗎……
推 : 爬文是最快的18F 11/22 18:41
推 : 6年前也被類似話術過，北屯區， 30年房不好賣，現在19F 11/22 18:42
→ : 回頭看，當年行情600，今年初1100。
→ : 回頭看，當年行情600，今年初1100。
推 : 業務就是要拼成交 才有傭金啊21F 11/22 18:55
推 : 賣了買不回 不缺錢幹嘛賣22F 11/22 18:58
推 : 你的成本低～不需要賣～拿來租人剛好23F 11/22 19:09
→ : 當然放著收租，之後增值還可以增貸出來買間兩房收租24F 11/22 19:09
→ : 仲介當然鼓勵你賣～他才有物件25F 11/22 19:10
→ : 你一直租下去～等於房子持有成本越來越低
→ : 繼續穩穩收租就好
→ : 你一直租下去～等於房子持有成本越來越低
→ : 繼續穩穩收租就好
推 : 整理一下，拉高租金28F 11/22 19:33
推 : 以出租為主要考量當然不動，板上一堆投資客在買中古出29F 11/22 19:40
→ : 租為什麼
→ : 租為什麼
推 : 如果負擔太大抱不住可以考慮出售 但不缺錢就不急著賣31F 11/22 20:10
推 : 台中的話大家都還蠻注重屋齡的欸！又不是雙北32F 11/22 20:52
推 : 地點永遠都是重點！33F 11/22 21:07
推 : 台中重視屋齡沒錯 高齡房子漲幅有限，但你增貸買新房34F 11/22 21:08
→ : 不就好了？
→ : 不就好了？
推 : 因為新房還不夠貴有得挑所以才會重視屋齡吧？等新房房價看36F 11/22 21:49
→ : 齊新北應該也會新北化吧？
→ : 齊新北應該也會新北化吧？
推 : 還在那邊重視屋齡我笑死38F 11/22 23:18
→ : 等漲起來你就不會重視了啦
→ : 等漲起來你就不會重視了啦
→ : 非常感謝大家的建議，應該會繼續出租40F 11/22 23:38
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