※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-23 01:25:05
看板 home-sale
作者 標題 [心得] 終於完全體會屋主的服務費也是買方出…
時間 Tue Nov 22 13:36:18 2022
如標題，最近有幸第一次當賣方
議價的過程，仲介也很厲害的幫我們跟對方議到了底價的金額。
因為早已經達到我們夫妻想要拿到的底價，而且超出幾萬元
其實我們是可以成交的。
但是仲介大大拜託我們再給他一點時間跟機會，讓他把成交價再拉高一點，就是他們的服
務費。
果不其然，仲介很厲害的說服了買方，拉高成交價，直到他們可以收的四趴服務費…
當然我們一樣是拿底價不吃虧，多出來的就給仲介賺，上限4趴。
只能說，他真的很有本事拉高到四趴服務費（賣方四趴）
我也第一次感受，原來賣方的服務費4趴，也是買方出的這件事啊…
以下補充：
因為是七、八年前買入的，所以稅應該也沒有多高，然後最後我們也講要「實拿」一個金
額回來，仲介也做到了…
所以剩下的他去衝高成交價，多出來的就是他們的服務費，上限4趴
結果他們也真的做到了，成交價就我拿到的錢加4趴囉，就真的這麼剛好4趴哈哈
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.50.15 (臺灣)
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※ 編輯: saufu08 (101.12.50.15 臺灣), 11/22/2022 13:36:52
我老婆也勸我，底價是我們夫妻同意的，賣了就不要去想，也不要去在意底價是否太低或
怎樣
重點是我們有拿到想要的金額就行了，否則越貪心，只會越失落喔
※ 編輯: saufu08 (101.12.50.15 臺灣), 11/22/2022 13:49:13
可是我的成交價並不需要到那個金額耶
※ 編輯: saufu08 (101.12.50.15 臺灣), 11/22/2022 13:50:04
專約囉…
哈當然是成交價啊，怎麼可能違法對吧，這個數字一定是買方也會知道的價格啊
其實我們屋主有拿到該拿的底價，也滿足啦，剩下再被拉高的金額，也是仲介的本事囉
※ 編輯: saufu08 (101.12.50.15 臺灣), 11/22/2022 13:59:09
因為是七、八年前買入的，所以稅應該也沒有多高，然後最後我們講要「實拿」一個金額
回來，仲介也做到了
所以剩下的他去衝高成交價，多出來的就是他們的服務費，上限4趴
結果他們也真的做到了，成交價就我拿到的錢加4趴囉，就真的這麼剛好4趴哈哈
※ 編輯: saufu08 (101.12.50.15 臺灣), 11/22/2022 18:45:26
--
推 : 其實是你底價太低1F 11/22 13:37
推 : 你信就好，皆大歡喜2F 11/22 13:42
推 : 成交即行情 買了就別想了3F 11/22 13:43
推 : 皆大歡喜 不過放著不賣還能賺更多4F 11/22 13:44
推 : 可惜賣掉了 賣不掉還可以加價賣5F 11/22 13:45
推 : 你賣太便宜6F 11/22 13:47
→ : 有到你心中的實拿價格就好了7F 11/22 13:47
我老婆也勸我，底價是我們夫妻同意的，賣了就不要去想，也不要去在意底價是否太低或
怎樣
重點是我們有拿到想要的金額就行了，否則越貪心，只會越失落喔
※ 編輯: saufu08 (101.12.50.15 臺灣), 11/22/2022 13:49:13
推 : 其實就是買賣雙方一起出，不要再自欺欺人了= =8F 11/22 13:48
可是我的成交價並不需要到那個金額耶
※ 編輯: saufu08 (101.12.50.15 臺灣), 11/22/2022 13:50:04
推 : 下次底價多個2%不吃虧啦9F 11/22 13:49
