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買房就兩個負面情況

1.房價下跌

2.現金流斷掉


如果以最風險產品，例如炒作暴漲超兇的預售屋，你買到最貴高點

你確實遇到下跌的機率比較大一點

以目前來看大概十年有機率被套一次，最高點被套大概2-3年平均
（當然實際所有房子下去看，物件比率大概1/10,大多中古屋不會有這個問題
 而中古屋才是不動產絕大多數產品）

但不管，你被套了


那就養嘍，養個幾年價格回來再做打算


so.1的狀況就是養著


2.通常是失業潮，和少數不穩定工作

這種又牽扯到房貸付多久了，有沒有存款等

但因為99.9%他的房子都是增值的狀況

因此，如果他找的回現金流，那就看是增貸，不能增貸就二胎

反正稱一下而已

甚至如果房貸沒特別高的，還可以跑熊貓或是去應徵作業員或是工地檔一下

如果是高薪工作，但以後找不回來怎麼辦？

那房子賣掉嘍，反正99.9%的狀況都是拿更多錢回來

拿了錢再去便宜的地方想要怎麼安住


這時候空空就會問最嚴重的

如果1+2同時發生呢？


也就是，失業了，房子又被套到

並且沒有預備金，完全沒救狀況


那....法拍嘍

都講這麼絕了，怎麼還會有機會

法拍之後看頭期款還可以拿多少回來

大概就是唯一解


不過這牽扯到機率和狀況問題

通常這麼準的機率非常低

大概跟你股票連續all in單一個股

然後每all in隔天就漲停賣掉的神準機率差不多

而發生這麼嚴重的局面

基本上應該走在路上要小心，天上會飛很多人下來

滿地店家應該都倒閉，上市公司倒一堆，投資人全面崩潰無論玩什麼全死



而如果發生了這種局面

如果你撐過去

之後就準備迎接政府大傻逼，喔，灑幣

目前的格局來看，大概會直接負利率（零利率應該救不起來）

然後全面解放貸款

每天發救濟金，補貼金

政府瘋狂印台幣來重建內需市場和經濟

因此也許你的相對外幣會貶值不少
（這還是假設單車台灣產業崩潰，而不是全球性金融危機
 如果全球性金融危機帶賽台灣，那兌外幣也不會跌，科科）

但是熬過去後，你的“台幣”資產會在之後瘋狂大噴

就像美國無限QE威能一樣

所以撐過去的發大財，稱不過去的就法拍

另外政府那時候應該會有房貸優惠，例如疫情一開始也有房貸優惠
（2020年，受疫情衝擊產業可以只繳利息，不過因為房價炒太兇，所以沒後續
美國歐洲好像還有利息補貼）

因為太多人房貸違約，銀行就應該已經倒好幾家，政府不會讓這種情況產生

寧願貧富差距瘋狂變大，也不可以讓金融結構崩毀


so,災難，對於活下來的人，永遠都是一個機會

白瑞德講過，發大財有兩個時機

國家興建時和國家滅亡時

興建時賺錢速度慢，滅亡時賺錢速度賊快


所以大概這樣


至於什麼未來科技發明了天空之城，移民太空，移民其他星球

能源大革命，交通效能擴張一千倍
（100公里只要5分鐘，並且成本很低）

這.....這才是真正會對不動產衝擊的狀況

交通決定不動產的腹地範圍

交通越強大，不動產需求範圍就可以越擴張

那價格自然就會被壓制

所以真的不動產神隱如老狗的話要破滅

必然是發生在能源革命，引發交通質的改變


不過，目前說元宇宙要讓人民住更散？可以更遠距離上班？？

這個你就笑笑就好，講這個的人，不是空空，就是詐騙集團

你先問他，他一天帶vr幾次，幾個小時？？

啥？連vr設備都沒有，再跟你講元宇宙

你嗆他怎麼不去吃大便，說ceca要你嗆他的ok

林北三天兩頭戴著vr，林北告訴你

元宇宙想做的事，平面螢幕的電腦都可以做

確實網路革命讓很多工作可以分拆，也造成超大型辦公室需求大幅下降

那個確實是一個時代的改變

但是目前元宇宙並沒有在網路世代當中有額外的突破能力

VR單純就是把2D影像變3D,視覺和感官衝擊很強

但是實用性？？你直接電腦開視訊就可以了，帶頭盔幹嘛？

比較帥？看到開會的對方是立體的比較high??

喔，大奶網紅YT可以開立體直播啦

但是你開會你看你家主管的立體身材幹什麼？？

so,元宇宙基本上不會改變我們生活的型態

他只是給我們生活增添很多樂趣而已


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