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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 建造成本在回落ing
時間 Sun Nov 20 23:39:22 2022
遇到一個客戶是建築師跟他閒聊，目前建造成本13萬/坪已經是浮報價格，之前建造成本
約18萬/坪。
他說國外鐵礦期貨已經腰斬，國內鋼價存貨是之前高價買，要回落有時間差距，現在缺工
問題有逐漸緩解，明年下半年可能建造成本會跌回10萬元以下一坪也不無可能。
建坪50坪建物，一坪建造成本差10萬，建造成本就少500萬，中南部郊區土地很多建坪比
建地貴，他講如果房價沒跌，其實之後跌回可以考慮自建還比較划算。
有差那麼恐怖嗎？
現在中南部很多大樓都破三十萬/建坪，大樓建造成本落差可能會更大
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推 : 乾麵價格也回落了。現在一堆外勞黑工人力資源便宜，半年1F 11/20 23:45
→ : 前一碗成本20塊現在只剩10塊了。現在乾麵賣45塊根本暴利
→ : 前一碗成本20塊現在只剩10塊了。現在乾麵賣45塊根本暴利
推 : 自建怎樣都不划算.3F 11/20 23:47
→ : 透天好了,3棟85折,5棟7折...你只蓋一棟...顆顆.
→ : 你是一次叫工,或是例如灌漿是一次叫來灌.
→ : 所以多棟的話成本就會低很多.
→ : 透天好了,3棟85折,5棟7折...你只蓋一棟...顆顆.
→ : 你是一次叫工,或是例如灌漿是一次叫來灌.
→ : 所以多棟的話成本就會低很多.
推 : 18萬剩13萬 那我可以請他幫我蓋嗎？7F 11/20 23:48
→ : 通常基本就是五棟以上有比較好的規模經濟.8F 11/20 23:48
→ : 而你只蓋一棟,你光營造成本就貴30%..營造成本降幅根本捕不回
→ : 更不用說,實際上,很多東西價格上去後回來很有限.
→ : 包含缺工的時候工人的薪資上去了,就很難下來.
→ : 原物料雖然下來了,但難道你是直接買鋼礦來提煉?
→ : 因此你到時候買鋼筋,鐵礦跌50%,鋼筋可能才跌15%.
→ : 所以不用期待實際營造成本可以降多少...
→ : 而你只蓋一棟,你光營造成本就貴30%..營造成本降幅根本捕不回
→ : 更不用說,實際上,很多東西價格上去後回來很有限.
→ : 包含缺工的時候工人的薪資上去了,就很難下來.
→ : 原物料雖然下來了,但難道你是直接買鋼礦來提煉?
→ : 因此你到時候買鋼筋,鐵礦跌50%,鋼筋可能才跌15%.
→ : 所以不用期待實際營造成本可以降多少...
推 : 舉起嘿稻手的某女馬女馬會生氣嗎？怎會跌呢？15F 11/20 23:51
→ : 這是在帶風向吧16F 11/20 23:51
→ : 很多人都很愛講"不如自己蓋"...但...請問誰蓋過了..XD17F 11/20 23:52
→ : 這個報價是真的，大基地RC現在就是這樣報18F 11/20 23:52
→ : 我媽可是蓋過農舍的....19F 11/20 23:52
→ : 小基地還是天價，因為人工降不下來20F 11/20 23:54
推 : 一坪跌到2萬再來看好了 嘻嘻21F 11/20 23:55
→ : 一般來講,如果營造成本有下降.22F 11/20 23:55
→ : 建商有籌碼可以調節價格，不過會不會降就.....23F 11/20 23:55
→ : 會破局的人,絕對不是自己跑去蓋.24F 11/20 23:55
→ : 而是...小建商會開始跳出來推便宜案搶市場.
→ : 大建商例如本來20賣到30,他通常就會卡在30不會往下賣.
→ : 但小建商如果這時候跳出來,他成本可以壓低,因此推26的案.
→ : 就可以吃大建商的豆腐.
→ : so..如果真的營造成本有明顯下降,小建商才是破局的人.
→ : 只是當然,目前土地被大建商炒到天價,小建商手上沒土地.
→ : 外加政府土建融資卡那麼緊,小建商現今非常吃緊.
→ : 因此這一次小建商要跳出來破局...恩...除非拖很久,不然.
→ : 有點難..尤其2023年底或是2024降息,會根本沒時間給小建商
→ : 表現.
→ : 至於自己蓋??...那是有錢人的遊戲,沒事不要想..XD
→ : 而是...小建商會開始跳出來推便宜案搶市場.