→ : 下次你會開更高XD10F 11/22 13:50
推 : 所以確認了有時候買賣做不成都是仲介在搞11F 11/22 13:51
推 : 一般約還是專任約12F 11/22 13:52
專約囉…
推 : 我房子都自己賣耶 只有買房付服務費13F 11/22 13:54
※ 編輯: saufu08 (101.12.50.15 臺灣), 11/22/2022 13:55:21推 : 所以實價登錄用的是哪個數字?14F 11/22 13:55
哈當然是成交價啊，怎麼可能違法對吧，這個數字一定是買方也會知道的價格啊
推 : 事實，當然是買方付15F 11/22 13:56
※ 編輯: saufu08 (101.12.50.15 臺灣), 11/22/2022 13:56:36→ : 例如賣清的要九百仲介費多少你自己努力16F 11/22 13:56
※ 編輯: saufu08 (101.12.50.15 臺灣), 11/22/2022 13:57:30推 : 買方也是這樣覺得 雙方都只是自以為的爽17F 11/22 13:57
其實我們屋主有拿到該拿的底價，也滿足啦，剩下再被拉高的金額，也是仲介的本事囉
※ 編輯: saufu08 (101.12.50.15 臺灣), 11/22/2022 13:59:09
→ : 一直都是這樣，關鍵就是自已的房子值多少，自已要很清楚18F 11/22 14:00
→ : 是你賣太便宜了19F 11/22 14:00
推 : 現在也不是秘密了，我之前賣一間，房仲跟我討論底價時20F 11/22 14:01
→ : 直接把他的服務費加到我的底價然後再來算如何開價
→ : 直接把他的服務費加到我的底價然後再來算如何開價
→ : 欣賞你的樂觀！22F 11/22 14:04
推 : 務實給推 讓仲介自己先去努力他的4%完全正確23F 11/22 14:05
推 : 完了 你一腳踩進投資客的領域了24F 11/22 14:08
推 : 屋主不貪心+仲介做價漂亮+買方不屎尿，三方皆大歡喜25F 11/22 14:09
推 : 樓上懶人包26F 11/22 14:10
推 : 一個交易裡只有一個人掏錢，當然都是買出方，觀念正確。27F 11/22 14:12
推 : 居然沒有別的仲介找上你 說讓你拿多2-4%28F 11/22 14:14
推 : 羊毛總不會出在羊毛剪身上你說是吧29F 11/22 14:25
推 : 你不讓買方出服務費你也不會成交啊！30F 11/22 14:31
推 : 恭喜31F 11/22 14:32
推 : 這件事其實不重要XD32F 11/22 14:34
推 : 本質上就是買方出全部33F 11/22 14:35
→ : 仲介有能力賺滿4%是他本事 有成交有到賣方底價 給他拍手
→ : 仲介有能力賺滿4%是他本事 有成交有到賣方底價 給他拍手
推 : 其實是底價太低35F 11/22 14:38
→ : 演演戲給你看而已
→ : 演演戲給你看而已
推 : 前陣子賣房跟你遇到一樣狀況，店長還故意叫年輕業務來講37F 11/22 14:38
→ : ，說這個客戶他們經營很久了，希望能給他一個機會..後來
→ : 服務費變3.5%
→ : ，說這個客戶他們經營很久了，希望能給他一個機會..後來
→ : 服務費變3.5%
→ : 這只是心理層面的問題而已,你想成行情N+4%成交,結果40F 11/22 14:39
→ : 你少賺4%,就變成你出服務費了不是嗎 = =
→ : 你少賺4%,就變成你出服務費了不是嗎 = =
推 : 買方很盤，看來現在還是多多的天下42F 11/22 14:40
推 : 我開的底價都不含仲介費，房仲自己努力賺仲介費43F 11/22 14:53
→ : 你竟然信了XD44F 11/22 14:53
推 : 厲害了~~45F 11/22 14:59
推 : 有到底價就好 他能收滿是他的本事46F 11/22 15:12
