※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-20 10:48:27
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 收租物件要注意什麼？
時間 Sat Nov 19 11:14:51 2022
如題
今天仲介帶我去看一間6房6衛的
我原本是沒打算去看的
由於其中五位租客還在租
我只能看沒有租的其中一間
仲介說六間的分租套房每間每月收1萬
這間開11xx 假如你用1000買
1× 6× 12=72 投報率約7.2
小弟沒有碰過這樣的物件
這樣的物件需要注意什麼呢？
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→ : 要注意賺太多會很不方便1F 11/19 11:15
推 : 如果你不是全職房東，6個會累死你2F 11/19 11:19
推 : 過馬路記得走斑馬線，看紅綠燈3F 11/19 11:20
→ : 我覺得太理想化4F 11/19 11:22
推 : 就問這投報為何屋主要賣?5F 11/19 11:23
→ : 就算他想賺差價30%好了 四年也能回收28.8%+增值 為何不放
→ : 就算他想賺差價30%好了 四年也能回收28.8%+增值 為何不放
→ : 只用頭期下去算，就算三成你自己看投報有多高，如果都7F 11/19 11:27
→ : 是真的我也不會賣
→ : 是真的我也不會賣
→ : 賣方移民~退休搬到花東~股票慘賠求現~ 幫房仲想好了9F 11/19 11:29
推 : 賣方賺太多 佛心修來想要留給有緣人繼續賺10F 11/19 11:32
推 : 投報率太高 就容易有鬼 也許管委會正在磨刀霍霍中11F 11/19 12:00
噓 : 這報酬房東不會自己留？顆顆...有種商店很常玩的手法~12F 11/19 12:02
→ : 店面人潮都能人工創造惹~~~
→ : 店面人潮都能人工創造惹~~~
推 : 社區管委會是一點 另一點就是 只有給你看的那間有月租1萬14F 11/19 12:04
→ : 的價值 其他可能要重新裝修 才有到月租1萬的
→ : 更糟的是 格局不佳連裝修也拉不到月租萬元
→ : 的價值 其他可能要重新裝修 才有到月租1萬的
→ : 更糟的是 格局不佳連裝修也拉不到月租萬元
→ : 租約還有多長 有簽約嗎 有管委會同意書嗎 要重改嗎17F 11/19 12:14
推 : 要注意賺太多人生沒動力18F 11/19 12:17
推 : 隔套6趴7趴不算高吧 還可能是違建19F 11/19 12:40
→ : 你違建本來就轉賣困難 總價比較低 但租金高 一半是賭博
→ : 你違建本來就轉賣困難 總價比較低 但租金高 一半是賭博
推 : 維修耗損也要算進去21F 11/19 13:02
推 : 看一下廁所的損耗程度22F 11/19 13:31
→ : 不然這個租金完美
→ : 不然這個租金完美
推 : 你可能要學粉刷、一些簡單的裝修技能。24F 11/19 14:40
推 : 左右樓下鄰居關係要做好
推 : 左右樓下鄰居關係要做好
推 : 是整棟還是隔的 隔的可能管路不同 很難修26F 11/19 14:44
推 : 看是不是假租客30F 11/19 15:55
推 : 想請問這種物件跟「社區管委會」什麼關係？31F 11/19 16:19
噓 : 貼上來啊32F 11/19 16:22
→ : 先問問自己1萬要租嗎？33F 11/19 16:27
推 : 總價一千 能隔成6套聽起來就像公寓頂加的，租金都一萬34F 11/19 16:52
→ : 不太可能吧，主樓層一萬，頂加頂多7-9千
→ : 不太可能吧，主樓層一萬，頂加頂多7-9千
→ : 買南部收租爽爽過36F 11/19 17:27
推 : 至少每一間屋況、房型都要看過37F 11/19 18:16
推 : 不意外的又有人說那麼好幹嘛要賣，唉38F 11/19 21:46
→ : 每個人都有他的規劃，每個人生階段的理財工具也不同
→ : 每個人都有他的規劃，每個人生階段的理財工具也不同
推 : 如果是有打算投資，與其管別人為什麼要賣40F 11/19 22:24
→ : 不如認真看有沒有符合需求，或是要多花少成本維護
→ : 不如認真看有沒有符合需求，或是要多花少成本維護
推 : 租金是不是真的有到那個金額，要自己做市場調查42F 11/19 22:59
推 : 套房怕維修 一間漏水每間找排水管會花錢和時間43F 11/20 10:37
→ : 電費帳單會很高
→ : 可能水費與電費還有電視網路與瓦斯費的固定費用要扣 有
→ : 些要房東自己吸收
→ : 總體來說會很爽 賺太多
→ : 電費帳單會很高
→ : 可能水費與電費還有電視網路與瓦斯費的固定費用要扣 有
→ : 些要房東自己吸收
→ : 總體來說會很爽 賺太多
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