→ : 大建商例如本來20賣到30,他通常就會卡在30不會往下賣.
→ : 但小建商如果這時候跳出來,他成本可以壓低,因此推26的案.
→ : 就可以吃大建商的豆腐.
→ : so..如果真的營造成本有明顯下降,小建商才是破局的人.
→ : 只是當然,目前土地被大建商炒到天價,小建商手上沒土地.
→ : 外加政府土建融資卡那麼緊,小建商現今非常吃緊.
→ : 因此這一次小建商要跳出來破局...恩...除非拖很久,不然.
→ : 有點難..尤其2023年底或是2024降息,會根本沒時間給小建商
→ : 表現.
→ : 至於自己蓋??...那是有錢人的遊戲,沒事不要想..XD
噓 : 10萬以下你做夢吧36F 11/20 23:58
→ : 話說前幾年,結構一坪才6萬..顆顆..37F 11/20 23:58
→ : 最近太瘋狂了.
→ : 甚至你用寶咖咖的櫻花營造幫你包都可以壓在7.x
→ : 已成歷史.
→ : 不過"素人"通常都會蓋到1x萬...阿你是素人啊..
→ : 最近太瘋狂了.
→ : 甚至你用寶咖咖的櫻花營造幫你包都可以壓在7.x
→ : 已成歷史.
→ : 不過"素人"通常都會蓋到1x萬...阿你是素人啊..
噓 : 10萬 做夢 隨便喊42F 11/21 00:00
→ : 現在素人...你傻傻地跳下去蓋,破2x不要再上來靠杯..XD43F 11/21 00:01
→ : 你當營造業吃素的?
→ : 你當營造業吃素的?
推 : 我妹家是自地自建獨棟透天，優點是格局全部可以按照45F 11/21 00:02
→ : 自己喜歡的方式，但是並沒有比市面成屋便宜喔，而且
→ : 她還是在六、七年前蓋的，會自己蓋是因為她婆家看遍
→ : 市面的房子都不喜歡，最後才選擇買地自建
→ : 自己喜歡的方式，但是並沒有比市面成屋便宜喔，而且
→ : 她還是在六、七年前蓋的，會自己蓋是因為她婆家看遍
→ : 市面的房子都不喜歡，最後才選擇買地自建
推 : 我有幫忙蓋石頭屋49F 11/21 00:05
→ : 你先叫雞排回落再來講50F 11/21 00:09
推 : 目前南部自建價錢落在13-18合理，前幾週才詢問我家隔壁51F 11/21 00:09
→ : 建築師，我和家人都自建
→ : 建築師，我和家人都自建
→ : 一坪多少錢要注意,他是講結構還是全包到好..XD53F 11/21 00:10
→ : 很多人中這個陷阱,結構好了給你一個毛胚屋.
→ : 連小建商都中過...很蠢.
→ : 蓋到一半蓋不下去,因為老闆發現被營造廠唬了.
→ : 很多人中這個陷阱,結構好了給你一個毛胚屋.
→ : 連小建商都中過...很蠢.
→ : 蓋到一半蓋不下去,因為老闆發現被營造廠唬了.
推 : 純結構便宜啦，裝修材料才貴57F 11/21 00:12
→ : 現在就是有一票人拿結構的錢在招搖撞騙..XD58F 11/21 00:12
→ : 不過材料也還好啦...除非用很高級.
→ : 不過材料也還好啦...除非用很高級.