推 : 所以你的底價看來離市場價格有點落差呀，最後努力通常是47F 11/22 15:13
→ : 演戲而已啦，這仲介滿厲害的，拿了4%居然買賣雙方都滿意
→ : ，超強
→ : 演戲而已啦，這仲介滿厲害的，拿了4%居然買賣雙方都滿意
→ : ，超強
推 : 人家就想實收多少 仲介有本事多賣點本來就是仲介的能力50F 11/22 15:13
→ : 我是碰到拼成交自砍1%耶51F 11/22 15:25
→ : 因為有別間想來挖賣方
→ : 因為有別間想來挖賣方
推 : QQ53F 11/22 15:28
→ : 原先的底價不包含服務費嗎?聽起來怪怪的
→ : 原先的底價不包含服務費嗎?聽起來怪怪的
推 : 一開始不是談2+4嗎？ 不懂這篇55F 11/22 15:33
→ : 我理解的底價不包含服務費，是不是誤會什麼了
→ : 我理解的底價不包含服務費，是不是誤會什麼了
→ : 就是講實拿多少錢 要仲介自己算底價57F 11/22 15:38
→ : 笑死！把房子賣這麼便宜還覺得賺到58F 11/22 15:40
推 : 仲介基本上就看誰盤就砍誰，現在是賣方市場，精一點的59F 11/22 15:48
→ : 的賣方就說實拿一個數，剩下的就仲介的本事
→ : 的賣方就說實拿一個數，剩下的就仲介的本事
推 : 推一樓正解61F 11/22 16:00
推 : 皆大歡喜沒不好62F 11/22 16:08
→ : 看到來買方一般都是弱勢 難怪很多新手買房都會買貴63F 11/22 16:09
→ : 很少有站在買方幫買方省錢的仲介
→ : 很少有站在買方幫買方省錢的仲介
推 : 騙你的也信65F 11/22 16:16
推 : 房仲說的話能信~~X都能吃XD66F 11/22 16:30
推 : 其實幾次後你就會瞭解 有能力的仲介就是編各種故事和話術 讓67F 11/22 16:33
→ : 買賣雙方奇摩子都爽
→ : 買賣雙方奇摩子都爽
→ Expend …
推 : 原先的底價代表你實拿金額，這怎麼可能成交是要仲介做白70F 11/22 16:34
→ : 工嗎XD
→ : 工嗎XD
→ : 你的狀況表示實際上你還可以多賺的 只是最後給仲介拿走了72F 11/22 16:34
→ Expend …
→ : 所以啊 實際上你也付了賣方的部分費用 只是終結懂說話 你送74F 11/22 16:35
→ : 錢給他還讓你開心
→ : 錢給他還讓你開心
→ Expend …
→ : 別想太多，已經有實拿到自己要的底價，剩下就是仲介的事77F 11/22 16:40
→ : ，別在想是不是自己訂太低，該賺的還是要給人家賺
→ : ，別在想是不是自己訂太低，該賺的還是要給人家賺
推 : 其實房地合一稅也是買方出啊XD79F 11/22 16:56
推 : 只要有拿到想要的錢 沒必要管買方花多少 仲介賺多少80F 11/22 17:02
→ : 什麼多賺少賺 都不干賣方的事
→ : 拿著筆錢去看下一個物件比較實在 算那1%2%沒意義
→ : 什麼多賺少賺 都不干賣方的事
→ : 拿著筆錢去看下一個物件比較實在 算那1%2%沒意義
→ : 賣方就收錢而已 所有錢都買方出的啊83F 11/22 17:10
→ : 你確定嗎 成交金額提高 你要繳的稅也提高84F 11/22 17:10
→ : 賣方就把成本算好 想拿多少錢 不就回推賣價85F 11/22 17:11
→ : 而且說不定對方底價高於你的底價 仲仲只是演給你看86F 11/22 17:11
推 : 第一次賣方齁 呵呵87F 11/22 17:11
→ : 你買車 關稅 貨物稅 也都是你出的啊….88F 11/22 17:13
→ : 跟買方議定底價 又跟買方二次提高底價 我是不信89F 11/22 17:14
→ : 這也沒啥好不信 只要跟買方說屋主這價錢不賣就行了90F 11/22 17:16
→ : 要是低於行情或是符合行情 又不怕賣不掉
→ : 還沒簽約都能改
→ : 要是低於行情或是符合行情 又不怕賣不掉
→ : 還沒簽約都能改
推 : 果然第一次當賣方93F 11/22 17:20
推 : 開心就好皆大歡喜(賣/仲/買)94F 11/22 17:34
推 : 有閒情逸致演小劇場 不如去買下一間95F 11/22 17:40
推 : 還不是一樣意思 你原本可以收104 現在收10096F 11/22 18:25
推 : 買房送賓士 你該不會以為賓士真的是白送給你的吧
推 : 買房送賓士 你該不會以為賓士真的是白送給你的吧
因為是七、八年前買入的，所以稅應該也沒有多高，然後最後我們講要「實拿」一個金額
回來，仲介也做到了
所以剩下的他去衝高成交價，多出來的就是他們的服務費，上限4趴
結果他們也真的做到了，成交價就我拿到的錢加4趴囉，就真的這麼剛好4趴哈哈
※ 編輯: saufu08 (101.12.50.15 臺灣), 11/22/2022 18:45:26
推 : 賣方誰還在收4%啊，這麼黑心？98F 11/22 18:42
※ 編輯: saufu08 (101.12.50.15 臺灣), 11/22/2022 18:46:59推 : 所以說這些房蟲 ㄏㄏ99F 11/22 19:09
推 : 你給他上限5% 我覺得房仲也能就這麼剛好100F 11/22 19:18
推 : 專約 那真的底價太低了...101F 11/22 20:07
推 : 不透過仲介，自己和屋主買，現省6%102F 11/22 20:24
推 : 屋主現在都嘛說要實拿多少，其它的就仲介自己去努力。
推 : 屋主現在都嘛說要實拿多少，其它的就仲介自己去努力。
→ : 沒想過是你賣太便宜XD?104F 11/22 20:45
推 : 皆大歡喜就好～恭喜105F 11/22 20:48
推 : 不動產跟股票一樣，不可能永遠都賣在最高或買到最106F 11/22 20:48
→ : 低，所以這篇文很容易看得出來哪些人是有不動產交
→ : 易的實戰經驗XD
→ : 低，所以這篇文很容易看得出來哪些人是有不動產交
→ : 易的實戰經驗XD
推 : 賣太便宜了109F 11/22 20:51
噓 : 所以房仲也是炒房元兇之一啊 每次轉手至少墊個6%110F 11/22 21:14
推 : 你可以自售不要找仲介幫你炒房啊111F 11/22 21:27
推 : 開xx88這不是很正常嗎112F 11/22 22:00
推 : 只有一個人出錢本來就是買方出啊xd113F 11/22 22:22
→ : 你被數字迷惑了114F 11/22 22:58
推 : 完全體..賽魯是你115F 11/22 23:03
推 : 整場交易有兩個人拿到錢，賣方跟仲介，只有一個人出錢，116F 11/22 23:05
→ : 買方
→ : 買方
推 : 我是直接講底價多少含服務費 仲介也做到了118F 11/22 23:09
→ : 不知道他跟賣方拿多少還是讓利多少 總之我也沒比底價多出
→ : 任何一元 事後比對前後十筆 也幾乎是實登最低
→ : 不知道他跟賣方拿多少還是讓利多少 總之我也沒比底價多出
→ : 任何一元 事後比對前後十筆 也幾乎是實登最低
推 : 跟我媽的經驗一樣，高於底價賣出，大家開心就好，賣了就不121F 11/22 23:14
→ : 要再想。
→ : 賣了半年多認識的想殺價，等到賣出的當天才說可以加價買，
→ : 來不及了。
→ : 要再想。
→ : 賣了半年多認識的想殺價，等到賣出的當天才說可以加價買，
→ : 來不及了。
噓 : 怎麼可能 買方付錢 成交價跟仲介費也是分開付的125F 11/22 23:24
→ : 原本2% 樣賺到6% 房價要拉三倍???
→ : 原本2% 樣賺到6% 房價要拉三倍???
推 : 賣便宜了127F 11/22 23:31
推 : 還真的有人給到4%...128F 11/23 01:03
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