推 : 自建門檻在於看不懂營造蓋得好不好，沒有相當的時間和業60F 11/21 00:20
→ : 界朋友或了解相關知識，不太建議自建，人家隨便蓋還會感
→ : 謝人家就慘了
→ : 界朋友或了解相關知識，不太建議自建，人家隨便蓋還會感
→ : 謝人家就慘了
推 : 感覺樓上講的這種事情百分百會發生，隔行如隔山63F 11/21 00:22
推 : 請問南部哪棟大樓建坪成本破三十萬？我想了解一下。64F 11/21 00:29
推 : 最近剛發包透天自地自建一坪19萬供參，明年頂多降1萬吧65F 11/21 00:30
→ : ，但開工在即
→ : ，但開工在即
→ : 自己是看，最貴的土地還在創高67F 11/21 00:35
推 : 明年年中，不要急，有機會看到甜甜價68F 11/21 00:36
→ : 還是指新大樓單坪賣超過三十萬？成本三十萬很驚人。69F 11/21 00:38
推 : 台北有聽到蓋一坪要45萬的，X陸工程70F 11/21 00:41
→ : 哈哈，大概知道你在說哪案；不過台北超豪宅規格正常71F 11/21 00:43
→ : 土地成本沒回落啊 除非建商要倒了 否則他幹嘛賠錢賣地72F 11/21 00:53
推 : 就想洗營造成本很便宜的文章吧！實際上蓋過再來說吧！73F 11/21 00:56
推 : 問題是這波長的大多是人工不是材料啊 更何況原材料影響小XD74F 11/21 01:45
→ : 同意ceca大說的 除了櫻花他們會自己跟寶咖咖切割以外XD
→ : 同意ceca大說的 除了櫻花他們會自己跟寶咖咖切割以外XD
推 : 本來就會下去76F 11/21 01:47
→ : 櫻花會說只是寶咖咖的資金櫻花的人 會極力撇清寶咖咖XD77F 11/21 01:47
推 : 哈哈哈 你是買期貨鐵礦砂來蓋嗎？真的快笑死 房板天天都78F 11/21 01:50
→ : 有買房焦慮症
→ : 有買房焦慮症
推 : 洗石子現在13囉？80F 11/21 03:03
→ : 才幾年前還在講只有10
→ : 才幾年前還在講只有10
推 : 請問不包含土地成本,只有建築成本一坪就要15嗎？（中等建82F 11/21 07:08
→ : 材）
→ : 材）
噓 : 日幣腰斬，但進口車有降價嗎？84F 11/21 07:26
→ : 十萬是哪個時代的事了85F 11/21 07:54
→ : 素人都是20萬以上啦 建築師畫唬爛的，要不然你跟他說86F 11/21 08:32
→ : 我要簽約一坪8萬既然未來會回落很合理啊。你只蓋50坪
→ : 看他合約給你寫什麼規格
→ : 樓上問建築成本還是問營造廠成本?建議想自己蓋就真的
→ : 出工去蓋才會便宜，自己綁鋼筋自己考怪手挖地基，自己
→ : 板模 這樣才叫自建。要不然再不濟也要點工自己在現
→ : 場看
→ : 我要簽約一坪8萬既然未來會回落很合理啊。你只蓋50坪
→ : 看他合約給你寫什麼規格
→ : 樓上問建築成本還是問營造廠成本?建議想自己蓋就真的
→ : 出工去蓋才會便宜，自己綁鋼筋自己考怪手挖地基，自己
→ : 板模 這樣才叫自建。要不然再不濟也要點工自己在現
→ : 場看
推 : 和泰前幾個月才調漲售價93F 11/21 08:36
→ : 蓋大樓成本又跟透天不同，大樓的量大到用次品牌可以94F 11/21 08:37
→ : 壓價，但也相對多出很多透天沒有的設施。再來豪宅大
→ : 樓鋼骨 鋼筋都不同，所以請看你要蓋什麼規格再來講造
→ : 價。三隻小豬先看十遍，再來問自己稻草 木條 跟磚頭
→ : 屋哪個造價便宜
→ : 壓價，但也相對多出很多透天沒有的設施。再來豪宅大
→ : 樓鋼骨 鋼筋都不同，所以請看你要蓋什麼規格再來講造
→ : 價。三隻小豬先看十遍，再來問自己稻草 木條 跟磚頭
→ : 屋哪個造價便宜
推 : 鐵價掉蠻多的 但便宜的鐵有那麼快反應嗎?未必99F 11/21 08:56
推 : 你說的也是建地跟透天不好買的原因100F 11/21 09:12
推 : 建築師一定會說他只賣圖不發包 叫你自己去找營造廠 XD101F 11/21 09:12
→ : 至於說三隻小豬 我猜現在木造的比磚造貴多了 茅草屋現在
→ : 台灣應該沒人會蓋了 要去外國請師傅來蓋 哈哈
→ : 至於說三隻小豬 我猜現在木造的比磚造貴多了 茅草屋現在
→ : 台灣應該沒人會蓋了 要去外國請師傅來蓋 哈哈
→ : 這就話術啊 老話一句 圖出來報價才是真的104F 11/21 09:19
→ : 啊明年沒降妳能拿他怎樣
→ : 就是業務的幹話啦
→ : 啊明年沒降妳能拿他怎樣
→ : 就是業務的幹話啦
噓 : 貪婪的建商有在管你原料成本？107F 11/21 09:28
推 : 土地都在大建商手裡在想什麼108F 11/21 09:35
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